シティタワーズ東京ベイ

住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイル


（笑）

残念ながら、坪単価で見ると値上がりしてる。

そして、有明の眺望が実は大したことがないと気がつくのは何時なんだろうと。
BACはそういった意味でも危険

グロスが下がっても、坪単価が上がってるんだから、そういうのは値上がりしてるって見るんだよ。

なぜか分かる？

狭い部屋ほど安いからだよ。つまり、狭い部屋が売れてると、グロスが下がるわけ。
数字のマジックだね。騙されるのは頭の弱いネガだけだよ。

のらえもんと湾岸ナビはスミフの良いカモネギだなw
スミフのために頑張ってもなんのメリットもないんだがね。

>>24116 匿名さん
坪単価が値上りしてるデータも出せないくせに、偉そうに反論しなくていいよ。

>>24126
だね
全然大したことないね。

>>24126 匿名さん
ホントだ、大したことない。

有明の眺望は遠過ぎて迫力がないんだよね
勝どきザタワーとかに行くとよく判るよ

有明の治安だけど。
普通は住人以外の人が大勢訪れる場所は敬遠されるけどな。
マンションの前を毎日知らない人たちが大勢いるという環境を想像したら良い気持ちにはならないと
思うけど。

それから、いろいろ掲示板を見ているとスミフも値下げしているみたいよ。

>>24124 匿名さん

坪単価上がってるデータはどうしたの？

まぁ、治安が良いってのは嬉しい事だと思うよ。
わざわざ治安の悪いエリアに住む気持ちがわからないよ。

>>24133 匿名さん

あぁ、そりゃ飽きるわ。

顔真っ赤にして「データだせ」って言われてもねぇ。
ここに、３年分のデータあるよ。出して欲しいの？

自分にとって都合の悪い意見は「ポジショントーク」ですかー
そうやって仕事もやってるから、この物件さえも買えないの年収なのでは？

アベノミクスの恩恵があるエリアでは高額物件が動き出しているよ。
成約価格が右肩下がりの有明には全く蚊帳の外の話ですが。　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

残念ながら、坪単価は値上がりしてるよ。

つまり、狭い部屋が売れてるって事。
これは、投資家の資金が集まり始めてる事を示しています。

これ、あっという間に値上がりするパターンだよ。

>>24141
むしろ値下がりしているよ
売り出し価格も下がってる。

所感では上がっているのはオリゾンとBACの1LDKだけ。

オリゾンは横ばいだなぁ。オリゾンは今から伸びると思う。商業施設の実現がそろそろ現実化してくるだろうし。

湾岸ナビの評価だとこんな感じです。

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

基本的に上昇傾向だと言えるんじゃない？

そこを否定しちゃうと、無理ネガすぎて信憑性がない。

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定って書かれてますね〜〜。

眺望重視が明確化してきてるんじゃない？

>>24137 匿名さん
ちゃんと見やすいグラフにまとめる能力があるならね。

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

もう、値上がり始まってるよ。
再開発エリアで値下がり期待しても無意味だし虚しいだけだよ。

有明、やっぱり値下がりしてますね。

明日あたり、グラフ化してアップしちゃおうかな。

>>24146 匿名さん
データ出せないほうか、よほど信憑性がない。

坪単価は値上がりしてるよ。
狭い部屋が売れるのを値下がりしてるとは言わない。坪単価が上がってるんだから、値上がりと言っていいんじゃないかな。

>>24151 匿名さん
ぜひぜひ。お待ちしてます。
これは本当にマジで。

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定

って買いてあるよ。


https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

同タイプの部屋の売り出し価格と成約価格と時期を考慮すると
上がっているのはオリゾン
これは間違いない。

他は2016年8月〜10月頃を頂点に横ばいもしくは下がっている。
金利が最高に安い時期だったからね
シティタワー有明の値上がりは2016年秋から冬にかけて有明アリーナ問題で下がってその反動。
今は逆に値下がりしてきてる

>>24153 匿名さん

だから、坪単価はいつ、いくら上がってるのか？

これも一応貼っておきますね。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/4185

そもそも、再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

芝浦だって、スッゲーやすかったけど、今も同じ価格で買えるか？
豊洲だって、開発前の価格で買えるか？
武蔵小杉だってそうだ。開発前の価格で買えるか？


開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。開発が終わったら、開発後の価格になってしまう。

中古の話が続いてますけど、どうでもよくないですか？ここの人はCTTBが買いたいんですか？それとも、中古が買いたいんですか？笑

見事第1位に輝いたのは「ブリリア有明シティタワー」で、価格上昇率は約117%となりました。グラフを見てみると、80万円/㎡前後のという高水準での価格を維持した推移ののち、2017年7月以降、順調に上昇を続けています。比較的高額な値で推移している中でも不安定な空気を感じさせない綺麗な右肩上がりの価格推移を続け、9月現在においては90万円/㎡台に突入し、勢いを感じられるマンションと言えるでしょう。

最新の成約価格貼りましょうか？

昔より値下がりしてると思う？それとも、値上がりしてると思う？

>>24159
交通利便性が悪いところはいくら開発しても無駄。
豊洲が天井、東雲キャナルコートが値上がり幅を狭める

以上

>>24160
無理ポジが仕込んだ中古を売りたいだけ

>>24160 匿名さん

遂にここが買えない価格まで上昇してしまったので、中古を検討し始めたんじゃないですか？笑

>>24162 匿名さん
昔による。

数ヶ月の変動で一喜一憂って、不動産では意味ないような。
数年単位で見た方がいいと思うぞ。

たとえば、５年後１０年後に、発展してるか衰退しているか。

再開発エリアが、衰退することがないことは明白だと思いますがね。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？

再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

交通利便性の話が出たので、また、私が交通利便性について語らなければならないようですね。

写真が多いですが、ご容赦ください。

客観的なデータでは有明は値崩れしているよ！　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

無理ポジやのらえもん、湾岸ナビはスミフの良いカモネギだよ、必死で落ち目の有明を宣伝してくれるからw

>>24167 匿名さん
再開発は失敗例も山ほどある。