シティタワーズ東京ベイ

>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

>>24071 匿名さん

それだと良い間取り買えないのでは？

>>24071 匿名さん

それ、グラフ化できる？

中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

つまり、値上がりしてるって事？

今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる

ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね

基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。

>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。

>>24076 匿名さん

BACの値上りって、成約ベースですか？
広い部屋の成約はありますか？

最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。

>>24080 匿名さん

データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

>>24081 匿名さん

成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー

ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
横ばい、って感じかな。

https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね？
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね？
できれば2LDKのデータがあれば。

>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね

2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

>>24089 匿名さん

2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません？

>>24087 匿名さん

横ばいというか、下がってるように見える。

>>24091 匿名さん

投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

>>24093 匿名さん

ちょっとね。

>>24093 匿名さん
下がってる時が、買い時ですぜ。

こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
都心部はどこもこんな感じ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか？

>>24091 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。

この相場で値上げするとはさすがスミフだね。

北西3ldk見たけど見た目は400万値上げだけど下がり天井、間取りの使い易さにだいぶ差があるので実質600〜800万値上げに近いと思う。

>>24099
BACが謎の値上がりしているのは事実だよ

オリゾンガレリアも5000万円までの部屋を検討する人が多くなり、条件の悪い部屋も売れる様になる。
これはこのマンションが宣伝効果になっているため。
逆に6000万を超える部屋は売れなくなる、皆駅近の新築を選ぶからね。

そして既存の中古物件は5000万を大きく超えることはないと考えている。
それはグロス5500程度から豊洲タワマン坪単価260〜を検討できることと、東雲のキャナルコートのタワマンの坪単価が足枷になってしまうから。

どちらも交通利便性、生活利便性は有明より上であることは間違いないので有明だけが上昇し続けることはできない。

何が言いたいかというとここをグロス6000ならともかく7000とか8000で買うのは危険だということ。

ここの無理ポジばスミフの良いカモネギですね。

割とマジで

安値だから、値上がりするから今買っとけ！って連呼する人達ってなんなの？
儲けたいなら、儲け話を人に教えるわけないし。
儲かりますよ、間違いないですよ！っていうのは、詐欺師の典型的な手口だよね。

割とマジで。

一棟だけのデータより、こういうデータの方が参考になるね。
https://wangantower.com/?p=14289

>>24102 匿名さん
ほぼ同感。有明の中古はキャップがはまっているようなもの。2LDK以上も売りには出ているけど成約しない。かなり下げないと無理だろうね。

まぁ、値上がりするのは確実だと思いますよ。
ずーっと安値放置でしたし、普通に割安感を感じてるから有明に来てる訳でしょ。
で、やっと値上がりが始まったところ。

割安感がなくなるまでは、値上がりし続けますよ。

中古を買うのは5月。
できるだけ安い広めの部屋を指値して買っておけば良い。
つまり今は買い時ではないのでもう半年待った方が良いよ

のらえもんはポジショントークだよ。
全然当たってないしw

割とマジで

安く売り出したら、現金客が持っていくだけなんだから、一般庶民が安く買える事なんて無いでしょ（笑）
今からどんどん値上がりしていったら、５月くらいには１割値上がりしてるんじゃないですかね。

>>24410
だから指値して安くするんだよ
最初から安い部屋なんかないでしょう

ここの無理ポジに騙されない様に

>>24109 匿名さん
グラフをみて自分で考えれば？
のらえもんのトークよりもデータだよ。

割とマジで

データ見たら真実が分かるね。結局、有明はグロスだろうが坪単価だろうか値上りなんてしていない。むしろ下がってる。
反論ある人はデータを出して。

のらえもんや湾岸ナビは湾岸は値崩れしていないと必死過ぎ。現実は右肩下がりなんだけど、データでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

残念だけど、坪単価は値上がりしてるね。
これから値上がりするのは、BACおよびCTAだろうね。
眺望重視時代が到来する。眺望重視の人は、早めに買うべし。

オリガレは激安放置なので、しばらくは緩やかに値上がりしていくだろうね。でもちょっと古め。安さ重視なら早めに購入した方が良さそう。

ブリリアマーレは良いマンションなんだけどね。ちょっと勇気がいるような気もするので横ばいかなぁ。

>>24114

何度言っても理解できないんだろうから、毎回反論するね。

成約価格が下がってて、坪単価が上がってる。
つまり、狭い部屋が売れてるって事。

投資家の資金が集まり始めた証拠だよ。

>>24108

５月まで待ってたら、相当値上がりしちゃってるんじゃない？

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

データでは有明の成約価格は右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

今は別に値上がりしていないからなぁ
一年の流れの中で今が条件の悪い部屋が高値で売れる時期だし

住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイル


（笑）

残念ながら、坪単価で見ると値上がりしてる。

そして、有明の眺望が実は大したことがないと気がつくのは何時なんだろうと。
BACはそういった意味でも危険

グロスが下がっても、坪単価が上がってるんだから、そういうのは値上がりしてるって見るんだよ。

なぜか分かる？

狭い部屋ほど安いからだよ。つまり、狭い部屋が売れてると、グロスが下がるわけ。
数字のマジックだね。騙されるのは頭の弱いネガだけだよ。

のらえもんと湾岸ナビはスミフの良いカモネギだなw
スミフのために頑張ってもなんのメリットもないんだがね。

>>24116 匿名さん
坪単価が値上りしてるデータも出せないくせに、偉そうに反論しなくていいよ。

>>24126
だね
全然大したことないね。

>>24126 匿名さん
ホントだ、大したことない。

有明の眺望は遠過ぎて迫力がないんだよね
勝どきザタワーとかに行くとよく判るよ

有明の治安だけど。
普通は住人以外の人が大勢訪れる場所は敬遠されるけどな。
マンションの前を毎日知らない人たちが大勢いるという環境を想像したら良い気持ちにはならないと
思うけど。

それから、いろいろ掲示板を見ているとスミフも値下げしているみたいよ。

>>24124 匿名さん

坪単価上がってるデータはどうしたの？

まぁ、治安が良いってのは嬉しい事だと思うよ。
わざわざ治安の悪いエリアに住む気持ちがわからないよ。

>>24133 匿名さん

あぁ、そりゃ飽きるわ。

顔真っ赤にして「データだせ」って言われてもねぇ。
ここに、３年分のデータあるよ。出して欲しいの？

自分にとって都合の悪い意見は「ポジショントーク」ですかー
そうやって仕事もやってるから、この物件さえも買えないの年収なのでは？

アベノミクスの恩恵があるエリアでは高額物件が動き出しているよ。
成約価格が右肩下がりの有明には全く蚊帳の外の話ですが。　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

残念ながら、坪単価は値上がりしてるよ。

つまり、狭い部屋が売れてるって事。
これは、投資家の資金が集まり始めてる事を示しています。

これ、あっという間に値上がりするパターンだよ。

>>24141
むしろ値下がりしているよ
売り出し価格も下がってる。

所感では上がっているのはオリゾンとBACの1LDKだけ。

オリゾンは横ばいだなぁ。オリゾンは今から伸びると思う。商業施設の実現がそろそろ現実化してくるだろうし。

湾岸ナビの評価だとこんな感じです。

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

基本的に上昇傾向だと言えるんじゃない？

そこを否定しちゃうと、無理ネガすぎて信憑性がない。

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定って書かれてますね〜〜。

眺望重視が明確化してきてるんじゃない？

>>24137 匿名さん
ちゃんと見やすいグラフにまとめる能力があるならね。

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスになる。

もう、値上がり始まってるよ。
再開発エリアで値下がり期待しても無意味だし虚しいだけだよ。

有明、やっぱり値下がりしてますね。

明日あたり、グラフ化してアップしちゃおうかな。

>>24146 匿名さん
データ出せないほうか、よほど信憑性がない。

坪単価は値上がりしてるよ。
狭い部屋が売れるのを値下がりしてるとは言わない。坪単価が上がってるんだから、値上がりと言っていいんじゃないかな。

>>24151 匿名さん
ぜひぜひ。お待ちしてます。
これは本当にマジで。

「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定

って買いてあるよ。


https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

同タイプの部屋の売り出し価格と成約価格と時期を考慮すると
上がっているのはオリゾン
これは間違いない。

他は2016年8月〜10月頃を頂点に横ばいもしくは下がっている。
金利が最高に安い時期だったからね
シティタワー有明の値上がりは2016年秋から冬にかけて有明アリーナ問題で下がってその反動。
今は逆に値下がりしてきてる

>>24153 匿名さん

だから、坪単価はいつ、いくら上がってるのか？

これも一応貼っておきますね。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/4185

そもそも、再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。

芝浦だって、スッゲーやすかったけど、今も同じ価格で買えるか？
豊洲だって、開発前の価格で買えるか？
武蔵小杉だってそうだ。開発前の価格で買えるか？


開発前の価格で買えるのは、開発前だけ。開発が終わったら、開発後の価格になってしまう。

中古の話が続いてますけど、どうでもよくないですか？ここの人はCTTBが買いたいんですか？それとも、中古が買いたいんですか？笑

見事第1位に輝いたのは「ブリリア有明シティタワー」で、価格上昇率は約117%となりました。グラフを見てみると、80万円/㎡前後のという高水準での価格を維持した推移ののち、2017年7月以降、順調に上昇を続けています。比較的高額な値で推移している中でも不安定な空気を感じさせない綺麗な右肩上がりの価格推移を続け、9月現在においては90万円/㎡台に突入し、勢いを感じられるマンションと言えるでしょう。

最新の成約価格貼りましょうか？

昔より値下がりしてると思う？それとも、値上がりしてると思う？

>>24159
交通利便性が悪いところはいくら開発しても無駄。
豊洲が天井、東雲キャナルコートが値上がり幅を狭める

以上

>>24160
無理ポジが仕込んだ中古を売りたいだけ

>>24160 匿名さん

遂にここが買えない価格まで上昇してしまったので、中古を検討し始めたんじゃないですか？笑

>>24162 匿名さん
昔による。

数ヶ月の変動で一喜一憂って、不動産では意味ないような。
数年単位で見た方がいいと思うぞ。

たとえば、５年後１０年後に、発展してるか衰退しているか。

再開発エリアが、衰退することがないことは明白だと思いますがね。


再開発前の価格で買えるのは再開発前だけ。
再開発が終わったら、再開発後の価格になるだけ。

豊洲だって、芝浦だって、武蔵小杉だって品川だってそうでしょ？

再開発前の価格で、再開発後に買えるわけないでしょ。再開発後は再開発後の価格でしか買えない

交通利便性の話が出たので、また、私が交通利便性について語らなければならないようですね。

写真が多いですが、ご容赦ください。

客観的なデータでは有明は値崩れしているよ！　

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

無理ポジやのらえもん、湾岸ナビはスミフの良いカモネギだよ、必死で落ち目の有明を宣伝してくれるからw

>>24167 匿名さん
再開発は失敗例も山ほどある。