物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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24001
匿名さん
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24002
匿名さん
>>23999 匿名さん
東雲や辰巳は勘弁してください。
東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか?
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24003
匿名さん
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24004
匿名さん
>>24001 匿名さん
この程度で高いなら千葉にでも行ってください(笑)
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24005
匿名さん
レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
高速に思っきり平行に建っているし。
割とマジで
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24006
匿名さん
>>23998 匿名さん
ミニって名前が付いてるしねえ。
都内にまともな土地あるんですか?
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24007
匿名さん
>>24005 匿名さん
レックスの方が良いならそっちにしたら?
割とマジで。(笑)
中古だと、間取りすら選べないじゃん。
こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。
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24008
匿名さん
-
24009
匿名さん
なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。
麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。
って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。
それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。
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24010
匿名さん
戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
地震で崩れて命は助からないかと。
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24011
匿名さん
>>24009 匿名さん
そんなの、価値観次第では?
比較して自分に合うマンション探しましょうよ。
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24012
匿名さん
>>24002 匿名さん
北斗の拳。笑
行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。
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24013
匿名さん
-
24014
匿名さん
-
24015
匿名さん
>>24006 匿名さん
大崎駅徒歩10分、土地15坪の3階建てとかどう?7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。
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24016
匿名さん
そうそう。
東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。
海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。
東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。
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24017
匿名さん
>>24015 匿名さん
ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー
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24018
匿名さん
-
24019
匿名さん
-
24020
匿名さん
-
24021
匿名さん
大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
古いところはヤバイよねー。
大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。
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24022
匿名さん
-
24023
匿名さん
-
24024
匿名さん
-
24025
匿名さん
>>24020 匿名さん
こんな小さな戸建売ってるんだ。
車も停めれるしいいですね!
絶対買いませんけど。
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24026
匿名さん
>>24024 匿名さん
見れたけど、これは無いよ。
一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。
あと、これがミニ戸ってやつなん?見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。
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24027
匿名さん
俺がイメージしてる戸建とは違った。
都会はこういうのしかねーの?
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24028
匿名さん
>>24026 匿名さん
そうだよね。。
見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。
でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない?
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24029
匿名さん
>>24028 匿名さん
うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。
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24030
匿名さん
やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。
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24031
匿名さん
1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。
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24032
匿名さん
>>24029 匿名さん
一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。
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24033
匿名さん
>>24016 匿名さん
キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。
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24034
匿名さん
-
24035
匿名さん
>>24033 匿名さん
コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。
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24036
匿名さん
>>24033 匿名さん
まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。
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24037
マンション掲示板さん
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24038
匿名さん
パンダ以外は爆死決定マンションか。
永住するなら良いマンションだと思いますけどね。
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24039
匿名さん
>>24035
生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。
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24040
匿名さん
-
24041
匿名さん
-
24042
匿名さん
-
24043
匿名さん
タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。
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24044
匿名さん
-
24045
匿名さん
ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな?
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24046
匿名さん
この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。
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24047
匿名さん
>>24046 匿名さん
そりゃそうでしょ。
不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。
そりゃ、精神的にヤバくなるよね。
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24048
匿名さん
>>24045 匿名さん
良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。
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24049
匿名さん
-
24050
匿名さん
賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
チープな賃貸を高値で契約?
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24051
匿名さん
-
24052
匿名さん
>>24050 匿名さん
ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
数年後には投げ売り。
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24053
匿名さん
-
24054
匿名さん
スミフのタワーマンションで、チープと言われましても(笑)
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24055
匿名さん
>>24053 匿名さん
成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは?
狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。
これ、値上がり早いぞ。
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24056
匿名さん
ちなみに、今週の成約価格です
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24057
匿名さん
ネガって数字の読み方も分かんないのか。
成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
大事なのは坪単価。
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24058
匿名さん
-
24059
匿名さん
1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。
ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。
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24060
匿名さん
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24061
匿名さん
1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ
2LDK〜3LDKは売れてない
つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
永住なら良いんじゃない?
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24062
匿名さん
有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
開発直前の今が一番美味しい。
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24063
匿名さん
>>24061 匿名さん
最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。
有明は結構ファミリー住んでるよ。
急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。
長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。
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24064
匿名さん
オリゾンの低層は売れる様になったね
去年一昨年は3900万円ぐらいだった
商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料
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24065
匿名さん
有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
もうちょっと手頃なのが欲しい。
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24066
匿名さん
>>24060 匿名さん
一部でもいいから出せる?
本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。
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24067
匿名さん
>>24064 匿名さん
オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。
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24068
匿名さん
>>24066 匿名さん
1年だとよく分からないなあ。
3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。
オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。
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24069
匿名さん
豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
やっと値上がりが始まったと言える。
たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。
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24070
匿名さん
のらえもんがレポート書いてた。
広めの部屋が売れてるって。
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24071
匿名さん
>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。
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24072
匿名さん
-
24073
匿名さん
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24074
匿名さん
中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。
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24075
匿名さん
-
24076
匿名さん
今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる
ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね
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24077
匿名さん
基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。
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24078
匿名さん
>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。
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24079
匿名さん
>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな
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24080
匿名さん
再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。
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24081
匿名さん
>>24076 匿名さん
BACの値上りって、成約ベースですか?
広い部屋の成約はありますか?
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24082
匿名さん
最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。
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24083
匿名さん
>>24080 匿名さん
データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。
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24084
匿名さん
値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。
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24085
匿名さん
街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。
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24086
匿名さん
>>24081 匿名さん
成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー
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24087
匿名さん
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24088
匿名さん
やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね?
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。
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24089
匿名さん
>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね?
できれば2LDKのデータがあれば。
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24090
匿名さん
>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。
まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。
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24091
匿名さん
>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね
2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された
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24092
匿名さん
>>24089 匿名さん
2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません?
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24093
匿名さん
-
24094
匿名さん
>>24091 匿名さん
投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。
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24095
匿名さん
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24096
匿名さん
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24097
匿名さん
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24098
匿名さん
有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね
つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う
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24099
匿名さん
ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか?
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24100
匿名さん
>>24091 匿名さん
なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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