東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-27 22:04:53

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 24001 匿名さん

    >>24000 匿名さん

    高くないよ。ここが割高なだけ。

  2. 24002 匿名さん

    >>23999 匿名さん

    東雲や辰巳は勘弁してください。

    東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか?

  3. 24003 匿名さん

    世紀末感(笑)

  4. 24004 匿名さん

    >>24001 匿名さん
    この程度で高いなら千葉にでも行ってください(笑)

  5. 24005 匿名さん

    レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
    高速に思っきり平行に建っているし。

    割とマジで

  6. 24006 匿名さん

    >>23998 匿名さん

    ミニって名前が付いてるしねえ。
    都内にまともな土地あるんですか?

  7. 24007 匿名さん

    >>24005 匿名さん

    レックスの方が良いならそっちにしたら?

    割とマジで。(笑)

    中古だと、間取りすら選べないじゃん。
    こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

  8. 24008 匿名さん

    >>23998 匿名さん

    できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

  9. 24009 匿名さん

    なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

    麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

    って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

    それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

  10. 24010 匿名さん

    戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
    地震で崩れて命は助からないかと。

  11. 24011 匿名さん

    >>24009 匿名さん

    そんなの、価値観次第では?
    比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

  12. 24012 匿名さん

    >>24002 匿名さん
    北斗の拳。笑
    行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

  13. 24013 匿名さん

    >>24011 匿名さん

    まあ、そりゃそうですね。

  14. 24014 匿名さん

    >>24009 匿名さん

    だったら、賃貸でよく無い?

  15. 24015 匿名さん

    >>24006 匿名さん
    大崎駅徒歩10分、土地15坪の3階建てとかどう?7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
    地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

  16. 24016 匿名さん

    そうそう。
    東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

    海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

    東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

  17. 24017 匿名さん

    >>24015 匿名さん
    ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

  18. 24018 匿名さん

    大崎ってスラムっぽく無いですか?(笑)

  19. 24019 匿名さん

    戸建だと20坪くらい欲しいところです。

  20. 24020 匿名さん

    >>24017 匿名さん
    適当に検索したら出てきたわ。

    https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

  21. 24021 匿名さん

    大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
    古いところはヤバイよねー。

    大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

  22. 24022 匿名さん

    >>24020 匿名さん

    リンク切れやん。

  23. 24023 匿名さん

    >>24020 匿名さん

    こんなん、笑うわ。
    こんなんで7000万すんの?
    そりゃタワマンに流れるわな。

  24. 24024 匿名さん

    >>24023 匿名さん
    見れた?

  25. 24025 匿名さん

    >>24020 匿名さん
    こんな小さな戸建売ってるんだ。
    車も停めれるしいいですね!
    絶対買いませんけど。

  26. 24026 匿名さん

    >>24024 匿名さん

    見れたけど、これは無いよ。
    一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

    あと、これがミニ戸ってやつなん?見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

  27. 24027 匿名さん

    俺がイメージしてる戸建とは違った。
    都会はこういうのしかねーの?

  28. 24028 匿名さん

    >>24026 匿名さん
    そうだよね。。
    見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

    でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない?

  29. 24029 匿名さん

    >>24028 匿名さん

    うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
    さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

  30. 24030 匿名さん

    やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

  31. 24031 匿名さん

    1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

  32. 24032 匿名さん

    >>24029 匿名さん
    一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

  33. 24033 匿名さん

    >>24016 匿名さん

    キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

  34. 24034 匿名さん

    >>24031 匿名さん
    ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

  35. 24035 匿名さん

    >>24033 匿名さん

    コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
    生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

  36. 24036 匿名さん

    >>24033 匿名さん

    まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

  37. 24037 マンション掲示板さん

    >>24031 匿名さん
    第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

  38. 24038 匿名さん

    パンダ以外は爆死決定マンションか。
    永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

  39. 24039 匿名さん

    >>24035
    生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

  40. 24040 匿名さん

    >>24038 匿名さん

    買えないなら千葉で爆死してください(笑)

  41. 24041 匿名さん

    >>24039 匿名さん

    豊洲の方が生活感ない気がする。

  42. 24042 匿名さん

    代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

  43. 24043 匿名さん

    タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
    25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

  44. 24044 匿名さん

    スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

  45. 24045 匿名さん

    ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな?

  46. 24046 匿名さん

    この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
    挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
    機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

  47. 24047 匿名さん

    >>24046 匿名さん
    そりゃそうでしょ。
    不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
    でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

    そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

  48. 24048 匿名さん

    >>24045 匿名さん

    良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
    数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

  49. 24049 匿名さん

    >>24041 匿名さん

    豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

  50. 24050 匿名さん

    賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
    チープな賃貸を高値で契約?

  51. 24051 匿名さん

    >>24050 匿名さん
    ここだってチープだろ

  52. 24052 匿名さん

    >>24050 匿名さん

    ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
    だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
    数年後には投げ売り。

  53. 24053 匿名さん

    株高で上がるのは都心だけ。
    郊外のここは右肩下がりだよ。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    現実的に割とマジで。

  54. 24054 匿名さん

    スミフのタワーマンションで、チープと言われましても(笑)

  55. 24055 匿名さん

    >>24053 匿名さん

    成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは?

    狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

    これ、値上がり早いぞ。

  56. 24056 匿名さん

    ちなみに、今週の成約価格です

    1. ちなみに、今週の成約価格です
  57. 24057 匿名さん

    ネガって数字の読み方も分かんないのか。
    成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
    大事なのは坪単価。

  58. 24058 匿名さん

    ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある?

  59. 24059 匿名さん

    1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

    ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

  60. 24060 匿名さん

    一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

  61. 24061 匿名さん

    1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

    2LDK〜3LDKは売れてない
    つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
    永住なら良いんじゃない?

  62. 24062 匿名さん

    有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
    開発直前の今が一番美味しい。

  63. 24063 匿名さん

    >>24061 匿名さん

    最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

    有明は結構ファミリー住んでるよ。

    急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

    長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

  64. 24064 匿名さん

    オリゾンの低層は売れる様になったね
    去年一昨年は3900万円ぐらいだった
    商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

  65. 24065 匿名さん

    有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
    もうちょっと手頃なのが欲しい。

  66. 24066 匿名さん

    >>24060 匿名さん

    一部でもいいから出せる?
    本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
    あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

  67. 24067 匿名さん

    >>24064 匿名さん

    オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

  68. 24068 匿名さん

    >>24066 匿名さん

    1年だとよく分からないなあ。
    3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
    ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

    オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
    狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

  69. 24069 匿名さん

    豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
    やっと値上がりが始まったと言える。
    たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

  70. 24070 匿名さん

    のらえもんがレポート書いてた。
    広めの部屋が売れてるって。

  71. 24071 匿名さん

    >>24066
    湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
    中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

  72. 24072 匿名さん

    >>24071 匿名さん

    それだと良い間取り買えないのでは?

  73. 24073 匿名さん

    >>24071 匿名さん

    それ、グラフ化できる?

  74. 24074 匿名さん

    中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

  75. 24075 匿名さん

    つまり、値上がりしてるって事?

  76. 24076 匿名さん

    今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
    ガレリアも去年は今の時期は坪220万
    3〜5月になると坪200万円の成約になる

    ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
    明確に上がっているのはこれだけだね

  77. 24077 匿名さん

    基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
    たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
    季節変動は気にしなくて良いかと。

  78. 24078 匿名さん

    >>24076 匿名さん
    再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
    来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

  79. 24079 匿名さん

    >>24074
    きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
    明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

  80. 24080 匿名さん

    再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
    開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
    そうなれば値上がりも早い。

  81. 24081 匿名さん

    >>24076 匿名さん

    BACの値上りって、成約ベースですか?
    広い部屋の成約はありますか?

  82. 24082 匿名さん

    最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
    だから3〜5月は安値での成約が続く。

  83. 24083 匿名さん

    >>24080 匿名さん

    データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

  84. 24084 匿名さん

    値上がり傾向は間違い無いかと。
    再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
    まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

  85. 24085 匿名さん

    街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

  86. 24086 匿名さん

    >>24081 匿名さん

    成約ベースだね。
    駅遠だけど、値上がりしてるねー

  87. 24087 匿名さん

    ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
    横ばい、って感じかな。

    https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

  88. 24088 匿名さん

    やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね?
    どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

  89. 24089 匿名さん

    >>24086 匿名さん
    坪単価でいうとどれくらい上がってますかね?
    できれば2LDKのデータがあれば。

  90. 24090 匿名さん

    >>24087 匿名さん
    ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

    まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

  91. 24091 匿名さん

    >>24081
    BACは成約のほとんどが1LDKで
    2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
    投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
    生活利便性は変わっていないからね

    2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
    低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

  92. 24092 匿名さん

    >>24089 匿名さん

    2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません?

  93. 24093 匿名さん

    >>24087 匿名さん

    横ばいというか、下がってるように見える。

  94. 24094 匿名さん

    >>24091 匿名さん

    投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
    都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

  95. 24095 匿名さん

    >>24093 匿名さん

    ちょっとね。

  96. 24096 匿名さん

    >>24093 匿名さん
    下がってる時が、買い時ですぜ。

  97. 24097 匿名さん

    こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
    都心部はどこもこんな感じ。
    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

  98. 24098 匿名さん

    有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

    つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
    逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

  99. 24099 匿名さん

    ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
    少し考えてから発言して貰えませんか?

  100. 24100 匿名さん

    >>24091 匿名さん

    なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
    どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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7598万円・8298万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.07m2・70.62m2

総戸数 85戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

リビオ浦安北栄ブライト

千葉県浦安市北栄2丁目

5200万円台~6500万円台(予定)

1LDK~3LDK

43.27m2~77.27m2

総戸数 42戸

ミオカステーロ南行徳

千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・4LDK

72.51m2・80.76m2

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

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