シティタワーズ東京ベイ

どなたか、これの有明版を作って！

＜スカイズ→名門私立の所要時間：グーグル調べ＞

◎慶応幼稚舎：４８分
http://goo.gl/maps/Euiy1

◎青山学院初等部：４８分
http://goo.gl/maps/5ZqO1

◎暁星小学校：４０分
http://goo.gl/maps/dFGVu

◎東洋英和：３８分
http://goo.gl/maps/7qqfn

◎聖心女子学院：５１分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：５３分
http://goo.gl/maps/zPHwj

>>23790 匿名希望さん

子供を一人で～ 以降の話は、りんかい線だけの問題ではないね。
ここを擁護するつもりはさらさらないけど、これはさすがに無理ネガかと。

>>23791 匿名さん
簡単に出来るんだから自分でやりなよ…

何度も何度も同じ画像をぺたぺた貼り続ける行為を、まじめなポジの人はどう思ってるか聞いてみたい。

>>23791 匿名さん
大年増の子持ちにありがちなパターン。

有明の中古は成約少ない。家もそのうち売らないといけないので心配。。

>>23796 匿名さん

中古マンション売るのは本当に大変。早めに動いた方がいいですよ。
仲介業者も腕はマチマチなので、どこに依頼するか情報を集めてよく検討すると良いです。

>>23796 匿名さん
残念ながら売出し物件数も少ないから、成約数はかなり少ないように見えますねー。けど成約率は他の湾岸エリアより良いんですよね。
こんな浅い意見に騙される人なんていないとおもうけど。

成約率のデータなんてある？
あったとしても、特定の仲介業者のだけじゃない？

>>23787

無理です。
京葉線の東京駅の構内移動は体感で1駅分ぐらいあります。
毎日続けるなんて有りえません。
マンションから駅徒歩なん分とか意味がなくなります。

それに東京方面への最短ルートはNAVITIMEでゆりかもめから新橋乗換となります
ゆりかもめから新橋までの乗換だけでも30分は要するでしょう。
東京駅までは40分は見ましょう

新木場使った方が近くない？
私は豊洲住みだけど有楽町線で有楽町まで行って、三田線に乗れば10分ちょいで大手町まで行けるよ。
有楽町での乗り換えがスムーズなのでyahoo路線検索で出てくるものより１本早い三田線に普通に乗れるんだよね。

>>23801 匿名さん

大手町まで乗り換え2回ですか。
ゆりかもめで豊洲乗り換えかな。
マンションのエントランスから大手町改札までやはり40分は最低でもかかりますね。

４０分ならいいんじゃないの。

微妙

丸ノ内は都バスで行けるんだけど、朝は勝どき交差点の混雑のせいで時間かかるんだよね。環2ができて緩和されれは30分かからないんじゃないかな。BRTができればもっと早いと思うけど

失礼しました。
今ルート検索すると
国際展示場駅→新木場→東京　21分でした。

しかし、毎日東京駅で800メートル位の徒歩移動は耐えられません。
10分位歩くでしょう。

>>23800 口コミ知りたいさん
何も知らないんだねー
京葉線東京駅は有楽町駅が乗換駅。
有楽町から東京まで山手線で2分もかからない。有楽町駅からバス使えばいろいろ行ける。、
全然歩かないよ。

1日3000円位だから、taxi通勤もできなくもない。

>>23807 匿名さん
東京国際フォーラム抜けるコースかな？
たしかに長距離ではないが、それでもけっこう歩くよ。全然歩かないは、かなり過剰表現。

>>23807 匿名さん

それって定期はどうなるんでしたっけ？

>>23802 匿名さん

マンションのエントランスからの分数じゃなくて、エントランスからの時間が知りたい。

電車乗り換えで30分なら、バスで30分のほうが楽。
朝の05-2系統は、銀座はもちろん、有楽町や丸の内まで乗り通す人多いよ。
このマンションできたら、急行も増便されるでしょう。

>>23773 匿名さん

有明から都心方面は、朝は座って楽々通勤だよ。
混んでるのは都心からお台場方面かと。

>>23786 匿名さん
俺の職場は大手町。
嫁さんは六本木まで。

>>23813 匿名さん

そっちなら豊洲・月島の方がいいじゃん。

>>23796 匿名さん

有明は日本でも成約数多いエリアだよ。
ほとんど毎週どこかしら成約してるような。。。

>>23815 匿名さん
意味不明。
有明の話をしてるんだが。。。

>>23791 匿名さん


やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。
以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

我が家は豊洲勤務。
パートナーは新橋。

>>23810 匿名さん
通常の乗換扱いと同じ計算です。
乗り換え案内とかで調べてもなかなか出てこないんですよね。実際使うと便利ですよー。

豊洲勤務で豊洲住みとか理想ですよね。
食住近接。欧米先進国の生活みたい。
昼御飯、自宅に戻って食べられるかも。

>>23820 匿名さん
全然歩かないってホント？

>>23811 匿名さん

プラス5-10分くらい足したら良いんじゃないですか。

>>23822 匿名さん
慣れれば五分ですね。

1年半前から、毎日Docomoの赤い自転車で丸の内往復。片道25分、ドアTOドア40分。健康的で楽々です！

>>23825 匿名さん
コミュニティサイクルのポートもどんどん増えて便利になってきていますね〜
まあ裏を返せば、もうこれ以上電車やバスは増やせない、自分で漕いで行けよ！って事なんでしょうかね。。。

今週も安い部屋が、しかもたった2戸のみの成約。

有明エリア　オリゾンマーレ 　9階　60平米台　1SLDK 4,140万円
有明エリア　Brillia 有明 City Tower　25階 40平米台 　1LDK 4,200万円

中古で有明に5000万以上出す層はほとんどいないみたい。特に最近は4000万円の前半がメインのようだ。

>>23825 匿名さん
25分で行きますか？勝どきからでも約20分はかかるから。

今週の成約情報です。
坪単価上がってきましたね。

オリゾンマーレは、眺望無し日当たり無しの9階の部屋でさえ、坪単価は216万円。
数年前は坪単価140万くらいだったなあ。
これでも割安って有明はどれだけ安値放置だったんだ。。。

>>23827 匿名さん
あれ？

なんで坪単価情報を隠してるの？
坪単価だけ綺麗に消されてる（笑）

都合悪いのかもしれないけど、それだとバレた時に都合悪くなるよ（笑）

有明の成約価格が下がっているのはデータでもあきらかですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

坪単価がバレると、とても都合悪いよな。
駅遠物件ですら坪単価は300万超え（笑）

>>23825 匿名さん

すごいですね！
例えば有明駅から丸ビルですと25分間、時速16キロで走りっぱなし。信号もあるでしょうから、もっと速く漕いでいるんですよね。
これを毎日往復「楽々」走れる体力が、本当に羨ましいです！
会社勤務かと思いますが、通勤費はどうされているのですか？

>>23832 匿名さん

成約価格が下がって坪単価が上がってるということがバレたね。
つまり、狭い部屋が高く売れ始めた。
これは、投資家の資金が流入され始めた事を示してるよ。

つまり、値上がりの前兆。
本格的に動きだすのは、来年の夏頃かな？

湾岸地下鉄の話が漏れてるのかもね。
以外に早く決まるんじゃないかな。

>>23829 匿名さん

バッテリーが３２%しかないよ

これね

ここと条件が似ている湾岸タワーレックスの30階のプレミアム住戸の坪単位が225万だから、そっちの方がここの将来性を検証する上で参考になりますね。

>>23834 匿名さん
自営業です。医者をやっています。

>>23840 匿名さん

全然違うエリアやんけ。レックスで我慢できるなら、レックス買っとけ（笑）

タワーズ台場の方が似てるんじゃねーの？

なんか 下落傾向の時だから判断が難しいです

ここの東側だと国際展示場も東雲駅もほとんど距離変わらないから、エリア的に似たようなものです。

割とマジで。

財源のない地下鉄話は、本当に虚しいですから、やめた方がいいですよ。

>>23845 匿名さん
ちょっと何言っているのか理解できません。

割とマジで

>>23847 匿名さん

要するに中途半端ってこと 売れ行きをみればわかるさ

有明はファミリー向け需要無いんでしょうか？

まぁこの物件と、レックスあたりまでは、有明と東雲のボーダーみたいな感じで、区別がつきにくいですよね。
湾岸住まいの自分も、最近までよくわかっていませんでした。
まして、世間的にみれば、残念ながら結構似たもの同士かも。

割とマジで。

東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。

割とマジで

それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。

割とマジで

そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。
有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。

たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。

ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。

割とマジで。

買えないって可哀想だね。

なんで値上がり始まったんだろうね。
オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。

坪単価に注目。毎週値上がりしてないか？

有明の成約って1Lばかり、、

有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。

狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。

割とマジで。

>>23849
ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。

わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。
でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。

有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。

>>23861 匿名さん
今は荒野だから仕方ないね。
人口、周辺施設利用者が増えれば交通網も整備される。
開発後の現物ができたら、手が出せなくなるよ。

割とマジで

東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では？
豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。

値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。

>>23862 匿名さん
交通網はなかなか良いのでは？
新宿、恵比寿、渋谷まで20分。

山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの魅力。

BRtも整備されるし

こんな路線もできる

湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな？

荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増える。

もちろん便利になる

ホールもできるよね。

有明アリーナもできる。
どんなイベントができるかな？

既存施設も結構立派。

金町からだと行きも帰りも満員電車。金町が悪いとは言わないが比較の対象ではない。
幕張やみなとみらい等だだっ広くて整備された場所は需要あるんだけど、みんな思うことはより都心に近くて電車が混んでなければってこと。
その願いを唯一叶えるのは都心湾岸。

いろんなイベントを呼べるよね。

>>23874 匿名さん


その通りです。
よく分かってらっしゃる。

金町で我慢できるなら、金町にしたら？（笑）
金町だと、駅遠だから徒歩15分の苦行だぞ。

>>23874
自分も似たような考えだけど、ここの1LDKの価格で高層角部屋が買えるからね

値段を3000万抑えてその分、車とか家族や娯楽にお金を使うという考えもあるよ

>>23878 匿名さん

それで我慢できるなら、そうしたら？

金町なんて治安悪すぎて絶対住みたくないけどな。
家族の安全とか、真剣に考えたら？

>>23878 匿名さん

広さに縛りがあるならありだと思いますが、都心湾岸の括りを外してまで広さ優先ならタワーである意味はなく、選択肢は無限に広がってしまうかと。

お金がない方は金町はいいのではないでしょうか？
というより湾岸エリアには立ち寄って欲しくないですね。
早急に金町スレへGO！

有明は治安が良いのは大きいね。商業施設少ない代わりにパチンコ、風俗、赤提灯無い。開発遅れた影響で古い団地が残って無いから、ヤンキー系家族とか競輪場にいそうなオヤジも見掛けない。

治安は良くても、環境が悪いのが残念だ。

環境は23区では良い方じゃないかと。

治安は俺も考えたよ。
そう考えると有明は魅力的。
住民もタワーマンション住みの、エリートリーマンや経営者層だろうから問題も少なそう。

環境で選ぶなら伊豆とか房総とかなのかなぁ。でも、通勤辛いよねぇ。。。
高雄くらいなら、通えるかもしれんが。。。ちょっとなぁ。。。

家族の命が安いと考えるなら、治安が悪くても平気では？

つまり、価値観なんてひとそれぞれだって事。
俺は家族第一だから治安が良い街を選ぶけどね。

高速や幹線道路の隣でなければ良し。

家族が大事なら、湾岸高速は避けようよ。

高速が嫌いかどうかなんて、ひとそれぞれでは？
騒音や空気が気になるなら、高層階にするとか、北向きにするとか選択肢もあるんだし。

治安が悪いと、命が危険にさらされるよ。
結局は何を大事にするかって事じゃないでしょうか。
あとは、比較ですね。私だって青山に住みたいですが、高いですし、そこまで払う価値は無いと思います。
かといって、金町には絶対住みたくない。
結局は、比較になるんじゃないですか？

有明より安くて有明より良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

割とマジで。

交通の便の良さが、とても魅力的。
ここの住人層クラスになると、小学校は私立・インターが多いので、アクセスの良さは必須。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

あせって画像貼りまくってるのだれ？
モラルを守りましょ 住民がの質が問われます

>>23894 匿名さん

都心では30分以内で通えるようにマンション買ったりしますけど…恥ずかしいし、名前出された幼稚園にも迷惑だからやめましょ

>>23895

住民ではなく、掲示板でしょ？

現実世界と掲示板を混同しちゃだめだよ。

ネガって、慶応幼稚舎が幼稚園だと思ってるの？？？？

商業施設やホールやアリーナや体操競技場跡が出来るんだし交番を置いてほしいよね。

人それぞれ？
高速の近くが好きな人がいるんだ？w

都橋とお台場海浜公園に交番あるけど、ちょっと遠いかな？
国際展示場前くらいにあるといい感じだと思うけどね。

>>23900

何もかもは手に入らないよ。
比較検討して決めりゃいいんじゃないの？

駅近重視や商業重視、環境重視、日当たり重視、眺望重視。
好きなものを予算内で選ぶしかないんだよ。

通学に一時間も掛かるのにアクセスが良いって。。。
子供二人を私立小学校&国立小学校に行かせてますけど、door to doorで30分以内じゃないと子供たちが可哀想だと思って場所は決めましたけどね。

今日のホームページに、セントラル棟1LDK、43.08平米、5090万円で出されているよ。

>>23903

うそくせー。証拠だせ。
写真でもなんでもいいから、アップロードして証明してから言えよ。

>>23904
なんで、そんなに安いん？

まぁ、結局は何を犠牲にするかって事かもしれないですね。
80平米が75平米になっても、通学時間が45分は我慢できないけど３０分なら満足ってひともいるんでしょう。

広さを選ぶか、通学時間を選ぶか。
日当たりを選ぶか、商業施設の利便性を選ぶか。

それぞれが、好きなものを選べば良いのでは？
私は多少通勤・通学時間が伸びても、広さや商業施設隣接や駅近を選びたいです。

>>23905 匿名さん
嘘だと思います？
残念ながら本当なんですけど(笑)

嘘だと思います。

だって、なんとでも言えるでしょ？
俺もビバリーヒルズを買いましたって言えますし。

あ、ビバリーヒルズに買ったのは本当です。
嘘だと思います？

真剣に子供の事を考えるなら、ビバリーヒルズしかありえませんでした。
空気も良いですし。最高の環境と言えます。

>>23911 匿名さん

千葉のビバリーヒルズでしょ？

>>23898 匿名さん

幼稚園ですよ。 学校教育法の1条校でございます。
学習院初等科は小学校じゃないと言うのかしら？(笑)

ホームページ見たけどセントラル北西3LDKも最低300万値上げってこと？

>>23898 匿名さん

そんな発言するようじゃまず受からないから
受験は考えない方がよろしいかと

>>23909 匿名さん
こんなところで学校名晒しても何もメリットがないので、ご想像にお任せします(笑)

>>23914 匿名さん

どこにそんなこと書いてますか？

>>23912

それは千葉リーヒルズです。
千葉にはビバリーヒルズはありません。

>>23915

wikipediaより。

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。

>>23917 匿名さん

物件概要の１期８次の70.49平米7590万って多分セントラル北西だと思うんですけど。１期１次だと32Fでも7290万だったので。

また値上げしてんのか。
スミフらしいね。

ネガって慶応幼稚舎を幼稚園だと思ってるの？（笑）

>>23922 匿名さん

ち、違うの？ 汗

う、、、うん。。。。違うよ。

「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。幼稚舎出身の南博は旧制東京高校尋常科（後身校：東京大学）に入ったとき、修身の時間に教育勅語を暗誦できなかったため、「君は教育勅語を知らんのか、いったいどこの小学校からきた」と教師から怒られ、「慶應義塾の幼稚舎です」と答えたが、「幼稚園のことを訊いているのではない、小学校は何処だ」と怒鳴られたという[1]。このようなエピソードからもわかるように、現在でも幼稚園であるとの誤解が多く、また、そう思い込む者も多い。

どうでもよくない？

俺も、おじさんが幼稚舎出身だから知ってるだけなんだけどね。
庶民なら知らないひと多いんじゃないかな。

まぁ、知らないのは恥ずかしいわな。
ネガってるだけの独身庶民だってバレちゃったわけだし。

>>23904 匿名さん

爆死決定。

↑金町で爆死しとけ（笑）

で、このマンションは通学に便利ってことになったの?
幼稚舎が幼稚園かどうかなんて、自作自演で話題反らしてるけど、このマンションと何の関係もないよね。

通学は不便でしょ。

便利かどうかは評価だが、以下は事実。大方のネガのマンションより、近いはず。

以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

◎慶応幼稚舎：４３分
https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

◎青山学院初等部：４２分
https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

◎暁星小学校：４９分
https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

◎東洋英和：４２分
https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

◎聖心女子学院：４３分
http://goo.gl/maps/Lp4Ow

◎東京女学館：４２分
https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

>>23904 匿名さん
本当だ。セントラルの1LDKって一番高くても11階だよね。これが5090万円とは驚愕なのですが。

>>23934 匿名さん
一期の中でも値上げですか‥

>>23920 匿名さん

セントラル1LDK、11F以下を5090万で売ってる方が驚きです。1期と1000万近く歪みができてます。

私立の名前羅列して合格した気分？恥ずかしいしよ
どこも近くないじゃん( *´艸｀)

乗り換えがバッチリの条件でこれですからね。
大崎駅で乗り換えが発生したら？(笑)
これなら、和光市に住んでも実際の通学時間は変わらないでしょ。(別に和光市を持ち上げてる訳では無いが)

>>23938 マンション検討中さん

和光市で我慢できるなら、和光市にしたら？激安だよ。

もうさ通学に不便だとさらしているに等しいな
新手のネガか？

>>23936 匿名さん
うん、この値付けヤバイですよね。
ウエスト高層階で4990万円の時はまだ理解てきたけど。
先着順たけど、見込み客でもいるのかな？

>>23940 匿名さん

不便でもないのでは？

不便だって事にしたいのなら、邪魔してごめんね。（笑）

>>23939 匿名さん

いえ。千代田区に住居を構えてますので、和光市には興味ないです。ついでに有明も興味無いが

便利か不便かって比較でしょ？
比較対象は和光市で良いの？

だったら総合力で有明の圧勝だと思うけど。和光市は埼玉でしょ？

>>23943 マンション検討中さん


俺もビバリーヒルズに住んでるから、千代田区には興味ないです（笑）

>>23940 匿名さん

大崎駅で乗り換えなしの条件&バス便満載ですからね(笑)

千代田区って言っても、神田のワンルーム賃貸じゃね（笑）

有明より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。結局有明に戻ってきてしまうし、戻るたびに値上がりしてる。

教えてくれよ。
割とマジで。

↑これ、誰も答えてくれないんだよなー。

>>23948 匿名さん
東雲は安いぞ。坪230で築浅高層階に住める。他にはないよ。まじで。

>>23950 匿名さん

東雲とか、勘弁してください。どの物件か知らんけど。。。

>>23950 匿名さん

パークタワー東雲は坪単価350万超えてきてねーか？
どこよ、230万って。。。

>>23947 匿名さん
70平米超の2LDKですよ。

築古不人気のアップルタワーですら、坪単価300万くらいなんだが。。。

>>23953 マンション検討中さん

だからー、写真でもアップしてくれなきゃ、ワンルーム賃貸だとしか思えないでしょ。
匿名掲示板なんだから、仕方なくない？

品川シーサイドなら安いよ

東雲なら有明の方が良いでしょ。

安さ重視なら、足立区とか江戸川区にした方が良いのでは？
俺は嫌だけど。

>>23956 検討板ユーザーさん

品川シーサイドって、ちょっと雰囲気悪くない？
場末感ある。

てか、どの物件か言わないと分からないよ（笑）

な？

結局、有明に戻ってくるんだよなー。
有明より安くて有明より良いマンションあったら教えて下さい。

割とマジで。

↑結局、金無さそうな、変な奴しか答えてくれないんだよな。

まともな答えが欲しい。

>>23954 匿名さん
東雲は低層ですら坪単価は300万超えがデフォ。

結局、安くて豪華な夢の有り得ない物件を探してるだけなのでは？

マンション選びは、今ある物件からしか選べないよ。

>>23955 匿名さん
何で証明しないといけないの?
どうせ証明なんかしても都合が悪くなるとスルーするでしょうから、ご想像にお任せします

>>23964 マンション検討中さん

別に信じて欲しくないなら、証明しなくても良いのでは？
普通に神田の賃貸ワンルームに惨めに暮らしてる様子しか想像出来ないんだもの。。。
匿名掲示板なんだから、信じて欲しけりゃ証明するしかないでしょ。仕方なくない？

東雲は成約結構安いよ。
有明より魅力は低いけど安いパターンね。
魅力も高くて安いパターンはないかもね。

レックスで100平米7000万なんて、罰ゲームでしょ（笑）

だったら、有明の中古買うわ（笑）

もう、まともなの出してくれよ。
100平米なんて、管理費で爆死やんけ。
しかも、レックス。

>>23965 匿名さん
想像力が豊かですね(笑)
まあ、どうぞご自由にご想像ください

100平米超えだと、管理費高いから買う奴が限られるので、坪単価的には安くなる。
でも、結局管理費が怖いから買えないんだよねー。
レックスだと立地も酷いし。

>>23967 匿名さん
レックスってよくわからんけどそんなに不人気なの？
りんかい線駅近、31階建免震、共用施設少なめ、高速道路隣接って、こことのシンクロ率が高いから、良いと思ったんだけど。
商業無いのは痛いけど。

つまり、100平米の坪単価で、70平米が買えると良いんだけど、そんな都合良い話は無いわけで。。。
結局は70平米の坪単価は高くなる。

70とか80平米の部屋で坪単価出した方が良くねーか？

レックスも不人気では無いよ。
分譲価格が安かったので、安めの価格で出て来るし、結構お買い得。
今週も売れてる。

>>23973 匿名さん
これ成約じゃなくない？

レックスは立地がねー。
いわゆるタワーマンションでも無いし、有明でいうとオリゾンマーレやガレリアに近い。
オリガレのシンプル版だね。豪華さは無いから、質実剛健好きには向いてるかと。

1LDKの単価がヤバイことになってますね。低層で坪単価400万ですか？現時点でこの状況だと竣工後は坪500万もあながちあり得なくもない世界ですかね。

>>23974 匿名さん

成約価格だよ

レックスが不人気なのではなく、80m2以上の価格の張る部屋が不人気。コレが真理。

>>23951 匿名さん

有明と東雲の違いがわからない…。東雲で良くね？

>>23977 匿名さん
これだよね？新着売却物件とあるぜよ。

もっというと、枝川との違いもわかりません。
生活圏、ほとんど一緒だし、枝川や辰巳でも良くね？

>>23980 匿名さん
全然違うやん。

そのメールだけど、下の方に成約情報あるんだよ。

ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん。

>>23981 匿名さん

ブランドに拘らないのなら、辰巳や枝川でも良いけど、そういう場所には、良いマンションが建たないんですよねー。
なぜかと言うと高く売れないから。

>>23984 匿名さん
やっぱり罰ゲーム呼ばわりされてる100平米物件しか売れてないじゃねーか！笑

>>23986 匿名さん

ええやん。100平米買える財力ある奴がお得に買えるって事やろ。

有明より良いマンション教えてくれって言ってるのに、利便性も環境も住民の質と劣る物件出されてもな。。。

>>23988 匿名さん

ないですよ。黙って買いましょう。買えないなら、千葉にいきましょう。

>>23988 匿名さん
ここより安くて良い新築マンションはありません。

築3年以内なら、中古でも良いです。

>>23976 匿名さん
ドゥトゥールと同じ失速パターンだと思うよ。笑

コスパ的に、有明より、上。

都民からすれば、有明、枝川、東雲、辰巳にさしたる違いはない。湾岸の方の街、くらい。

有明より良いマンションだと思いますが？

それとも、麻布や広尾、青山のマンションでも紹介すれば良いの？

中古は間取りすら選べないからなあ。。。

>>23993 匿名さん

麻布や青山だと、部屋の広さが半分以下になるから、生活不自由じゃ無いですか？

でも、立地は選べる。高速脇でないところとか。

>>23993 匿名さん

枝川コスパ最高って思える人なら、枝川にすれば良いのでは？（笑）

私は絶対に嫌ですけど。

>>23991 匿名さん
レスポンスが早いから、真面目に探してあげたくなってきた。ミニ戸建はだめだよね？

>>23995 匿名さん

東雲や辰巳なら、ここより広い部屋買えますよ？

>>23996 匿名さん

でも、すごく高くなるんでしょ？

>>24000 匿名さん

高くないよ。ここが割高なだけ。

>>23999 匿名さん

東雲や辰巳は勘弁してください。

東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか？

世紀末感（笑）

>>24001 匿名さん
この程度で高いなら千葉にでも行ってください（笑）

レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
高速に思っきり平行に建っているし。

割とマジで

>>23998 匿名さん

ミニって名前が付いてるしねえ。
都内にまともな土地あるんですか？

>>24005 匿名さん

レックスの方が良いならそっちにしたら？

割とマジで。（笑）

中古だと、間取りすら選べないじゃん。
こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

>>23998 匿名さん

できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
地震で崩れて命は助からないかと。

>>24009 匿名さん

そんなの、価値観次第では？
比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

>>24002 匿名さん
北斗の拳。笑
行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

>>24011 匿名さん

まあ、そりゃそうですね。

>>24009 匿名さん

だったら、賃貸でよく無い？

>>24006 匿名さん
大崎駅徒歩10分、土地15坪の３階建てとかどう？7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

そうそう。
東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

>>24015 匿名さん
ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

大崎ってスラムっぽく無いですか？（笑）

戸建だと20坪くらい欲しいところです。

>>24017 匿名さん
適当に検索したら出てきたわ。

https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
古いところはヤバイよねー。

大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

>>24020 匿名さん

リンク切れやん。

>>24020 匿名さん

こんなん、笑うわ。
こんなんで7000万すんの？
そりゃタワマンに流れるわな。

>>24023 匿名さん
見れた？

>>24020 匿名さん
こんな小さな戸建売ってるんだ。
車も停めれるしいいですね！
絶対買いませんけど。

>>24024 匿名さん

見れたけど、これは無いよ。
一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

あと、これがミニ戸ってやつなん？見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

俺がイメージしてる戸建とは違った。
都会はこういうのしかねーの？

>>24026 匿名さん
そうだよね。。
見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない？

>>24028 匿名さん

うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

>>24029 匿名さん
一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

>>24016 匿名さん

キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

>>24031 匿名さん
ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

>>24033 匿名さん

コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

>>24033 匿名さん

まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

>>24031 匿名さん
第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

パンダ以外は爆死決定マンションか。
永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

>>24035
生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

>>24038 匿名さん

買えないなら千葉で爆死してください（笑）

>>24039 匿名さん

豊洲の方が生活感ない気がする。

代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな？

この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

>>24046 匿名さん
そりゃそうでしょ。
不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

>>24045 匿名さん

良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

>>24041 匿名さん

豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
チープな賃貸を高値で契約？

>>24050 匿名さん
ここだってチープだろ

>>24050 匿名さん

ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
数年後には投げ売り。

株高で上がるのは都心だけ。
郊外のここは右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

現実的に割とマジで。

スミフのタワーマンションで、チープと言われましても（笑）

>>24053 匿名さん

成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは？

狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

これ、値上がり早いぞ。

ちなみに、今週の成約価格です

ネガって数字の読み方も分かんないのか。
成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
大事なのは坪単価。

ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある？

1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

2LDK〜3LDKは売れてない
つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
永住なら良いんじゃない？

有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
開発直前の今が一番美味しい。

>>24061 匿名さん

最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

有明は結構ファミリー住んでるよ。

急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

オリゾンの低層は売れる様になったね
去年一昨年は3900万円ぐらいだった
商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
もうちょっと手頃なのが欲しい。

>>24060 匿名さん

一部でもいいから出せる？
本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

>>24064 匿名さん

オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

>>24066 匿名さん

1年だとよく分からないなあ。
3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
やっと値上がりが始まったと言える。
たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

のらえもんがレポート書いてた。
広めの部屋が売れてるって。

>>24066
湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

>>24071 匿名さん

それだと良い間取り買えないのでは？

>>24071 匿名さん

それ、グラフ化できる？

中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

つまり、値上がりしてるって事？

今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
ガレリアも去年は今の時期は坪220万
3〜5月になると坪200万円の成約になる

ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
明確に上がっているのはこれだけだね

基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
季節変動は気にしなくて良いかと。

>>24076 匿名さん
再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

>>24074
きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
そうなれば値上がりも早い。

>>24076 匿名さん

BACの値上りって、成約ベースですか？
広い部屋の成約はありますか？

最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
だから3〜5月は安値での成約が続く。

>>24080 匿名さん

データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

値上がり傾向は間違い無いかと。
再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

>>24081 匿名さん

成約ベースだね。
駅遠だけど、値上がりしてるねー

ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
横ばい、って感じかな。

https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね？
どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

>>24086 匿名さん
坪単価でいうとどれくらい上がってますかね？
できれば2LDKのデータがあれば。

>>24087 匿名さん
ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

>>24081
BACは成約のほとんどが1LDKで
2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
生活利便性は変わっていないからね

2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

>>24089 匿名さん

2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません？

>>24087 匿名さん

横ばいというか、下がってるように見える。

>>24091 匿名さん

投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

>>24093 匿名さん

ちょっとね。

>>24093 匿名さん
下がってる時が、買い時ですぜ。

こんなに株高が進んでいるのに有明は右肩下がり。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

株高の影響で都心部は軒並み急上昇している。
都心部はどこもこんな感じ。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ichigaya-st/

有明の中古を選ぶ人は5000万円までで、より良い部屋を選ぶ傾向があるね

つまりここの2LDKパンダを買えれば間違いはない。
逆に2LDKの高層を5500とかで買ってしまうと売れないと思う

ポジの思い通りの発言言わされてるような。。。
少し考えてから発言して貰えませんか？

>>24091 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。よく詳しく見てますね。
どうやらBACは特殊事情というか、何かしらウラがありそうですね。

この相場で値上げするとはさすがスミフだね。

北西3ldk見たけど見た目は400万値上げだけど下がり天井、間取りの使い易さにだいぶ差があるので実質600〜800万値上げに近いと思う。

>>24099
BACが謎の値上がりしているのは事実だよ

オリゾンガレリアも5000万円までの部屋を検討する人が多くなり、条件の悪い部屋も売れる様になる。
これはこのマンションが宣伝効果になっているため。
逆に6000万を超える部屋は売れなくなる、皆駅近の新築を選ぶからね。

そして既存の中古物件は5000万を大きく超えることはないと考えている。
それはグロス5500程度から豊洲タワマン坪単価260〜を検討できることと、東雲のキャナルコートのタワマンの坪単価が足枷になってしまうから。

どちらも交通利便性、生活利便性は有明より上であることは間違いないので有明だけが上昇し続けることはできない。

何が言いたいかというとここをグロス6000ならともかく7000とか8000で買うのは危険だということ。

ここの無理ポジばスミフの良いカモネギですね。

割とマジで

安値だから、値上がりするから今買っとけ！って連呼する人達ってなんなの？
儲けたいなら、儲け話を人に教えるわけないし。
儲かりますよ、間違いないですよ！っていうのは、詐欺師の典型的な手口だよね。

割とマジで。

一棟だけのデータより、こういうデータの方が参考になるね。
https://wangantower.com/?p=14289

>>24102 匿名さん
ほぼ同感。有明の中古はキャップがはまっているようなもの。2LDK以上も売りには出ているけど成約しない。かなり下げないと無理だろうね。

まぁ、値上がりするのは確実だと思いますよ。
ずーっと安値放置でしたし、普通に割安感を感じてるから有明に来てる訳でしょ。
で、やっと値上がりが始まったところ。

割安感がなくなるまでは、値上がりし続けますよ。

中古を買うのは5月。
できるだけ安い広めの部屋を指値して買っておけば良い。
つまり今は買い時ではないのでもう半年待った方が良いよ

のらえもんはポジショントークだよ。
全然当たってないしw

割とマジで

安く売り出したら、現金客が持っていくだけなんだから、一般庶民が安く買える事なんて無いでしょ（笑）
今からどんどん値上がりしていったら、５月くらいには１割値上がりしてるんじゃないですかね。

>>24410
だから指値して安くするんだよ
最初から安い部屋なんかないでしょう

ここの無理ポジに騙されない様に

>>24109 匿名さん
グラフをみて自分で考えれば？
のらえもんのトークよりもデータだよ。

割とマジで

データ見たら真実が分かるね。結局、有明はグロスだろうが坪単価だろうか値上りなんてしていない。むしろ下がってる。
反論ある人はデータを出して。

のらえもんや湾岸ナビは湾岸は値崩れしていないと必死過ぎ。現実は右肩下がりなんだけど、データでは。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

残念だけど、坪単価は値上がりしてるね。
これから値上がりするのは、BACおよびCTAだろうね。
眺望重視時代が到来する。眺望重視の人は、早めに買うべし。

オリガレは激安放置なので、しばらくは緩やかに値上がりしていくだろうね。でもちょっと古め。安さ重視なら早めに購入した方が良さそう。

ブリリアマーレは良いマンションなんだけどね。ちょっと勇気がいるような気もするので横ばいかなぁ。

>>24114

何度言っても理解できないんだろうから、毎回反論するね。

成約価格が下がってて、坪単価が上がってる。
つまり、狭い部屋が売れてるって事。

投資家の資金が集まり始めた証拠だよ。

>>24108

５月まで待ってたら、相当値上がりしちゃってるんじゃない？

https://wangan-mansion.jp/estimate_201709.html

【有明エリア】
有明エリアは、「シティタワーズ東京ベイ」の新規分譲があり、平均坪320万円前後と有明エリアでは経験のない高値であることから、周辺の中古タワーマンション取引が活性化されています。「シティタワー有明」「ブリリア有明スカイタワー」「ブリリア有明シティタワー」をそれぞれ上昇判定、他のマンションも横ばい判定とさせていただきました。
特に「シティタワー有明」は「シティタワー東京ベイ」と同売主であることから、築地のモデルルーム訪問後にこちらに見学、差額を見てこちらを契約という流れが観測されています。これは先程上昇判定となったマンション以外にも「ガレリアグランデ」「ブリリアマーレ有明」といったマンションでも同様のことが言えそうです。住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイルであり、「シティタワーズ東京ベイ」以外にも近く２つの新築マンションが計画されていることから、引き続き有明エリアの中古マンション取引は活性化しそうです。

データでは有明の成約価格は右肩下がりだよ。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

今は別に値上がりしていないからなぁ
一年の流れの中で今が条件の悪い部屋が高値で売れる時期だし

住友不動産は期を追うごとに値上げをしながら販売していくスタイル


（笑）

残念ながら、坪単価で見ると値上がりしてる。

そして、有明の眺望が実は大したことがないと気がつくのは何時なんだろうと。
BACはそういった意味でも危険

グロスが下がっても、坪単価が上がってるんだから、そういうのは値上がりしてるって見るんだよ。

なぜか分かる？

狭い部屋ほど安いからだよ。つまり、狭い部屋が売れてると、グロスが下がるわけ。
数字のマジックだね。騙されるのは頭の弱いネガだけだよ。

のらえもんと湾岸ナビはスミフの良いカモネギだなw
スミフのために頑張ってもなんのメリットもないんだがね。

>>24116 匿名さん
坪単価が値上りしてるデータも出せないくせに、偉そうに反論しなくていいよ。

>>24126
だね
全然大したことないね。

>>24126 匿名さん
ホントだ、大したことない。

有明の眺望は遠過ぎて迫力がないんだよね
勝どきザタワーとかに行くとよく判るよ

有明の治安だけど。
普通は住人以外の人が大勢訪れる場所は敬遠されるけどな。
マンションの前を毎日知らない人たちが大勢いるという環境を想像したら良い気持ちにはならないと
思うけど。

それから、いろいろ掲示板を見ているとスミフも値下げしているみたいよ。