東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2025-01-29 09:03:06

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:8,000万円~1億9,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.17m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 28戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 23791 匿名さん 2017/11/03 03:39:10

    どなたか、これの有明版を作って!

    <スカイズ→名門私立の所要時間:グーグル調べ>

    ◎慶応幼稚舎:48分
    http://goo.gl/maps/Euiy1

    ◎青山学院初等部:48分
    http://goo.gl/maps/5ZqO1

    ◎暁星小学校:40分
    http://goo.gl/maps/dFGVu

    ◎東洋英和:38分
    http://goo.gl/maps/7qqfn

    ◎聖心女子学院:51分
    http://goo.gl/maps/Lp4Ow

    ◎東京女学館:53分
    http://goo.gl/maps/zPHwj

  2. 23792 匿名 2017/11/03 04:13:40

    >>23790 匿名希望さん

    子供を一人で~ 以降の話は、りんかい線だけの問題ではないね。
    ここを擁護するつもりはさらさらないけど、これはさすがに無理ネガかと。

  3. 23793 匿名さん 2017/11/03 04:54:16

    >>23791 匿名さん
    簡単に出来るんだから自分でやりなよ…

  4. 23794 匿名さん 2017/11/03 05:08:03

    何度も何度も同じ画像をぺたぺた貼り続ける行為を、まじめなポジの人はどう思ってるか聞いてみたい。

  5. 23795 匿名さん 2017/11/03 05:25:14

    >>23791 匿名さん
    大年増の子持ちにありがちなパターン。

  6. 23796 匿名さん 2017/11/03 06:05:08

    有明の中古は成約少ない。家もそのうち売らないといけないので心配。。

  7. 23797 匿名さん 2017/11/03 06:15:30

    >>23796 匿名さん

    中古マンション売るのは本当に大変。早めに動いた方がいいですよ。
    仲介業者も腕はマチマチなので、どこに依頼するか情報を集めてよく検討すると良いです。

  8. 23798 匿名さん 2017/11/03 06:39:43

    >>23796 匿名さん
    残念ながら売出し物件数も少ないから、成約数はかなり少ないように見えますねー。けど成約率は他の湾岸エリアより良いんですよね。
    こんな浅い意見に騙される人なんていないとおもうけど。

  9. 23799 匿名さん 2017/11/03 07:03:23

    成約率のデータなんてある?
    あったとしても、特定の仲介業者のだけじゃない?

  10. 23800 口コミ知りたいさん 2017/11/03 08:54:18

    >>23787

    無理です。
    京葉線の東京駅の構内移動は体感で1駅分ぐらいあります。
    毎日続けるなんて有りえません。
    マンションから駅徒歩なん分とか意味がなくなります。

    それに東京方面への最短ルートはNAVITIMEでゆりかもめから新橋乗換となります
    ゆりかもめから新橋までの乗換だけでも30分は要するでしょう。
    東京駅までは40分は見ましょう

  11. 23801 匿名さん 2017/11/03 09:10:39

    新木場使った方が近くない?
    私は豊洲住みだけど有楽町線で有楽町まで行って、三田線に乗れば10分ちょいで大手町まで行けるよ。
    有楽町での乗り換えがスムーズなのでyahoo路線検索で出てくるものより1本早い三田線に普通に乗れるんだよね。

  12. 23802 匿名さん 2017/11/03 09:14:47

    >>23801 匿名さん

    大手町まで乗り換え2回ですか。
    ゆりかもめ豊洲乗り換えかな。
    マンションのエントランスから大手町改札までやはり40分は最低でもかかりますね。

  13. 23803 匿名さん 2017/11/03 09:20:34

    40分ならいいんじゃないの。

  14. 23804 匿名さん 2017/11/03 09:26:06

    微妙

  15. 23805 匿名さん 2017/11/03 09:28:05

    丸ノ内は都バスで行けるんだけど、朝は勝どき交差点の混雑のせいで時間かかるんだよね。環2ができて緩和されれは30分かからないんじゃないかな。BRTができればもっと早いと思うけど

  16. 23806 口コミ知りたいさん 2017/11/03 09:30:45

    失礼しました。
    今ルート検索すると
    国際展示場駅→新木場→東京 21分でした。

    しかし、毎日東京駅で800メートル位の徒歩移動は耐えられません。
    10分位歩くでしょう。

  17. 23807 匿名さん 2017/11/03 09:31:27

    >>23800 口コミ知りたいさん
    何も知らないんだねー
    京葉線東京駅は有楽町駅が乗換駅。
    有楽町から東京まで山手線で2分もかからない。有楽町駅からバス使えばいろいろ行ける。、
    全然歩かないよ。

  18. 23808 匿名さん 2017/11/03 09:40:07

    1日3000円位だから、taxi通勤もできなくもない。

  19. 23809 匿名さん 2017/11/03 09:51:40

    >>23807 匿名さん
    東京国際フォーラム抜けるコースかな?
    たしかに長距離ではないが、それでもけっこう歩くよ。全然歩かないは、かなり過剰表現。

  20. 23810 匿名さん 2017/11/03 10:20:42

    >>23807 匿名さん

    それって定期はどうなるんでしたっけ?

  21. 23811 匿名さん 2017/11/03 10:44:16

    >>23802 匿名さん

    マンションのエントランスからの分数じゃなくて、エントランスからの時間が知りたい。

  22. 23812 住民板ユーザーさん 2017/11/03 10:44:23

    電車乗り換えで30分なら、バスで30分のほうが楽。
    朝の05-2系統は、銀座はもちろん、有楽町や丸の内まで乗り通す人多いよ。
    このマンションできたら、急行も増便されるでしょう。

  23. 23813 匿名さん 2017/11/03 10:45:49

    >>23773 匿名さん

    有明から都心方面は、朝は座って楽々通勤だよ。
    混んでるのは都心からお台場方面かと。

    1. 有明から都心方面は、朝は座って楽々通勤だ...
  24. 23814 匿名さん 2017/11/03 10:50:18

    >>23786 匿名さん
    俺の職場は大手町。
    嫁さんは六本木まで。

  25. 23815 匿名さん 2017/11/03 10:51:19

    >>23813 匿名さん

    そっちなら豊洲・月島の方がいいじゃん。

  26. 23816 匿名さん 2017/11/03 10:52:58

    >>23796 匿名さん

    有明は日本でも成約数多いエリアだよ。
    ほとんど毎週どこかしら成約してるような。。。

  27. 23817 匿名さん 2017/11/03 10:54:56

    >>23815 匿名さん
    意味不明。
    有明の話をしてるんだが。。。

  28. 23818 匿名さん 2017/11/03 10:55:57

    >>23791 匿名さん


    やはり、ここの交通の便の良さが、際立ちます。
    以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

    ここに住むレベルになると、小学校は私立・インターが多いので、とても大事な点ですね。

    ◎慶応幼稚舎:43分
    https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

    ◎青山学院初等部:42分
    https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

    ◎暁星小学校:49分
    https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

    ◎東洋英和:42分
    https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

    ◎聖心女子学院:43分
    http://goo.gl/maps/Lp4Ow

    ◎東京女学館:42分
    https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

  29. 23819 匿名さん 2017/11/03 10:55:58

    我が家は豊洲勤務。
    パートナーは新橋。

  30. 23820 匿名さん 2017/11/03 11:41:31

    >>23810 匿名さん
    通常の乗換扱いと同じ計算です。
    乗り換え案内とかで調べてもなかなか出てこないんですよね。実際使うと便利ですよー。

  31. 23821 匿名さん 2017/11/03 11:45:33

    豊洲勤務で豊洲住みとか理想ですよね。
    食住近接。欧米先進国の生活みたい。
    昼御飯、自宅に戻って食べられるかも。

  32. 23822 匿名さん 2017/11/03 11:46:58

    >>23820 匿名さん
    全然歩かないってホント?

  33. 23823 匿名さん 2017/11/03 12:23:58

    >>23811 匿名さん

    プラス5-10分くらい足したら良いんじゃないですか。

  34. 23824 匿名さん 2017/11/03 14:04:49

    >>23822 匿名さん
    慣れれば五分ですね。

  35. 23825 匿名さん 2017/11/03 14:19:21

    1年半前から、毎日Docomoの赤い自転車で丸の内往復。片道25分、ドアTOドア40分。健康的で楽々です!

  36. 23826 匿名希望 2017/11/03 14:53:12

    >>23825 匿名さん
    コミュニティサイクルのポートもどんどん増えて便利になってきていますね〜
    まあ裏を返せば、もうこれ以上電車やバスは増やせない、自分で漕いで行けよ!って事なんでしょうかね。。。

  37. 23827 匿名さん 2017/11/03 21:29:04

    今週も安い部屋が、しかもたった2戸のみの成約。

    有明エリア オリゾンマーレ  9階 60平米台 1SLDK 4,140万円
    有明エリア Brillia 有明 City Tower 25階 40平米台  1LDK 4,200万円

    中古で有明に5000万以上出す層はほとんどいないみたい。特に最近は4000万円の前半がメインのようだ。

  38. 23828 匿名さん 2017/11/03 21:50:22

    >>23825 匿名さん
    25分で行きますか?勝どきからでも約20分はかかるから。

  39. 23829 匿名さん 2017/11/03 22:02:44

    今週の成約情報です。
    坪単価上がってきましたね。

    1. 今週の成約情報です。坪単価上がってきまし...
  40. 23830 匿名さん 2017/11/03 22:05:05

    オリゾンマーレは、眺望無し日当たり無しの9階の部屋でさえ、坪単価は216万円。
    数年前は坪単価140万くらいだったなあ。
    これでも割安って有明はどれだけ安値放置だったんだ。。。

  41. 23831 匿名さん 2017/11/03 22:06:21

    >>23827 匿名さん
    あれ?

    なんで坪単価情報を隠してるの?
    坪単価だけ綺麗に消されてる(笑)

    都合悪いのかもしれないけど、それだとバレた時に都合悪くなるよ(笑)

  42. 23832 匿名さん 2017/11/03 22:11:38

    有明の成約価格が下がっているのはデータでもあきらかですね。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  43. 23833 匿名さん 2017/11/03 22:19:42

    坪単価がバレると、とても都合悪いよな。
    駅遠物件ですら坪単価は300万超え(笑)

  44. 23834 匿名さん 2017/11/03 22:24:32

    >>23825 匿名さん

    すごいですね!
    例えば有明駅から丸ビルですと25分間、時速16キロで走りっぱなし。信号もあるでしょうから、もっと速く漕いでいるんですよね。
    これを毎日往復「楽々」走れる体力が、本当に羨ましいです!
    会社勤務かと思いますが、通勤費はどうされているのですか?

  45. 23835 匿名さん 2017/11/03 22:24:47

    >>23832 匿名さん

    成約価格が下がって坪単価が上がってるということがバレたね。
    つまり、狭い部屋が高く売れ始めた。
    これは、投資家の資金が流入され始めた事を示してるよ。

  46. 23836 匿名さん 2017/11/03 22:25:36

    つまり、値上がりの前兆。
    本格的に動きだすのは、来年の夏頃かな?

  47. 23837 匿名さん 2017/11/03 22:26:14

    湾岸地下鉄の話が漏れてるのかもね。
    以外に早く決まるんじゃないかな。

  48. 23838 匿名さん 2017/11/03 22:26:26

    >>23829 匿名さん

    バッテリーが32%しかないよ

  49. 23839 匿名さん 2017/11/03 22:26:37

    これね

    1. これね
  50. 23840 匿名さん 2017/11/03 22:27:19

    ここと条件が似ている湾岸タワーレックスの30階のプレミアム住戸の坪単位が225万だから、そっちの方がここの将来性を検証する上で参考になりますね。

  51. 23841 匿名さん 2017/11/03 22:27:21

    >>23834 匿名さん
    自営業です。医者をやっています。

  52. 23842 匿名さん 2017/11/03 22:29:20

    >>23840 匿名さん

    全然違うエリアやんけ。レックスで我慢できるなら、レックス買っとけ(笑)

  53. 23843 匿名さん 2017/11/03 22:30:23

    タワーズ台場の方が似てるんじゃねーの?

  54. 23844 匿名さん 2017/11/03 22:32:37

    なんか 下落傾向の時だから判断が難しいです

  55. 23845 匿名さん 2017/11/03 22:39:37

    ここの東側だと国際展示場も東雲駅もほとんど距離変わらないから、エリア的に似たようなものです。

    割とマジで。

  56. 23846 匿名さん 2017/11/03 22:48:20

    財源のない地下鉄話は、本当に虚しいですから、やめた方がいいですよ。

  57. 23847 匿名さん 2017/11/03 22:55:53

    >>23845 匿名さん
    ちょっと何言っているのか理解できません。

    割とマジで

  58. 23848 匿名さん 2017/11/03 23:00:29

    >>23847 匿名さん

    要するに中途半端ってこと 売れ行きをみればわかるさ

  59. 23849 匿名さん 2017/11/03 23:05:03

    有明はファミリー向け需要無いんでしょうか?

  60. 23850 匿名さん 2017/11/03 23:10:41

    まぁこの物件と、レックスあたりまでは、有明と東雲のボーダーみたいな感じで、区別がつきにくいですよね。
    湾岸住まいの自分も、最近までよくわかっていませんでした。
    まして、世間的にみれば、残念ながら結構似たもの同士かも。

    割とマジで。

  61. 23851 匿名さん 2017/11/03 23:11:20

    東雲は6000万代、7000万代の成約もあるし、ビーコンとかドラマでもよく出るから、最近では有明より人気ありますね。

    割とマジで

  62. 23852 匿名さん 2017/11/03 23:25:02

    それ言ったら東雲は豊洲と同じって括りにしたいと思うよ。

    割とマジで

  63. 23853 匿名さん 2017/11/03 23:32:38

    そうそう、あそこはカトリくんのドラマの舞台になったタワーマンション、と言うとウケがいいらしいですよ。ドラマで使われていたのは外観だけだけど。
    豊洲や新豊洲も、ドラマなど、やたらテレビで使われているのが、市場のドタバタのダメージを回復していますよね。
    有明も、もっとロケ地として使われれば、世間的なイメージも変わると思います。

  64. 23854 匿名さん 2017/11/03 23:49:49

    たしかに、明らかに東雲なのに、堂々と豊洲というネーミングで売っていたマンションもありましたしね。
    最寄り駅が豊洲という理屈だそうですが。

    ただ、東雲なのに有明のネーミングを狙うマンションは出て来ないような気がします。

    割とマジで。

  65. 23855 匿名さん 2017/11/03 23:59:09

    買えないって可哀想だね。

  66. 23856 匿名さん 2017/11/04 00:04:39

    なんで値上がり始まったんだろうね。
    オリゾンマーレとなりの長谷工が坪単価290万で出てきたら、また値上がりするだろうね。

    1. なんで値上がり始まったんだろうね。オリゾ...
  67. 23857 匿名さん 2017/11/04 00:12:37

    坪単価に注目。毎週値上がりしてないか?

  68. 23858 匿名さん 2017/11/04 00:14:24

    有明の成約って1Lばかり、、

  69. 23859 匿名さん 2017/11/04 00:17:56

    有明の古いマンションだと90平米でも2LDKだからねえ。

  70. 23860 匿名さん 2017/11/04 00:18:33

    狭い部屋が売れてるのは投資家の資金が流入始まったって事かと。

    割とマジで。

  71. 23861 匿名さん 2017/11/04 00:51:46

    >>23849
    ファミリーなら近辺の豊洲、東雲を選ぶよ。価格も同じぐらいだし交通利便性や生活利便性も高い。

    わざわざ高値で荒野を選ぶ人はいないけど、ここができれば最低スーパーぐらいは入るだろうから状況は変わるだろう。
    でも地下鉄来ない限り交通利便性は変わらないから、今の価格でも十分高値。

    有明より高くて不便な立地は23区内には存在しない。地位や交通利便性から金町のシティタワーと同格なんだけど価格は竹中施工の金町タワーの1.5倍。

  72. 23862 匿名さん 2017/11/04 01:24:05

    >>23861 匿名さん
    今は荒野だから仕方ないね。
    人口、周辺施設利用者が増えれば交通網も整備される。
    開発後の現物ができたら、手が出せなくなるよ。

    割とマジで

  73. 23863 匿名さん 2017/11/04 01:25:48

    東雲は海抜低すぎて、家族で住むには心配では?
    豊洲は有明より1000万以上高くなるぞ。

    値上がり期待なら、ファミリーで有明の方が良いと考えてる。

  74. 23864 匿名さん 2017/11/04 01:26:46

    >>23862 匿名さん
    交通網はなかなか良いのでは?
    新宿、恵比寿、渋谷まで20分。

    1. 交通網はなかなか良いのでは?新宿、恵比寿...
  75. 23865 匿名さん 2017/11/04 01:27:28

    山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの魅力。

    1. 山手線並みの本数があるのも、ゆりかもめの...
  76. 23866 匿名さん 2017/11/04 01:27:59

    BRtも整備されるし

    1. BRtも整備されるし
  77. 23867 匿名さん 2017/11/04 01:28:27

    こんな路線もできる

    1. こんな路線もできる
  78. 23868 匿名さん 2017/11/04 01:29:01

    湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな?

    1. 湾岸地下鉄もそろそろ決まる頃かな?
  79. 23869 匿名さん 2017/11/04 01:29:54

    荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増える。

    1. 荒野なのが、商業施設で一気に160店舗増...
  80. 23870 匿名さん 2017/11/04 01:30:31

    もちろん便利になる

    1. もちろん便利になる
  81. 23871 匿名さん 2017/11/04 01:31:01

    ホールもできるよね。

    1. ホールもできるよね。
  82. 23872 匿名さん 2017/11/04 01:31:54

    有明アリーナもできる。
    どんなイベントができるかな?

    1. 有明アリーナもできる。どんなイベントがで...
  83. 23873 匿名さん 2017/11/04 01:32:42

    既存施設も結構立派。

    1. 既存施設も結構立派。
  84. 23874 匿名さん 2017/11/04 01:33:11

    金町からだと行きも帰りも満員電車。金町が悪いとは言わないが比較の対象ではない。
    幕張やみなとみらい等だだっ広くて整備された場所は需要あるんだけど、みんな思うことはより都心に近くて電車が混んでなければってこと。
    その願いを唯一叶えるのは都心湾岸。

  85. 23875 匿名さん 2017/11/04 01:33:20

    いろんなイベントを呼べるよね。

    1. いろんなイベントを呼べるよね。
  86. 23876 匿名さん 2017/11/04 01:35:56

    >>23874 匿名さん


    その通りです。
    よく分かってらっしゃる。

  87. 23877 匿名さん 2017/11/04 01:38:57

    金町で我慢できるなら、金町にしたら?(笑)
    金町だと、駅遠だから徒歩15分の苦行だぞ。

  88. 23878 匿名さん 2017/11/04 01:41:41

    >>23874
    自分も似たような考えだけど、ここの1LDKの価格で高層角部屋が買えるからね

    値段を3000万抑えてその分、車とか家族や娯楽にお金を使うという考えもあるよ

  89. 23879 匿名さん 2017/11/04 01:47:09

    >>23878 匿名さん

    それで我慢できるなら、そうしたら?

  90. 23880 匿名さん 2017/11/04 01:48:05

    金町なんて治安悪すぎて絶対住みたくないけどな。
    家族の安全とか、真剣に考えたら?

  91. 23881 匿名さん 2017/11/04 01:54:51

    >>23878 匿名さん

    広さに縛りがあるならありだと思いますが、都心湾岸の括りを外してまで広さ優先ならタワーである意味はなく、選択肢は無限に広がってしまうかと。

  92. 23882 匿名さん 2017/11/04 01:55:20

    お金がない方は金町はいいのではないでしょうか?
    というより湾岸エリアには立ち寄って欲しくないですね。
    早急に金町スレへGO!

  93. 23883 匿名さん 2017/11/04 02:12:35

    有明は治安が良いのは大きいね。商業施設少ない代わりにパチンコ、風俗、赤提灯無い。開発遅れた影響で古い団地が残って無いから、ヤンキー系家族とか競輪場にいそうなオヤジも見掛けない。

  94. 23884 匿名さん 2017/11/04 02:24:00

    治安は良くても、環境が悪いのが残念だ。

  95. 23885 匿名さん 2017/11/04 02:57:11

    環境は23区では良い方じゃないかと。

  96. 23886 匿名さん 2017/11/04 02:59:22

    治安は俺も考えたよ。
    そう考えると有明は魅力的。
    住民もタワーマンション住みの、エリートリーマンや経営者層だろうから問題も少なそう。

  97. 23887 匿名さん 2017/11/04 03:00:58

    環境で選ぶなら伊豆とか房総とかなのかなぁ。でも、通勤辛いよねぇ。。。
    高雄くらいなら、通えるかもしれんが。。。ちょっとなぁ。。。

  98. 23888 匿名さん 2017/11/04 03:02:31

    家族の命が安いと考えるなら、治安が悪くても平気では?

    つまり、価値観なんてひとそれぞれだって事。
    俺は家族第一だから治安が良い街を選ぶけどね。

  99. 23889 匿名さん 2017/11/04 03:03:26

    高速や幹線道路の隣でなければ良し。

  100. 23890 匿名さん 2017/11/04 03:04:06

    家族が大事なら、湾岸高速は避けようよ。

  101. 23891 匿名さん 2017/11/04 03:07:13

    高速が嫌いかどうかなんて、ひとそれぞれでは?
    騒音や空気が気になるなら、高層階にするとか、北向きにするとか選択肢もあるんだし。

  102. 23892 匿名さん 2017/11/04 03:08:46

    治安が悪いと、命が危険にさらされるよ。
    結局は何を大事にするかって事じゃないでしょうか。
    あとは、比較ですね。私だって青山に住みたいですが、高いですし、そこまで払う価値は無いと思います。
    かといって、金町には絶対住みたくない。
    結局は、比較になるんじゃないですか?

  103. 23893 匿名さん 2017/11/04 03:09:39

    有明より安くて有明より良い物件あるのなら教えて欲しいよ。

    割とマジで。

  104. 23894 匿名さん 2017/11/04 03:10:26

    交通の便の良さが、とても魅力的。
    ここの住人層クラスになると、小学校は私立・インターが多いので、アクセスの良さは必須。

    以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

    ◎慶応幼稚舎:43分
    https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

    ◎青山学院初等部:42分
    https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

    ◎暁星小学校:49分
    https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

    ◎東洋英和:42分
    https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

    ◎聖心女子学院:43分
    http://goo.gl/maps/Lp4Ow

    ◎東京女学館:42分
    https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

  105. 23895 匿名さん 2017/11/04 03:15:09

    あせって画像貼りまくってるのだれ?
    モラルを守りましょ 住民がの質が問われます

  106. 23896 匿名さん 2017/11/04 03:19:40

    >>23894 匿名さん

    都心では30分以内で通えるようにマンション買ったりしますけど…恥ずかしいし、名前出された幼稚園にも迷惑だからやめましょ

  107. 23897 匿名さん 2017/11/04 03:26:53

    >>23895

    住民ではなく、掲示板でしょ?

    現実世界と掲示板を混同しちゃだめだよ。

  108. 23898 匿名さん 2017/11/04 03:28:12

    ネガって、慶応幼稚舎が幼稚園だと思ってるの????

  109. 23899 匿名さん 2017/11/04 03:34:08

    商業施設やホールやアリーナや体操競技場跡が出来るんだし交番を置いてほしいよね。

  110. 23900 匿名さん 2017/11/04 03:40:07

    人それぞれ?
    高速の近くが好きな人がいるんだ?w

  111. 23901 匿名さん 2017/11/04 03:40:33

    都橋とお台場海浜公園に交番あるけど、ちょっと遠いかな?
    国際展示場前くらいにあるといい感じだと思うけどね。

  112. 23902 匿名さん 2017/11/04 03:42:08

    >>23900

    何もかもは手に入らないよ。
    比較検討して決めりゃいいんじゃないの?

    駅近重視や商業重視、環境重視、日当たり重視、眺望重視。
    好きなものを予算内で選ぶしかないんだよ。

  113. 23903 マンション検討中さん 2017/11/04 03:51:50

    通学に一時間も掛かるのにアクセスが良いって。。。
    子供二人を私立小学校&国立小学校に行かせてますけど、door to doorで30分以内じゃないと子供たちが可哀想だと思って場所は決めましたけどね。

  114. 23904 匿名さん 2017/11/04 03:52:42

    今日のホームページに、セントラル棟1LDK、43.08平米、5090万円で出されているよ。

  115. 23905 匿名さん 2017/11/04 03:56:35

    >>23903

    うそくせー。証拠だせ。
    写真でもなんでもいいから、アップロードして証明してから言えよ。

  116. 23906 匿名さん 2017/11/04 03:56:57

    >>23904
    なんで、そんなに安いん?

  117. 23907 匿名さん 2017/11/04 03:59:18

    まぁ、結局は何を犠牲にするかって事かもしれないですね。
    80平米が75平米になっても、通学時間が45分は我慢できないけど30分なら満足ってひともいるんでしょう。

    広さを選ぶか、通学時間を選ぶか。
    日当たりを選ぶか、商業施設の利便性を選ぶか。

    それぞれが、好きなものを選べば良いのでは?
    私は多少通勤・通学時間が伸びても、広さや商業施設隣接や駅近を選びたいです。

  118. 23908 マンション検討中さん 2017/11/04 04:00:12

    >>23905 匿名さん
    嘘だと思います?
    残念ながら本当なんですけど(笑)

  119. 23909 匿名さん 2017/11/04 04:01:05

    嘘だと思います。

    だって、なんとでも言えるでしょ?
    俺もビバリーヒルズを買いましたって言えますし。

  120. 23910 匿名さん 2017/11/04 04:01:32

    あ、ビバリーヒルズに買ったのは本当です。
    嘘だと思います?

  121. 23911 匿名さん 2017/11/04 04:02:25

    真剣に子供の事を考えるなら、ビバリーヒルズしかありえませんでした。
    空気も良いですし。最高の環境と言えます。

  122. 23912 匿名さん 2017/11/04 04:05:53

    >>23911 匿名さん

    千葉のビバリーヒルズでしょ?

  123. 23913 匿名さん 2017/11/04 04:08:24

    >>23898 匿名さん

    幼稚園ですよ。 学校教育法の1条校でございます。
    学習院初等科は小学校じゃないと言うのかしら?(笑)

  124. 23914 匿名さん 2017/11/04 04:12:57

    ホームページ見たけどセントラル北西3LDKも最低300万値上げってこと?

  125. 23915 匿名さん 2017/11/04 04:17:26

    >>23898 匿名さん

    そんな発言するようじゃまず受からないから
    受験は考えない方がよろしいかと

  126. 23916 マンション検討中さん 2017/11/04 04:17:30

    >>23909 匿名さん
    こんなところで学校名晒しても何もメリットがないので、ご想像にお任せします(笑)

  127. 23917 匿名さん 2017/11/04 04:28:38

    >>23914 匿名さん

    どこにそんなこと書いてますか?

  128. 23918 匿名さん 2017/11/04 04:38:45

    >>23912

    それは千葉リーヒルズです。
    千葉にはビバリーヒルズはありません。

  129. 23919 匿名さん 2017/11/04 04:40:00

    >>23915

    wikipediaより。

    「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。

  130. 23920 匿名さん 2017/11/04 04:41:10

    >>23917 匿名さん

    物件概要の1期8次の70.49平米7590万って多分セントラル北西だと思うんですけど。1期1次だと32Fでも7290万だったので。

  131. 23921 匿名さん 2017/11/04 04:42:14

    また値上げしてんのか。
    スミフらしいね。

  132. 23922 匿名さん 2017/11/04 04:44:08

    ネガって慶応幼稚舎を幼稚園だと思ってるの?(笑)

  133. 23923 匿名 2017/11/04 04:45:38

    >>23922 匿名さん

    ち、違うの? 汗

  134. 23924 匿名さん 2017/11/04 04:46:02

    う、、、うん。。。。違うよ。

  135. 23925 匿名さん 2017/11/04 04:47:47

    「幼稚舎」という名称であるが、小学校であり幼稚園ではない。幼稚舎出身の南博は旧制東京高校尋常科(後身校:東京大学)に入ったとき、修身の時間に教育勅語を暗誦できなかったため、「君は教育勅語を知らんのか、いったいどこの小学校からきた」と教師から怒られ、「慶應義塾の幼稚舎です」と答えたが、「幼稚園のことを訊いているのではない、小学校は何処だ」と怒鳴られたという[1]。このようなエピソードからもわかるように、現在でも幼稚園であるとの誤解が多く、また、そう思い込む者も多い。

  136. 23926 匿名さん 2017/11/04 04:49:31

    どうでもよくない?

  137. 23927 匿名さん 2017/11/04 04:50:28

    俺も、おじさんが幼稚舎出身だから知ってるだけなんだけどね。
    庶民なら知らないひと多いんじゃないかな。

  138. 23928 匿名さん 2017/11/04 04:51:12

    まぁ、知らないのは恥ずかしいわな。
    ネガってるだけの独身庶民だってバレちゃったわけだし。

  139. 23929 匿名さん 2017/11/04 04:53:36

    >>23904 匿名さん

    爆死決定。

  140. 23930 匿名さん 2017/11/04 05:06:32

    ↑金町で爆死しとけ(笑)

  141. 23931 マンション検討中さん 2017/11/04 05:13:14

    で、このマンションは通学に便利ってことになったの?
    幼稚舎が幼稚園かどうかなんて、自作自演で話題反らしてるけど、このマンションと何の関係もないよね。

  142. 23932 匿名さん 2017/11/04 05:22:13

    通学は不便でしょ。

  143. 23933 匿名さん 2017/11/04 05:23:20

    便利かどうかは評価だが、以下は事実。大方のネガのマンションより、近いはず。

    以下に、五分も加えれば、ドア→名門私立小学校の時間が分かります。

    ◎慶応幼稚舎:43分
    https://goo.gl/maps/ggX4GJrc49G2

    ◎青山学院初等部:42分
    https://goo.gl/maps/BXjcQKpdBs72

    ◎暁星小学校:49分
    https://goo.gl/maps/QSRv6e1fqD12

    ◎東洋英和:42分
    https://goo.gl/maps/ubwgAaKgSDu

    ◎聖心女子学院:43分
    http://goo.gl/maps/Lp4Ow

    ◎東京女学館:42分
    https://goo.gl/maps/A2FBsE4u6Xm

  144. 23934 匿名さん 2017/11/04 05:32:57

    >>23904 匿名さん
    本当だ。セントラルの1LDKって一番高くても11階だよね。これが5090万円とは驚愕なのですが。

  145. 23935 匿名さん 2017/11/04 05:36:18

    >>23934 匿名さん
    一期の中でも値上げですか‥

  146. 23936 匿名さん 2017/11/04 05:40:36

    >>23920 匿名さん

    セントラル1LDK、11F以下を5090万で売ってる方が驚きです。1期と1000万近く歪みができてます。

  147. 23937 匿名さん 2017/11/04 05:42:51

    私立の名前羅列して合格した気分?恥ずかしいしよ
    どこも近くないじゃん( *´艸`)

  148. 23938 マンション検討中さん 2017/11/04 05:50:37

    乗り換えがバッチリの条件でこれですからね。
    大崎駅で乗り換えが発生したら?(笑)
    これなら、和光市に住んでも実際の通学時間は変わらないでしょ。(別に和光市を持ち上げてる訳では無いが)

  149. 23939 匿名さん 2017/11/04 05:51:53

    >>23938 マンション検討中さん

    和光市で我慢できるなら、和光市にしたら?激安だよ。

  150. 23940 匿名さん 2017/11/04 05:53:03

    もうさ通学に不便だとさらしているに等しいな
    新手のネガか?

  151. 23941 匿名さん 2017/11/04 05:53:51

    >>23936 匿名さん
    うん、この値付けヤバイですよね。
    ウエスト高層階で4990万円の時はまだ理解てきたけど。
    先着順たけど、見込み客でもいるのかな?

  152. 23942 匿名さん 2017/11/04 05:53:55

    >>23940 匿名さん

    不便でもないのでは?

    不便だって事にしたいのなら、邪魔してごめんね。(笑)

  153. 23943 マンション検討中さん 2017/11/04 05:55:29

    >>23939 匿名さん

    いえ。千代田区に住居を構えてますので、和光市には興味ないです。ついでに有明も興味無いが

  154. 23944 匿名さん 2017/11/04 05:55:57

    便利か不便かって比較でしょ?
    比較対象は和光市で良いの?

    だったら総合力で有明の圧勝だと思うけど。和光市は埼玉でしょ?

  155. 23945 匿名さん 2017/11/04 05:56:57

    >>23943 マンション検討中さん


    俺もビバリーヒルズに住んでるから、千代田区には興味ないです(笑)

  156. 23946 マンション検討中さん 2017/11/04 05:56:58

    >>23940 匿名さん

    大崎駅で乗り換えなしの条件&バス便満載ですからね(笑)

  157. 23947 匿名さん 2017/11/04 05:58:17

    千代田区って言っても、神田のワンルーム賃貸じゃね(笑)

  158. 23948 匿名さん 2017/11/04 06:00:18

    有明より安くて良いマンションあるなら教えてくれよ。結局有明に戻ってきてしまうし、戻るたびに値上がりしてる。

    教えてくれよ。
    割とマジで。

  159. 23949 匿名さん 2017/11/04 06:02:00

    ↑これ、誰も答えてくれないんだよなー。

  160. 23950 匿名さん 2017/11/04 06:02:46

    >>23948 匿名さん
    東雲は安いぞ。坪230で築浅高層階に住める。他にはないよ。まじで。

  161. 23951 匿名さん 2017/11/04 06:04:10

    >>23950 匿名さん

    東雲とか、勘弁してください。どの物件か知らんけど。。。

  162. 23952 匿名さん 2017/11/04 06:04:54

    >>23950 匿名さん

    パークタワー東雲は坪単価350万超えてきてねーか?
    どこよ、230万って。。。

  163. 23953 マンション検討中さん 2017/11/04 06:04:57

    >>23947 匿名さん
    70平米超の2LDKですよ。

  164. 23954 匿名さん 2017/11/04 06:06:54

    築古不人気のアップルタワーですら、坪単価300万くらいなんだが。。。

    1. 築古不人気のアップルタワーですら、坪単価...
  165. 23955 匿名さん 2017/11/04 06:08:24

    >>23953 マンション検討中さん

    だからー、写真でもアップしてくれなきゃ、ワンルーム賃貸だとしか思えないでしょ。
    匿名掲示板なんだから、仕方なくない?

  166. 23956 検討板ユーザーさん 2017/11/04 06:08:45

    品川シーサイドなら安いよ

  167. 23957 匿名さん 2017/11/04 06:11:21

    東雲なら有明の方が良いでしょ。

    安さ重視なら、足立区とか江戸川区にした方が良いのでは?
    俺は嫌だけど。

  168. 23958 匿名さん 2017/11/04 06:12:45

    >>23956 検討板ユーザーさん

    品川シーサイドって、ちょっと雰囲気悪くない?
    場末感ある。

    てか、どの物件か言わないと分からないよ(笑)

  169. 23959 匿名さん 2017/11/04 06:13:28

    な?

    結局、有明に戻ってくるんだよなー。
    有明より安くて有明より良いマンションあったら教えて下さい。

    割とマジで。

  170. 23960 匿名さん 2017/11/04 06:14:06

    ↑結局、金無さそうな、変な奴しか答えてくれないんだよな。

  171. 23961 匿名さん 2017/11/04 06:14:23

    まともな答えが欲しい。

  172. 23962 匿名さん 2017/11/04 06:16:00

    >>23954 匿名さん
    東雲は低層ですら坪単価は300万超えがデフォ。

  173. 23963 匿名さん 2017/11/04 06:16:50

    結局、安くて豪華な夢の有り得ない物件を探してるだけなのでは?

    マンション選びは、今ある物件からしか選べないよ。

  174. 23964 マンション検討中さん 2017/11/04 06:18:30

    >>23955 匿名さん
    何で証明しないといけないの?
    どうせ証明なんかしても都合が悪くなるとスルーするでしょうから、ご想像にお任せします

  175. 23965 匿名さん 2017/11/04 06:20:56

    >>23964 マンション検討中さん

    別に信じて欲しくないなら、証明しなくても良いのでは?
    普通に神田の賃貸ワンルームに惨めに暮らしてる様子しか想像出来ないんだもの。。。
    匿名掲示板なんだから、信じて欲しけりゃ証明するしかないでしょ。仕方なくない?

  176. 23966 匿名さん 2017/11/04 06:24:24

    東雲は成約結構安いよ。
    有明より魅力は低いけど安いパターンね。
    魅力も高くて安いパターンはないかもね。

    1. 東雲は成約結構安いよ。有明より魅力は低い...
  177. 23967 匿名さん 2017/11/04 06:25:44

    レックスで100平米7000万なんて、罰ゲームでしょ(笑)

    だったら、有明の中古買うわ(笑)

  178. 23968 匿名さん 2017/11/04 06:26:40

    もう、まともなの出してくれよ。
    100平米なんて、管理費で爆死やんけ。
    しかも、レックス。

  179. 23969 マンション検討中さん 2017/11/04 06:26:59

    >>23965 匿名さん
    想像力が豊かですね(笑)
    まあ、どうぞご自由にご想像ください

  180. 23970 匿名さん 2017/11/04 06:28:08

    100平米超えだと、管理費高いから買う奴が限られるので、坪単価的には安くなる。
    でも、結局管理費が怖いから買えないんだよねー。
    レックスだと立地も酷いし。

  181. 23971 匿名さん 2017/11/04 06:29:29

    >>23967 匿名さん
    レックスってよくわからんけどそんなに不人気なの?
    りんかい線駅近、31階建免震、共用施設少なめ、高速道路隣接って、こことのシンクロ率が高いから、良いと思ったんだけど。
    商業無いのは痛いけど。

  182. 23972 匿名さん 2017/11/04 06:30:25

    つまり、100平米の坪単価で、70平米が買えると良いんだけど、そんな都合良い話は無いわけで。。。
    結局は70平米の坪単価は高くなる。

    70とか80平米の部屋で坪単価出した方が良くねーか?

  183. 23973 匿名さん 2017/11/04 06:31:27

    レックスも不人気では無いよ。
    分譲価格が安かったので、安めの価格で出て来るし、結構お買い得。
    今週も売れてる。

    1. レックスも不人気では無いよ。分譲価格が安...
  184. 23974 匿名さん 2017/11/04 06:32:57

    >>23973 匿名さん
    これ成約じゃなくない?

  185. 23975 匿名さん 2017/11/04 06:33:36

    レックスは立地がねー。
    いわゆるタワーマンションでも無いし、有明でいうとオリゾンマーレやガレリアに近い。
    オリガレのシンプル版だね。豪華さは無いから、質実剛健好きには向いてるかと。

  186. 23976 匿名さん 2017/11/04 06:33:39

    1LDKの単価がヤバイことになってますね。低層で坪単価400万ですか?現時点でこの状況だと竣工後は坪500万もあながちあり得なくもない世界ですかね。

  187. 23977 匿名さん 2017/11/04 06:34:03

    >>23974 匿名さん

    成約価格だよ

  188. 23978 匿名さん 2017/11/04 06:35:47

    レックスが不人気なのではなく、80m2以上の価格の張る部屋が不人気。コレが真理。

  189. 23979 匿名さん 2017/11/04 06:36:03

    >>23951 匿名さん

    有明と東雲の違いがわからない…。東雲で良くね?

  190. 23980 匿名さん 2017/11/04 06:36:32

    >>23977 匿名さん
    これだよね?新着売却物件とあるぜよ。

    1. これだよね?新着売却物件とあるぜよ。
  191. 23981 匿名さん 2017/11/04 06:37:28

    もっというと、枝川との違いもわかりません。
    生活圏、ほとんど一緒だし、枝川や辰巳でも良くね?

  192. 23982 匿名さん 2017/11/04 06:37:38

    >>23980 匿名さん
    全然違うやん。

  193. 23983 匿名さん 2017/11/04 06:38:54

    そのメールだけど、下の方に成約情報あるんだよ。

  194. 23984 匿名さん 2017/11/04 06:40:12

    ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん。

    1. ごめん、こっちが成約だった。ほんとごめん...
  195. 23985 匿名さん 2017/11/04 06:42:03

    >>23981 匿名さん

    ブランドに拘らないのなら、辰巳や枝川でも良いけど、そういう場所には、良いマンションが建たないんですよねー。
    なぜかと言うと高く売れないから。

  196. 23986 匿名さん 2017/11/04 06:42:10

    >>23984 匿名さん
    やっぱり罰ゲーム呼ばわりされてる100平米物件しか売れてないじゃねーか!笑

  197. 23987 匿名さん 2017/11/04 06:43:51

    >>23986 匿名さん

    ええやん。100平米買える財力ある奴がお得に買えるって事やろ。

  198. 23988 匿名さん 2017/11/04 06:46:45

    有明より良いマンション教えてくれって言ってるのに、利便性も環境も住民の質と劣る物件出されてもな。。。

  199. 23989 匿名さん 2017/11/04 06:48:15

    >>23988 匿名さん

    ないですよ。黙って買いましょう。買えないなら、千葉にいきましょう。

  200. 23990 匿名さん 2017/11/04 06:48:29

    >>23988 匿名さん
    ここより安くて良い新築マンションはありません。

  201. 23991 匿名さん 2017/11/04 06:49:57

    築3年以内なら、中古でも良いです。

  202. 23992 匿名さん 2017/11/04 06:50:05

    >>23976 匿名さん
    ドゥトゥールと同じ失速パターンだと思うよ。笑

  203. 23993 匿名さん 2017/11/04 06:50:18

    コスパ的に、有明より、上。

    都民からすれば、有明、枝川、東雲、辰巳にさしたる違いはない。湾岸の方の街、くらい。

    有明より良いマンションだと思いますが?

    それとも、麻布や広尾、青山のマンションでも紹介すれば良いの?

  204. 23994 匿名さん 2017/11/04 06:50:25

    中古は間取りすら選べないからなあ。。。

  205. 23995 匿名さん 2017/11/04 06:51:30

    >>23993 匿名さん

    麻布や青山だと、部屋の広さが半分以下になるから、生活不自由じゃ無いですか?

  206. 23996 匿名さん 2017/11/04 06:52:06

    でも、立地は選べる。高速脇でないところとか。

  207. 23997 匿名さん 2017/11/04 06:52:38

    >>23993 匿名さん

    枝川コスパ最高って思える人なら、枝川にすれば良いのでは?(笑)

    私は絶対に嫌ですけど。

  208. 23998 匿名さん 2017/11/04 06:52:44

    >>23991 匿名さん
    レスポンスが早いから、真面目に探してあげたくなってきた。ミニ戸建はだめだよね?


  209. 23999 匿名さん 2017/11/04 06:52:46

    >>23995 匿名さん

    東雲や辰巳なら、ここより広い部屋買えますよ?

  210. 24000 匿名さん 2017/11/04 06:53:10

    >>23996 匿名さん

    でも、すごく高くなるんでしょ?

  211. 24001 匿名さん 2017/11/04 06:53:58

    >>24000 匿名さん

    高くないよ。ここが割高なだけ。

  212. 24002 匿名さん 2017/11/04 06:54:04

    >>23999 匿名さん

    東雲や辰巳は勘弁してください。

    東雲ならキャナルコートなら、納得できますが、他のところって、北斗の拳みたいな雰囲気じゃ無いですか?

  213. 24003 匿名さん 2017/11/04 06:54:20

    世紀末感(笑)

  214. 24004 匿名さん 2017/11/04 06:54:50

    >>24001 匿名さん
    この程度で高いなら千葉にでも行ってください(笑)

  215. 24005 匿名さん 2017/11/04 06:55:23

    レックスよりこっちの方が立地は劣悪でしょう。
    高速に思っきり平行に建っているし。

    割とマジで

  216. 24006 匿名さん 2017/11/04 06:55:32

    >>23998 匿名さん

    ミニって名前が付いてるしねえ。
    都内にまともな土地あるんですか?

  217. 24007 匿名さん 2017/11/04 06:56:42

    >>24005 匿名さん

    レックスの方が良いならそっちにしたら?

    割とマジで。(笑)

    中古だと、間取りすら選べないじゃん。
    こっちなら、高層階にしたり、北向きにすれば高速の影響も少なくできるよ。

  218. 24008 匿名さん 2017/11/04 06:57:27

    >>23998 匿名さん

    できることなら、鉄筋コンクリート造がよい。

  219. 24009 匿名さん 2017/11/04 06:57:57

    なんというか、中途半端に見栄張っても仕方ないよ。

    麻布や広尾には、住めません、でも、東雲や辰巳はプライドが許しません、なので、妥協で有明の割高大規模マンション買いました。

    って、ここ買った時点で透けて見えてしまうし。

    それよりも、生活圏がほとんど重なる湾岸地域他のリーズナブルなマンション買って、子供の教育や人生を謳歌することにお金を使った方が良い。

  220. 24010 匿名さん 2017/11/04 06:58:17

    戸建は、まともな杭打ちすらしないから、結構怖いよ。
    地震で崩れて命は助からないかと。

  221. 24011 匿名さん 2017/11/04 06:59:03

    >>24009 匿名さん

    そんなの、価値観次第では?
    比較して自分に合うマンション探しましょうよ。

  222. 24012 匿名さん 2017/11/04 06:59:49

    >>24002 匿名さん
    北斗の拳。笑
    行ったこと一度もないけど、なんか分かるわ。

  223. 24013 匿名さん 2017/11/04 07:00:09

    >>24011 匿名さん

    まあ、そりゃそうですね。

  224. 24014 匿名さん 2017/11/04 07:00:46

    >>24009 匿名さん

    だったら、賃貸でよく無い?

  225. 24015 匿名さん 2017/11/04 07:03:26

    >>24006 匿名さん
    大崎駅徒歩10分、土地15坪の3階建てとかどう?7000万円くらいで買えるよ。管理費も駐車場代もかからないよ。
    地震でぺちゃんこになったらごめん。恨まないで。

  226. 24016 匿名さん 2017/11/04 07:03:56

    そうそう。
    東雲ってキャナルコートは金持ちが住んでて、他は北斗の拳みたいな殺伐感あるんですよね。

    海外だと、高級住宅街の道を隔てスラムがあるなんて普通なんだけどね。

    東京だと東雲と豊洲がこれに近い。大阪は、結構そう言うところある。

  227. 24017 匿名さん 2017/11/04 07:04:29

    >>24015 匿名さん
    ええな。紹介して。本当にあるならホームページ教えてー

  228. 24018 匿名さん 2017/11/04 07:04:54

    大崎ってスラムっぽく無いですか?(笑)

  229. 24019 匿名さん 2017/11/04 07:05:54

    戸建だと20坪くらい欲しいところです。

  230. 24020 匿名さん 2017/11/04 07:08:41

    >>24017 匿名さん
    適当に検索したら出てきたわ。

    https://smp.suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_109/pj_88684652/?kbn=2&bkfl...

  231. 24021 匿名さん 2017/11/04 07:08:50

    大崎は駅前は再開発で綺麗になったよ。
    古いところはヤバイよねー。

    大崎は葛飾区のドヤ街的な雰囲気ある。若干怖い。

  232. 24022 匿名さん 2017/11/04 07:09:29

    >>24020 匿名さん

    リンク切れやん。

  233. 24023 匿名さん 2017/11/04 07:10:57

    >>24020 匿名さん

    こんなん、笑うわ。
    こんなんで7000万すんの?
    そりゃタワマンに流れるわな。

  234. 24024 匿名さん 2017/11/04 07:11:33

    >>24023 匿名さん
    見れた?

  235. 24025 匿名さん 2017/11/04 07:14:07

    >>24020 匿名さん
    こんな小さな戸建売ってるんだ。
    車も停めれるしいいですね!
    絶対買いませんけど。

  236. 24026 匿名さん 2017/11/04 07:14:45

    >>24024 匿名さん

    見れたけど、これは無いよ。
    一戸建てなら三鷹辺りが環境良さそう。

    あと、これがミニ戸ってやつなん?見た目が恥ずかしすぎるんやけど。。。

  237. 24027 匿名さん 2017/11/04 07:17:39

    俺がイメージしてる戸建とは違った。
    都会はこういうのしかねーの?

  238. 24028 匿名さん 2017/11/04 07:21:24

    >>24026 匿名さん
    そうだよね。。
    見た目のいい戸建は一億円越えちゃうから、やっぱりマンションから探すしかないかね。

    でももう無いわ。ここ買えばいいんじゃない?

  239. 24029 匿名さん 2017/11/04 07:24:18

    >>24028 匿名さん

    うーん3000万円の差だったら、もうちょっと高い戸建の方が良いかな。
    さっきのは最低限の範囲を大幅に下回ってるよ。

  240. 24030 匿名さん 2017/11/04 07:25:19

    やっぱ、俺には有明のタワーマンションがちょうど良いようだ。

  241. 24031 匿名さん 2017/11/04 07:28:00

    1期8次の11F以下1LDKが5090万、2期のパンダ2F1LDKが3490万。歪みヤバイ。パンダ部屋は大抽選会だね。

  242. 24032 匿名さん 2017/11/04 07:28:58

    >>24029 匿名さん
    一億円出せるなら土地から買って注文住宅も良いよ。戸建業界はマンションと違ってここ数年の高騰もないから割安感もあるし。

  243. 24033 匿名さん 2017/11/04 07:29:45

    >>24016 匿名さん

    キャナルコートに金持ちが住んでいるとは誰も思っていないと思うけど、あの空間に占めるコンクリート率の異様な高さが苦手で、有明の方がよい、という人は少なくないと思う。

  244. 24034 匿名さん 2017/11/04 07:30:15

    >>24031 匿名さん
    ここまで目立つパンダも珍しいよね。笑

  245. 24035 匿名さん 2017/11/04 07:32:23

    >>24033 匿名さん

    コンクリートというか、デザイナーズ的な雰囲気が苦手な人はいると思う。
    生活感って、あった方が安心感あると思うんだよね。

  246. 24036 匿名さん 2017/11/04 07:36:08

    >>24033 匿名さん

    まあ、タワーマンションだと、金持ちも住んでるもんだよ。

  247. 24037 マンション掲示板さん 2017/11/04 07:43:26

    >>24031 匿名さん
    第二期ってこんなに値上げしちゃうんですね。

  248. 24038 匿名さん 2017/11/04 08:00:46

    パンダ以外は爆死決定マンションか。
    永住するなら良いマンションだと思いますけどね。

  249. 24039 匿名さん 2017/11/04 08:05:41

    >>24035
    生活感が希薄という意味では、有明も似たようなものかと。

  250. 24040 匿名さん 2017/11/04 08:18:21

    >>24038 匿名さん

    買えないなら千葉で爆死してください(笑)

  251. 24041 匿名さん 2017/11/04 08:19:10

    >>24039 匿名さん

    豊洲の方が生活感ない気がする。

  252. 24042 匿名さん 2017/11/04 08:19:47

    代官山や青山なんかも、全然生活感ないぞ。

  253. 24043 匿名さん 2017/11/04 08:21:58

    タワマンの価格と日経平均は連動するからね。
    25000円位になったら、ここの平均単価も400万位になるでしょう。

  254. 24044 匿名さん 2017/11/04 08:24:13

    スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

  255. 24045 匿名さん 2017/11/04 08:29:05

    ウエスト1LDK4990万が瞬間蒸発して気をよくしたな。次はセントラル1LDK11F5090万のチャレンジ。最後はイースト5490万かな?

  256. 24046 匿名さん 2017/11/04 08:31:54

    この掲示板でも散々値上げについて言われてきたのに、いざ値上がると怯んでミニ戸建ですか‥
    挙げ句の果てには買えなくてネガへと変貌。
    機を逃した人の人生ってこんなものなんですかね。

  257. 24047 匿名さん 2017/11/04 08:40:13

    >>24046 匿名さん
    そりゃそうでしょ。
    不動産買うなんて、相当な勇気が必要だから、いろいろ調べる。
    でも、調べてる間にどんどん値上がりしていくけど、安かった価格が忘れられないから、安い価格になるまで待つ。で、更に値上がりしていく。

    そりゃ、精神的にヤバくなるよね。

  258. 24048 匿名さん 2017/11/04 08:43:44

    >>24045 匿名さん

    良いですね〜。すみふの決算は絶好調。自称投資家の屍を乗り越えて、ですね。
    数年後にキャッシュフローマイナスで、投げ売りされるから、実需はその時買えば良いかも。

  259. 24049 匿名さん 2017/11/04 08:49:47

    >>24041 匿名さん

    豊洲は子供が多くて生活感満載だよ。

  260. 24050 匿名さん 2017/11/04 08:54:15

    賃貸価格も上がってますから、もう逃げ場がないですね。
    チープな賃貸を高値で契約?

  261. 24051 匿名さん 2017/11/04 09:02:48

    >>24050 匿名さん
    ここだってチープだろ

  262. 24052 匿名さん 2017/11/04 09:04:19

    >>24050 匿名さん

    ここなんかチープなんだから、高値で借りる人はいないよ。
    だからキャッシュフローマイナスで爆死決定なんだよ。
    数年後には投げ売り。

  263. 24053 匿名さん 2017/11/04 09:06:03

    株高で上がるのは都心だけ。
    郊外のここは右肩下がりだよ。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

    現実的に割とマジで。

  264. 24054 匿名さん 2017/11/04 09:15:03

    スミフのタワーマンションで、チープと言われましても(笑)

  265. 24055 匿名さん 2017/11/04 09:16:35

    >>24053 匿名さん

    成約価格が下がってるのに、坪単価は上がってるのだから、普通に値上がりしてると言って良いのでは?

    狭い間取りが売れてるってことは、投資家の資金が流入し始めたってこと。

    これ、値上がり早いぞ。

  266. 24056 匿名さん 2017/11/04 09:17:03

    ちなみに、今週の成約価格です

    1. ちなみに、今週の成約価格です
  267. 24057 匿名さん 2017/11/04 09:18:12

    ネガって数字の読み方も分かんないのか。
    成約価格だけ見ちゃダメなんだよ。
    大事なのは坪単価。

  268. 24058 匿名さん 2017/11/04 09:21:11

    ここ1年ぐらいで、坪単価上がってるデータある?

  269. 24059 匿名さん 2017/11/04 09:22:38

    1年だと分かんないけど、3年前からだと、明らかにあがってきてるような。。。

    ここ数ヶ月でまた上がり始めてるよね。

  270. 24060 匿名さん 2017/11/04 09:23:12

    一応、湾岸ナビのデータ持ってるよ。

  271. 24061 匿名さん 2017/11/04 09:23:44

    1LDKの坪単価は実需には関係ないでしょ

    2LDK〜3LDKは売れてない
    つまり実需層には人気のないエリアで中古になったら買う人がいないということ。
    永住なら良いんじゃない?

  272. 24062 匿名さん 2017/11/04 09:24:07

    有明はずーっと安値放置されてたから、今が買い時だと思う。
    開発直前の今が一番美味しい。

  273. 24063 匿名さん 2017/11/04 09:26:14

    >>24061 匿名さん

    最近は成約無いけど、2LDKや3LDKも売れてるよ。

    有明は結構ファミリー住んでるよ。

    急激に中古が値上がり始めたから、まだついていけてないんじゃ無いかと思う。

    長谷工やブリリア3棟目が建つと、また、一気に値上がりすると思うよ。

  274. 24064 匿名さん 2017/11/04 09:26:41

    オリゾンの低層は売れる様になったね
    去年一昨年は3900万円ぐらいだった
    商業施設や駅からも他マンションより近いのも好材料

  275. 24065 匿名さん 2017/11/04 09:26:56

    有明は90平米2LDKとか、外人向けの部屋が多いんだよな。
    もうちょっと手頃なのが欲しい。

  276. 24066 匿名さん 2017/11/04 09:27:12

    >>24060 匿名さん

    一部でもいいから出せる?
    本当に坪単価が上がってるのか知りたくて。
    あんまり長期になると、市場相場変動の影響を受けるから、相場か安定してるここ1年ぐらいがいいんだけど。

  277. 24067 匿名さん 2017/11/04 09:27:44

    >>24064 匿名さん

    オリゾンの低層は眺望塞がれて、お手頃価格になったので売れてるんだよな。

  278. 24068 匿名さん 2017/11/04 09:30:01

    >>24066 匿名さん

    1年だとよく分からないなあ。
    3年前くらいだと、坪単価160万とかも出てた印象ある。
    ここ最近、絶妙に値上がりしながら成約してる気がするなあ。

    オリガレなんか、結構古いのにちょっとづつ値上がりしてるよね。坪単価だけね。
    狭い部屋が売れるようになってきてるのが気になる。

  279. 24069 匿名さん 2017/11/04 09:32:01

    豊洲有明あたりは、最近不調だったと思うよ。
    やっと値上がりが始まったと言える。
    たまに、土地のLOOKレポート出るから、それで判断しても良いけど、あれ、感覚よりちょっと遅れるんだよねー。

  280. 24070 匿名さん 2017/11/04 09:33:16

    のらえもんがレポート書いてた。
    広めの部屋が売れてるって。

  281. 24071 匿名さん 2017/11/04 09:33:20

    >>24066
    湾ナビのデータ持っているけど、2月〜5月と7〜1月で坪単価10万ぐらい変わるから今の時期は一年で通してみると高い時期になる
    中古買うなら転勤売却の3〜5月が良い。

  282. 24072 匿名さん 2017/11/04 09:33:59

    >>24071 匿名さん

    それだと良い間取り買えないのでは?

  283. 24073 匿名さん 2017/11/04 09:34:17

    >>24071 匿名さん

    それ、グラフ化できる?

  284. 24074 匿名さん 2017/11/04 09:34:54

    中古成約価格が季節変動あるってのは、ちょっと理解できないなあ。

  285. 24075 匿名さん 2017/11/04 09:35:13

    つまり、値上がりしてるって事?

  286. 24076 匿名さん 2017/11/04 09:36:43

    今の時期は上がっていると感じる時期なんだよね
    ガレリアも去年は今の時期は坪220万
    3〜5月になると坪200万円の成約になる

    ただ、ブリリア有明シティタワーだけは謎の高騰。
    明確に上がっているのはこれだけだね

  287. 24077 匿名さん 2017/11/04 09:37:32

    基本的には、値上がりしてると考えて良いかと。
    たまに出る、3月とか4月の安値売却物件は現金客が拾っていくので、一般客は内覧すらできないよ。
    季節変動は気にしなくて良いかと。

  288. 24078 匿名さん 2017/11/04 09:38:36

    >>24076 匿名さん
    再開発エリアで値下がり期待は虚しいよ。
    来年の4月だと、すげー値上がりしてそうだけどな。

  289. 24079 匿名さん 2017/11/04 09:40:40

    >>24074
    きっちり、ウォッチしているなら常識だよ。
    明確に上がっているのはブリリア有明シティタワーかな

  290. 24080 匿名さん 2017/11/04 09:42:07

    再開発エリアなんだから、もう値下がりは期待しても無理だと思うよ。
    開発が一般の人の耳に入れば入るほど値上がりしていくだろうし。
    そうなれば値上がりも早い。

  291. 24081 匿名さん 2017/11/04 09:43:06

    >>24076 匿名さん

    BACの値上りって、成約ベースですか?
    広い部屋の成約はありますか?

  292. 24082 匿名さん 2017/11/04 09:45:32

    最初から安値での売り出しではなくて、転勤物件や離婚物件等を指値して安値物件にするんだよ
    だから3〜5月は安値での成約が続く。

  293. 24083 匿名さん 2017/11/04 09:45:56

    >>24080 匿名さん

    データも持たずにただ値上げ連呼は、うざいだけなんだけど。

  294. 24084 匿名さん 2017/11/04 09:49:22

    値上がり傾向は間違い無いかと。
    再開発もあるし、5年くらいは値上がり続くかもねー。
    まあ、それから値下がりするかは不明だけど、豊洲は結局値下がりしなかったよね。

  295. 24085 匿名さん 2017/11/04 09:50:46

    街らしくなってきたし、本気で検討始める人も増えたんだろうね。

  296. 24086 匿名さん 2017/11/04 09:52:06

    >>24081 匿名さん

    成約ベースだね。
    駅遠だけど、値上がりしてるねー

  297. 24087 匿名さん 2017/11/04 09:52:11

    ざっくりは、ノムコムのデータが便利だよ。
    横ばい、って感じかな。

    https://www.nomu.com/knowledge/chika/html/201710/mansion_tokyo_23.html

  298. 24088 匿名さん 2017/11/04 09:56:26

    やっと値上がり始まったくらいじゃ無いですかね?
    どう考えても割安感がありますから、今からペース上がっていくと思う。是正されるだけなので、値下がりは無いと思うよ。

  299. 24089 匿名さん 2017/11/04 09:57:21

    >>24086 匿名さん
    坪単価でいうとどれくらい上がってますかね?
    できれば2LDKのデータがあれば。

  300. 24090 匿名さん 2017/11/04 09:59:10

    >>24087 匿名さん
    ノムコムは、ブリマレしか反映してないみたいだね。

    まあ、ざっくりと把握するには使えるかな。

  301. 24091 匿名さん 2017/11/04 09:59:49

    >>24081
    BACは成約のほとんどが1LDKで
    2LDKや3LDKの成約はほとんどない。
    投資での値上がりで実需での値上がりではないと分析している
    生活利便性は変わっていないからね

    2年ほど前は70平米の中層2LDKが4980万で売れ残っていた、まあ今この価格で出たら瞬殺されるのは間違いない
    低層の55平米の2LDKも4200万ほどでずっと売れ残っていたけど2016年の夏にこれが捌けてから、なぜか1LDKが坪単価300ぐらいで成約を続け、湾ナビ評価が20%ほどアップして現在の280万に設定された

  302. 24092 匿名さん 2017/11/04 10:00:03

    >>24089 匿名さん

    2LDKって90平米から50平米まで様々すぎません?

  303. 24093 匿名さん 2017/11/04 10:00:09

    >>24087 匿名さん

    横ばいというか、下がってるように見える。

  304. 24094 匿名さん 2017/11/04 10:01:28

    >>24091 匿名さん

    投資家の資金が流入してるっぽい動きですね。
    都心の人気エリアと同じ動きなのが気になります。

  305. 24095 匿名さん 2017/11/04 10:02:15

    >>24093 匿名さん

    ちょっとね。

  306. シティタワーズ東京ベイ
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      マンション検討中さん2024-04-07 02:07:36
      どの棟に一番住みたいですか?
      1. ウエスト
        32.8%
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    スムログ出張所
    寸評、価格調査を見る(7件):マンションマニア/すまいよみ/のらえもん

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      マンションマニア2024-02-29 11:58:58
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      16階 13000万円 坪単価590万円
      
      III-75N-1 3LDK 73.14m2
      11階 13200万円 坪単価596万円
      
      

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    暮らしやすさアンケート (3件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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      入居者・契約者クチコミ2021-08-26 10:56:36
      湾岸土着人(男性・入居済み・40歳-49歳)
      アンケート回答日:2021/08/24
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      購入物件
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      シティタワーズ東京ベイ(新築・3LDK・7200万円台)
      検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/
      住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623629/
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      住まい環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      ・間取り:非常に優れていて使いやすい。
      
      色々な間取りがある方が良いという人もいるだろうが、使いやすい間取りしかなく統一されているのはとても良いと思う。
      
      だがそのため、眺望によって将来は値段の差がつくようにも思う。
      
      個人的には海ビューの朝は最高。
      
      高速道路とがん研が気になる人もいるだろうが、気にしない人には最高の眺望。
      
      (ちなみに音も空気も全く気になりません)また天井高は圧倒的な解放感。
      
      ・駐車場:SOHO的に使っている人がいるのか、来客用にいつも奇抜なロールスロイスやフェラーリが止まっている。
      
      自分は車は使わないが、ヤン車みたいで景観は悪くなっている。
      
      ・管理:特に可もなく不可もなく。
      
      良いスタッフの方が多いです。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      設備や共用施設について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデン(管理費の一部をガーデンの運営費に回しているのでもはや共有施設)の使い勝手。
      
      買い物と滞在両方楽しめるし、いろんな企画をやってくれるのでいつも楽しい。
      
      清潔。
      
      悪い点:特にないが、共有施設がすくないこと。
      
      しいて言えば
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境について良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:有明ガーデンやスモールワールドなどの楽しめる施設がたくさん。
      
      お台場なども近い。
      
      道も広いし、子供にも安全。
      
      飲食店も充実してる方だと思う。
      
      老舗はないが、すいてるし子連れには最高。
      
      スーパーも最高。
      
      
      悪い点:有明ガーデン。
      
      しょうがないのだが、イベントが多い。
      
      特にアニメ系。
      
      かなりの混雑になる。
      
      結構、暑苦しいし、騒いでいたりする。
      
      ひどいときには、セキュリティをかいくぐりマンションに入り、マンションのトイレで着替えるコスプレイヤーもいる。
      
      このセキュリティは結構ずさん。
      
      武蔵野保育園の評判が悪い。
      
      スタッフが足りていない。
      
      適当。
      
      そして幼稚園がない。
      
      共働きは良いが、専業主婦で幼稚園希望だと逆に難民化する。
      
      有明西学園の教育が思ったほどではない。
      
      そして、このマンションの学区は有明小学校。
      
      東雲団地の方々と同じになるので格差はすごい。
      
      塾がない。
      
      ただ、豊洲に比べると有明の親御さんたちは温厚な印象。
      
      豊洲のぎすぎす感はない。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      交通・アクセスで良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特になく、良いと思う。
      
      りんかい線もゆりかもめも使いやすい。
      
      イメージは辺鄙だが、渋谷まで30分で座れなかったことはない。
      
      子供にも安心。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      治安・安全の面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      良い点:道も広いし、子連れが多いので安心安全。
      
      悪い点:最近、スケボーが増えてきた。
      
      (聖地化したか?)また住民にもスケーターがいて駐車場にまでスケボーで入り、子供が危険に。
      
      また有明ガーデンが流行れば流行るほど多くの方が来るので、少々荒れてきた。
      
      フードコートでマナーない家族も多くなってきた。
      
      また、ウエストタワー一階の高架下でスケボーしてたり、周囲の人の喫煙所みたいになっているのはどうにかしてほしい。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      管理面で良い点、残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      特にない。
      
      細かい点だが、とにかく駐輪場の入り口が滑る。
      
      何度も転んだ自転車を見ているし意見も言ったが改善はされていない。
      
      でも管理スタッフはとても親切で良い印象
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も良い点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      間取りや部屋の作り。
      
      長く住むなら広いほうが良いと思う。
      
      ただし、少々値段が上がりすぎているように思う。
      
      有明で坪単価400万越えはかなり気に入った人でないと出せないと思うし。
      
      さすがにその価値はないと思う。
      
      でも良いところです。
      
      350万なら追加で買いたいくらい。
      
      子供がいない、もしくは教育環境に妥協できるなら最高。
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      このマンションの最も残念な点
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      周辺環境の不安定さ。
      
      よくなれば最高だが、上記に触れたほうに悪い方に転んだら怖い。
      
      これは賭けだと思う。
      
      この賭けに1億近く出すかと。
      
      
      また教育環境は微妙。
      
      有明西学園に期待するのは良くない。
      
      公立だし。
      
      選択肢が少なすぎる。
      
      同じような子ばっかりで価値観の多様性はない。
      
      幼稚園がないので共働きがデフォルトの街。
      
      豊洲もだが
      
      
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      上記の中からマンションを選んだ理由
      ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
      過去15年、基本的に住友不動産で住み替え続けており、ついている営業さんにかなり早い段階でご提案頂いたから。
      
      
      (※管理担当より)
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    1LDK+S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    リビオ亀有ステーションプレミア

    東京都葛飾区亀有3丁目

    4390万円~9290万円

    1LDK~3LDK

    35.34m2~65.43m2

    総戸数 42戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5568万円~7528万円

    3LDK

    66.72m2~72.59m2

    総戸数 62戸