東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 23685 匿名さん

    有明で投資てすか…

    10年前に、BM○の投資を熱心に勧められたことを思い出しました。
    竣工直前ということもあり、4桁万の値引きも提示されました。
    すぐにできるはず、だった商業施設は未だ完成していませんが、今でも投資しておけばよかつたと思います。

    さすがに現在の有明の坪単価では投資は考えにくいですね。

  2. 23686 匿名さん

    >23684
    誤解があるようだけど、新築は今までも豊洲や東雲と大差ないよ
    中古での評価はイマイチというかマチマチだけどね

  3. 23687 匿名さん

    当時、シティタワー豊洲とシティタワー有明ではずいぶん価格差あったよ。

  4. 23688 匿名さん

    >>23588 匿名さん
    眺望悪すぎ。
    東方向は【辰巳団地ビュー】
    これじゃあ〜安くないと売れないよ。笑い。

  5. 23689 匿名さん

    >>23688
    眺望はここも大差なし。
    それより価格決定に影響が大きいのは駅徒歩。これについてはレックスのほうが上だね。

  6. 23690 匿名さん

    次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。
    そう考えるとここの1期の価格はかなり割安。
    そこは全てリサーチして1期はあえてあの価格設定にしたが、2期以降は徐々に上げていくとのこと。

    有明はこの価格帯以上がスタンダードになるね。

  7. 23691 匿名さん

    >>23689
    分かる人は分かってるけど、レックスは東雲だから比較対象にもならんでしょw
    あそこはやばい。
    業者かなんか?

  8. 23692 匿名さん

    >>23690 匿名さん
    スタンダードになるかね?
    ブリリアとかが、カン違い価格でないと良いね。笑

  9. 23693 購入経験者さん

    >>23663

    天王洲アイル
    品川シーサイド
    八丁堀
    門前仲町
    東陽町
    木場

    マンションが新規に建っている新興地域この辺ではないでしょうか。
    このあたりは、まだ開拓の余地あるのですね。

  10. 23694 匿名さん

    セントラル31階の格子ベランダの部屋より30階のガラスベランダだったらどちらの方が資産価値があるのでしょうか。

    中古に出した時に。
    格子ベランダが好きな人なら31階しかないから希少価値ある気もしますがそもそもガラスと格子だとみんなガラスを求めるのかがイメージ湧かず。

    ご意見下さい。

  11. 23695 匿名さん

    >>23690 匿名さん
    次のブリリアがあのクソ立地で300後半、テニスの森駅近くにできる10数階建ての物件が300中盤らしい。

    この話よく聞くけど、情報の出所はどこですか?さすがにこの価格じゃ売れないと思うから、にわかに信じがたいんだけど。

  12. 23696 匿名さん

    >>23695
    「この話よく聞くけど」と言ってるように、業界では周知の話。
    この価格帯を軸にして、詰めていくとのこと。

  13. 23697 匿名さん

    >>23696 匿名さん
    いや、「この掲示板で」よく聞くけど、という意味だったんですが、他では聞いたことなかったもので。。
    すみふの営業とかも言ってるのでしょうか?

  14. 23698 匿名さん

    >>23693 購入経験者さん
    開拓余地があるとしても、すでにここより高額だよね。
    空き地があるわけではないから、地権者もいれば今より高額になることは容易に予想できる。
    もっと穴場が出てくると思ったら大したことなくてガッカリ。

  15. 23699 匿名さん

    >>23695 匿名さん
    たぶん尾ひれが付いてるか、または観測気球じゃないですかね、その価格情報。

  16. 23700 匿名さん

    >>23680 匿名さん
    下がってると言われましても、条件の悪い部屋を中心に動き出してるわけで‥グロスとしては下がってるように見えるだけでしょ。
    自分が投資家なら条件の悪い部屋を利確しておき、良い部屋はホールドするけど。
    湾岸全体で捉えようとしてるけど、東雲と豊洲、晴海では全く性質が違う。一部分を取り出して全体を語ろうとする手口はやめましょう。

  17. 23701 匿名さん

    >>23700 匿名さん

    条件の悪い部屋から出してるから下がって見える?
    そうですか、ではそれが分かるデータをどうぞ。

  18. 23702 マンション検討中さん

    >>23695 匿名さん
    ブリリアも眺望良いから駅距離は参考なる訳ではない。駅近だけ求めるなら他の路線のマンション狙った方が賢明だよ。笑

  19. 23703 匿名さん

    >>23702 マンション検討中さん
    そんなもんか。300後半でも買う人いるってことか。

  20. 23704 匿名さん

    >>23703 匿名さん
    いないね。おバカさんでも買わない。

  21. 23705 マンション比較中さん

    まあでも値下げしている晴海よりはまし。

  22. 23706 匿名さん

    有明は300が新常識

  23. 23707 匿名さん

    ブリリア4棟目は知らないけど、オリゾン裏の長谷工マンションは坪300万でも売れると思うな。有明テニスの森1or2分。BRTの停留場が予定通りなら新橋まで家ドアから20分でいける。越中島の長谷工も売れてるみたいだし?長谷工だから売れないってこともないかも。

  24. 23708 匿名さん

    >>23702
    眺望なんか水モノだし、そもそもすぐ飽きるのはタワマン住みゃわかるでしょw
    昔も今もやっぱり駅近はマンション選びの要

  25. 23709 匿名さん

    >>23706
    地球が滅びるまでもうそんなことはない笑
    お金貯めてねー

  26. 23710 匿名さん

    商業施設の工事も予定とおり進んでいるみたいですね。
    長谷工が安いなんて昔の話でしょ。

  27. 23711 匿名さん

    >>23710 匿名さん

    長谷工が安っぽいのは、今も変わらず。

  28. 23712 匿名さん

    >>23708 匿名さん

    駅近がマンション選びの要であることは同意だけど、昔に比べて情報が容易に得られ、駅近の重みは減ってる。多様な要素を総合的に判断する時代で、この傾向は続くと思う。
    駅近の重みは昔→9割 今→4割 こんな感じじゃないかな。

  29. 23713 匿名さん

    >>23712 匿名さん
    今の方が駅近信仰でしょ。パークタワー晴海をみれば分かる。昔は駅15分前後でもタワーであれば売れてた。駅遠は悪。駅近は絶対正義。

  30. 23714 匿名さん

    >>23712 匿名さん

    今も昔も駅近立地がすべて。

  31. 23715 匿名さん

    >>23712 匿名さん
    概ね同意です。
    今現在は駅近信仰は強いと思うけど、将来的には薄れていくと思います。
    在宅勤務とか自動運転とかが、一般的になれば駅近の利点って薄まっていくからね。

  32. 23716 マンション検討中さん

    晴海の惨状がすべてを物語っている。

  33. 23717 匿名さん

    >23712
    都心回帰の流れや、資産的な強みも含めて、駅近信仰は今がピークだと思う
    今後もこの流れが続くのか、価値観が変化するのかは分からない
    こういうのって20年ぐらいかけて緩やかに変わっていくからね
    世田谷の戸建てが時代遅れになるなんて夢にも思わなかったように、
    維持費のかかるタワマンがゴースト化する可能性も否定できないと思うよ

    極論だけど、どこでもドアが開発されればもう都内である必要は全くないからね
    ヘリ(ドローンでもいい)が日常化されれば長野静岡も20分圏内だし、
    現実的なところでリニアで山梨から通勤って可能性は十分考えられるし、
    そもそも通勤っていう概念が無くなるかもしれんw

  34. 23718 匿名さん

    >>23716 マンション検討中さん
    駅近でもお見合いでは意味ありません。
    共有施設は等しく全住人が使用出来るし、特にラウンジでの永久眺望は住民全ての為にあるのです。
    これは自宅から構想眺望が望めず、泣く泣く低層階を買わざるを得なかった住民の強がりと詭弁です。
    そしてデペの販売戦略ですよ。

  35. 23719 匿名さん

    >>23712 匿名さん
    駅近の重みが減ってるなんて初めて聞きました!勉強になります。
    地下鉄改札まで20分の晴海物件を検討することにします!

  36. 23720 マンション検討中さん

    >>23719 匿名さん
    駅によるかな。最寄りが都内屈指のターミナル駅である新宿駅なら徒歩15分だって良い。有明に関しては眺望、駐車場安い、都心まで直線距離近いなどの特徴を理由に駅近を求めなくても良い理由がある。
    晴海の特徴で絶対的な何かがあれば駅遠くでも人気あると思うよ。
    今後は多様な価値観に基づいた個性を元に評価されていくと思います。もちろん駅近希望する絶対数は眺望的な価値観よりも多いと思うけどね。ブリリア4棟目も300人の眺望好きを集めれば売れるんじゃない?

  37. 23721 匿名さん

    共働きの増加で今後はより駅商近信仰が高まり、よりコンパクト化していくと思うけどな。眺望好きがいることは確かだけど、絶対数が違いすぎる。

  38. 23722 匿名さん

    >>23720 マンション検討中さん

    新宿でも徒歩15分は無理です。

  39. 23723 匿名さん

    >>23720
    眺望好き300人集めてもダメでしょ?
    眺望がイマイチの部屋はどうやって売るの?

  40. 23724 匿名さん

    そうかな

  41. 23725 匿名さん

    麻布や広尾だと、駅徒歩13分、家賃月額200万なんてマンション、沢山あるよ。

  42. 23726 匿名さん

    >>23725 匿名さん

    麻布広尾はそれでオーケー。地ぐらいの違いくらい分かってるくせに。

  43. 23727 匿名さん

    駅近は絶対だけど主要駅かそうでないかの方が大事よね。

    その次に駅近かどうか。
    有明、国際展示場が主要駅かと言うのはキツイところ。

    バス便利でも住んで見ないとね。
    と言う意味ではイーストは賃貸で確定させて欲しいね。

    買いたくなるでしょう。
    芝浦アイランドのような。

    住友も賃貸、仲介と永続的に稼げるし。

  44. 23728 匿名さん

    >>23723 匿名さん
    安く売るんだよ。眺望ある部屋でツボ400取るってことでしょう。きついプランですよね。

  45. 23729 匿名さん

    >>23726 匿名さん

    結局、環境等次第では、駅距離が重要ではない、ということじゃん。

    佃なんかもそう。

  46. 23730 匿名さん

    >>23729 匿名さん

    環境等次第ではなく地ぐらい。
    麻布広尾と、佃では全然違うw

  47. 23731 口コミ知りたいさん

    ネットで「りんかい線」と検索すると、「ガラガラ」という検索候補が出ます。
    写真を見ると誰も載っていませんでした。
    やっぱり、りんかい線にに乗って新宿方面に通勤される方とか少ないのでしょうか。

  48. 23732 匿名さん

    有明の住人ってどこに通勤して踏んだろうね。

  49. 23733 口コミ知りたいさん

    りんかい線の運賃が高いままで安くならない理由なんでしょうね。
    お台場とかゆりかもめで通勤できる人が多いのかもしれません。

  50. 23734 匿名さん

    お台場通勤なら納得。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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