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シティタワーズ東京ベイ

匿名さん [更新日時] 2024-11-16 15:06:24
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▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
　有明二丁目　東京湾岸有明複合開発プロジェクト
　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名：シティタワーズ東京ベイ
規模：Ａ棟：鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
　　　Ｂ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　Ｃ棟：鉄筋コンクリート造地上33階
　　　共用棟：鉄骨造　 地上5　階建地下1階建　
総戸数：1,539
間取り：1LDK～3LDK　
専有面積：38.20m2～118.36m2
所在地：東京都江東区　有明二丁目1番219、234の一部、235（地番）
交通：りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
　　　ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16　管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
価格：6,800万円～1億6,000万円
間取：1LDK～3LDK
専有面積：38.20m2～82.88m2
販売戸数/総戸数： 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 23607 匿名さん

    >23605
    駅遠っていう似た環境で同時期のティアロやスカイズも似たような状況だし、
    すぐ住めて築浅限定で眺望狙いっていうニッチマーケットじゃない？
    数年で売却とか転売屋以外に考えられないし強気価格も当然だし、
    下がる気配もないし、眺望欲しけりゃ買うしかない（他に選択肢がない）っていう・・・

    逆に新築同然だし予算内だしまあ仕方ないか？みたいなノリで上記みたいな駅遠マンションの、
    特徴のない方角や低層を掴まされてる人はセンスないと思うｗ

  2. 23608 匿名さん

    >>23607
    スカイズは豊洲駅
    ティアロは月島、勝どき
    それぞれ徒歩12〜15分でメトロ都営のターミナル駅まで歩ける。遠いけど歩ける。
    BACだけはメトロ、JR、都営のどの駅にも歩くことすらできない。

    しかも生活利便性が向上したわけでもないのに一年で坪230→280万の謎のアップ。
    ここだけは一般人が買うべきではないマンションだと思う。

  3. 23609 匿名さん

    >>23607
    なんか書いてることが矛盾してません？
    そんな転売屋の価格が高いのは当然かも知れないけど、そんな価格で買うのはやっぱりセンスないでしょ？
    ま、そもそも今の時期に不動産買う自体がセンスないかも知れないけど。どうしても眺望ほしければ、これから出る物件か、遅くとも選手村跡地を待てばいいよね。

  4. 23610 匿名さん

    とりあえずネガには全く根拠がないことがわかりました。
    ポジも根拠薄ですが、これから開発され、環境が激変するのを考えると仕方がないのかなと思います。
    検討者としてはネガにはもう少し根拠を提示いただけるとありがたいです。他物件への誘導にしかみられないので。

  5. 23611 匿名さん

    >>23610 匿名さん

    相場が必ず下がると信じてる人もセンスないですよね。センスある人は市況に限らず、よい部屋を購入しますよ。待つっていう選択は最もセンスがない。。

  6. 23612 匿名さん

    もう下がってるよｗ

  7. 23613 匿名さん

    >>23611 匿名さん

    必ず下がるとは言わないけどね。少なくとも急激に相場が上がった今 買うのはセンスあるとは言えないだろ？

  8. 23614 匿名さん

    >>23613 匿名さん
    選手村が入居出来るまで少なくとも6年かかりますから、トータルコストで比較すれば購入した方がよい物件はいくらでもあるとおもいますよ。

  9. 23615 匿名さん

    >>23614 匿名さん

    トータルコスト？ まさかいま賃貸前提？
    みんながあなたと同じ境遇ではないですよ。

  10. 23616 匿名さん

    2LDKの部屋を5000万で購入したとする。
    フルローンで購入したとして、6年後の残債は5000×29÷35＝4142万円。ローン控除を考慮すると3900万程度。つまり、6年後に同じ部屋が2LDK3900万より安値で買えなければ今買った方がよいということ。実際のところ、賃貸で分譲物件なみのクオリティを求めると高くなりますから、上記の数字より、より安値で買えなければ待つ方がよいとは言えない。

  12. 23617 匿名さん

    消費税も上がるしね

  13. 23618 匿名さん

    >>23615 匿名さん
    自分の発言を読み返した方がいいですよ。
    賃貸前提ではないという前提で話をしているとは一言も行ってないです。因みに、私は賃貸ではなく、社宅なので今はタダです。

  14. 23619 匿名さん

    >>23618 匿名さん

    タダだったらなおのこと待てるだろ。
    まさか23616で、6年後にその物件を保有するためのコストが3900万だけとか言わないよね？ 笑

  15. 23620 匿名さん

    トータルコストと満足感で考えると近隣の中古がオススメ。
    ここは近隣の中古よりべらぼうに高い。
    例えば、坪380万の高層角部屋と類似の物件が中古なら坪220万で買えるからね。

  16. 23621 匿名さん

    >>23616 匿名さん

    何が言いたいのかぜんぜん理解できない。

  17. 23622 匿名さん

    >>23619 匿名さん
    めんどくさい人ですね。社宅って永久的にタダってわけではないですよ。分かるように今はタダですって言いましたけど？ちゃんと読んでくださいね？笑
    >>まさか23616で、6年後にその物件を保有
    するためのコストが3900万だけ
    意味わからないです。日本語話してくださいw

  18. 23623 マンション検討中さん

    要するに日本語が不自由な人は待った方がいい派が多いんだね。

  19. 23624 匿名さん

    収入少ないなら、早めに諦めてチープな賃貸で我慢大会やってりゃいいのに。

  20. 23625 匿名さん

    >>23620 匿名さん

    220万だと、耐震の倒産デベ12年落ちとかだろ？

  21. 23626 匿名さん

    ［前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

  22. 23627 匿名さん

    >>23604 匿名さん

    サラリーマンの予算は7000万が上限。

    7000万の壁と呼ばれてる

  23. 23628 匿名さん

    再開発エリアで値下がり期待しても無駄。

    待てば待つほど値上がりするのが再開発。

  24. 23629 マンション検討中さん

    >>23619 匿名さん

    これは意味わかる人おるの。

  25. 23630 匿名さん

    >>23629 マンション検討中さん
    日本語書いてくれ。意味わからん。

  26. 23631 匿名さん

    中古なら坪220万で免震タワマン高層階角部屋買えるよ。
    逆梁アウトフレーム構造だから、ここみたいに圧迫感のある下り天井もない。

  28. 23632 匿名さん

    待つという選択肢を取る人は、大体が受動的で頭の悪い奴が多いのは確かだ。

  29. 23633 匿名さん

    家賃ドブに捨てながら、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの、よく考えてごらんよ。


    嫁や子供に惨めな思いさせるな。
    親に心配かけるなや。

    男やろ？

  30. 23634 匿名さん

    >>23631 匿名さん

    具体的な物件のリンク教えてくれよ。
    有明だと駅遠物件ですら、坪単価は300万超えだぞ。

  31. 23635 匿名さん

    こんな感じ。

    1. こんな感じ。
  32. 23636 匿名さん

    >>23626 匿名さん
    わかる人の方がアホだとおもいますよ。笑

  33. 23637 匿名さん

    >>23636 匿名さん
    大丈夫かい？
    掲示板でムキになっても無意味だよ。

  34. 23638 匿名さん

    BACなんて、良い条件の部屋は350万超えてきてる。

  35. 23639 匿名さん

    >>23638 匿名さん

    どの部屋？

  36. 23640 匿名さん

    第１期で坪380万の高層階角部屋買った人、高値掴み確定ですね。ドンマイ！

  37. 23641 匿名さん

    >>23640 匿名さん

    永住するつもりです。

  39. 23642 匿名さん

    高層角部屋380万、高層1LDK385万、パンダ部屋265万。同じマンションだと思えん。笑

  40. 23643 匿名さん

    湾岸ナビによると有明の中古在庫58戸、そのうち先週売れたのはたった1戸。
    売りたくても買ってくれる人が極端にいない地域にマンション買うと悲惨なことになるよ。
    永住するつもりでも何らかの理由で売ることもあるし。
    チープな賃貸とかバカにしていられないことになりかねないからw

  41. 23644 匿名さん

    >>23643 匿名さん
    いい間取りと方角、階数があれば直ぐに買いたいけど、なかなか出て来ないんですよね。

  42. 23645 匿名さん

    >>23640 匿名さん

    と、買えなかった人が今日も叫んでます。

  43. 23646 匿名さん

    このスレの無理ポジはほんと中学生レベルなコメしかしないんですね。

    この物件購入者の年収層だとおバカな人が結構いるんだな、としか見えてないよね。

    煽るにしても相手を見て、相手に合わせた通る話をしないと。

  44. 23647 マンション検討中さん

    ここに住みたいですけど、手付金が払えず断念した貧乏人です。
    手付金が値切れるのはいつくらいでしょうか？

  45. 23648 匿名さん

    値段が上がるか下がるかという不確実な話をずっとするよりも現実を見たほうがいいよ。
    一期でこんなに売れているうえにさらに値段を上げて販売する現実をね。

  46. 23649 匿名さん

    不確実な話を、あたかも確実かのように延々と書き続けてるのは無理ポジさんだけどね。いろんなとこから拾ってきた写真を何度も何度も貼ったりね。まるでハメコミ詐欺のようで不快きわまりない。

  47. 23650 匿名さん

    >>23647 マンション検討中さん

    >>23647 マンション検討中さん
    本審査までの2年ちょいで返せるなら手付けをローンすることもできますよ。
    あと100万200万足りないとかであればよいと思います。手付金から手数料等を引いた分は手元に戻ってくるので頭金に乗せることもできます

  48. 23651 匿名さん

    >>23643 匿名さん
    これが参考になるかな。
    https://wangantower.com/?p=14289

  50. 23652 匿名さん

    あれ、ポジショントークね。
    あの人は湾岸は値崩れしていないと必死に訴えているから。
    現実はこれだけどね。

    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

  51. 23653 匿名さん

    >23652
    相場を判断するなら、総額で見ても意味ないよw
    坪単価で見ないと、単純に時期によって、狭い部屋が多いか広い部屋が多いかで、
    総額なんて変わってくるでしょ。

    ちなみに恵比寿はこんな感じ
    https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/ebisu-st/
    これだと、恵比寿も最近下がってるように見えるけどね。

  52. 23654 匿名さん

    >>23627
    今時、サラリーマンの上限なんて言葉古いでしょ
    サラリーマンも立場と会社によってはがっつりもらってますよ

    中小企業オーナーたちが哀れでしょーがない

  53. 23655 匿名さん

    こりゃセントラルは二期値あげないかもな。
    不動産市況が冷え込み始めている。

  54. 23656 匿名さん

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シティタワーズ東京ベイ
シティタワーズ東京ベイ
所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
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