シティタワーズ東京ベイ

りんかい線は赤字ではないのですね。失礼しました。

＞東雲のタワーの乱立っぷりと足元のキャナルコートの廃れてる感は嫌だなあ。買いたいと思わない

有明の副都心開発失敗寂れ感の方が酷いのでは。

安値放置されていた場所。
マンションを建てても採算が合わないとされていた場所。
そもそも住むには適していないなかった場所。
開発の名の下、スミフの宣伝に乗り爆益と言って購入する。
どうなることやら。

>>23304 匿名さん

昔の開発失敗で長年放置されてきたのは事実だけど、放置されてきたことと五輪招致のタイミングが重なって今の急速な整備開発に繋がってるんじゃない？
放置されずに開発されてたら現在の地域全域無電柱化も叶わず、五輪関連の恩恵も他に回っていたよ。
先んじて開発された地域はメイン道路から一本入ると電柱残ってるよね？
放置プレイも色々条件重なれば結果オーライな場合があるのよ。それが今の有明。

毒が・・・裏返るッッ
って感じ。

>>23305 匿名さん
まー、凡人はそうやって、どうなることやらとだけ思うんだな。
儲ける人はその凡人たちを尻目にしっかり儲ける。
だから、一部の人しか儲からんちゅーこっちゃ。
ブリリアマーレん時は、もっとひどいことみんな書いてたなw
結果は知っての通り。

今週の成約です。
坪単価は300万超えですねえ。
結構な中古なんですが、値上がり傾向なんですかね。

＞23308
完成時に地価はどれぐらい上昇していると思いますか？
購入する時の計算は、いつ頃に幾らになると予定としましたか？
どなたか三井さんの診断を受けられた方居ませんか？
どういう評価になっているのか知りたいです。

マンションの価格が低い時と現在を比べるのは違うと思いますよ。
極端な話、余程のことがなければ、購入価格をより上昇していますよね。

勝どきって高いですね。

KTT強いねー。駅遠ながらBACが大健闘。

駅力とか言ってる人が電車賃をケチる方だということがよくわかりました。
そんな人はそもそも、この価格の物件は無理でしょう。だから、ネガる。
ネガが生み出される格差社会が浮き彫りになりました。

駅力と電車賃の話をしているのは違う人だぞ。
今、後楽園駅と春日駅が最寄りだけど、有明に行くと交通費が軽く2倍になる。
それをケチと言われるとそうなんですかね。
自分で計算して見たら。
定期以外に必要な交通費を。
万単位で変わると思うよ。
例えば区役所に用事があるとすると、幾らかかるか。時間も。
職業柄、帳簿をつけるのが得意なので。

あと、イベントがると駅前はうるさいぞ。
多分、水道橋と後楽園の駅前に住んでいるようなものだろ。
ホテルなんか24時間営業だぞ。
駅から離れた住宅街に住んでいるけど、東京ドームのコンサートがある時は、
なんか爆発音と歓声が、窓を開けると聞こえてくるぞ。

>>23314 匿名さん
通勤の話ですか？
会社の経費で落とせないんですか？

https://www.livable.co.jp/kounyu/m/detail/CWZ17X010/

このマンションだと、騒音や排気ガスの影響が参考になるかもですね。
湾岸線の横みたいですし。

＞23316
経費で落とせるけど。
自営だと、自分持ちと同じですからね。

>>23299 匿名さん
デベの策略や金掛けた広告にハマることはあってもここの幼稚な頭悪すぎるポジにハマるバカはいないでしょう。

購入者年収想定すると。

ネガになるけど。
このマンションに注目しているのです。
どんな物なのかなと。
それで、気になることを書いています。
これからは上がるだけだみたいなのがほんとなのかと思い掲示板をチェックしています。

不動産投資は甲府市にしましたけど。

あと、電車ですけど、後楽園だと丸ノ内線東京駅に15分165円で移動できます。
銀座駅はその隣です。
池袋は丸ノ内線で5分、
飯田橋、四ツ谷駅も南北線ですぐです。
新宿も大江戸線で10分ぐらいです。
水道橋、内幸町、日比谷、三田駅も三田線で直ぐに着きます。
新橋駅は内幸町から歩いていきます。
田町は三田駅から歩きです。

料金も有明の3分の1より安いです。

やりたいことが有り、自由な時間を増やすために移動時間を短くすることに拘っています。

>>23314 匿名さん
監査法人の方ですか？

移動時間がすべて無駄な時間だという定義でおっしゃっているわけですね。

交通運賃に関しては人それぞれで、バス、タクシー、BRTの利用もあります。

挙げていただいた駅は全く利用することがないのでわかりませんが、それなら文京区あたりに買われた方がいいのではないでしょうか？

私は大手町勤務で交通費はどのような経路でも経費で処理できますので、気にしたことはないですし移動時間も唯一一人になれる時間なので有効活用しています。

他の方の意見も聞きたいですね。

>>23322 匿名さん

私も大手町勤務ですが、有明はさすがに遠すぎですよね。検討してましたが、やはり断念しました。

>>23323 匿名さん
どこにされたんですか？

>>23324 匿名さん

晴海です。もう検討してないことになるので最後の書き込みとなります。

>>23316 匿名さん

この位の価格帯だと半分位は自営の方になるんじゃないでかね。
雇われの身と自営ではやっぱりコスト感覚が変わりますよ。
雇われでもマネジメント側にならば分かると思います。

丸の内ってバス一本で行けるから楽だと思うよ。

>>23327 匿名さん

時間かかり過ぎでしょ。

東雲エリア Ｗコンフォートタワーズ 22階 60平米台 2LDK 4,150万
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 31階 70平米台 2LDK 4,290万
東雲エリア BEACON Tower Residence 3階 50平米台 1LDK 3,880万
有明エリア Brillia 有明 City Tower 29階 40平米台 1LDK 4,180万

今週の成約からも分かるように、東雲や有明は安い部屋しか売れないね。
しかも有明は転売屋の情報によると58戸の中古売れ残り物件がある中でたった1戸しか売れてない。

路線が網の目のように整備され、200円で都内の主要駅のどこでも行ける東京メトロが最強に決まってるでしょ。

まぁ、ネガってる人も有明が値上がり始めた事、結構気がついて来たんでしょうね。
やっと値上がり始めたという事もありますが、坪単価500万くらいまでは数年で値上がりしますよ。
あっというまに坪600万までは上がるのでは？

晴海安くなったね〜〜。あれは人気でるわ。
有明が安すぎて、晴海も有明に合わせて値下げしてきた。
これって、住友不動産始まって以来だよ。住友はいつも高い高い言われてきてたのに。

>>23330 通りがかりさん
電車代気にしてなかったわ

晴海では中古より新築が安いという状況になってきた。
のらえもんが『西向き坪単価ショック』とか言っているぞ。
有明東雲では中古の方が先にショック価格を提示しているがｗ

>>23325 匿名さん
電車代気にして有明から晴海に変更ですか。それは懸命な選択ですね。電車もなければお金もかからないですから。

>>23331 匿名さん

そんな価格で誰が買うん？

流石に晴海と有明では格が違う。

晴海の二期は一期より多めに値下げしてきたみたいだね。
ますます、ここの割高感が際立ってきましたね。

こうなると江東区で三セク鉄道駅で高速ビューの有明より中央区でメトロで運河ビューの晴海が優位だね

晴海は駅遠だから、少なくとも優位に立つことはないかと。

>>23338 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉に行けば？
お似合いですよ。

晴海は人気がないから値下げしただけ。
こっちまできて晴海の営業するなよ。

>>23342 マンション比較中さん

有明も相当弱気な値付けだけどな。
住友なのに。

湾岸は落ち目だからね。

>>23344
安いのはパンダ部屋だけで、他の99%の部屋は割高。

角部屋を坪370万で買った人は息をしているのだろうか。
中古市場では東京タイムズタワーや品川Vタワーと競合する価格帯で、選ばれる訳がない。

駅近とか商業施設隣接とかの前に有明で坪300越えという時点でここは避けるべきだろう

ボーディングスクールの提案、昔ならいいアイデアだったと思います。でも東日本大震災で津波映像をみんなが見てしまったので、大事な子供をわざわざ海べりに住まわせたくないというが親が増えたと思います。
全国から子供を集めるには、難しい土地かと。

>>23347 匿名さん
築年数が15年くらい違うから比べようが無いような気もするが。。

晴海の二期登録でも始まるんでしょうか。
いきなり晴海誘導ネガが多くなってきた気がします。
値段で勝負とか終わってますよ。
比較するべき物件ではないので無視しましょう。

>>23349

豊洲なんて子供だらけだけどね。

晴海は今の段階で値下げしてる時点で終わってる。

>>23352 匿名さん

学校は責任問題になったりしますからね。

都内で値上がりするのって、湾岸くらいでは？

ここより、安くてここより良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。

割とマジで。

>>23348 マンション検討中さん

既に有明は駅遠物件ですら300万超えですよ。
普通にこの物件は割安。

この価格で高いと思うなら収入上げて出直すか、千葉にするしかないのでは？

生活便利だ！

学校 が多く、公園も多く、遊び場には困らない

>>23356 匿名さん

それって40平米台の部屋でしょ。
平均は300よりはるかに下。
木を見て森を見ず。

何を言おうとここは割高。ここからさらに上がるなどあるわけがない。

駅近に松屋とドンキが出来てから生活利便性があると言ってくれ。
生活感（便利さ）がなさすぎるんだよ。

リゾート的な売り方してるけど、中途半端。

ザ・ガーデンズ東京王子
みたいなマンションを割安と言うんだよ。

値上げしても即完売だよ。
交通の便も良い、大規模スーパーがあり、ケアハウスもあるので田舎のご両親を呼び寄せることも出来る。

もう、立地の良いマンションなんて出ないんだから、こういうところをサックと買わないと。
高い中古を買うはめになるよ。
私は回し者ではないです。
有明とどっちが希少価値があるかという話です。

何年住むのか知らないけど、思うような価格で売れないかもしれないし、永住向きでは絶対ない。
住み替えようにも、都心のマンション価格の価格維持率が高すぎて、不便なところに行かざる負えない可能性もあるよ。

今購入して、有明の価格維持率が高いとは思わない。
購入金額より売却金額が上回るなんてありえない。
爆益派が、どういうロジックで判断されたのか聞かせて欲しい。
開発があるからという単純な発想でしょ。
有明のみでなく有明以外（都心）と相対的に考えた見たら。

>>23360 匿名さん
この程度で割高に見えるなら、収入上げるしかないのでは？

もしくは千葉に行けば安く見えるかと。

>>23361 匿名さん

さっさと千葉に行け。

住友なのに割安だから売れてるだけ。
人気があると勘違いされては困る。

>>23362 匿名さん

年収と割高は無関係ですね。

＞23362匿名さん

馬鹿だな。
お金を持っていても割高だから買わないと言っているのでないか。

貴方は最初っから人を見下した発想しかできなんだよ。

>>23366 匿名さん

同意
お金を持っていてもここには住みたくない、ここに住む魅力がないから買わないだけ
投資物件としてもいまいち
投資なら海外だよ

ここで投資して儲けるなんて考えている人はレペルが低いね

わざわざ掲示板覗きにきて、金があるのにここを買わない人って、どういうこと？

＞23368

23区版の色んなマンショ掲示板を見るのは普通だと思うけど。
何故ここだけと思うのか。
単なるネガにしたい気持ちがあるのだろう。

巡回して気になったら書いているだけ。
それが掲示板でしょ。
別に書かなくても良いんだけどね。

おかしいだろと思うと、何故か書いちゃうよね。

時間が勿体無いと思いつつも何かが満たされるのでしょう。

>レペルが低いね

どっちがレベル低いんだろうか。

>>23361 匿名さん

ガーデンズ東京王子って板マンじゃん

割高とか言ってる人は、新築マンションを検討してる時点でどうかと思いますよ。中古を見ても高いからここに流れ着いたんでしょうけれども、それでも高くて「買わない理由」を書き込んで発散して帰るのは時間が勿体無い。

本当は買いたいのに自身の年収が低すぎると買えなくて不満もでるよね。でもマンションなんて買える人、ほしい人が買うものだから。現に1LDKが5000万って価格でも買う人がいて即日完売してるんだよ。

＞23368

何故書き込むか、わかったよ。
「千葉に行け」とかのコメントが、こちらから見ると挑発したネガなんだよ。

それで書き込むとスッキリする。

パンダ、低層は割安だと思ったけど、1LDK4990万がすぐに売れたときは驚いた。

それから、掲示板に書いても信じないだろうけど、私はパークコート浜離宮を1期で購入しています。
それぞれ意見があるだろうけど、購入金額が有明より高いのには間違いないよ。
いい立地のマンションは中古でないと手に入らなくなっているよね。

>>23371 匿名さん
さすがに王子で我慢できるなら、王子にしたら良いのでは？板マンでしょ。

>>23372 匿名さん

割高って言ってる人は、早めに諦めて10年落ち、15年落ちのマンション買うか、さっさと千葉に行くしか出口は無いんだから、早めに行動したら？

新築買えないんだから、さっさと諦めたら良いのに。

＞23375
そういうのは最初の勢いだよ。
新しいものには飛びつきたくなる。
皆がはやしたてて急がないとと思う。
じっくり選ぶ期間があれば、違う判断になることもあると思うぞ。

>>23376 匿名さん

信じて欲しいなら、写真でもアップロードしたら良いのに。
そりゃ、掲示板だし、普通にウソつけるからねえ。松濤に住んでるとか、ビバリーヒルズに家があるとか。

少しは努力したら？

どんどん良い部屋から売れて行くね。
スミフは、値上げしながら販売するから、決めるなら早めが美味しい。

＞23377
王子で我慢じゃないよ。
それから私は浜離宮だからね。
割り切りだよ。
一生住むわけではないから。
気に入らなければ住み替えればいい。
価格を抑えると時価の減少も絶対額では低いからね。
住み替え前提ならね。

中古も割安な部屋から売れて行く。
で、少し値上がり。
でも売れる。
そして値上がり。

これを繰り返して高くなる。やっとこの流れができてきた。

>>23383 匿名さん

王子で我慢しときな。お似合いだよ。

板マンがお似合い。
なんで高い金出して板マン買うのか理解に苦しむ。

チープな板マンで我慢大会みたいな人生送っとけ。

＞23381
写真て3階ぐらいまでしか建ってないから。
部屋番号と名前を言うわけ無いだろ。
誰に突撃されるかわからない。
それは疑わずにそういものだと思って読んで理解しなさい。
浜離宮と浜離宮以外で文章の内容が変わるわけではないから。

＞23387
どう我慢大会なのか、有明との対比で箇条書きで書きなさい。
でないとただのネガ。

この掲示板って、このマンションが好きだから買うって言う人が1人もいないよね。割安とか割高とか、千葉へ行け、とかチープな賃貸とかね。
なんか、このマンションを買おうとしてここを見に来た人がイヤになっちゃうようなコメントばっかり。

>>23388 匿名さん

契約書でもなんでも良いのでは？
何にもアップロード出来ないなら、チープな賃貸に住んでて王子がお似合いだとしか思えないよ。

>>23390 匿名さん

掲示板なんだから仕方ないのでは？
少しは学ぼうよ。

>>23390 匿名さん

チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で良いのなら、そうすれば良いだけかと。

決定するのは自分自身だよ。

ただ、嫁や子供に惨めな思いさせるな。
親も心配だろうよ。
男として恥ずかしく無いの？

郊外なら賃貸だよね。
購入なんてお金どぶに捨てるのと同じ。

>>23394 匿名さん

購入だと資産になるけど、賃貸だとドブに金棄ててるようなもんだぞ。

家賃25万で、残り50年支払うと、合計いくらか計算してごらん。

え？２５万は高過ぎる？

じゃ、チープな賃貸15万円くらいで計算する？
でも、そんな我慢大会みたいな人生どう？楽しい？

で、15万円で計算してごらん。それ、全部ドブに捨ててるんだぜ？

悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
東京の不動産なんて海外の主要都市と比較しても激安なんだよね。
これから、どんどん値上がりするぞ。
しかも、是正されてるだけだから、値下がりすることもない。

浜離宮とか立地ビミョーなくせに価格は1流だよね。結局のところ湾岸エリアのタワマンだからね。

>>23397 匿名さん

あなたは購入者か検討者？

>23398
お前向こうのスレで論破されてきたんだろ。笑い
こっちあらさず団地へお帰り。笑い

チープ君、久々に登場だね。君がいないとこの掲示板も寂しいよ。
もっと煽ってファミリー層が嫌がるマンションになると良いね。

ここは、17万円で借りられるチープな賃貸。人生をドブに捨てるようなもの。

＞23391

OK
名前を隠して契約書の写真をアップすればいいのね。
後でするよ。

どうせ割り切るなら王子は割安物件だと思うけどね。
あの戸数が全てさばけるのは立派、値上げが行われても即完。
有明は長期戦になると思う。
晴海も三井始まって以来の世紀の大失速だといわれている。

>>23405 匿名さん

でも、晴海もう485戸だってよ！
2期で半分売れちゃうんじゃない？
ここも有明に見合った額に値下げすればいいのに。すみふだから値下げはないかな

晴海は来年で売り切りたいって営業がいってるのにまだ485。
世紀の大失速物件。そんで値下げ。

晴海の話はいらんよ。それよりも17万円のチープな賃貸の話をしよう。

2Lならいくらで貸せるかな

>>23407 マンション検討中さん

で？

チープな賃貸が嫌なら買えよ。

>>23405 匿名さん

王子の板マンで我慢できるなら、それの方がいいんじゃない？
背伸び必要？

>>23404 匿名さん

お、ウソじゃない事を証明してくれるのね。
さすがやなあ。

偽物だったらマジで怒るからね。

高いか安いかなんて収入次第だからねえ。
千葉に行けば、ほとんどの物件は激安に感じるよ。

もしくは収入増やして出直したら？
自身の努力不足が原因なんだから、自分でケツ拭きな。

＞23412

言葉が足りませんでした。
自分がもし、開発期待の有明を買うなら、堅い王子にするという考えです。
価格、交通、静かさ、買い物利便性、減価の少なさ、ファミリー層への売りやすさを
考えての判断です。
それは、王子もタワーマンションであれば直良かったでしょう。
単なる一意見です。
議論はご自由にして下さい。

王子の板マンとか、我慢大会だろ。（笑）

>>23415 匿名さん

王子は治安が気になる。値下がり必至だろうし、資産価値的にも不安。

資産価値考えると、買うなら再開発エリアしかなくなる。

マンション買うなら人気エリアから再開発エリア買わないと、値下がりして人生詰みますよ。

買えないなら中古。大金出して不人気エリア買ったら、負債にしかならない。

地震で資産価値ゼロになっても大丈夫です。

日本で一番タワマンを安く買えるエリア。

有明ってさ、王子をdisる資格なんてないだろ？ 笑

建物もハンパな高さのチープな３棟建てだし。

日本で1番チープなタワマン。

年収高い人はココは買わないよ。
年収低いと言うかそこそこ層がターゲットだよ。

ココ買ったけど千葉や埼玉と正直悩みましたね。

再開発エリア買って大損した過去のタワマンあげて下さい。

有明。

ブリリアスカイ

シティタワー有明。

東雲ビーコン。同じ時期でビーコンより価格の高い豊洲タワーは上がってるかも。

痛マン王子購入者が暴れてるのか？

大損の中には、期待したほど利便性が上がらなかったとか、高く売り抜けれなかったとかも含まれるの？

有明、東雲は資産価値期待しない方が良いと思う。最低でも豊洲以上にしておかないと。

ここの高層角部屋は中古になったら類似の近隣タワマンより坪150～160万位割高なのでは。
↓は駅3分、29階角部屋、坪220万。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

>>23432 匿名さん
これが三井物件だったらそこそこ客つくよね。

>>23432
駅近でも、りんかい線では資産価値がないということですかね？

買えない方は、どうぞこの掲示板で発散してください！
そのためのネットですから。
発散が終わったら年収上げられるようにちゃんと努力してくださいねー

>>23432 匿名さん

レックスは仕様が低いので、狭い部屋は買い手がつくけど、グロス価格が張る広い部屋は買い手がつかないのでしょう。2LDK、1LDKは200台後半なのに、3LDKの価格が低い。

160店舗増えるのを忘れてる？

買えない奴の絶叫大会かよ（笑）

早く買わないとどんどん高くなるぞ。
もう、値上がり始まったよ。

>>23438 匿名さん

チープ君。君の買った部屋は家賃いくら？

東雲のレックス安いな～

>>23440 匿名さん

レックスは3880万円の部屋の家賃が17万円。ここは5000万円の部屋の家賃が17万円。
爆死決定ですがな。

>>23441 匿名さん
5000万円の部屋は20万円くらいじゃない？

>>23436 匿名さん
レックスって仕様低いんですか？

>>23442 匿名さん

45平米だっけ。17万円がやっとですよ。

>>23444 匿名さん
低層はそうだろね。高層は19万円くらいいくと思うよー。
商業施設ができれば、いままでの有明プライスとは変わるから。

有明の値上げが始まったのではなくてスミフの値上げが始まっただけ。

商業施設は住民ではなく、イベント等で訪れた非住人が主なターゲット。
ストレートにマンション価格に反映されるかは疑問。

>>23447 匿名さん
そうですね。
商業施設がプラスと思えない、もしくは判断つかないのなら、まずは見送れば良いのでは？
買ってる人はプラスになると見込んでるか、何らかの情報を掴んでるか、ただの新築好きですから。

>>23447 匿名さん
なんでそこまで知ってるんですか？
商業の徒歩圏内だけで3000世帯にはなるのにターゲットゼロ？
買えない理由を妄想で塗りたくるのはやめてほしいですね。

>>23447 匿名さん
うん。だから購入よりも賃貸向きかもね。

中古の値上がりも始まってるのも、スミフが原因だからね。

チープな賃貸のままで本当にいいの？
嫁や子供に惨めな思いさせるな。男だろ？

私はこの掲示板の情報しか知らない。
高級路線とホテルが出来る。
高級路線なら非日常、夢を売りたいはず。
であれば、日常の住民とは、ストレートにつながらない。

ほれ、チープな千葉のマンションだ。

購入経験6回のマンションマニアさんに聞く、いまのタワーマンションと街（千葉市）を選んだ理由
https://www.major7.net/blog/machi_007/

チープって表現、面白いよね。
そんな言葉久しぶりに聞いた。

BACの低層1LDKが17.5万くらいなので、19万くらいは取れる。

ここも安い気もする。私には広すぎるから買えないけど。

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_87450889/?kbn=2&...

これで満足ですか？

>>23457 匿名さん
スレ違ですよ。

>>23452 匿名さん

ここを17万円で借りたら、嫁と子供を泣かせるね。チープすぎて。どうしよう？

買えないならさっさと諦めて千葉に行けば良いのにね。

>>23459 匿名さん

17万で借りれる部屋だと、3人住むのは難しいのでは？（笑）

もっと頑張れ。
17万じゃまともな部屋借りれないぞ。

17万で有明で借りれる部屋をスーモで探してください。

>>23462 匿名さん

頑張りたいんですけど、ここのチープな賃貸しかないんですよ。

ここを17万以下で借りれるのはイーストの38.2m2の部屋位だよ。

>>23465 匿名さん

ここは坪10000円がやっとですよ。

言い方を変えます。

有明が上がったのではなく、スミフが上げた。
もっと言うと安いとはやしたてた購入者たちが上げたと言うべき。
高くしても売れるとスミフなら判断するでしょう。

でも、それが時価が上がるということなのかな。

>>23466 匿名さん

坪10000ではオリゾンもかりれないんですが？

価格予想に定評のある住まいサーフィンでは「お買い得マンション」が五輪後にかつてないほど増えると分析している。
現状でさえ5000万以上の成約が極端に少ない有明で8000万とか9000万って博打です。
最近では5000万未満の物件の動きも鈍っていますね。

>>23469 匿名さん

ここの1LDKを仕込んだ転売屋の投げ売りが始まりますね。
17万円じゃキャッシュフローがマイナスだね。

このご時世に有明を転売目的で購入する人はいないでしょう。
住みながらの投資ならわかりますが、諸費用を含めて損しなければ上出来かと。
まだやっていないなら頭金の内少しでも株式投資にまわして損しながら勉強した方がハードル低いよ。

17万で親子3人、低層で一番小さな部屋を借りるわけですか？
それなら千葉に行ったほういいのでは？
現状でも20万出さないとまともな部屋は借りれない。

>>23472 匿名さん

新築で一番チープな賃貸はここですからね。仕方ないですね。

ですねっ！ですねっ！
ですねっ！ですねっ！ですねっ！

今日も順調に買えない人たちの発散の場となってますね。
素晴らしいです。

買えない人の受け皿として社会の不満を吸収している優良掲示板ですよ。

>>23476 匿名さん

割高で買ってしまった転売屋の焦った姿を晒してしまう優秀な掲示板でもありますね。17万円でキャッシュフローマイナス物件。

どうせスミフ物件住むなら、ラトゥール南麻布とか、どう？

賃料月額２００万くらいで、そこそこな広さの部屋に住めるよ。

>>23475
そうですね、坪330では買えない。
払う価値がないという意味で。

坪単価330万円で買って、坪1万円で貸す。爆死決定ですね。

2期はパンダ部屋以外は低層でも坪300超えるみたいですね。

本物件は一期でどのくらい売れましたか？晴海より売れてる？

＞23476
そういう言い方が挑発しているんだよ。
ちゃんと論理的に否定しないと。
楽をしたら駄目。

>>23480 匿名さん
坪1万円のわけないでしょ。笑
坪1.3万円くらいじゃない？

スミフ価格で購入するから。
1年後に売れ残り不人気物件にならないように掲示板でポジを続けなさい。
人を小馬鹿にしてるけど、逆に小馬鹿にされたくないのでしょう？
ネガなプライドは人生に良いものをもたらさないぞ。
俺は王子に帰るよ。

>>23485 匿名さん

一年後どころではないと思います。ドゥトゥール、ベイサイドタワーを見ると、10年スパンで売るのでしょうね。
新築部屋が残っている状況で転売屋の在庫が捌けるわけ無い。

転売屋って、そんなに沢山いるの？
例えば1期で成約した内、何軒くらい？

不動産屋が転売目的で買う訳ないでしょ(笑

ここ一期で購入したけど、儲かりそうにはないですね。

>>23488 匿名さん

そらそうです。新築マンションを転売目的で買うなんて、素人中の素人。
でも買う人がいる不思議。

>>23489 匿名さん
同じ気持ち。私も同じ状況。

儲かるのも損するのも大した額じゃないでしょ。
人生にまったく影響ない。

>>23484 匿名さん

その想定で投資目的で買ったら爆死決定。

2年半後の新築マンションを投資目的で買う時で点でセンスを疑うね。
どうやったらそんな考えができるのだろうか。

オリンピック終わったらどうなるんだろう

>>23495 住民板ユーザーさん1さん
大暴落

>>23488 匿名さん
いっぱいいるよ。プリンセススクエアとか。

ここは中古で坪100万くらいになりますよ！

１００はオーバー。
周辺の相場、見てください。

現状でここの坪380万の部屋の類似の近隣中古が坪220万位。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

値崩れは始まったばかりだから2～3年後に坪200万割れは十分想定できる。
オリンピック後なら坪150万位は十分可能性あるよ。

>>23500 匿名さん
なぜそんな金額で売りに出ると思うのか詳しく。

ここは中古で坪150万くらいになりますよ！！！！！！！！！！！！！！！！！

>>23497 匿名さん

新築買うわけ無いでしょ。何言ってんの？

どうしても手放したい売り主が勝手に下げるから下がるとしか言いようがない。

>>23504 匿名さん

ここは330で仕込んじゃった転売屋がいっぱいいますからね。自己破産で競売あるから、入札で150で買える可能性ありますよ。

ここ高く売れる気がしない、、、

2LDKが4700〜4800万
3LDKが5300〜5700万
角部屋6500万
中古になったらこんなもんでは？
シティタワーズ豊洲が天井になると思われる。

>>23507 匿名さん

その坪単価よりも高く仕入れちゃってるので、安く売れない。新築が10年くらい売れ残るから中古は捌けない。
売るに売れない価格のつかないマンションになるのでは。

買えない人の妄想金額が出てきました。
その金額から予測すると、買いたくても買えない人の買える金額は、坪250-280となりました。
この金額が千葉のタワマンで出ればきっと売れるでしょう！

>>23509
シティタワーズ豊洲が天井になると書いてありますよ？

>>23509 匿名さん

売れない在庫抱えてご愁傷様。自己破産して銀行さんに迷惑かけないように。

永住目的タワマンだねココは。
期待できない商業施設だけどスーパーは出来るから困りはしないでしょう。

三井がココだったら2部屋以上は買ったな。

しかしスミフはココで失敗したら2度と商業施設や街開発はやれないだろうね。

オフィスに集中。

>>23512 匿名さん

私は本気で検討しましたが、やはり東京駅近辺勤務なのでさすがに遠くて断念しましたが、お台場や大崎勤務であれば買っていたかもしれません。
実需で永住志向であれば良いマンションだと思います。
一部の口の悪い方達がこのマンションの評判を落としているようで気の毒に思います。
また、投資目的で買うマンションではないでしょうね。

>>23514 匿名さん
あれ？また書き込んでるの？
諦めきれない？（笑）

>>23507 匿名さん
だいたい、サラリーマンの限界が7000万くらいだから、7000万以下くらいになるんじゃない？

>>23479 匿名さん
この程度で払えないなら千葉にでも行けば？
激安だよ。

>>23517 匿名さん

お！？夜も更けていよいよ暇人のチープ君の登場。もう寝るから思う存分ペタペタしてね。

>>23505 匿名さん
出た、競売笑
今の落札相場知ってるのかな？
業者から買うよりちょっと安い位の価格じゃないと落札できませんよ？？
諸々の手続き含めると素人が手を出しても旨味はありませんよ。

同じ値段で有明でもっと広い部屋を買えるのに、何故ここを買うのか？と考えだすと、、、

>>23519 匿名さん

なんで業者から買うの？業者の利益乗っとるやん。競売は知らんけど、あんたが素人なのはわかるわ。

結局は買えない奴の妬みなんだから、無視しとけば？

再開発エリアで値下がり期待しても虚しいだけだよ。
開発が進むにつれて、今からどんどん値上がりして行く。
早く買わないとマジで買えなくなる。

開発すれば必ず値上がりするって、土建屋の願望だな。

交通利便性が悪い立地はいくら開発しても無駄。

そもそもここ、無理ポジさんが値上り値上り言うからおかしなことになってるんじゃない？
実需のマンションなんだから、そんなことばっか言わずに長く住むこと前提で住み良さを語ればいいのに。

>>23514 匿名さん
東京駅周辺勤務なのに、駅遠晴海にしたという人ですよね？
もうここには来ないほうがいいですよー。

>>23525 匿名さん

何処が交通利便性悪いんだっけ？

りんかい線だと、新宿までも20分だよ。

ゆりかもめなんて、山手線みたいに本数多いしね。

座って楽々快適通勤。
まだ、満員電車で消耗してるの？（笑）

こんな路線もできるようです。

BRTも出来る。

あ、もちろん、地下鉄の検討も始まってますよ。

流石に、交通利便性でネガっても、誰も信じないのでは？

>>23529 匿名さん

新宿まで20分では着かない。

台風一過

BRTはいつになったら新会社ができるのか

品のない写真の連投はやめてくれませんか。
この物件を貶めたいのでしょうか。

無理ポジ君は何年も前の情報を載せて平気なんだね。
やってて虚しくないのかな？

>>23537 匿名さん
素敵だね！

無理ポジがいなければこの物件は良い目で見られていた側面もあったでしょうね。

無理ポジはスミフに対する営業妨害してるとしか思えない。

>>23538 匿名さん

すべては小池のせいです。
己の権力欲しさのために、都政を停滞させた
史上最悪の知事だと思います。

政治リスクですか…。

ここには５つのリスク。さぁどれが一番深刻でしょう。

１．商業リスク
２．エレベータリスク
３．環境リスク
４．政治リスク
５．無理ポジリスク

>>23546 匿名さん

4は、ストレートに小池独裁無能リスクとしてください。
まあ、選んだのは都民なんで、自業自得です。

ここはかなりしつこい奴がいるね。ハエみたい。

自分が買えなくて悔しいから、掲示板でリスクを煽るとは情けないですね。
そんなことしてないで年収上げる努力したらどうです？
時間の無駄ですよ。

さっそく無理ポジリスクが。笑

>>23546
1と3かな。
商業、環境。
環境はここまで酷いのは分譲では見たことない

>>23551 匿名さん
2もけっこう辛い。

この物件購入検討者でスレ見てる人に限れば無理ポジリスクが物件価値を下げていると言う意味では1番高いと思われる。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00206/
来年は 一位になるかな

4はBRTの問題もさることながら、スポーツレガシー指定されたのも地味に痛いね。おかげで企業誘致もできなくなったし、人口増も見込めなくなったので、交通利便性の向上も見込み薄になってしまった。緑のたぬきもっと墜ちてしまえ。

>>23555 匿名さん

私も実はそこが一番大きいと思ってます。
住宅エリアを目指して計画されていたところが、たぬきの思いつきでマイナースポーツの寄せ集めエリアに変更。
住む場所として中途半端なエリアになってしまいそうです。

環境が一番問題だな。
騒音と空気の悪さはもはやリスクではなく確定事項。
窓を開けられない生活はストレス溜まるよ。

最初から武蔵小山にしておけばよかったと後悔してる。

ここの収入層では、武蔵小山は買えないでしょ。。。

豊洲市場に移転したら排ガスが今以上に凄い事にならないか心配、、、
学生時代、幹線沿いのマンションに住んでた事があるけど掃除をしてもしてもすぐにベランダが真っ黒になってたなぁ

>>23559 匿名さん
お前は何でここにうろついているの？

江東区議会決算審査特別委員会

その2

その3

その4

【まとめ】
・地下鉄構想どころかBRTすら危ないかも
・住民が残念がってる
・江東区ができる事は中央区を応援するのみ

これを読んで、江東区が、有明住民に全く関心ないことがわかりました。

冗談でもなんでもなく、小池都知事は史上最悪の都知事なのでは。
政治利用のためにあれこれひっくり返した結果がこれですよ。どれだけの経済損失を発生させれば気が済むのやら。

>>23568 匿名さん

間違いなく最低の知事ですよ。
もう取り返しがつかないところまできてしまっている。

>>23567 匿名希望さん
そうですね。やっぱ江東区ってダメだわ。

で、この答弁で何がわかるの？
何も答えてないのですが‥

>>23569 マンション検討中さん

都知事をリコールしたい

>>23568 匿名さん
要するに何も考えてないよという事でしょう。

↑間違えました。23571さんへの返信です。

ここに限らず、現都知事は何もしてないから政治的リスクは都民全体にある。

BRT辞めて、地下鉄を作ろうという動きが有りますからね。

そもそも、BRTは無駄なんですよ。直ぐに限界がくると分かってるのに、何故作るのか。
初めから地下鉄作った方が結果的にコストは安くなります。

近いうちに地下鉄決まりますよ。

再開発エリアで値下がり期待しても無駄だよ。

待てば待つほど値上がりしていく。
芝浦、豊洲、武蔵小杉。みんな暴落するのを待ってたよね。（笑）

やっぱり５番も大きいようだね


> シティタワーズ５大リスク
１．商業リスク
２．エレベータリスク
３．環境リスク
４．政治リスク
５．無理ポジリスク

再開発地域は値上がりする可能性が高いが、有明は値下がりしているのが現実。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

中央区に頑張ってもらいましょう

>>23576 匿名さん
私は、BRTは限界が来るどころか果たして商売として成り立つのか、1時間あたりの運行本数が減りはしないか、そっちの方を心配しています。

再開発エリアで値上がりしたのは、
交通利便性がよい立地。
有明はいくら開発が進んでも、地下鉄でも通らない限り値上がりはしない。

>>23583 匿名さん
いつまで同じこと繰り返すの？

高速で分断された土地の形状も厳しいな
国際展示場駅から商業施設まで遠過ぎる。

>>23583 匿名さん
間違いないね。頭悪すぎる無理ポジがまたでて来そうだが、、、

ここは商業隣接タワーでは唯一の失敗作になると思うよ。
街の発展を願うのではなく、明らかに自社の都合や思惑での施設配置で客足遠のくだろうね
国際展示場駅に商業施設を寄せるべきだった。

隣接している東雲では暴落の兆しが現われているよ。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc=...

定期的に更新される湾岸ナビの評価額より1000万以上安いから、市況が急激に悪化していると考えられるね。

>>23588 匿名さん
5790万もあればここの2LDK買ってお釣りがくる。

>>23588
1.りんかい線には価値がない
2.湾岸エリアでは物件固有の魅力や周辺環境も数値化されており、駅近が全てとは限らない
3.有楽町線徒歩11分での評価。

とはいえ、80平米角部屋5790万は安いね。ここの高層55平米とほぼ同価格
資産価値は確実にこちらの方が高いだろう。

>23583
りんかい線買収して京葉線と繋いで千葉－新宿の直通運行で路線力大幅アップ、満貫確定
羽田線開通＆直通で倍満
都心方面への地下鉄新線で役満
夢があっていいんじゃない？それまではバスで我慢我慢ｗ

みなとみらいも幕張も盛り上がってるし両知事も影響力あるんだから、ババァにプレッシャーかけて欲しいｗ
景気が良い間に京浜京葉の湾岸線を一気に繋いでくれるといいんだけどね、元々そういう構想もあるんだし

グロスの問題もあるね、湾ナビが機能するのは概ね東雲と有明は4000〜5000万台まで。それ以上の価格を出すなら豊洲を選ぶ人が多いから、需要がない。

夢 が儚すぎて、涙ぐんでしまいました。

有明はグロス5000万の壁かもですが豊洲にも6000万の壁があるようです。

豊洲の不動産屋がそう言って苦悩してました。
豊洲は若い上場企業サラリーマンが多いので6000万以上は苦しいようです。

ダブルインカムか極めて稀な経営者が来ればラッキーだがそう言う人のほとんどが豊洲でなく港区に流れるようです。

りんかい線には価値がないのに、ここの資産性が高いというのは無理ポジすぎるｗ

これだけスレに小池さん小池さん連呼されてる時点でここはリスク物件です。都心は一知事の裁量で坪単価変わったり評判落ちたりしません。ここはリスキーな物件なのに郊外並みに安くないのが問題。

りんかい線の価値は、我々が上げるのだよ。(｀^´) ﾄﾞﾔｯ!

今のような天井相場では都心買うのが1番安全ですね。下げ幅が小さく済む。

もちろん天井相場じゃなければ有明のような再開発郊外物件をリスク取って投資する価値アリと思いますけど。

まあ間違いなく下がるでしょうし。

>>23587
ほんとそれ。
なんで環境が重視されるマンションを排気ガスモクモクの高速にくっつけて、導線重視の商業施設をマンションで隠してしまったのか、、、
駅徒歩を稼ぎたかったんだろうけど、住商逆でも駅前駅近アピールはできただろうに

東京は鉄道が主要交通機関だから駅から遠いと価値はない。
東京に住んでる人には常識なんだが、田舎から出てきた人にはわからないから営業のセールストークにまんまとひっかかるのかな。

豊洲6000万の壁って、それは特定エリアの話ですよね。

豊洲2丁目、3丁目で6000万の壁があったら、街が成り立っていません。

>>23599
>>23281

マンションは売れば終わりだろ？
自社のホテル客に排ガス吸わせる訳にはいかねーだろ！
って解釈だけど実際はどうだったんだろうね？
自社でも揉めたのかな？それともすんなり決まったのかね？
本当に顧客目線で駅距離に拘った結果のあの配置だったらセンスない気がするんだけどどうだろう？

もしかしたら、オリゾンとお見合いのなるのを避けたとか

>23594
サラリーマンの予算が4～6千万（金利や景気で変動）
4人家族で70～80平米

上記が基準でそれに合致するエリアがたまたま豊洲や湾岸だった
且つ郊外に比べて利便性も良さそうっていう優位性もあって、
しかも土地が安い分建物も超豪華

今は到底買えなくなってるから外側に向かってそれこそ千葉埼玉へ住民大移動
若しくは広さを妥協ってのが実態
言われてるようなエリアの壁なんかないよ、相場の上下で単に住民層が入れ替わるだけ
今は並の金持ちでは都心買えないからね、そういった層が晴海や有明に流れてきて相場を支えてる

>>23600
BACなんてまさにこれ。
今年一番の高騰したマンションらしいね
コンセプトは周辺中古と差異は特になく、周りと比べて上がる要素がないのに雑誌等で紹介されたからなのか謎の高騰。

この物件だけはそのうちババ抜きがはじまる。

>23605
駅遠っていう似た環境で同時期のティアロやスカイズも似たような状況だし、
すぐ住めて築浅限定で眺望狙いっていうニッチマーケットじゃない？
数年で売却とか転売屋以外に考えられないし強気価格も当然だし、
下がる気配もないし、眺望欲しけりゃ買うしかない（他に選択肢がない）っていう・・・

逆に新築同然だし予算内だしまあ仕方ないか？みたいなノリで上記みたいな駅遠マンションの、
特徴のない方角や低層を掴まされてる人はセンスないと思うｗ

>>23607
スカイズは豊洲駅
ティアロは月島、勝どき
それぞれ徒歩12〜15分でメトロ都営のターミナル駅まで歩ける。遠いけど歩ける。
BACだけはメトロ、JR、都営のどの駅にも歩くことすらできない。

しかも生活利便性が向上したわけでもないのに一年で坪230→280万の謎のアップ。
ここだけは一般人が買うべきではないマンションだと思う。

>>23607
なんか書いてることが矛盾してません？
そんな転売屋の価格が高いのは当然かも知れないけど、そんな価格で買うのはやっぱりセンスないでしょ？
ま、そもそも今の時期に不動産買う自体がセンスないかも知れないけど。どうしても眺望ほしければ、これから出る物件か、遅くとも選手村跡地を待てばいいよね。

とりあえずネガには全く根拠がないことがわかりました。
ポジも根拠薄ですが、これから開発され、環境が激変するのを考えると仕方がないのかなと思います。
検討者としてはネガにはもう少し根拠を提示いただけるとありがたいです。他物件への誘導にしかみられないので。

>>23610 匿名さん

相場が必ず下がると信じてる人もセンスないですよね。センスある人は市況に限らず、よい部屋を購入しますよ。待つっていう選択は最もセンスがない。。

もう下がってるよｗ

>>23611 匿名さん

必ず下がるとは言わないけどね。少なくとも急激に相場が上がった今 買うのはセンスあるとは言えないだろ？

>>23613 匿名さん
選手村が入居出来るまで少なくとも6年かかりますから、トータルコストで比較すれば購入した方がよい物件はいくらでもあるとおもいますよ。

>>23614 匿名さん

トータルコスト？ まさかいま賃貸前提？
みんながあなたと同じ境遇ではないですよ。

2LDKの部屋を5000万で購入したとする。
フルローンで購入したとして、6年後の残債は5000×29÷35＝4142万円。ローン控除を考慮すると3900万程度。つまり、6年後に同じ部屋が2LDK3900万より安値で買えなければ今買った方がよいということ。実際のところ、賃貸で分譲物件なみのクオリティを求めると高くなりますから、上記の数字より、より安値で買えなければ待つ方がよいとは言えない。

消費税も上がるしね

>>23615 匿名さん
自分の発言を読み返した方がいいですよ。
賃貸前提ではないという前提で話をしているとは一言も行ってないです。因みに、私は賃貸ではなく、社宅なので今はタダです。

>>23618 匿名さん

タダだったらなおのこと待てるだろ。
まさか23616で、6年後にその物件を保有するためのコストが3900万だけとか言わないよね？ 笑

トータルコストと満足感で考えると近隣の中古がオススメ。
ここは近隣の中古よりべらぼうに高い。
例えば、坪380万の高層角部屋と類似の物件が中古なら坪220万で買えるからね。

>>23616 匿名さん

何が言いたいのかぜんぜん理解できない。

>>23619 匿名さん
めんどくさい人ですね。社宅って永久的にタダってわけではないですよ。分かるように今はタダですって言いましたけど？ちゃんと読んでくださいね？笑
>>まさか23616で、6年後にその物件を保有
するためのコストが3900万だけ
意味わからないです。日本語話してくださいw

要するに日本語が不自由な人は待った方がいい派が多いんだね。

収入少ないなら、早めに諦めてチープな賃貸で我慢大会やってりゃいいのに。

>>23620 匿名さん

220万だと、耐震の倒産デベ12年落ちとかだろ？

>>23604 匿名さん

サラリーマンの予算は7000万が上限。

7000万の壁と呼ばれてる

再開発エリアで値下がり期待しても無駄。

待てば待つほど値上がりするのが再開発。

>>23619 匿名さん

これは意味わかる人おるの。

>>23629 マンション検討中さん
日本語書いてくれ。意味わからん。

中古なら坪220万で免震タワマン高層階角部屋買えるよ。
逆梁アウトフレーム構造だから、ここみたいに圧迫感のある下り天井もない。

待つという選択肢を取る人は、大体が受動的で頭の悪い奴が多いのは確かだ。

家賃ドブに捨てながら、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの、よく考えてごらんよ。


嫁や子供に惨めな思いさせるな。
親に心配かけるなや。

男やろ？

>>23631 匿名さん

具体的な物件のリンク教えてくれよ。
有明だと駅遠物件ですら、坪単価は300万超えだぞ。

こんな感じ。

>>23626 匿名さん
わかる人の方がアホだとおもいますよ。笑

>>23636 匿名さん
大丈夫かい？
掲示板でムキになっても無意味だよ。

BACなんて、良い条件の部屋は350万超えてきてる。

>>23638 匿名さん

どの部屋？

第１期で坪380万の高層階角部屋買った人、高値掴み確定ですね。ドンマイ！

>>23640 匿名さん

永住するつもりです。

高層角部屋380万、高層1LDK385万、パンダ部屋265万。同じマンションだと思えん。笑

湾岸ナビによると有明の中古在庫58戸、そのうち先週売れたのはたった1戸。
売りたくても買ってくれる人が極端にいない地域にマンション買うと悲惨なことになるよ。
永住するつもりでも何らかの理由で売ることもあるし。
チープな賃貸とかバカにしていられないことになりかねないからw

>>23643 匿名さん
いい間取りと方角、階数があれば直ぐに買いたいけど、なかなか出て来ないんですよね。

>>23640 匿名さん

と、買えなかった人が今日も叫んでます。

このスレの無理ポジはほんと中学生レベルなコメしかしないんですね。

この物件購入者の年収層だとおバカな人が結構いるんだな、としか見えてないよね。

煽るにしても相手を見て、相手に合わせた通る話をしないと。

ここに住みたいですけど、手付金が払えず断念した貧乏人です。
手付金が値切れるのはいつくらいでしょうか？

値段が上がるか下がるかという不確実な話をずっとするよりも現実を見たほうがいいよ。
一期でこんなに売れているうえにさらに値段を上げて販売する現実をね。

不確実な話を、あたかも確実かのように延々と書き続けてるのは無理ポジさんだけどね。いろんなとこから拾ってきた写真を何度も何度も貼ったりね。まるでハメコミ詐欺のようで不快きわまりない。

>>23647 マンション検討中さん

>>23647 マンション検討中さん
本審査までの2年ちょいで返せるなら手付けをローンすることもできますよ。
あと100万200万足りないとかであればよいと思います。手付金から手数料等を引いた分は手元に戻ってくるので頭金に乗せることもできます

>>23643 匿名さん
これが参考になるかな。
https://wangantower.com/?p=14289