物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
43.17m2〜82.88m2 |
価格 |
8000万円〜1億9600万円 |
管理費(月額) |
1万6660円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
1万1780円〜2万2630円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
29戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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23297
匿名さん
>>23296
駅力を計りたいんなら、ふつうに現在の乗降客数を比較したらいいのでは?
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23298
匿名さん
りんかい線をJRが買収して京葉線と繋いで、
新宿渋谷から千葉湾岸まで直通にして料金体系を整備できれば駅力は上がる
羽田線直通が実現すれば尚良い
簡単そうだけどJRが興味ないっていってるからハードルは高い・・・
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23299
匿名さん
>>23295 匿名さん
詐欺的な口上は良くないけれども、それに引っかかるのが湾岸購入者の知的レベルであり、引っかかるのがそれなりにいる以上、止まらないですよね。
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23300
匿名さん
そもそも2006年度の豊洲駅1日平均は43874人だと思いますが…(wiki)
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23301
匿名さん
民間会社が、ガラガラの赤字第3セクターを買収するのは無理でしょうね。
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23302
匿名さん
電車の話ですか。
ゆりかもめがモノレールと同じという意見には同意します。
とにかくスピードが遅いです。
新橋までかかる所要時間は、横浜からの移動時間と変わらないのでは。
都心と距離は物理的には近いですが、移動は大変時間がかかります。
新橋の乗換も外に出ないと乗り換えれなかったのでは。
浜松町駅の場合は改札をでなくてもモノレールからJRに乗り換えれるように改修するみたいなので、
東京駅に移動するならモノレールも便利です。
あと、コストも非常にかかります。
りんかい線→JR→営団→都営
と乗り換えると交通費がいくらかかるのでしょうか。
りんかい→JR→営団ぐらいならしょっちゅうあると思います。
豊洲の肩を持つ訳ではありませんが、有楽町線、大江戸線が速くて便利でしょう。
一度の乗換で大体の場所には着くのでは。
それに 営団→営団 ならコストも安いです。
有明は陸の孤島です。
賃貸の話が出ていましたが、便利さを求める賃貸にわざわざ交通の便が悪い有明に住むのは、趣味の世界で、
需要は限られているのではないかと考えています。
取得価額は充分下げて購入して下さい。
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23303
匿名さん
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23304
匿名さん
>東雲のタワーの乱立っぷりと足元のキャナルコートの廃れてる感は嫌だなあ。買いたいと思わない
有明の副都心開発失敗寂れ感の方が酷いのでは。
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23305
匿名さん
安値放置されていた場所。
マンションを建てても採算が合わないとされていた場所。
そもそも住むには適していないなかった場所。
開発の名の下、スミフの宣伝に乗り爆益と言って購入する。
どうなることやら。
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23306
検討板ユーザーさん
>>23304 匿名さん
昔の開発失敗で長年放置されてきたのは事実だけど、放置されてきたことと五輪招致のタイミングが重なって今の急速な整備開発に繋がってるんじゃない?
放置されずに開発されてたら現在の地域全域無電柱化も叶わず、五輪関連の恩恵も他に回っていたよ。
先んじて開発された地域はメイン道路から一本入ると電柱残ってるよね?
放置プレイも色々条件重なれば結果オーライな場合があるのよ。それが今の有明。
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23307
検討板ユーザーさん
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23308
匿名さん
>>23305 匿名さん
まー、凡人はそうやって、どうなることやらとだけ思うんだな。
儲ける人はその凡人たちを尻目にしっかり儲ける。
だから、一部の人しか儲からんちゅーこっちゃ。
ブリリアマーレん時は、もっとひどいことみんな書いてたなw
結果は知っての通り。
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23309
匿名さん
今週の成約です。
坪単価は300万超えですねえ。
結構な中古なんですが、値上がり傾向なんですかね。
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23310
匿名さん
>23308
完成時に地価はどれぐらい上昇していると思いますか?
購入する時の計算は、いつ頃に幾らになると予定としましたか?
どなたか三井さんの診断を受けられた方居ませんか?
どういう評価になっているのか知りたいです。
マンションの価格が低い時と現在を比べるのは違うと思いますよ。
極端な話、余程のことがなければ、購入価格をより上昇していますよね。
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23311
匿名さん
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23312
匿名さん
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23313
匿名さん
駅力とか言ってる人が電車賃をケチる方だということがよくわかりました。
そんな人はそもそも、この価格の物件は無理でしょう。だから、ネガる。
ネガが生み出される格差社会が浮き彫りになりました。
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23314
匿名さん
駅力と電車賃の話をしているのは違う人だぞ。
今、後楽園駅と春日駅が最寄りだけど、有明に行くと交通費が軽く2倍になる。
それをケチと言われるとそうなんですかね。
自分で計算して見たら。
定期以外に必要な交通費を。
万単位で変わると思うよ。
例えば区役所に用事があるとすると、幾らかかるか。時間も。
職業柄、帳簿をつけるのが得意なので。
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23315
匿名さん
あと、イベントがると駅前はうるさいぞ。
多分、水道橋と後楽園の駅前に住んでいるようなものだろ。
ホテルなんか24時間営業だぞ。
駅から離れた住宅街に住んでいるけど、東京ドームのコンサートがある時は、
なんか爆発音と歓声が、窓を開けると聞こえてくるぞ。
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23316
匿名さん
>>23314 匿名さん
通勤の話ですか?
会社の経費で落とせないんですか?
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23317
マンション検討中さん
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23318
匿名さん
>23316
経費で落とせるけど。
自営だと、自分持ちと同じですからね。
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23319
匿名さん
>>23299 匿名さん
デベの策略や金掛けた広告にハマることはあってもここの幼稚な頭悪すぎるポジにハマるバカはいないでしょう。
購入者年収想定すると。
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23320
匿名さん
ネガになるけど。
このマンションに注目しているのです。
どんな物なのかなと。
それで、気になることを書いています。
これからは上がるだけだみたいなのがほんとなのかと思い掲示板をチェックしています。
不動産投資は甲府市にしましたけど。
あと、電車ですけど、後楽園だと丸ノ内線東京駅に15分165円で移動できます。
銀座駅はその隣です。
池袋は丸ノ内線で5分、
飯田橋、四ツ谷駅も南北線ですぐです。
新宿も大江戸線で10分ぐらいです。
水道橋、内幸町、日比谷、三田駅も三田線で直ぐに着きます。
新橋駅は内幸町から歩いていきます。
田町は三田駅から歩きです。
料金も有明の3分の1より安いです。
やりたいことが有り、自由な時間を増やすために移動時間を短くすることに拘っています。
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23321
匿名さん
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23322
匿名さん
移動時間がすべて無駄な時間だという定義でおっしゃっているわけですね。
交通運賃に関しては人それぞれで、バス、タクシー、BRTの利用もあります。
挙げていただいた駅は全く利用することがないのでわかりませんが、それなら文京区あたりに買われた方がいいのではないでしょうか?
私は大手町勤務で交通費はどのような経路でも経費で処理できますので、気にしたことはないですし移動時間も唯一一人になれる時間なので有効活用しています。
他の方の意見も聞きたいですね。
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23323
匿名
>>23322 匿名さん
私も大手町勤務ですが、有明はさすがに遠すぎですよね。検討してましたが、やはり断念しました。
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23324
匿名さん
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23325
匿名
>>23324 匿名さん
晴海です。もう検討してないことになるので最後の書き込みとなります。
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23326
匿名さん
>>23316 匿名さん
この位の価格帯だと半分位は自営の方になるんじゃないでかね。
雇われの身と自営ではやっぱりコスト感覚が変わりますよ。
雇われでもマネジメント側にならば分かると思います。
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23327
匿名さん
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23328
匿名さん
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23329
匿名さん
東雲エリア Wコンフォートタワーズ 22階 60平米台 2LDK 4,150万
東雲エリア アップルタワー東京キャナルコート 31階 70平米台 2LDK 4,290万
東雲エリア BEACON Tower Residence 3階 50平米台 1LDK 3,880万
有明エリア Brillia 有明 City Tower 29階 40平米台 1LDK 4,180万
今週の成約からも分かるように、東雲や有明は安い部屋しか売れないね。
しかも有明は転売屋の情報によると58戸の中古売れ残り物件がある中でたった1戸しか売れてない。
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23330
通りがかりさん
路線が網の目のように整備され、200円で都内の主要駅のどこでも行ける東京メトロが最強に決まってるでしょ。
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23331
匿名さん
まぁ、ネガってる人も有明が値上がり始めた事、結構気がついて来たんでしょうね。
やっと値上がり始めたという事もありますが、坪単価500万くらいまでは数年で値上がりしますよ。
あっというまに坪600万までは上がるのでは?
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23332
匿名さん
晴海安くなったね〜〜。あれは人気でるわ。
有明が安すぎて、晴海も有明に合わせて値下げしてきた。
これって、住友不動産始まって以来だよ。住友はいつも高い高い言われてきてたのに。
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23333
名無しさん
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23334
匿名さん
晴海では中古より新築が安いという状況になってきた。
のらえもんが『西向き坪単価ショック』とか言っているぞ。
有明東雲では中古の方が先にショック価格を提示しているがw
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23335
匿名さん
>>23325 匿名さん
電車代気にして有明から晴海に変更ですか。それは懸命な選択ですね。電車もなければお金もかからないですから。
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23336
匿名
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23337
匿名さん
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23338
匿名さん
晴海の二期は一期より多めに値下げしてきたみたいだね。
ますます、ここの割高感が際立ってきましたね。
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23339
マンション検討中さん
こうなると江東区で三セク鉄道駅で高速ビューの有明より中央区でメトロで運河ビューの晴海が優位だね
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23340
匿名さん
晴海は駅遠だから、少なくとも優位に立つことはないかと。
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23341
匿名さん
>>23338 匿名さん
この程度で高いと思うなら千葉に行けば?
お似合いですよ。
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23342
マンション比較中さん
晴海は人気がないから値下げしただけ。
こっちまできて晴海の営業するなよ。
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23344
マンション検討中さん
>>23342 マンション比較中さん
有明も相当弱気な値付けだけどな。
住友なのに。
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23345
匿名さん
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23346
匿名さん
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23347
匿名さん
角部屋を坪370万で買った人は息をしているのだろうか。
中古市場では東京タイムズタワーや品川Vタワーと競合する価格帯で、選ばれる訳がない。
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23348
マンション検討中さん
駅近とか商業施設隣接とかの前に有明で坪300越えという時点でここは避けるべきだろう
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23349
匿名希望
ボーディングスクールの提案、昔ならいいアイデアだったと思います。でも東日本大震災で津波映像をみんなが見てしまったので、大事な子供をわざわざ海べりに住まわせたくないというが親が増えたと思います。
全国から子供を集めるには、難しい土地かと。
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23350
匿名さん
>>23347 匿名さん
築年数が15年くらい違うから比べようが無いような気もするが。。
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23351
匿名さん
晴海の二期登録でも始まるんでしょうか。
いきなり晴海誘導ネガが多くなってきた気がします。
値段で勝負とか終わってますよ。
比較するべき物件ではないので無視しましょう。
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23352
匿名さん
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23353
マンション検討中さん
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23354
匿名希望
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23355
匿名さん
都内で値上がりするのって、湾岸くらいでは?
ここより、安くてここより良いマンションあるなら、教えて欲しいよ。
割とマジで。
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23356
匿名さん
>>23348 マンション検討中さん
既に有明は駅遠物件ですら300万超えですよ。
普通にこの物件は割安。
この価格で高いと思うなら収入上げて出直すか、千葉にするしかないのでは?
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23357
マンション検討中さん
生活便利だ!
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23358
マンション検討中さん
学校 が多く、公園も多く、遊び場には困らない
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23359
マンション検討中さん
>>23356 匿名さん
それって40平米台の部屋でしょ。
平均は300よりはるかに下。
木を見て森を見ず。
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23360
匿名さん
何を言おうとここは割高。ここからさらに上がるなどあるわけがない。
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23361
匿名さん
駅近に松屋とドンキが出来てから生活利便性があると言ってくれ。
生活感(便利さ)がなさすぎるんだよ。
リゾート的な売り方してるけど、中途半端。
ザ・ガーデンズ東京王子
みたいなマンションを割安と言うんだよ。
値上げしても即完売だよ。
交通の便も良い、大規模スーパーがあり、ケアハウスもあるので田舎のご両親を呼び寄せることも出来る。
もう、立地の良いマンションなんて出ないんだから、こういうところをサックと買わないと。
高い中古を買うはめになるよ。
私は回し者ではないです。
有明とどっちが希少価値があるかという話です。
何年住むのか知らないけど、思うような価格で売れないかもしれないし、永住向きでは絶対ない。
住み替えようにも、都心のマンション価格の価格維持率が高すぎて、不便なところに行かざる負えない可能性もあるよ。
今購入して、有明の価格維持率が高いとは思わない。
購入金額より売却金額が上回るなんてありえない。
爆益派が、どういうロジックで判断されたのか聞かせて欲しい。
開発があるからという単純な発想でしょ。
有明のみでなく有明以外(都心)と相対的に考えた見たら。
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23362
匿名さん
>>23360 匿名さん
この程度で割高に見えるなら、収入上げるしかないのでは?
もしくは千葉に行けば安く見えるかと。
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23363
匿名さん
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23364
匿名さん
住友なのに割安だから売れてるだけ。
人気があると勘違いされては困る。
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23365
千代田区民
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23366
匿名さん
>23362匿名さん
馬鹿だな。
お金を持っていても割高だから買わないと言っているのでないか。
貴方は最初っから人を見下した発想しかできなんだよ。
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23367
匿名さん
>>23366 匿名さん
同意
お金を持っていてもここには住みたくない、ここに住む魅力がないから買わないだけ
投資物件としてもいまいち
投資なら海外だよ
ここで投資して儲けるなんて考えている人はレペルが低いね
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23368
匿名さん
わざわざ掲示板覗きにきて、金があるのにここを買わない人って、どういうこと?
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23369
匿名さん
>23368
23区版の色んなマンショ掲示板を見るのは普通だと思うけど。
何故ここだけと思うのか。
単なるネガにしたい気持ちがあるのだろう。
巡回して気になったら書いているだけ。
それが掲示板でしょ。
別に書かなくても良いんだけどね。
おかしいだろと思うと、何故か書いちゃうよね。
時間が勿体無いと思いつつも何かが満たされるのでしょう。
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23370
匿名さん
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23371
匿名さん
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23372
匿名さん
割高とか言ってる人は、新築マンションを検討してる時点でどうかと思いますよ。中古を見ても高いからここに流れ着いたんでしょうけれども、それでも高くて「買わない理由」を書き込んで発散して帰るのは時間が勿体無い。
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23373
匿名さん
本当は買いたいのに自身の年収が低すぎると買えなくて不満もでるよね。でもマンションなんて買える人、ほしい人が買うものだから。現に1LDKが5000万って価格でも買う人がいて即日完売してるんだよ。
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23374
匿名さん
>23368
何故書き込むか、わかったよ。
「千葉に行け」とかのコメントが、こちらから見ると挑発したネガなんだよ。
それで書き込むとスッキリする。
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23375
匿名さん
パンダ、低層は割安だと思ったけど、1LDK4990万がすぐに売れたときは驚いた。
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23376
匿名さん
それから、掲示板に書いても信じないだろうけど、私はパークコート浜離宮を1期で購入しています。
それぞれ意見があるだろうけど、購入金額が有明より高いのには間違いないよ。
いい立地のマンションは中古でないと手に入らなくなっているよね。
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23377
匿名さん
>>23371 匿名さん
さすがに王子で我慢できるなら、王子にしたら良いのでは?板マンでしょ。
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23378
匿名さん
>>23372 匿名さん
割高って言ってる人は、早めに諦めて10年落ち、15年落ちのマンション買うか、さっさと千葉に行くしか出口は無いんだから、早めに行動したら?
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23379
匿名さん
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23380
匿名さん
>23375
そういうのは最初の勢いだよ。
新しいものには飛びつきたくなる。
皆がはやしたてて急がないとと思う。
じっくり選ぶ期間があれば、違う判断になることもあると思うぞ。
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23381
匿名さん
>>23376 匿名さん
信じて欲しいなら、写真でもアップロードしたら良いのに。
そりゃ、掲示板だし、普通にウソつけるからねえ。松濤に住んでるとか、ビバリーヒルズに家があるとか。
少しは努力したら?
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23382
匿名さん
どんどん良い部屋から売れて行くね。
スミフは、値上げしながら販売するから、決めるなら早めが美味しい。
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23383
匿名さん
>23377
王子で我慢じゃないよ。
それから私は浜離宮だからね。
割り切りだよ。
一生住むわけではないから。
気に入らなければ住み替えればいい。
価格を抑えると時価の減少も絶対額では低いからね。
住み替え前提ならね。
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23384
匿名さん
中古も割安な部屋から売れて行く。
で、少し値上がり。
でも売れる。
そして値上がり。
これを繰り返して高くなる。やっとこの流れができてきた。
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23385
匿名さん
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23386
匿名さん
板マンがお似合い。
なんで高い金出して板マン買うのか理解に苦しむ。
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23387
匿名さん
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23388
匿名さん
>23381
写真て3階ぐらいまでしか建ってないから。
部屋番号と名前を言うわけ無いだろ。
誰に突撃されるかわからない。
それは疑わずにそういものだと思って読んで理解しなさい。
浜離宮と浜離宮以外で文章の内容が変わるわけではないから。
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23389
匿名さん
>23387
どう我慢大会なのか、有明との対比で箇条書きで書きなさい。
でないとただのネガ。
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23390
匿名さん
この掲示板って、このマンションが好きだから買うって言う人が1人もいないよね。割安とか割高とか、千葉へ行け、とかチープな賃貸とかね。
なんか、このマンションを買おうとしてここを見に来た人がイヤになっちゃうようなコメントばっかり。
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23391
匿名さん
>>23388 匿名さん
契約書でもなんでも良いのでは?
何にもアップロード出来ないなら、チープな賃貸に住んでて王子がお似合いだとしか思えないよ。
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23392
匿名さん
>>23390 匿名さん
掲示板なんだから仕方ないのでは?
少しは学ぼうよ。
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23393
匿名さん
>>23390 匿名さん
チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で良いのなら、そうすれば良いだけかと。
決定するのは自分自身だよ。
ただ、嫁や子供に惨めな思いさせるな。
親も心配だろうよ。
男として恥ずかしく無いの?
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23394
匿名さん
郊外なら賃貸だよね。
購入なんてお金どぶに捨てるのと同じ。
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23395
匿名さん
>>23394 匿名さん
購入だと資産になるけど、賃貸だとドブに金棄ててるようなもんだぞ。
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23396
匿名さん
家賃25万で、残り50年支払うと、合計いくらか計算してごらん。
え?25万は高過ぎる?
じゃ、チープな賃貸15万円くらいで計算する?
でも、そんな我慢大会みたいな人生どう?楽しい?
で、15万円で計算してごらん。それ、全部ドブに捨ててるんだぜ?
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