| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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23169
匿名さん
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23170
匿名さん
サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい～じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。
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23171
匿名さん
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23172
匿名さん
いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ！
レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。
例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。
りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。
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23173
匿名さん
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23174
匿名さん
>>23172 匿名さん
レックスってもともとそれくらいの値段で売っていたような。
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23175
匿名さん
なんでも良いけど。
チープと千葉に行け、好きだよね。
有明も威張るほどの都心では無いけどね。
離れ島だよ。
10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。
ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、
利回りを上げないと。
10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。
手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。
ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど
利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。
どうでもいいけど。
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23176
匿名さん
本当に暴落してるなら買うわ（笑）
何処に売ってるの？教えてくれよ。（笑）
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23177
匿名さん
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。
まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの？
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23178
匿名さん
>>23175 匿名さん
10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。
あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。
此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか？
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23179
匿名さん
29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。
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23180
匿名さん
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23181
匿名さん
>>23179 匿名さん
ほんとにこの価格で売られてるんですか？まじめに検討したいです。。
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。
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23184
匿名さん
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23185
匿名さん
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23186
匿名
>>23177 匿名さん
ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。
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23187
匿名さん
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23188
匿名さん
チープな賃貸で恥ずかしくないの？
親も心配してるよ。
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23189
匿名さん
チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
男として恥ずかしくないの？
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23191
匿名
チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの？
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23192
匿名さん
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23193
匿名さん
>>23192 匿名さん
そうなの？東南角で坪220万円って安くない？利回り6％くらいいくかな？
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23194
匿名
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23195
匿名さん
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23196
匿名さん
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23197
匿名
>>23196 匿名さん
要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。
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23198
匿名さん
>>23197 匿名さん
築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。
売る時は金利が今と同じと言う前提で。
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23199
匿名
>>23198 匿名さん
やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。
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23200
匿名さん
セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。
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23201
匿名さん
なんか納得感のある価格ですね。
でも、その坪単価では大儲けできないじやないですか。
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23202
匿名
>>23201 匿名さん
そうですね。ここは17万円くらいの賃料なので、坪単価260万円くらいが妥当です。
これくらいなら投資目的でもなんとかペイするのでは。
ただ借りる人はチープな賃貸なので気の毒ですが。
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23203
匿名さん
たしか、ここは「豪華タワーマンション」だったはずですが？
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23204
匿名さん
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23205
匿名さん
激安で買えるのは今年度が最後だね。
どんどん値上がりするよ。
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23206
匿名
>>23203 匿名さん
チープ君の熱心な布教のおかげで、ここを割高で買ってしまった自称不動産投資家から賃貸で借りる人はチープな賃貸で親を泣かすってことになったみたいですよ。
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23207
匿名
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23208
匿名さん
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23209
匿名さん
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23211
匿名さん
近くに電気屋さんは出来るかな。
ヤマダ電気みたいな店。
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23212
匿名さん
東雲とか検討もしたことなかった。
有明検討者は東雲も検討するわけ？どうしてもタワーがいいって人かな。
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23213
匿名さん
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23214
匿名
>>23212 匿名さん
坪単価もほぼ同じだし、同じ江東区ですから、検索には両方入りますよね。
むしろ、東雲検討してら人って有明まで広げるのって感じです。
メトロとゆりかもめでは駅力が違いすぎますよね。
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23215
匿名さん
正直、ほとんどの人は東雲の有明の区別すらついてないと思う。
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23216
匿名さん
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23217
匿名さん
>23212
以前から人も住んでるしイオンもあるし豊洲にぎりぎり徒歩圏だし、
暮らしやすいのは東雲だと思う
ただ工場群（これは将来の開発余力でもあるけど）が雑多な印象だし、
キャナルコートもお役所の限界って感じでパっとしない
有明は何もない分、今後の開発に期待が持てるし（原野商法ともいうｗ）、
都心方面の眺望は圧巻だし、コンセプトそのままにリゾートだよね
今風にいうとインスタ映えするエリア
現状の価格推移はほぼ互角（若干有明優位かな？）
将来性については有明優位って見方がほとんどだろうけど、実際はどうだろうね？
豊洲と違って各社各所好き勝手開発してる印象が拭えないのが懸念材料
当面はここ次第になると思う
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23218
匿名さん
東雲はどっちかと言うと豊洲の検討者が落ちて来るイメージ。街並みも有明より豊洲に近い。
東雲のいいところはイオンがあることだけど、タワー乱立と団地やキャナル、でかいパチ屋2つには耐えられん。検討外でした。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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