シティタワーズ東京ベイ

って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6％。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの？

>>23065 匿名さん
5％くらいでしょうか？

>>23066 匿名さん

この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。

>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。

>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6％物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30％だよ。これが不動産投資。

シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。

小池失脚で湾岸民には良い風が吹きそうですね。

>>23069 匿名さん

それでキャッシュフローはプラスになる？？

>>23075 匿名さん
キャッシュフローはギリギリプラスくらいだと思う。大きなキャッシュインフローが発生するのは売却時だけかな。

残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの？
中野は？
後楽園は？
水道橋は？
九段下は？
何回乗換がいる？

池袋と往復の運賃は幾ら？

ゆりかもめ狭いよね。

言い返さなくていいよ。
単なる私の意見だから。

極端だなぁ〜
不動産と株両方でいいじゃないですか。
資産ある人でどちらかしかやらない人なんて少ないですよ。
1億あるなら2000万ずついろんな方面に分散投資すれば良いですし、2000万しか無いなら、まずは株と不動産で1000万ずつ持っとくのが良いと思いますよ。
500万の頭金で買える部屋を二戸回してみれば税金面の勉強にもなります。
この5年株で儲けてる人も多いけど、それ言ったら不動産のインカムは大したことないけどこの5年で利確した人の利回りは凄いですよね。

ところで有明の話ないのかな？？
燃料電池バスの件って先日のニュースだけで詳細出てないんですかね？

無理ネガすぎるんじゃない？

直接地下鉄乗れないから不便って言いたいの？（笑）

池袋と往復の運賃は幾ら？
東京駅との往復は幾ら？

さすが富裕層。
運賃なんて関係ないよね。

>>23082 匿名さん
商業施設やオフィスビルにとっては運賃の高さは大きなネックですよー

お台場とか？

結局、買えない人の妬みなんでしょ？

>>23079 匿名さん
同じような考えの人がいた。嬉しいな。

>>23074 匿名さん

はい、そう願いたい
都知事も辞めて欲しい

結局、買えた人しか儲からないのが不動産。

買っちゃった人しか損しないのも不動産投資。

不動産で損は相当可能性低い。
日本では高くなりやすく、安くなりにくい仕組みがある。
これは、安値で銀行が売らせてくれないんだよ。
売却するときは、一括返済求められるからね。

爆死に向かって真っしぐら。

http://sanoji1416.jugem.jp/?eid=2442

ネガって頭悪い奴しかいねーな（笑）

どんどん高くなるんだから、早めに買っとけ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだぞ。


チープな賃貸で我慢大会続けるつもり？

不動産投資をメインにするやつは投資センスがないね。
今年は株の当たり年。年初からだとここ一戸分以上の利益が出てホックホックだよ。
大儲けしたいなら株にしとけ。
不動産投資だけの人は株がどんどん値上がりしていくのを指をくわえて見ているだけ。
早く株に乗り換えないと50年に一度のチャンスを逃すことになるよ。

>>23094 匿名さん

株価は博打みたいなもんだからねえ。
俺は確実に儲かる不動産をお勧めする。
まあ、信用や元手は必要だけどね。

豪華タワーマンション買って、住んでるだけで大儲けの方が美味しいよ。
ローンで買えば、余った金で株式でも楽しめば良いしね。

ところで二期の手応えはどんなもんなんでしょうね。セントラル中心に、200戸くらい売るつもりなのかな？

相変わらず、ここの無理ポジさんは品がないね。
チープな賃貸とか何とか、言葉使いは汚いし品位に欠ける。そしてお決まりの買えば儲かるコール。ほとんどハメコミ詐欺みたいな口上だよね。
いくら匿名だからといって、こうまでレベルを落とせる人の気が知れない。

株は博打と言っているようでは大儲けできないよ。
私は投資センスありませんと言っているのと同じ。
悪いことは言わん。無理ポジ転売屋君も早く損切して株に乗り換えた方がいいよ。
格差はどんどん拡大していくよ。

>>23095 匿名さん

だから不動産投資メインの人は新築マンション買わないでしょ笑
株も持ちつつ、ポートフォリオの一部としてレバレッジ利かせて自宅用とかセカンドで買う人がほとんどじゃないですか？
ポジにもネガにも一部両極端な人がいるんですね〜
不動産をメインにするなら、土地から仕込むか競売で再生転売とかしないと事業としては成り立ちませんよ。

>>23096 匿名さん

豪華タワーマンション買って
ってどこのこと？
まさかここの物件のことではないよね

ここが成功するも失敗するも商業施設次第。

恐らく王道のショッピングモールを作ったら豊洲、お台場に負けるから
「大人のリゾート」にしたんだろうけど、正直この立地で銀座有楽町や六本木青山に行くような
層を引っ張ってこれるとも思えない、、、

正直このコンセプト通りの店が160も集まるとは思えないんですよね。
下手に細々した店舗を入れるよりも、倉庫街のメリットを生かすような、
一般的な収入の家庭がちょっと贅沢をする時に使うような価格帯の、
日本未上陸のブランドや店舗をデカめにボンボンと配置したほうが外から
（つまり有明外から）みた時にわかりやすいと思いますよ。

この物件は豪華ですよ。
管理人さんや警備員さんが大勢いるから安心です。

それは３棟建てだからでしょ。
やたら人件費のかかる庶民向けハーフサイズタワーズですよね。

＞23093
何処のマンション持っていますか？

＞23099
今日どの株買ったの？
俺は三井化学で儲けた。

銀座、丸の内、日比谷で住む買い物をわざわざ往復1,000円以上の旅費と1時間掛けて有明に来ないよ。
東京→有明で40分ぐらいかかるでしょ。
丸の内で良くないか？
有明は乗換が大変なんだよ。

有明はイベントで訪れる街で、あえて人混みの駅前に住むこと無いよ。
もし、住むなら少し離れた静かな所が良いよ。
その方が有明の開放感を感じるんじゃない。

ごめん間違えた。
住友化学で儲けたよ。
今株やって儲けられない人は、問題があるらしい。

商業施設は、きっと心配が杞憂となるような、度肝をぬかれる内容となるのでしょう。
社運を賭けた大人のリゾート160店舗。
どんなラインナップか、今からワクワクしますね！

先着住戸の表示なくなったね。売れたのかな？

天下のスミフが、ここの商業が失敗したからって会社が傾くことはないよ。
社運を賭けるはただのリップサービス。

>>23104 匿名さん

それで、管理費まで豪華なんですね。

>>23111 匿名さん
出来レースでしょ。見込み客がいたんだよ。