物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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23052
匿名さん
>>23049 匿名さん
転売屋さん、論破された訳じゃない気がしますが。爆死の定義があまりに広くて付き合いきれなくなったんじゃない?笑い
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23053
匿名さん
>>23052 匿名さん
論破かどうかは別として、儲からないのは確実。在庫を持っちゃった転売屋さんは買い煽るしかないのが現実。
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23054
匿名さん
転売するつもりで購入したわけではないけど、利益がでるなら売ろうかなー。ウエスト2LDKを4000万台で買ったけど、今は1LDKの方が高いんだ。笑
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23055
匿名さん
>>23054 匿名さん
あなたは8階の4890万円を買いましたね。利回り6%です。おめでとうございます。
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23056
匿名さん
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23057
匿名さん
>>23055 匿名さん
たった6%。しかも、500万円を2年間寝かせて。投資としてはアウトだね。
不動産投資家って儲かる必要ないの??
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23058
匿名さん
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23059
匿名さん
>>23057 匿名さん
たったって言うけど、今どき4%あれば御の字ですぜ?
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23060
匿名さん
>>23059 匿名さん
だから、4%で満足しちゃう不動産投資ってなんなの??投資として成り立ってないですよ。今どき、4%の利回りじゃ誰も投資しないでしょ。
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23061
匿名さん
地方で6%なら絶望的だけど、開発著しい地区の新築物件で6%なら希少。
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23062
匿名さん
>>23060 匿名さん
完全に平行線だわ。
君が都内の利回り6%のマンションもっているなら全部私が買い取ってあげるのに。
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23063
匿名さん
たまたま地方の一棟で儲けた人かな?
地方はそろそろ利確しといた方が良いですよ。
利回り10%超えてるのはそれだけ買いたい人が少ないってこと。
都心に土地持ってるなら、ポートフォリオとして残しても良いけど、最終的に地方のマンション用地持ってても面倒な事ばかりだしね。
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23064
匿名さん
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23065
匿名さん
って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6%。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの?
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23066
匿名さん
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23067
匿名さん
>>23066 匿名さん
この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。
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23068
匿名さん
>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。
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23069
匿名さん
>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6%物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30%だよ。これが不動産投資。
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23070
匿名さん
シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。
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23074
匿名さん
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23075
匿名さん
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23077
匿名さん
>>23075 匿名さん
キャッシュフローはギリギリプラスくらいだと思う。大きなキャッシュインフローが発生するのは売却時だけかな。
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23078
匿名さん
残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの?
中野は?
後楽園は?
水道橋は?
九段下は?
何回乗換がいる?
池袋と往復の運賃は幾ら?
ゆりかもめ狭いよね。
言い返さなくていいよ。
単なる私の意見だから。
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23079
匿名さん
極端だなぁ〜
不動産と株両方でいいじゃないですか。
資産ある人でどちらかしかやらない人なんて少ないですよ。
1億あるなら2000万ずついろんな方面に分散投資すれば良いですし、2000万しか無いなら、まずは株と不動産で1000万ずつ持っとくのが良いと思いますよ。
500万の頭金で買える部屋を二戸回してみれば税金面の勉強にもなります。
この5年株で儲けてる人も多いけど、それ言ったら不動産のインカムは大したことないけどこの5年で利確した人の利回りは凄いですよね。
ところで有明の話ないのかな??
燃料電池バスの件って先日のニュースだけで詳細出てないんですかね?
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23080
匿名さん
無理ネガすぎるんじゃない?
直接地下鉄乗れないから不便って言いたいの?(笑)
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23081
匿名さん
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23082
匿名さん
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23083
匿名希望
>>23082 匿名さん
商業施設やオフィスビルにとっては運賃の高さは大きなネックですよー
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23084
匿名さん
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23085
匿名さん
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23086
匿名さん
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23087
匿名さん
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23088
匿名さん
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23089
匿名さん
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23090
匿名さん
不動産で損は相当可能性低い。
日本では高くなりやすく、安くなりにくい仕組みがある。
これは、安値で銀行が売らせてくれないんだよ。
売却するときは、一括返済求められるからね。
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23091
匿名さん
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23092
匿名さん
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23093
匿名さん
どんどん高くなるんだから、早めに買っとけ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだぞ。
チープな賃貸で我慢大会続けるつもり?
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23094
匿名さん
不動産投資をメインにするやつは投資センスがないね。
今年は株の当たり年。年初からだとここ一戸分以上の利益が出てホックホックだよ。
大儲けしたいなら株にしとけ。
不動産投資だけの人は株がどんどん値上がりしていくのを指をくわえて見ているだけ。
早く株に乗り換えないと50年に一度のチャンスを逃すことになるよ。
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23095
匿名さん
>>23094 匿名さん
株価は博打みたいなもんだからねえ。
俺は確実に儲かる不動産をお勧めする。
まあ、信用や元手は必要だけどね。
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23096
匿名さん
豪華タワーマンション買って、住んでるだけで大儲けの方が美味しいよ。
ローンで買えば、余った金で株式でも楽しめば良いしね。
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23097
匿名さん
ところで二期の手応えはどんなもんなんでしょうね。セントラル中心に、200戸くらい売るつもりなのかな?
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23098
匿名さん
相変わらず、ここの無理ポジさんは品がないね。
チープな賃貸とか何とか、言葉使いは汚いし品位に欠ける。そしてお決まりの買えば儲かるコール。ほとんどハメコミ詐欺みたいな口上だよね。
いくら匿名だからといって、こうまでレベルを落とせる人の気が知れない。
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23099
匿名さん
株は博打と言っているようでは大儲けできないよ。
私は投資センスありませんと言っているのと同じ。
悪いことは言わん。無理ポジ転売屋君も早く損切して株に乗り換えた方がいいよ。
格差はどんどん拡大していくよ。
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23100
匿名さん
>>23095 匿名さん
だから不動産投資メインの人は新築マンション買わないでしょ笑
株も持ちつつ、ポートフォリオの一部としてレバレッジ利かせて自宅用とかセカンドで買う人がほとんどじゃないですか?
ポジにもネガにも一部両極端な人がいるんですね〜
不動産をメインにするなら、土地から仕込むか競売で再生転売とかしないと事業としては成り立ちませんよ。
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シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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