シティタワーズ東京ベイ

この程度で高いと思うくらいの年収の人だと、さっさと千葉埼玉あたりで妥協した方が、良い家に巡り会えそう。

ここの転売屋さんは1LDKとかしか興味ないでしょ。たぶん、7000万円の壁とか無関係。4500万円で買って、4700万円で売るみたいなショボい転売。

千葉だと幕張タワーあたりかな。お父さんが早起きして長く歩いて満員電車に耐えれば高速沿いでもないし家族皆幸せかもね。テレワーク導入されればな～

>>23017 匿名さん
いまのところ300万円くらいじゃない？
大した額ではないけど、少なくとも爆死ではないよね。

と言うことは、2000万値上がりしたら、2300万円儲かるね。

>>23033 匿名さん
足し算してくれたのかな？ありがとう。

>>23032 匿名さん

2年間450万円を寝かせて、手数料3%払って、更に税金払うのか。
それで儲かるの？
まさか現金商売？ローンの手数料も別にかかるよね？
業としてやってるなら、それは爆死だね。利益も出さないで2年間も何やってんの。

結局2300万円儲かるなら美味しいよ。

豪華タワーマンションに住んでるだけなのにね。

>>23036 匿名さん

ここは豪華なの？？え？？

不動産じゃ大儲けできないよ。
投資効率悪すぎ。

>>23035 匿名さん
損しなくても、利益が出てなかったら爆死ってことになるのかw
それなら爆死かもしれないわ。。

>>23039 匿名さん

だって仕事なんでしょ？2年間利益あげなかったら普通の会社ならアウトでしょ。

不動産より確実に儲かる投資ってなかなか無いけどね。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

>>23039 匿名さん

実需なら全然OKだけど、業としてやるなら爆死でしょ。

>>23041 匿名さん

だからいくら儲かるの？100万円？？

>>23043 匿名さん

俺は2年で5000万くらいかな

商業施設が大爆死したら、資産価値は暴落するけどね(笑)

商業施設なんて、便利になるしかないんだから、どっちにせよ、大儲けだろ。

160店舗出来るらしいよ。

でもここはわかりやすいよね。
転売屋さんが、論破されると、ペタペタ君のコピペが始まる。
転売屋さんというのは、業の深い商売ですな〜。

>>23047 匿名さん

150に統一しましょう

>>23049 匿名さん
転売屋さん、論破された訳じゃない気がしますが。爆死の定義があまりに広くて付き合いきれなくなったんじゃない？笑い

>>23052 匿名さん

論破かどうかは別として、儲からないのは確実。在庫を持っちゃった転売屋さんは買い煽るしかないのが現実。

転売するつもりで購入したわけではないけど、利益がでるなら売ろうかなー。ウエスト2LDKを4000万台で買ったけど、今は1LDKの方が高いんだ。笑

>>23054 匿名さん
あなたは8階の4890万円を買いましたね。利回り6％です。おめでとうございます。

>>23055 匿名さん

価格はあってますが、8階ではないですよ。

>>23055 匿名さん

たった6%。しかも、500万円を2年間寝かせて。投資としてはアウトだね。
不動産投資家って儲かる必要ないの？？

不動産投資家ではないとおもいますよ。w

>>23057 匿名さん
たったって言うけど、今どき4％あれば御の字ですぜ？

>>23059 匿名さん

だから、4%で満足しちゃう不動産投資ってなんなの？？投資として成り立ってないですよ。今どき、4%の利回りじゃ誰も投資しないでしょ。

地方で6%なら絶望的だけど、開発著しい地区の新築物件で6%なら希少。

>>23060 匿名さん
完全に平行線だわ。
君が都内の利回り6％のマンションもっているなら全部私が買い取ってあげるのに。

たまたま地方の一棟で儲けた人かな？
地方はそろそろ利確しといた方が良いですよ。
利回り10%超えてるのはそれだけ買いたい人が少ないってこと。
都心に土地持ってるなら、ポートフォリオとして残しても良いけど、最終的に地方のマンション用地持ってても面倒な事ばかりだしね。

>>23063 匿名さん
誰に対するコメントですか？？

って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6％。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの？

>>23065 匿名さん
5％くらいでしょうか？

>>23066 匿名さん

この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。

>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。

>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6％物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30％だよ。これが不動産投資。

シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。

小池失脚で湾岸民には良い風が吹きそうですね。

>>23069 匿名さん

それでキャッシュフローはプラスになる？？

>>23075 匿名さん
キャッシュフローはギリギリプラスくらいだと思う。大きなキャッシュインフローが発生するのは売却時だけかな。

残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの？
中野は？
後楽園は？
水道橋は？
九段下は？
何回乗換がいる？

池袋と往復の運賃は幾ら？

ゆりかもめ狭いよね。

言い返さなくていいよ。
単なる私の意見だから。