シティタワーズ東京ベイ

>>22976 匿名さん

転売するのに住むの？？

値上がり確実なエリアなんだから、欲しい物件見つけて、値札なんか見ずに買うのが正解よ。

数年後には豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

>>22977 匿名さん

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが、タワーマンションの旨味の一つだよ、

いい大人が、チープな賃貸で恥ずかしくないの？
同僚や学生時代の友人は豪華な家に住んでるのに。

チープな賃貸に住んでると、親も心配するし、嫁さんや子供にも惨めな思いをさせてしまうだろ？

>>22979 匿名さん

住んでてどうやって大儲けするの？？
売ったらどこに住むの？？
他も値上がりしてるでしょ。

>>22967 匿名さん

売り渋ってるんでしょ…(笑)
大量に供給せず少しつづ値上げしながら売るのは何時もの事。

人気なけりゃ値上げなんてしない。パークタワー晴海は、その逆。人気無いから値下げ。

>>22975 匿名さん

不動産は全て一点物だから売れ残りなんて無いよ。市況に合わせて価格を付けるだけ。

個人的には殿様商売で好きじゃないけど、スミフのやり方に口出ししても意味ないしね。

利益率高いから株主には良い会社だね。

ただ、有明は安いでしょ？これで高いなら新築タワーは買えない君。

>>22982 匿名さん

チープな賃貸だと、10年で数千万の家賃払って何も残らないぞ。
豪華タワーマンション買うなら無料で住めて売却すると数千万円儲かる。

再開発エリアだと、どんどん値上がりして買えなくなるぞ。

少なくとも、現在より確実に便利になるエリアなんだから。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>22985 匿名さん

だから次どこ住むの？？
次に買うとこも値上がりしてるでしょ。

>>22984 通りがかりさん

ふーん。ドゥトゥールは売れ残ってるわけじゃないのか？
一点ものを探してる永遠に現れない潜在顧客を待ち続けるわけか。
ここもそうなるね。
在庫を抱えてしまった転売屋さんはやっぱり爆死決定だね。

賃貸でも、分譲でもいいんじゃない？
大儲けしたんだから。

>> 22989

結局買わなきゃ、儲からないよ。

チープな賃貸で人生をドブに捨てる気？

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
それが、不動産投資の旨みだよ。

やはり、転売屋さんとの会話は無理だね。またロムの検討者に戻ります。

はーい。チープな人生を楽しんでくださいね。

>>22989 匿名さん
ドゥトゥールは売れ残りでいいんじゃない。
残戸数多いのにあんだけ値上げしたら、ああなるよね。

まぁ、その方が儲かるんだろうねぇ。
デベもボランティアじゃないんだから、それでいいんじゃない？

>>22996 匿名さん

儲かるデベと爆死する転売屋ですね。
すみふのマンションは実需で買うことですな。

不動産は買わなきゃ儲からんよ。
今から値上がり確実なエリアなのに、指咥えて見てても儲からんぞ。
動け。動け。

転売とか投資とか関係なくさ。

親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの？
自分だって、男としてどうなの？
同僚や学生時代の同級生は、豪華な持ち家だろ？

ずーっとチープな賃貸で我慢するの？
君はいいけど、親や嫁や子供に惨めな思いだけはさせないで下さい。

お願いします。

↑まじで、親切心だからね。

>>22998 匿名さん

カスは酷いですね。お里がしれますよ。今日はお客さんいないの？？あ、いつもいないか。

>> 23001

もうすでに400世帯売れてるぞ。

>>23000 匿名さん

人生色々、住まいも色々

ねぇ、聞きたいんだけど、チープな賃貸でいいと思ってんの？

まぁ、収入なんてひとそれぞれだからね。

>>23000 匿名さん

この僻地のマンションを検討してるだけで賃貸に住んでると決めつける感覚がわからん。

>>23004 匿名さん

そのうち200くらいは爆死が決定している転売屋さんですよ。

>>23009 匿名さん
転売やさん、なぜ爆死？一期で安くかえた人は含み益出てるでしょ。いまのところ。

>>23010 匿名さん

含み益っていくら？？100万円ぽっち？？200万円？？
業としてやって、それだけしか儲からんの？？
なんのために転売屋さんやってんの？？

>>23006 匿名さん
賃貸＝チープ とは限らないでしょ。
住宅手当がしっかりある企業だったら、ここを借りられる訳ですし。修繕積立金も固定資産税も払わなくていいし、設備が壊れたら家主に直してもらえばいいし、子供が私立に通う頃にはもっと交通至便な所に簡単に引っ越せますし。ここを借りる人たちも、賃貸＝チープなの？

転売屋さんたちは、零細企業だから会社補助とか思いつかないのでは？

分譲買えなくて高い高い言ってる奴は、チープな賃貸に決まってるでしょ。

そういう奴が無駄に豪華な賃貸借りれる訳ねーじゃん。

>>23010 匿名さん

一期はまあ、間違いなく大儲けですわな。

待てば待つほど値上がりする相場で、悠長過ぎでしょ。

>>23015 匿名さん

ねぇいくら？？いくら儲かってんの？？100万円？？

>>23014 匿名さん

ここ豪華なの？？

チープな賃貸で親に心配掛けて、嫁や子供に惨めな思いさせて、、、、

自分だけの人生じゃないんやで。
少しは頑張りましょう。

ここで買い煽りしてる人、ここ買ったの？これから買うの？

>>23018 匿名さん

チープな賃貸で我慢するの？

親に心配掛けんなや。

>>23020 匿名さん
自分で言ったんならロムッとけよ。

チープな賃貸で我慢するの？

我慢ゲームみたいな人生なんだね。

もうちょっと人生うまくやろうや。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

チープな賃貸で金払って我慢大会。

どっちを選ぶのかって話やろ。

ギリギリや背伸びして無謀なローン組むほうが親嫁子供に迷惑かけると思う人も

>>23025 匿名さん

低収入なら、さっさと諦めて千葉に行きなされ。

一般的なサラリーマンだと7000万円位が限界だからね。
ちょうどサラリーマンにちょうどいい価格帯なんだよな。

これ以上だとサラリーマンには厳しい。
でも、年収600万くらいの低収入なら難しいのも確か。
そういう人は、諦めるのも肝心よ。

7000万の壁って言われてる。

この程度で高いと思うくらいの年収の人だと、さっさと千葉埼玉あたりで妥協した方が、良い家に巡り会えそう。

ここの転売屋さんは1LDKとかしか興味ないでしょ。たぶん、7000万円の壁とか無関係。4500万円で買って、4700万円で売るみたいなショボい転売。

千葉だと幕張タワーあたりかな。お父さんが早起きして長く歩いて満員電車に耐えれば高速沿いでもないし家族皆幸せかもね。テレワーク導入されればな～

>>23017 匿名さん
いまのところ300万円くらいじゃない？
大した額ではないけど、少なくとも爆死ではないよね。

と言うことは、2000万値上がりしたら、2300万円儲かるね。

>>23033 匿名さん
足し算してくれたのかな？ありがとう。

>>23032 匿名さん

2年間450万円を寝かせて、手数料3%払って、更に税金払うのか。
それで儲かるの？
まさか現金商売？ローンの手数料も別にかかるよね？
業としてやってるなら、それは爆死だね。利益も出さないで2年間も何やってんの。

結局2300万円儲かるなら美味しいよ。

豪華タワーマンションに住んでるだけなのにね。

>>23036 匿名さん

ここは豪華なの？？え？？

不動産じゃ大儲けできないよ。
投資効率悪すぎ。

>>23035 匿名さん
損しなくても、利益が出てなかったら爆死ってことになるのかw
それなら爆死かもしれないわ。。

>>23039 匿名さん

だって仕事なんでしょ？2年間利益あげなかったら普通の会社ならアウトでしょ。

不動産より確実に儲かる投資ってなかなか無いけどね。

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。

>>23039 匿名さん

実需なら全然OKだけど、業としてやるなら爆死でしょ。

>>23041 匿名さん

だからいくら儲かるの？100万円？？

>>23043 匿名さん

俺は2年で5000万くらいかな

商業施設が大爆死したら、資産価値は暴落するけどね(笑)

商業施設なんて、便利になるしかないんだから、どっちにせよ、大儲けだろ。

160店舗出来るらしいよ。

でもここはわかりやすいよね。
転売屋さんが、論破されると、ペタペタ君のコピペが始まる。
転売屋さんというのは、業の深い商売ですな〜。

>>23047 匿名さん

150に統一しましょう

>>23049 匿名さん
転売屋さん、論破された訳じゃない気がしますが。爆死の定義があまりに広くて付き合いきれなくなったんじゃない？笑い

>>23052 匿名さん

論破かどうかは別として、儲からないのは確実。在庫を持っちゃった転売屋さんは買い煽るしかないのが現実。

転売するつもりで購入したわけではないけど、利益がでるなら売ろうかなー。ウエスト2LDKを4000万台で買ったけど、今は1LDKの方が高いんだ。笑

>>23054 匿名さん
あなたは8階の4890万円を買いましたね。利回り6％です。おめでとうございます。

>>23055 匿名さん

価格はあってますが、8階ではないですよ。

>>23055 匿名さん

たった6%。しかも、500万円を2年間寝かせて。投資としてはアウトだね。
不動産投資家って儲かる必要ないの？？

不動産投資家ではないとおもいますよ。w

>>23057 匿名さん
たったって言うけど、今どき4％あれば御の字ですぜ？

>>23059 匿名さん

だから、4%で満足しちゃう不動産投資ってなんなの？？投資として成り立ってないですよ。今どき、4%の利回りじゃ誰も投資しないでしょ。

地方で6%なら絶望的だけど、開発著しい地区の新築物件で6%なら希少。

>>23060 匿名さん
完全に平行線だわ。
君が都内の利回り6％のマンションもっているなら全部私が買い取ってあげるのに。

たまたま地方の一棟で儲けた人かな？
地方はそろそろ利確しといた方が良いですよ。
利回り10%超えてるのはそれだけ買いたい人が少ないってこと。
都心に土地持ってるなら、ポートフォリオとして残しても良いけど、最終的に地方のマンション用地持ってても面倒な事ばかりだしね。

>>23063 匿名さん
誰に対するコメントですか？？

って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6％。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの？

>>23065 匿名さん
5％くらいでしょうか？

>>23066 匿名さん

この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。

>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。

>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6％物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30％だよ。これが不動産投資。

シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。

小池失脚で湾岸民には良い風が吹きそうですね。

>>23069 匿名さん

それでキャッシュフローはプラスになる？？