物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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22911
匿名さん
また、元本割れ君か(笑)
なんで株式用語なんだよ(笑)(笑)
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22912
匿名さん
激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。
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22913
匿名さん
財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。
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22914
匿名希望
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22915
匿名さん
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22916
匿名希望
>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。
もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。
テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。
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22917
匿名さん
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22918
匿名さん
>>22915 匿名さん
第1期7次先着順となっていますね。まだ第1期が売れ残っているのでしょうか?
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22919
匿名さん
値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねw
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22920
匿名さん
また、ニノマエか?
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば?
お似合いだよ、
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22921
匿名さん
>>22918 匿名さん
まあ、2期もやる訳ですから、そりゃまだ余ってるでしょうね。
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22922
匿名さん
わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
しかもスミフやぞ。
早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。
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22923
匿名さん
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22924
匿名さん
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22925
匿名さん
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22926
匿名さん
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22927
匿名さん
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22928
匿名さん
「期」と「次」ってどう使い分けてるかな?
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。
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22929
匿名さん
不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。
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22930
匿名さん
いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。
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22931
匿名さん
第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。
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22932
匿名さん
>>22929 匿名さん
小出しにするのは営業上の理由だというのは分かるんだけど、期と次を使い分ける理由が分からないんです。。
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22933
匿名さん
>>22932 匿名さん
まあ、不動産業界の慣習だからねえ。。。
俺も分からんよ。。。てか、大した意味なんかない。
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22934
匿名さん
-
22935
匿名さん
>>22926 匿名さん
右肩下がりなのに、坪単価は値上がりしてるのは、狭い部屋が売れてる証拠だよ。
つまり、投資家の資産が流入し始めたって事だ。
激安で買えるのは今年度が最後になるよ。
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22936
匿名さん
期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。
1期30次⇒第2期みたいに。
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22937
匿名さん
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22938
匿名さん
>>22930 匿名さん
坪380万円くらいですかね。高くなったけど、狭い部屋でグロスもはらないから、売れちゃうんでしょうね。
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22939
住民板ユーザーさん1
北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい?
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22940
匿名さん
転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。
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22941
匿名さん
有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。
坪単価とか関係ない。
新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。
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22942
匿名さん
1LDKを4990万で買うのってどういう目的?
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、
投資物件としては難しいよね。
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22943
匿名さん
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22944
匿名さん
>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。
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22945
匿名さん
>>22944 匿名さん
出口の売却まで考えた総合利回りを考えると、高く買うと出口で損をするから、儲けでないよ。
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22946
匿名さん
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22947
匿名さん
高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。
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22948
匿名さん
>>22941 匿名さん
普通のサラリーマンだと7000万円くらいが限界だからね。ここに壁がある。
あなたの壁は6000万円かも知れないけど。(笑)
収入なんて人それぞれだからね。
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22949
匿名さん
>>22947 匿名さん
10年前の有明物件ですら20万円で貸せてるぞ。
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22950
匿名さん
再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。
早めの決断が必要。
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22951
匿名さん
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22952
匿名さん
日本橋の松坂屋はショッピングセンターになるし、立地で劣る有明の商業施設かはアウトレットかコストコ、イケアくらいしか客を呼べないのでは?
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22953
匿名さん
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22954
匿名さん
しかし、パークタワー晴海は値下げ基調なのに、こっちは値上げ基調。
販売戸数は向こうの方が上なのに面白いもんだね。
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22955
マンション検討中さん
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22956
匿名さん
>>22954 匿名さん
契約戸数はこちらの方が上ですよ。予想より売れすぎて、価格を釣り上げますね。
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22957
匿名さん
>>22956 匿名さん
両方とも400弱じゃないの?進捗率でみればあちらが上かと。
まあ、売り方の差なんでしょうね。
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22958
匿名さん
>>22956 匿名さん
晴海は415戸供給して412戸販売済のようですが、ここも契約数400戸超えているんですか?
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22959
匿名さん
>>22957 匿名さん
調べてみたら、両方とも400位なので同じくらいですね。イーストの竣工後販売住居を含めるかどうかやこちらの方が入居が半年遅いので、進捗率は単純に比べられませんが。
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22960
匿名さん
>再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。
豊洲、10年前からぜんぜん上がってませんが?
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22961
匿名さん
>>22955 マンション検討中さん
晴海の駅遠
対
有明の駅近+商業隣接+高速隣接
僕は同じ価格なら有明がいいなあ。
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22962
匿名さん
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22963
匿名さん
価格というのは需要と供給のバランスで決まるものですよね。
ここが上げ続けているのは需要が強いからでは?
契約数=需要とは言えないですよ。
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22964
匿名さん
>>22963 匿名さん
需要と供給ではなく、開発での値上がりの方が美味しいぞ。
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22965
匿名さん
>>22962 匿名さん
豊洲で上がってないのは、住友のツインとシンボルだけだろ
買った価格より下がるのは、高値掴みしたパークホームズ豊洲だね
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22966
通りがかりさん
パークタワー晴海と比べても…とは言え有明は値上げ、晴海は値下げな事は事実だから人気はあるんでしょ有明。どちらも検討してて一期で買った人は明暗別れたね。
このタイミングでの値上げって事は売れ過ぎか商業誘致に相当な手応えが合ったんだね。
ここからはスミフお得意の爆裂値上げかな?
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22967
匿名さん
>>22966 通りがかりさん
第1期7次が先着順で2戸のようだけれど、人気あるの?
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22968
匿名さん
売り出し戸数はあんまり関係ないような。
おそらく31階と30階だよね。高層階の1LDKもこれで最後だから、その希少性から売れるんでしょう。
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22969
匿名さん
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22970
匿名さん
日本語覚えたね。ニノマエ君(笑)
買った人だけが大儲けできる相場だよ。
待てば待つほど値上がりする。
スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。
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22971
匿名さん
>>22969 匿名さん
少なくともウエストに関しては大半が契約済みだから大丈夫だよ。セントラルとイーストを爆上げしたら分からないけどね。
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22972
匿名さん
>>22971 匿名さん
何に対して大丈夫なの?あんた関係者??3棟分けて売ってるわけじゃないんだから爆死決定だよ。
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22973
匿名さん
-
22974
匿名さん
早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。
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22975
匿名さん
すみふは下げて売らないんだから、いつまでも売れ残る。
転売目的で買ったあなたは在庫抱えてすみふと一緒に爆死決定。
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22976
匿名さん
買えない奴の遠吠えやんけ。
ずっとチープな賃貸で人生をドブに捨てるの?(笑)
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22977
匿名さん
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22978
匿名さん
値上がり確実なエリアなんだから、欲しい物件見つけて、値札なんか見ずに買うのが正解よ。
数年後には豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
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22979
匿名さん
>>22977 匿名さん
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが、タワーマンションの旨味の一つだよ、
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22980
匿名さん
いい大人が、チープな賃貸で恥ずかしくないの?
同僚や学生時代の友人は豪華な家に住んでるのに。
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22981
匿名さん
チープな賃貸に住んでると、親も心配するし、嫁さんや子供にも惨めな思いをさせてしまうだろ?
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22982
匿名さん
>>22979 匿名さん
住んでてどうやって大儲けするの??
売ったらどこに住むの??
他も値上がりしてるでしょ。
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22983
通りがかりさん
>>22967 匿名さん
売り渋ってるんでしょ…(笑)
大量に供給せず少しつづ値上げしながら売るのは何時もの事。
人気なけりゃ値上げなんてしない。パークタワー晴海は、その逆。人気無いから値下げ。
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22984
通りがかりさん
>>22975 匿名さん
不動産は全て一点物だから売れ残りなんて無いよ。市況に合わせて価格を付けるだけ。
個人的には殿様商売で好きじゃないけど、スミフのやり方に口出ししても意味ないしね。
利益率高いから株主には良い会社だね。
ただ、有明は安いでしょ?これで高いなら新築タワーは買えない君。
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22985
匿名さん
>>22982 匿名さん
チープな賃貸だと、10年で数千万の家賃払って何も残らないぞ。
豪華タワーマンション買うなら無料で住めて売却すると数千万円儲かる。
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22986
匿名さん
再開発エリアだと、どんどん値上がりして買えなくなるぞ。
少なくとも、現在より確実に便利になるエリアなんだから。
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22987
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。
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22988
匿名さん
>>22985 匿名さん
だから次どこ住むの??
次に買うとこも値上がりしてるでしょ。
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22989
匿名さん
>>22984 通りがかりさん
ふーん。ドゥトゥールは売れ残ってるわけじゃないのか?
一点ものを探してる永遠に現れない潜在顧客を待ち続けるわけか。
ここもそうなるね。
在庫を抱えてしまった転売屋さんはやっぱり爆死決定だね。
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22990
匿名さん
賃貸でも、分譲でもいいんじゃない?
大儲けしたんだから。
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22991
匿名さん
>> 22989
結局買わなきゃ、儲からないよ。
チープな賃貸で人生をドブに捨てる気?
親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの?
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22992
匿名さん
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
それが、不動産投資の旨みだよ。
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22993
匿名さん
やはり、転売屋さんとの会話は無理だね。またロムの検討者に戻ります。
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22994
匿名さん
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22995
匿名さん
>>22989 匿名さん
ドゥトゥールは売れ残りでいいんじゃない。
残戸数多いのにあんだけ値上げしたら、ああなるよね。
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22996
匿名さん
まぁ、その方が儲かるんだろうねぇ。
デベもボランティアじゃないんだから、それでいいんじゃない?
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22997
匿名さん
>>22996 匿名さん
儲かるデベと爆死する転売屋ですね。
すみふのマンションは実需で買うことですな。
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22998
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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22999
匿名さん
不動産は買わなきゃ儲からんよ。
今から値上がり確実なエリアなのに、指咥えて見てても儲からんぞ。
動け。動け。
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23000
匿名さん
転売とか投資とか関係なくさ。
親も心配するし、嫁や子供にも惨めな思いさせていいの?
自分だって、男としてどうなの?
同僚や学生時代の同級生は、豪華な持ち家だろ?
ずーっとチープな賃貸で我慢するの?
君はいいけど、親や嫁や子供に惨めな思いだけはさせないで下さい。
お願いします。
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23001
匿名さん
来年度から有明小と有明西学園に生徒が分散するけどここが空き室だらけでかつファミリーが敬遠したら有明小は2~3クラスになるのかな。
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23002
匿名さん
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23003
匿名さん
>>22998 匿名さん
カスは酷いですね。お里がしれますよ。今日はお客さんいないの??あ、いつもいないか。
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23004
匿名さん
>> 23001
もうすでに400世帯売れてるぞ。
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23005
匿名さん
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23006
匿名さん
ねぇ、聞きたいんだけど、チープな賃貸でいいと思ってんの?
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23007
匿名さん
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23008
匿名さん
>>23000 匿名さん
この僻地のマンションを検討してるだけで賃貸に住んでると決めつける感覚がわからん。
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23009
匿名さん
>>23004 匿名さん
そのうち200くらいは爆死が決定している転売屋さんですよ。
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23010
匿名さん
>>23009 匿名さん
転売やさん、なぜ爆死?一期で安くかえた人は含み益出てるでしょ。いまのところ。
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23011
匿名さん
>>23010 匿名さん
含み益っていくら??100万円ぽっち??200万円??
業としてやって、それだけしか儲からんの??
なんのために転売屋さんやってんの??
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23012
匿名希望
>>23006 匿名さん
賃貸=チープ とは限らないでしょ。
住宅手当がしっかりある企業だったら、ここを借りられる訳ですし。修繕積立金も固定資産税も払わなくていいし、設備が壊れたら家主に直してもらえばいいし、子供が私立に通う頃にはもっと交通至便な所に簡単に引っ越せますし。ここを借りる人たちも、賃貸=チープなの?
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23013
匿名さん
転売屋さんたちは、零細企業だから会社補助とか思いつかないのでは?
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23014
匿名さん
分譲買えなくて高い高い言ってる奴は、チープな賃貸に決まってるでしょ。
そういう奴が無駄に豪華な賃貸借りれる訳ねーじゃん。
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23015
匿名さん
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23016
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場で、悠長過ぎでしょ。
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23017
匿名さん
>>23015 匿名さん
ねぇいくら??いくら儲かってんの??100万円??
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23018
匿名さん
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23019
匿名さん
チープな賃貸で親に心配掛けて、嫁や子供に惨めな思いさせて、、、、
自分だけの人生じゃないんやで。
少しは頑張りましょう。
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23020
匿名さん
ここで買い煽りしてる人、ここ買ったの?これから買うの?
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23021
匿名さん
>>23018 匿名さん
チープな賃貸で我慢するの?
親に心配掛けんなや。
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23022
匿名さん
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23023
匿名さん
チープな賃貸で我慢するの?
我慢ゲームみたいな人生なんだね。
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23024
匿名さん
もうちょっと人生うまくやろうや。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。
チープな賃貸で金払って我慢大会。
どっちを選ぶのかって話やろ。
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23025
匿名さん
ギリギリや背伸びして無謀なローン組むほうが親嫁子供に迷惑かけると思う人も
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23026
匿名さん
>>23025 匿名さん
低収入なら、さっさと諦めて千葉に行きなされ。
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23027
匿名さん
一般的なサラリーマンだと7000万円位が限界だからね。
ちょうどサラリーマンにちょうどいい価格帯なんだよな。
これ以上だとサラリーマンには厳しい。
でも、年収600万くらいの低収入なら難しいのも確か。
そういう人は、諦めるのも肝心よ。
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23028
匿名さん
-
23029
匿名さん
この程度で高いと思うくらいの年収の人だと、さっさと千葉埼玉あたりで妥協した方が、良い家に巡り会えそう。
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23030
匿名さん
ここの転売屋さんは1LDKとかしか興味ないでしょ。たぶん、7000万円の壁とか無関係。4500万円で買って、4700万円で売るみたいなショボい転売。
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23031
匿名さん
千葉だと幕張タワーあたりかな。お父さんが早起きして長く歩いて満員電車に耐えれば高速沿いでもないし家族皆幸せかもね。テレワーク導入されればな~
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23032
匿名さん
>>23017 匿名さん
いまのところ300万円くらいじゃない?
大した額ではないけど、少なくとも爆死ではないよね。
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23033
匿名さん
と言うことは、2000万値上がりしたら、2300万円儲かるね。
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23034
匿名さん
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23035
匿名さん
>>23032 匿名さん
2年間450万円を寝かせて、手数料3%払って、更に税金払うのか。
それで儲かるの?
まさか現金商売?ローンの手数料も別にかかるよね?
業としてやってるなら、それは爆死だね。利益も出さないで2年間も何やってんの。
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23036
匿名さん
結局2300万円儲かるなら美味しいよ。
豪華タワーマンションに住んでるだけなのにね。
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23037
匿名さん
-
23038
匿名さん
-
23039
匿名さん
>>23035 匿名さん
損しなくても、利益が出てなかったら爆死ってことになるのかw
それなら爆死かもしれないわ。。
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23040
匿名さん
>>23039 匿名さん
だって仕事なんでしょ?2年間利益あげなかったら普通の会社ならアウトでしょ。
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23041
匿名さん
不動産より確実に儲かる投資ってなかなか無いけどね。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。
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23042
匿名さん
>>23039 匿名さん
実需なら全然OKだけど、業としてやるなら爆死でしょ。
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23043
匿名さん
-
23044
匿名さん
-
23045
匿名さん
商業施設が大爆死したら、資産価値は暴落するけどね(笑)
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23046
匿名さん
商業施設なんて、便利になるしかないんだから、どっちにせよ、大儲けだろ。
160店舗出来るらしいよ。
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23049
匿名さん
でもここはわかりやすいよね。
転売屋さんが、論破されると、ペタペタ君のコピペが始まる。
転売屋さんというのは、業の深い商売ですな〜。
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23050
匿名さん
-
23052
匿名さん
>>23049 匿名さん
転売屋さん、論破された訳じゃない気がしますが。爆死の定義があまりに広くて付き合いきれなくなったんじゃない?笑い
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23053
匿名さん
>>23052 匿名さん
論破かどうかは別として、儲からないのは確実。在庫を持っちゃった転売屋さんは買い煽るしかないのが現実。
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23054
匿名さん
転売するつもりで購入したわけではないけど、利益がでるなら売ろうかなー。ウエスト2LDKを4000万台で買ったけど、今は1LDKの方が高いんだ。笑
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23055
匿名さん
>>23054 匿名さん
あなたは8階の4890万円を買いましたね。利回り6%です。おめでとうございます。
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23056
匿名さん
-
23057
匿名さん
>>23055 匿名さん
たった6%。しかも、500万円を2年間寝かせて。投資としてはアウトだね。
不動産投資家って儲かる必要ないの??
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23058
匿名さん
-
23059
匿名さん
>>23057 匿名さん
たったって言うけど、今どき4%あれば御の字ですぜ?
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23060
匿名さん
>>23059 匿名さん
だから、4%で満足しちゃう不動産投資ってなんなの??投資として成り立ってないですよ。今どき、4%の利回りじゃ誰も投資しないでしょ。
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23061
匿名さん
地方で6%なら絶望的だけど、開発著しい地区の新築物件で6%なら希少。
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23062
匿名さん
>>23060 匿名さん
完全に平行線だわ。
君が都内の利回り6%のマンションもっているなら全部私が買い取ってあげるのに。
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23063
匿名さん
たまたま地方の一棟で儲けた人かな?
地方はそろそろ利確しといた方が良いですよ。
利回り10%超えてるのはそれだけ買いたい人が少ないってこと。
都心に土地持ってるなら、ポートフォリオとして残しても良いけど、最終的に地方のマンション用地持ってても面倒な事ばかりだしね。
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23064
匿名さん
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23065
匿名さん
って言うか、不動産投資ってマジでショボいな。分散投資できなくて、流動性悪くて、利回り6%。それって儲けたいんじゃなくて、単に所有欲でしょ。
4日後に現金化できるSP500がどれくらいで回るかわかってるの?
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23066
匿名さん
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23067
匿名さん
>>23066 匿名さん
この10年でネットで6.9%ね。
不動産投資は表面利回りで6%あったら万々歳なんでしょ。
実質利回りは維持費とローン金利で3%はマイナスするから、実質利回りは良くても3%くらい。
比較するまでもないですよ。
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23068
匿名さん
>>23065 匿名さん
何もわかってないね。
株は自己資本、不動産は他人資本で行うもの。
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23069
匿名さん
>>23067 匿名さん
金利の話をするなら、ローンでレバレッジきかせてることになるから、実質利回りもっと高いよね。
5000万円の利回り6%物件に対して、仮に9割をローンで賄っていれば、投資額500万円に対してざっとリターン150万円。利回30%だよ。これが不動産投資。
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23070
匿名さん
シティタワーズの賃貸需要は厳しいと思うよ。
賃貸で交通の便が悪いところに住むなんて賃貸の意味がない。
有明でないといけない人は余りいないでしょう。
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23074
匿名さん
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23075
匿名さん
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23077
匿名さん
>>23075 匿名さん
キャッシュフローはギリギリプラスくらいだと思う。大きなキャッシュインフローが発生するのは売却時だけかな。
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23078
匿名さん
残念ならが直接地下鉄に乗れないから不便なんだよ。
四谷に行くのはどうするの?
中野は?
後楽園は?
水道橋は?
九段下は?
何回乗換がいる?
池袋と往復の運賃は幾ら?
ゆりかもめ狭いよね。
言い返さなくていいよ。
単なる私の意見だから。
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23079
匿名さん
極端だなぁ〜
不動産と株両方でいいじゃないですか。
資産ある人でどちらかしかやらない人なんて少ないですよ。
1億あるなら2000万ずついろんな方面に分散投資すれば良いですし、2000万しか無いなら、まずは株と不動産で1000万ずつ持っとくのが良いと思いますよ。
500万の頭金で買える部屋を二戸回してみれば税金面の勉強にもなります。
この5年株で儲けてる人も多いけど、それ言ったら不動産のインカムは大したことないけどこの5年で利確した人の利回りは凄いですよね。
ところで有明の話ないのかな??
燃料電池バスの件って先日のニュースだけで詳細出てないんですかね?
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23080
匿名さん
無理ネガすぎるんじゃない?
直接地下鉄乗れないから不便って言いたいの?(笑)
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23081
匿名さん
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23082
匿名さん
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23083
匿名希望
>>23082 匿名さん
商業施設やオフィスビルにとっては運賃の高さは大きなネックですよー
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23084
匿名さん
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23085
匿名さん
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23086
匿名さん
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23087
匿名さん
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23088
匿名さん
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23089
匿名さん
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23090
匿名さん
不動産で損は相当可能性低い。
日本では高くなりやすく、安くなりにくい仕組みがある。
これは、安値で銀行が売らせてくれないんだよ。
売却するときは、一括返済求められるからね。
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23091
匿名さん
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23092
匿名さん
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23093
匿名さん
どんどん高くなるんだから、早めに買っとけ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだぞ。
チープな賃貸で我慢大会続けるつもり?
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23094
匿名さん
不動産投資をメインにするやつは投資センスがないね。
今年は株の当たり年。年初からだとここ一戸分以上の利益が出てホックホックだよ。
大儲けしたいなら株にしとけ。
不動産投資だけの人は株がどんどん値上がりしていくのを指をくわえて見ているだけ。
早く株に乗り換えないと50年に一度のチャンスを逃すことになるよ。
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23095
匿名さん
>>23094 匿名さん
株価は博打みたいなもんだからねえ。
俺は確実に儲かる不動産をお勧めする。
まあ、信用や元手は必要だけどね。
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23096
匿名さん
豪華タワーマンション買って、住んでるだけで大儲けの方が美味しいよ。
ローンで買えば、余った金で株式でも楽しめば良いしね。
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23097
匿名さん
ところで二期の手応えはどんなもんなんでしょうね。セントラル中心に、200戸くらい売るつもりなのかな?
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23098
匿名さん
相変わらず、ここの無理ポジさんは品がないね。
チープな賃貸とか何とか、言葉使いは汚いし品位に欠ける。そしてお決まりの買えば儲かるコール。ほとんどハメコミ詐欺みたいな口上だよね。
いくら匿名だからといって、こうまでレベルを落とせる人の気が知れない。
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23099
匿名さん
株は博打と言っているようでは大儲けできないよ。
私は投資センスありませんと言っているのと同じ。
悪いことは言わん。無理ポジ転売屋君も早く損切して株に乗り換えた方がいいよ。
格差はどんどん拡大していくよ。
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23100
匿名さん
>>23095 匿名さん
だから不動産投資メインの人は新築マンション買わないでしょ笑
株も持ちつつ、ポートフォリオの一部としてレバレッジ利かせて自宅用とかセカンドで買う人がほとんどじゃないですか?
ポジにもネガにも一部両極端な人がいるんですね〜
不動産をメインにするなら、土地から仕込むか競売で再生転売とかしないと事業としては成り立ちませんよ。
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23101
匿名さん
>>23096 匿名さん
豪華タワーマンション買って
ってどこのこと?
まさかここの物件のことではないよね
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23102
匿名さん
ここが成功するも失敗するも商業施設次第。
恐らく王道のショッピングモールを作ったら豊洲、お台場に負けるから
「大人のリゾート」にしたんだろうけど、正直この立地で銀座有楽町や六本木青山に行くような
層を引っ張ってこれるとも思えない、、、
正直このコンセプト通りの店が160も集まるとは思えないんですよね。
下手に細々した店舗を入れるよりも、倉庫街のメリットを生かすような、
一般的な収入の家庭がちょっと贅沢をする時に使うような価格帯の、
日本未上陸のブランドや店舗をデカめにボンボンと配置したほうが外から
(つまり有明外から)みた時にわかりやすいと思いますよ。
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23103
匿名さん
この物件は豪華ですよ。
管理人さんや警備員さんが大勢いるから安心です。
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23104
匿名さん
それは3棟建てだからでしょ。
やたら人件費のかかる庶民向けハーフサイズタワーズですよね。
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23105
匿名さん
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23106
匿名さん
-
23107
匿名さん
銀座、丸の内、日比谷で住む買い物をわざわざ往復1,000円以上の旅費と1時間掛けて有明に来ないよ。
東京→有明で40分ぐらいかかるでしょ。
丸の内で良くないか?
有明は乗換が大変なんだよ。
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23108
匿名さん
有明はイベントで訪れる街で、あえて人混みの駅前に住むこと無いよ。
もし、住むなら少し離れた静かな所が良いよ。
その方が有明の開放感を感じるんじゃない。
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23109
匿名さん
ごめん間違えた。
住友化学で儲けたよ。
今株やって儲けられない人は、問題があるらしい。
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23110
匿名さん
商業施設は、きっと心配が杞憂となるような、度肝をぬかれる内容となるのでしょう。
社運を賭けた大人のリゾート160店舗。
どんなラインナップか、今からワクワクしますね!
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23111
匿名さん
-
23112
匿名さん
天下のスミフが、ここの商業が失敗したからって会社が傾くことはないよ。
社運を賭けるはただのリップサービス。
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23113
匿名さん
-
23114
匿名さん
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23115
匿名さん
>>23106 匿名さん
今日は買っていない。最近は長期投資しかやらなくなったので。
保有株では今日は日本電産、信越化学が上がったみたい。
不動産関連はリートが全然上がらないね。大手デベでは持ってないけどスミフが一番健闘している。
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23116
匿名さん
株式で儲かってる人は、画面キャプチャでも貼らないと信じてもらえないのでは?(笑)
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23117
匿名さん
スーモに第二期販売住戸9戸と書いてありましたが、そのくらいしか販売しないのですか?
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23118
匿名さん
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23119
匿名さん
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23120
匿名さん
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23121
匿名さん
>>23119 匿名さん
最後の高層階1LDKだから、希少価値もあったしね。
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23122
匿名さん
>>23054 匿名さん
いい部屋ですよね。
眺望はないけど、ここのデメリットである高速の影響はなし。
でも駅近と商業施設隣接というメリットは当然享受。
お買い得だよね。
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23123
マンション検討中さん
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23124
匿名さん
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23125
匿名さん
ほんとココのポジは頭悪すぎる層の転売業者か同様の個人か。
購入者層まじめで考えたが良い。
バカなポジ投稿すればするほどこの物件買いたい層は遠のく。
ポジ投稿の99%はバカと見て問題ない。
頭が悪すぎる。
勉強して買ってる人に失礼極まりない。
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23126
匿名さん
↑大丈夫?
そもそも、買えない奴なんて頭悪いに決まってるだろ?
買える奴っていうのは、それだけ金もってるわけで、頭悪くて稼げるわけないだろ。
普通に考えたら、ネガが頭悪いのは分かると思うんだが。。。。
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23127
匿名さん
買えないやつ=ネガ
偏見だな。
買えるネガもいるよ。
なぜなら、無理ポジが多いから。
教えてやりたくなるの。
お金がある=頭がいい
頭が良くてもお金ないやつもたくさんいる。
ほんとに言っていることが残念です。
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23128
匿名さん
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23129
マンション検討中さん
こんなところで教えてやるとか言っているやつはアホ。
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23130
匿名さん
>>23125 匿名さん
とりあえず落ち着け。
日本語がおかしくて訳分からん。
側から見たらこんなとこで日本語おかしいのに気づかないくらいムキにになって書き込んでいるあなたが一番バカに見えますよ
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23131
匿名さん
自分も誤字ってるなw
自分もバカでした。連投すまそ
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23132
マンション検討中さん
ウエスト東向き17階~19階1LDK 二期で販売するのかなー。狙っているんだけど。
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23133
匿名さん
>>23132 マンション検討中さん
2期で出るかはわからないけど、ウエストはもう高値でしかでないと思うよ。
それより、セントラルの低層3000万台を狙った方がよいかと。
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23134
匿名さん
ウエストの一期で埋まってなかった所は無くなったのかな?空いてたら紹介してほしいと営業には行ったんだけどなあ。
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23135
匿名さん
バカなポジに騙されて買うバカはいないと思うけど一応忠告。
ちなみに判断はそれぞれの力量ですが私は買いました。
しかしスミフなので買いはパンダか一期かと。
パンダはまだあるので狙うならアリかと。
買い増し検討してますがあくまでパンダ。
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23136
匿名さん
>>23135 匿名さん
自分が買えないからって、他人を巻き添えにしないでください。
迷惑です。
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23137
匿名さん
>>23132 マンション検討中さん
一期の21階が5790万だったから6000万円は越えてくると思うけど、営業に希望出せば売ってくれるんじゃない?
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23138
匿名さん
>>23137 匿名さん
1Lで6000万越え?!
ないわ、、有明なのに。
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23139
匿名さん
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23140
匿名さん
-
23141
匿名さん
有明なのに0000万円
とか言ってる人は自分の価値観にハマりすぎ。
買いたいと思う人がいるから値がつくのであって、高すぎと思うなら検討から外してください。
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23142
23137
>>23138 匿名さん
失礼致しました。1LDKは20階で4490万円でしたね。となると二期は4990万円かなあ。
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23143
マンション検討中さん
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23144
匿名さん
-
23145
匿名さん
>>23141 匿名さん
なんで高すぎると言ってはいけないのか。
ここは検討板です。
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23146
匿名さん
最近、ここだけではなく、都心近郊の新築物件が高値でもかなり売れてるような気がする。4~9月の都区部のマンション契約率も70%超えて価格upもしたみたいだし、また価格上昇の波?
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23147
23137
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23148
匿名さん
高いと思うなら無理せずに千葉にでも行った方が幸せになれそう。。。
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23149
匿名さん
高いと思うか、安いと思うかは収入次第ですからねえ。
きっと千葉だと激安に感じますよ。
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23150
匿名さん
日雇いの街ってなんだ?
まさか、再開発エリアは日雇いが雇われてるからって事?
それだと、日比谷や丸の内さえも日雇いの街になるのでは?
ネガってバカしかいないの?(笑)
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23151
匿名さん
-
23152
匿名さん
-
23153
匿名さん
チープな賃貸で我慢大会みたいな人生で終わるつもり?
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23154
匿名さん
此処じゃなくて良いから、早いうちに買っとけ。
どんどん高くなるぞ。
チープな賃貸で嫁や子供に惨めな思いさせるつもり?親も心配してるぞ。
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23155
匿名さん
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23156
マンション検討中さん
そりゃ、17万円も出してこんな辺鄙なマンション借りたらチープな人生だよ。
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23157
マンション検討中さん
>>23150 匿名さん
的外れな反論だこと(笑)
ビッグサイトがあるから常に日雇いがいるんだよ。朝か夜に駅前行ってみればすぐわかること。
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23158
匿名さん
>>23156 マンション検討中さん
今の家賃は?
17万ならまともなところに住めないね。
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23159
マンション検討中さん
>>23158 匿名さん
そりゃ、ここくらいですよ。新築で17万円で住めるのは。ただチープだけど。
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23160
匿名希望
>>23157 マンション検討中さん
うちの息子も日雇いやっていました。
でも、みんな有明遠いので嫌がるんですよね。
交通費の上限が決まっているので足が出るそうです。前日から有明のホテルに宿泊して準備をするので、ここのホテルの需要も大いにあります。有明コロシアムの試合やビッグサイトのコミケはまだ良いとして、ウルトラジャパンの日雇いは最悪だと言ってました。みんな武道館や東京ドームなどをやりたがるそうです。
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23161
匿名さん
-
23162
匿名さん
イベント会場があるところはみんな日雇いの街ですな。有楽町も水道橋も九段下も…
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23163
匿名さん
イベントスタッフなんて派遣会社通してるんだから日雇い求めて労働者が駅前集まるなんて事ないですよ…前夜や朝に集まってるのは客や出店者です。
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23164
匿名さん
イベント会場のすぐ近くに、わざわざ住みたい人はいないでしょ。
行こうと思えばすぐ行けるけど、ある程度離れた場所にあるのがベスト。
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23165
匿名さん
-
23166
マンション検討中さん
>>23163 匿名さん
派遣会社経由で来る人の朝の集合場所が駅前なんですよ。
夜は駅前に地べた座りで酒盛りを始めます。
翌朝は空き缶とタバコの吸い殻だらけです。
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23167
匿名さん
-
23168
匿名さん
-
23169
匿名さん
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23170
匿名さん
サカーキー先生は毎日ニュースをチェックし、「ふむふむ電磁パルス、おぉい~じゃん、これ使えるじゃん♪」と言いながら、サカーキー元ネタ帳にカキカキしてるのです。お姿が浮かびます。
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23171
匿名さん
-
23172
匿名さん
いや、もう既に近隣では随分値崩れしているよ!
レックスとか常に売り物が多くて値下げしている部屋が多い。
例えば29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)とか。
りんかい線では駅近とか株高とか関係なく下がってます。
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23173
匿名さん
-
23174
匿名さん
>>23172 匿名さん
レックスってもともとそれくらいの値段で売っていたような。
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23175
匿名さん
なんでも良いけど。
チープと千葉に行け、好きだよね。
有明も威張るほどの都心では無いけどね。
離れ島だよ。
10年ぐらい先には生活利便施設ができて住みやすくなるかもしれませんね。
ここで不動産投資するなら、リスクの高い資産だから、出来るだけ取得価額は下げて、
利回りを上げないと。
10年後売却した時にチープな賃貸とくらべてどうなんですかね。
手残りと立地などの住みやすさを比較してどちらが満足度が高いかな。
ちなみに賃貸は不動産価額が上がっても、連動して上げることが出来ないから、都心に行くほど
利回りが下がり借りる方にとっては有利にな事が多い。
どうでもいいけど。
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23176
匿名さん
本当に暴落してるなら買うわ(笑)
何処に売ってるの?教えてくれよ。(笑)
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23177
匿名さん
再開発エリアなんて、待てば待つほど値上がりするって言うのに、悠長過ぎるだろ。
豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けだよ。
まだ、チープな賃貸で我慢大会みたいな人生送ってるの?
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23178
匿名さん
>>23175 匿名さん
10年どころか、3年で160店舗の商業施設と、BRTと親水公園ができるぞ。
あとは、アリーナやホールが新設され、コロシアムも改修。
此処より、開発が進むエリアってほかに都内に有りますか?
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23179
匿名さん
29階86.8平米、角部屋が5790万(坪220)
新築時価格6778万(坪258)だったから、約1000万新築時より安いです。レックスも上層階の角部屋はまあまあ良い値段してましたよ。下の方は安かったけど。
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23180
匿名さん
-
23181
匿名さん
>>23179 匿名さん
ほんとにこの価格で売られてるんですか?まじめに検討したいです。。
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23182
匿名さん
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23183
匿名さん
プリンセススクアウェアーって仲介業者で売り出されているよ。スーモにも載っている。たしか最近6280万位から5790万に値下げしたんだと思う。
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23184
匿名さん
-
23185
匿名さん
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23186
匿名
>>23177 匿名さん
ここは17万円で借りられるし、チープな賃貸だね。全面的にあなたに同意します。
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23187
匿名さん
-
23188
匿名さん
チープな賃貸で恥ずかしくないの?
親も心配してるよ。
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23189
匿名さん
チープな賃貸で嫁と子供に惨めな思いさせてはいけないよ。
男として恥ずかしくないの?
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23191
匿名
チープ君。17万円で借りられるここは親に泣かれるの?
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23192
匿名さん
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23193
匿名さん
>>23192 匿名さん
そうなの?東南角で坪220万円って安くない?利回り6%くらいいくかな?
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23194
匿名
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23195
匿名さん
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23196
匿名さん
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23197
匿名
>>23196 匿名さん
要するにここも東雲と同じくらいの価値ってことですよね。
築年数補正でここの適正坪単価は270万円くらいでしょうね。
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23198
匿名さん
>>23197 匿名さん
築年数&商業隣接とか入れても260万くらいじゃないかな。
売る時は金利が今と同じと言う前提で。
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23199
匿名
>>23198 匿名さん
やはりそのくらいですか。私の見立てが甘すぎでしたね。すみません。
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23200
匿名さん
セントラル、イーストだとレックスより駅遠になってしまうのか。金利確定できる中古で我慢して2年後金利そのままなら買うという選択肢もあるね。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
-
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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