シティタワーズ東京ベイ

湾岸で大規模シャッター街になんかなったら本当にいよいよ終わりだよ
誰も寄り付かない

連勝中の三井と比べて住友の商業施設開発の成功例を知らない

今日のホームページに、1LDK43.38平米4990万円で販売されているよ。

大分値上げしてるんだね。

>>22900 匿名さん
階数、方角、棟にもよりますが、当初の2LDK並ですね。そこまで値上げしていたのですか？

高っ！！階数は不明だけど500万円くらい値上げしてるのかな？

>>22902 匿名さん
43.38だから、ウエストの北向1LDKです。

中古になった途端に元本割れしそうですねｗ

>>22904 匿名さん
第一期は31Fでも4490万だったので、少なくとも、500万の値上げですね。第二期以降販売予定の22F以下の部屋なら700万の値上げです。

>>22899 匿名さん

トリトンがあるよ！

ららぽーとの時も、シャッター街になるって言われてたよね。
歴史は繰り返す。だね。

買えない奴の悔しがりようが楽しいね（笑）
再開発エリアなんだから、値上がりするのが当たり前。

豊洲の時に学んだでしょ？

まあ、都心だと、ここの倍の価格出さないと、まともな物件買えないけどね。

また、元本割れ君か（笑）
なんで株式用語なんだよ（笑）（笑）

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。

財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。

>>22913 匿名さん
求人募集もあったらしい。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

いつの間に一期7次まで！

>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。
もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。

テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。

まあ、掲示板なんて、みんないい加減だから。

>>22915 匿名さん

第1期7次先着順となっていますね。まだ第1期が売れ残っているのでしょうか？

値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねｗ

また、ニノマエか？
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば？
お似合いだよ、

>>22918 匿名さん

まあ、2期もやる訳ですから、そりゃまだ余ってるでしょうね。

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
しかもスミフやぞ。

早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。

>>22921 匿名さん

第1期の330戸すら完売してないんですね。

>>22923 匿名さん
330は一期1次で完売済みだよ。

>>22924 匿名さん

今の先着順は別の部屋ですか？

株価はもうどうにも止まらないリンダ相場なのに、郊外の有明は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ドトールよりも悲惨な状態になるのは目に見えている。

>>22906 匿名さん
しかも追加販売でしょうかね。
https://wangantower.com/?p=14197
この時点でこの値上げ幅は恐ろしいですね。

「期」と「次」ってどう使い分けてるかな？
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。

不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。

いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。

第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。

>>22929 匿名さん
小出しにするのは営業上の理由だというのは分かるんだけど、期と次を使い分ける理由が分からないんです。。

>>22932 匿名さん

まあ、不動産業界の慣習だからねえ。。。
俺も分からんよ。。。てか、大した意味なんかない。

>>22929 匿名さん

意味不明。
今年一番の人気物件ですがな。

>>22926 匿名さん

右肩下がりなのに、坪単価は値上がりしてるのは、狭い部屋が売れてる証拠だよ。

つまり、投資家の資産が流入し始めたって事だ。

激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。
1期30次⇒第2期みたいに。

>>22936 匿名さん
なるほど！！ありがとうございます！

>>22930 匿名さん
坪380万円くらいですかね。高くなったけど、狭い部屋でグロスもはらないから、売れちゃうんでしょうね。

北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい？

転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。

有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。

坪単価とか関係ない。
新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。

1LDKを4990万で買うのってどういう目的？
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、
投資物件としては難しいよね。

ここのリタゲ広告すごいね。

>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。

>>22944 匿名さん

出口の売却まで考えた総合利回りを考えると、高く買うと出口で損をするから、儲けでないよ。

>>22944
有明の43㎡をいくらで貸す前提ですか？

高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。

>>22941 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万円くらいが限界だからね。ここに壁がある。
あなたの壁は6000万円かも知れないけど。（笑）

収入なんて人それぞれだからね。