シティタワーズ東京ベイ

>>22879 匿名さん
なんだよ、公式発表したっていう報道って（笑）

>>22880 匿名さん

やっぱり新築だよね。オリゾンも良いマンションだけど。

>>22880 匿名さん

それはない。確実に上げてくる。それが住友。ただし、客寄せのため、広告に載せる最低価格の部屋だけは、一期と同じ価格になっている。
それが住友の必勝パターン。

財界の社長インタビューでは160店舗って言ってましたね。
近隣説明会では150店舗以上って言う表現となっています。

>>22884 匿名さん
ありがとうございます。どういうレベルかわかりました。

>>22881 匿名さん

「スミフが商業施設の店舗数を160に決定したと発表しました」
という報道があった？

>>22886 匿名さん
決定も何も、もう作り始めてるかと。
既に近隣説明会も終わってるよ。

>>22887 匿名さん

いや作り始めててるかどうかでなく店舗数が160なのかという話。

>>22887 匿名さん

それは、B街区のホテル、ホール商業棟が着工しているのではないですか？

>>22857 匿名希望さん

こういうのが10月にあるっぽいことは営業から聞きましたが、遅れてるんですかね？連絡は特に来てないかな。

>>22888 匿名さん

社長インタビューでは160店舗って言ってたね。
しかし、近隣説明会では150店舗以上という表現でした。

インタビューは公式では有りません。
説明会資料が公式なものですから、150店舗以上というのが、住友の公式な数値でしょうね。

以下のページだと、160店舗だね。

https://employment.en-japan.com/desc_789797/

160店舗と150店舗以上って言うのは、そんなに違うもの？

どっちでも良いのでは？

10店舗の差は大きい。

日本橋に高島屋がショッピングセンター作るのはここにとって結構痛手だと思う。

近隣説明会や求人広告を公式と言っていいのかな～とは思うがそれはさておき、>>22875で何回も報道されていると言うが財界の記事ぐらいでしか見たことない。｢財界｣でレス検索すると何回も同じ人がその件をレスしてるから何回も報道されていると当人が錯覚したのかも。

150店舗ですか。
当初のコンセプトである、大人のリゾートが実現及び維持できるか楽しみですね。
チェーン店や赤提灯のお店が並ぶようなことがあっては有明住民のプライドに関わるでしょうし。

>>22892 匿名さん

>>22892 匿名さん
大人のリゾートって何だろうと思っていたら、テナント誘致活動をする社員募集の説明ですか(*´-`) 新豊洲の千客万来の求人募集を思い出しますね。

だとしたら、いっそのこと有明住民の有志でテナント誘致を手伝ってあげてはいかがでしょう？冗談抜きで。大変だから。
蔦屋家電とかね？

湾岸で大規模シャッター街になんかなったら本当にいよいよ終わりだよ
誰も寄り付かない

連勝中の三井と比べて住友の商業施設開発の成功例を知らない

今日のホームページに、1LDK43.38平米4990万円で販売されているよ。

大分値上げしてるんだね。

>>22900 匿名さん
階数、方角、棟にもよりますが、当初の2LDK並ですね。そこまで値上げしていたのですか？

高っ！！階数は不明だけど500万円くらい値上げしてるのかな？

>>22902 匿名さん
43.38だから、ウエストの北向1LDKです。

中古になった途端に元本割れしそうですねｗ

>>22904 匿名さん
第一期は31Fでも4490万だったので、少なくとも、500万の値上げですね。第二期以降販売予定の22F以下の部屋なら700万の値上げです。

>>22899 匿名さん

トリトンがあるよ！

ららぽーとの時も、シャッター街になるって言われてたよね。
歴史は繰り返す。だね。

買えない奴の悔しがりようが楽しいね（笑）
再開発エリアなんだから、値上がりするのが当たり前。

豊洲の時に学んだでしょ？

まあ、都心だと、ここの倍の価格出さないと、まともな物件買えないけどね。

また、元本割れ君か（笑）
なんで株式用語なんだよ（笑）（笑）

激安で買えるのは、今年度が最後のチャンスだよ。
今のうちに中古仕込むのが頭の良いやり方。

財界って社長インタビューの奴だよね。
社長直轄のプロジェクトで、若手のホープを集めたらしい。

>>22913 匿名さん
求人募集もあったらしい。
https://employment.en-japan.com/desc_789797/

いつの間に一期7次まで！

>>22908 匿名さん
近所に住んでましたけど、ららぽーとがシャッター街になるだろうなんて聞いた事がなかったです。
もともと、駅にも近くてすごくいい立地で今までなかったのが不思議だよねとご近所さんと話したものです。

テナント誘致の時期だったのかな、まだ建物ができる前に、黒木瞳が造船所解体後の更地で、ららぽーとのコマーシャルをしているのにはさすがに驚きました。さすが三井不動産と思いました。

まあ、掲示板なんて、みんないい加減だから。

>>22915 匿名さん

第1期7次先着順となっていますね。まだ第1期が売れ残っているのでしょうか？

値上げしながら大量に売れ残っているドゥトゥールの二の舞になりそうですねｗ

また、ニノマエか？
買えないんだったら、さっさと千葉にでも行けば？
お似合いだよ、

>>22918 匿名さん

まあ、2期もやる訳ですから、そりゃまだ余ってるでしょうね。

わりーこたー言わねーから、早めに買っとけ。
再開発エリアは待てば待つほど値上がりする。
しかもスミフやぞ。

早めに買うのが一番安い。決断早い方が大儲けできるぞ。

>>22921 匿名さん

第1期の330戸すら完売してないんですね。

>>22923 匿名さん
330は一期1次で完売済みだよ。

>>22924 匿名さん

今の先着順は別の部屋ですか？

株価はもうどうにも止まらないリンダ相場なのに、郊外の有明は右肩下がり。

https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

ドトールよりも悲惨な状態になるのは目に見えている。

>>22906 匿名さん
しかも追加販売でしょうかね。
https://wangantower.com/?p=14197
この時点でこの値上げ幅は恐ろしいですね。

「期」と「次」ってどう使い分けてるかな？
「次」があるなら、第1期30次とかで全部売っちゃえばいいじゃんと思ってしまう。

不人気マンションの苦肉の策。
売れてないマンションの常套手段です。

いま出しているのは、追加の部屋ですよ。一期一次では販売してなかったウエスト棟北向E1タイプ1LDKですよ。少なくとも500万円値上げになりますね。

第1期1次は登録と抽選がありましたが、その後は先着順なんですね。

>>22929 匿名さん
小出しにするのは営業上の理由だというのは分かるんだけど、期と次を使い分ける理由が分からないんです。。

>>22932 匿名さん

まあ、不動産業界の慣習だからねえ。。。
俺も分からんよ。。。てか、大した意味なんかない。

>>22929 匿名さん

意味不明。
今年一番の人気物件ですがな。

>>22926 匿名さん

右肩下がりなのに、坪単価は値上がりしてるのは、狭い部屋が売れてる証拠だよ。

つまり、投資家の資産が流入し始めたって事だ。

激安で買えるのは今年度が最後になるよ。

期数を増やすより、次数を増やした方が売れ残り感を払拭できるからです。
次数はいくら増やしてもリセットできるからね。
1期30次⇒第2期みたいに。

>>22936 匿名さん
なるほど！！ありがとうございます！

>>22930 匿名さん
坪380万円くらいですかね。高くなったけど、狭い部屋でグロスもはらないから、売れちゃうんでしょうね。

北向き1LDK4990万てことは、転売価格は5500万ぐらい？

転売前提なんですねw
1LDKで5500はきつい気がします。高層階ならいけるかもしれませんが。

有明で6000万超えたらまあ売れないと思ってた方が良いよ。

坪単価とか関係ない。
新築は別だけど中古で有明に住みたいと思う人の予算は知れてます。

1LDKを4990万で買うのってどういう目的？
気に入って住みたいという理由ならわかるけど、
投資物件としては難しいよね。

ここのリタゲ広告すごいね。

>>22942 匿名さん
表面利回りは5%前後位だから難しいというわけでもない。

>>22944 匿名さん

出口の売却まで考えた総合利回りを考えると、高く買うと出口で損をするから、儲けでないよ。

>>22944
有明の43㎡をいくらで貸す前提ですか？

高層階なら20万前後で貸せるんじゃないの。
BACの最高階が1LDK20万で成約してたし、不可能ではないかな。

>>22941 匿名さん

普通のサラリーマンだと7000万円くらいが限界だからね。ここに壁がある。
あなたの壁は6000万円かも知れないけど。（笑）

収入なんて人それぞれだからね。

>>22947 匿名さん

10年前の有明物件ですら20万円で貸せてるぞ。

再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。

早めの決断が必要。

スミフは、値上げしながら販売するので有名だぞ。

日本橋の松坂屋はショッピングセンターになるし、立地で劣る有明の商業施設かはアウトレットかコストコ、イケアくらいしか客を呼べないのでは？

高島屋の間違い

しかし、パークタワー晴海は値下げ基調なのに、こっちは値上げ基調。
販売戸数は向こうの方が上なのに面白いもんだね。

晴海より高い有明って厳しいな。

>>22954 匿名さん

契約戸数はこちらの方が上ですよ。予想より売れすぎて、価格を釣り上げますね。

>>22956 匿名さん
両方とも400弱じゃないの？進捗率でみればあちらが上かと。
まあ、売り方の差なんでしょうね。

>>22956 匿名さん

晴海は415戸供給して412戸販売済のようですが、ここも契約数400戸超えているんですか？

>>22957 匿名さん

調べてみたら、両方とも400位なので同じくらいですね。イーストの竣工後販売住居を含めるかどうかやこちらの方が入居が半年遅いので、進捗率は単純に比べられませんが。

＞再開発エリアは待てば待つほど値上がりするよ。


豊洲、１０年前からぜんぜん上がってませんが？

>>22955 マンション検討中さん
晴海の駅遠
対
有明の駅近+商業隣接+高速隣接

僕は同じ価格なら有明がいいなあ。

>>22960 匿名さん
上がってるじゃん。何を見てそう言っている？

価格というのは需要と供給のバランスで決まるものですよね。
ここが上げ続けているのは需要が強いからでは？
契約数＝需要とは言えないですよ。

>>22963 匿名さん

需要と供給ではなく、開発での値上がりの方が美味しいぞ。

>>22962 匿名さん

豊洲で上がってないのは、住友のツインとシンボルだけだろ
買った価格より下がるのは、高値掴みしたパークホームズ豊洲だね

パークタワー晴海と比べても…とは言え有明は値上げ、晴海は値下げな事は事実だから人気はあるんでしょ有明。どちらも検討してて一期で買った人は明暗別れたね。

このタイミングでの値上げって事は売れ過ぎか商業誘致に相当な手応えが合ったんだね。

ここからはスミフお得意の爆裂値上げかな？

>>22966 通りがかりさん

第1期7次が先着順で2戸のようだけれど、人気あるの？

売り出し戸数はあんまり関係ないような。
おそらく31階と30階だよね。高層階の1LDKもこれで最後だから、その希少性から売れるんでしょう。

値上げして爆死したドゥトゥールの
二の舞。

日本語覚えたね。ニノマエ君（笑）

買った人だけが大儲けできる相場だよ。
待てば待つほど値上がりする。

スミフは値上げしながら販売するので有名だよ。

>>22969 匿名さん
少なくともウエストに関しては大半が契約済みだから大丈夫だよ。セントラルとイーストを爆上げしたら分からないけどね。

>>22971 匿名さん

何に対して大丈夫なの？あんた関係者？？3棟分けて売ってるわけじゃないんだから爆死決定だよ。

↑買えないと、こうなるよ（笑）

早いうちに買っとけ。
待てば待つほど値上がりするよ。

すみふは下げて売らないんだから、いつまでも売れ残る。
転売目的で買ったあなたは在庫抱えてすみふと一緒に爆死決定。

買えない奴の遠吠えやんけ。

ずっとチープな賃貸で人生をドブに捨てるの？（笑）

>>22976 匿名さん

転売するのに住むの？？

値上がり確実なエリアなんだから、欲しい物件見つけて、値札なんか見ずに買うのが正解よ。

数年後には豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

>>22977 匿名さん

豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲けできるのが、タワーマンションの旨味の一つだよ、

いい大人が、チープな賃貸で恥ずかしくないの？
同僚や学生時代の友人は豪華な家に住んでるのに。