物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.83m2〜82.88m2 |
価格 |
7400万円〜1億7600万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
40戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2283
マンション検討中さん
まだMR行けてないのです・・・バタバタで。
1次はいつからの申し込みですか?急がなきゃ!!
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2284
匿名さん
手付け金どうしよう。
財形だから、このタイミングだとおろせない…
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2285
評判気になるさん
>>2279 匿名さん
間接的に関係ありますよ。集客力の多いエリアは単純に人の目に触れますし、ランドマーク的な建物があるエリアは知名度高くなりますし。
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2286
評判気になるさん
>>2281 評判気になるさん
ユニット小さめならあるんじゃ無いかな?
そもそも小さめユニットの部屋、タワーに少ないから。
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2287
匿名さん
有明からどこに通うにしても、より目的地に近くて交通費も安くて、家賃も大して変わらない場所がありそうだからねぇ。賃貸需要は決して多くはないでしょ。
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2288
検討板ユーザーさん
>>2287 匿名さん
だとしたらその逆も言えるよね。
それとタワマンには共有施設があるし、ここには大型商業施設が隣接している。
その魅力がわからない人は三茶とかに住みなよ。
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2289
匿名さん
>>2288 検討板ユーザーさん
三茶に住んだことあるけどタワマンもあるよ。スミフの大規模マンションもあるし。それと
スーパーがいくつもあって便利。ただもう住みたくはないけどね。新幹線や飛行機に不便だから。
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2290
匿名さん
タワマンも商業施設も、別に有明の独占でなし。どこでもあるんだから、目的地に近くて交通費や家賃が安いところ選ぶのが自然でしょ。
もちろん有明が目的地だったらここに住めばいいけど、そんなに需要があるかね?
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2291
検討板ユーザーさん
>>2289
三茶のタワマンなんて大規模とは言えないでしょ。
湾岸の多くは1000戸前後だよ。
新幹線か、飛行機ね、少し前に出た日本橋くん?それとも品川くんかな?
別に誰も住んでくれなんて頼んでないけど、
検討者もしてないならここから出てってくれない?
>>2290
商業施設は独占でなくても、隣接と遠方から来るのとでは訳が違う。
そのぐらいの違いも分からない?
あと商業施設隣接のマンションは資産性に優れてるよ。
自分は別に資産性とかどうでもいいけど。
そもそも、住不の商業施設に何の期待もしてないし。
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2292
匿名さん
ってか、有明はつまらない。
これが、まず、単身やディンクスを惹きつけるには、決定的にマズイのでは?
狭い部屋が多いので、子持ちを想定しているかは分からないけど、子持ちで有明に住む人はいるのかな?家賃が安ければ、いるかもしれない。
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2293
匿名さん
>>2291
2290だけど、賃貸の話してるのになんで遠方とか資産性とかアサッテの話になるのかな?
有明はそんなに賃貸需要がないんじゃない? って言ってるだけなんだけど。
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2294
検討板ユーザーさん
>>2292
君は近くに何があると楽しいの?
パチンコかい?カラオケかい?
有明に現在120億円掛けて新しい小中学校が建設されているよ。
2000人収容のね。子持ち家庭沢山いなかったらできないよね?
君みたいなタイプって出来上がった街でしか楽しめないから、
将来が見えない、投資には向いてないタイプだから、
堅実に内陸を買った方が正解かもね。
>>2293
先ずここ買おうとしてる?
賃貸需要がないと思ってるなら投資として買うことはないんだよね。
で住居としても検討していないとしたら、何が目的?
アク禁になる前に出てった方がいいよ。
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2295
匿名さん
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2296
匿名さん
>>2294 検討板ユーザーさん
検討者以外書き込んではいけないというルールはないよ。賃貸需要が少ないのは認めるの?
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2297
マンション検討中さん
有明の賃貸、それなりに需要はあると思うよ。
2年前だけど東京転勤になった友達家族はBMAを賃貸で検討して気に入って、他の物件見て超えるものがなければここにしようって帰宅して翌日、もう埋まってたって嘆いてた。
すぐ埋まるんですって言われてた。
誰も住まないって言うほど酷い場所じゃないでしょ。
豊洲で検討する人も、より広かったりより眺望が良かったりより設備が良かったら住むんじゃない?
価値が上昇しなくても下がらなければいいと思うけどな。
投資面で検討する人は、不安要素があるなら購入せず見送りでいいじゃない。
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2298
匿名さん
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2299
マンション掲示板さん
>>2296 匿名さん
2255の管理者からの内容見てみなよ。
非検討者は違うスレに行けって書いてあるよ。
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2300
口コミ知りたいさん
>>2296 匿名さん
賃貸需要は有明も含め湾岸全体多いよ。
まだ独身で湾岸住んでない君には分からないのだろうけど。
非検討者で建設的な討議ができないからこれで失礼。
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2301
匿名さん
>>2294 検討板ユーザーさん
自分が住む家ですから、いちかばちかにかけて、マンションしかない最果ての埋立地をかうなんてバカげてます。
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2302
匿名さん
>>2298 匿名さん
そう思うならアメリカに行って誘致してきては。
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2303
匿名さん
東京ビッグサイトや、有明テニスの森公園、有明コロシアムに、大学3校、オフィスビル5棟、これだけが有明に集中してるのに、マンションしか無いとデマを垂れ流しても、安くは買えないよ(笑)
千葉にでも行きなされ(笑)
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2304
マンション検討中さん
これからは有明がお台場や豊洲、晴海みたいになるんだね。
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2305
匿名さん
豊洲みたいにはなって欲しくないなw
お台場だったら友達にも自慢できるし、街としての魅力も上がるから大歓迎。
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2306
匿名さん
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2307
匿名さん
>>2305 匿名さん
今なら豊洲の方が良いよ。
綺麗だし、便利なのは豊洲。
お台場は人気あるかなあ。若者には人気なきがするけど、ちょっと軽薄な感じがする。
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2308
匿名さん
豊洲なんて汚染されて汚いし、全然便利じゃない。
他の地域ディスる豊洲民ウザw
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2309
匿名さん
住むなら、豊洲>お台場>有明
遊びに行くなら、お台場>豊洲>有明
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2310
匿名さん
はいはい、じゃあ豊洲に住んでればいいよね?
このスレには来ないでね。
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2311
匿名さん
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2312
匿名さん
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2313
匿名さん
豊洲民は関係ないスレに出張して豊洲自慢ばかりだから嫌われるんだよ?
わかったら豊洲スレに帰ってね。
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2314
マンション検討中さん
豊洲いいところじゃん。
綺麗だし治安良さそうだし、有楽町線も便利だし。
でも開発がほぼ終わってもうこれ以上は上がらなそうな気がするから、有明の方が将来性に期待できるかな。
ここもあともう少しだけ安かったら即決だけど悩ましいな〜
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2315
名無しさん
豊洲は買うなら東急豊洲ぐらいしかないな。
それに開発余地がないから買っても有明のような楽しみはないよね。
今買うなら有明、晴海もしくはもう少し先を見て品川。
豊洲東雲のラインはないよ。
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2316
eマンションさん
>>2308 匿名さん
たぶん前からここにちょいちょい来る豊洲民だと思うんだよね。
豊洲のスレで盛り上がってるとこないから来てるのか本当にウザい。
近隣ディスるのかほんと頭悪いし性格悪すぎ。
次来たら削除依頼出してアク禁にしてもらうよ。
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2317
匿名さん
>>2316 eマンションさん
近隣ディスってるのは、あなたでは?
書き込みに品がなさすぎです。
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2318
マンション検討中さん
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2319
匿名さん
>>2318 マンション検討中さん
憶測で近隣みんなと決めつけたあげく、頭悪い性格悪いと書いてるんだからね。誰が見てもディスってるでしょ。
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2320
eマンションさん
>>2319 匿名さん
近隣みんな?意味が分かりません。
検討者ではないんですよね?他行ってください。
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2321
マンション掲示板さん
>>2309 匿名さん
> 住むなら、豊洲>お台場>有明
> 遊びに行くなら、お台場>豊洲>有明
退場してください。
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2322
匿名さん
>>2320 eマンションさん
>>2320 eマンションさん
みんな→民
意味通じました?
管理人でもないのに、他人に検討者かどうか問う権利はありませんよ。ましてや追い払うのは明らかな利用規約違反。迷惑なので以後気をつけてください。
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2323
マンション検討中さん
マンションを購入するに当たり
将来値上がりに期待できるのは、
1 駅から近いこと 5分以内
2 大規模 500戸以上
3 大手デベロッパー 三井 住友 三菱 野村
4 再開発 今より交通利便か、買い物利便が良くなるところ 国か市区がらみの開発
5 大型商業施設隣接
近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、
開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜
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2324
匿名さん
ねーよ。
夢のマンション夢見てんのかあ?
青い鳥症候群じゃねーか(笑)
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2325
匿名さん
>>2303 匿名さん
ビッグサイトや有明コロシアムや大学があることが生活になんの役に立つの?
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2326
匿名さん
じゃあ、コンビニやスーパーや、本屋や百円ショップや、飲食店やクリーニング屋とかですか?
有明にも有りますよね。
まさか、パチンコ屋や競馬場が無いとか叫んでたの?
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2327
匿名さん
豊洲も数年前には荒野だったんだよな。
恵比寿も昔は工場地帯だったし。
開発で変わった街は多いよ。
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2328
ご近所さん
ここはもう計画出ちゃってますからねぇ。今さらスミフ様が、含み益期待できる安価で売ってくれるとも思えません。
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
とはいえ、7000万位の部屋であれば下がっても500万位と見ていますがどうでしょう?
近隣の家賃相場から試算しても6500万位ならギリギリ回るかなというラインでしたので、家賃25万で5年借りるよりはお得ですよね?
プラスの要素として、交通機関の利便性が評価されて来れば、買値維持もあり得るレベルと思えて来ました。
BRT、りんかい線の羽田直通、まさかの地下鉄など、インフラ面では話が尽きないので一応我が家でも検討する事にします。
ただ、金額的にこれ以上高くなるかは国内需要では無理がありますね。
私も含めサラリーマンレベルではついていけませんし、それ以上の収入があれば当然内陸に目を向けますので海外の爆買いでもない限り、そこは期待していません。
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2331
匿名さん
そもそもマンションは急激に値下がりすることはないから安心しろ。
詳しく知りたいなら説明してやろうか?
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2332
匿名さん
>近年では、品川港南口、大崎、武蔵小杉、川崎ラゾーナ側、豊洲、二子玉川は、
>開発前と開発後で、3LDK70平米以上なら1000万から3000万値上がりしている物件が多数あるよね〜
そうなんだが、それらはマンションが安かった2005年前後の分譲。たとえば、港南のWCT分譲は坪230-240万、それの中古が現在は310-330万。
いっぽう、それらが分譲されたころ、有明の新築(オリゾン、ガレリア)は坪180-200万くらいで、現在それらの中古価格はまったく値上がりしてない。
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2333
匿名さん
有明の中古は本当にお買い得。
安値放置なんだよね。
住友のおかげで値上がりするかもな。
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2334
匿名さん
>>2332-2333
そこを(自己責任で)突っ込めるのは投資目線でのみだよね
結局大半の実需検討者は現状の有明に魅力を感じてないってことだからさ
もちろん有明がダメってことではないけど、
非日常やリゾート感を前面に押し出してきた訳だから万人受けしないのも当然なんだけどね
んでもって一般客を引き込むには夢を語るだけじゃ限界がある
目に見えて便利にならないと実需層は動かないし、やっぱり商業施設の仕上がり具合や、
BRTの使い勝手や始動時期によるんじゃない?
何だかんだで(使い慣れてる人はいいけど)ゆりかもめやりんかい線じゃあ弱いというか、
ピンとこないからね
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2335
匿名さん
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2336
匿名さん
正直ゆりかもめは微妙だよね。
高い上に遅い(新橋側)。
有楽町線も、他線との乗換に不便な感じがするし。
都バスも平日朝は勝どきあたりで詰まる(なぜか晴海で時間調整してるけど)。
りんかい線も少し遠回りするから、新宿まで30分かかるし、高い。
BRTも築地あたりの問題でどうなるか怪しい。
地下鉄は少なくとも当面は無理。
公共機関通勤者としては、正直厳しいところもおおいよね。
新宿・東京から電車30分と考えると、ここより安くて広いところは多いだろうし。
でも、少なくとも今は混雑が少ないから、座って通勤できるってのが魅力かなと。
あと、街が広々してて好き。
個人的には勤務先が渋谷なので、行きも帰りも楽に通勤できそうだからここかなあ。
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2337
匿名さん
有明から新橋行くのにゆりかもめなんか使えないでしょ。回り道し過ぎ。
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2338
匿名さん
新宿から電車で30分なら埼玉の戸田あたりもそう。
こっちなら有明の半額くらいだし、街の利便性は同じくらい。
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2339
匿名さん
>>2333 匿名さん
こんなオシャレなレストランの一軒もないような団地の街でこの価格はボッタクリもいいとこ。
ここの適正価格は坪150万だよ。
まあ、10年後にはわかることだがね。
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2340
匿名さん
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2341
匿名さん
俺は逆の意見だな。
坪単価600万円まではアッサリ上がる。
数年のうちに上がるよ。
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2342
匿名さん
>>2339 匿名さん
有明のレストランなら、オッツィオがオススメ。
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2343
匿名さん
ゆりかもめが嫌なら、りんかい線使えば良いのに。
せっかく2路線あるのに勿体無いよ。
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2344
匿名さん
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2345
匿名さん
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2346
通りがかりさん
>>2339 匿名さん
お台場にビルズとかあるし、そういうオシャレ カフェとかレストランを誘致するみたいよ、ここ。
だけどオシャレなレストランが家の近くにないとダメって大変だね。
早く料理上手の奥さん捕まえたら?
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2347
マンコミュファンさん
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2348
匿名さん
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2349
匿名さん
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2350
匿名さん
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2351
匿名さん
>>2346 通りがかりさん
奥さんいても、料理下手の金食い虫なのでは??
すみません、うちがそうなので、、、ついつい愚痴が(笑)
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2352
匿名さん
あはは、今日は有明のこのレストランでランチでした。
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2353
マンション掲示板さん
>>2351 匿名さん
料理下手でも料理好きならいずれ上手くなるけどね。
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2354
匿名さん
まずはレシピ通りに作るのがコツ。
これだけで随分美味しくなります。
手抜きやアレンジはダメ。
なお、クックパッドは使っちゃダメよ。
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2355
匿名さん
のらえもんの言う通り、晴海は一見よさげに見えるけど
価値観的には古いと思う。豪華郊外マンションのタワー版。
湾岸ならこっちだと思うな。
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2356
匿名さん
あれは好きな人には刺さる物件だね。
良いと思うよ。
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2357
マンション掲示板さん
>>2351 匿名さん
飽きないくらい美人なんですか?
自分には無理です。家庭向きじゃない。
料理は上手くなると言っても元々上手い人や好きな人より上手くなることはないです。
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2358
匿名さん
いやいや、料理はやってりゃ美味くなるよ。
まずはレシピ通り作ることから覚えようか。
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2359
評判気になるさん
>>2355 匿名さん
晴海の庭周りは飽きると思うな。
あそこに住んでなくても使えちゃうとこ多いのもちょっとね。
天空キャビンはあの戸数には小さ過ぎるし。
ここより安かったら検討したけど今は検討外かな。
でも販売まで価格下げるって噂もあるね。
MRのアンケートでみんな高いに◯したのでは?
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2360
評判気になるさん
>>2359 評判気になるさん
下がる理由が…あれだけ集客してたら強気になりそう。
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2361
匿名さん
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2362
匿名さん
30分で行ける店が多ければ、食の格が高いって事?
そんなバカな発想?
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2363
匿名さん
>>2359 評判気になるさん
高いにマルすると次から相手にしてくれないし、お得な情報も来なくなるので、絶位につけません。モデルルーム巡りの常識です。
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2364
匿名さん
そんなことないよ。住不とか三井は。
相手しなくなるのは主にトウキュウとかプラウドの高い所。
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2365
匿名さん
>>2363 匿名さん
常識?
そもそも数多くのMR行ってますがアンケート欄にそんな質問があったのが今回初めてなのですが?
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2366
匿名さん
なんのためにアンケートしてるか、相手の気持ちになって考えなきゃ(笑)
相手は住友。客に合わせて値下げすると思う?
違うよ。狩れるものはさっさと刈り取り。ケチくさいのはじっくり刈り取る戦略。一番手間がかからない方法を取ってるだけ。
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2367
匿名さん
>>2366 匿名さん
パークタワー晴海の話してるんだが?
ほんと適当だな。
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2368
匿名さん
パークタワー晴海も同じだよ。
大規模だから、客を選んで対応しないと時間が足りない。
買えない奴も遊びに来るからね。
選別されてるだけだよ。ボランティアじゃ無いですし、ビジネスですから、効率化のためには仕方のない事だと思います。
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2369
住民板ユーザーさん1
有明のオシャレなレストランと言えば、ブリリアマーレ33階のフェスタ デ ナポリでしょ!
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2370
匿名さん
個人の感想だから否定はしないけど、私は有明のレストランといえば、オッツィオだな。
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2371
匿名さん
有楽町線を使える豊洲から4分の住友ツインが中古在庫大量にあり坪250〜290あたりで新築価格割って動いてるのに、りんかい線とゆりかもめのココがオリンピックを超えて果たして価格維持できるでしょうか、、、
商業施設も豊洲ららぽーとの10分の1くらいのサイズではないかと。スーパーはまあ入るにしてもホテルやホールじゃ期待出来ない。
新築価格から5年で半値以下になりそうな予感、、、
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2372
マンコミュファンさん
>>2368 匿名さん
相手は住友。とか最初に豪語して三井も一緒とすり替えちゃうんだ。
営業をそんな簡単に効率化したら数字は取れないよ。
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2373
匿名さん
>>2362
気軽に食べに行ける店が周辺にあるかどうかってことだよ。
まともな住宅街なら同じ街にあるからな。
有明はマンションしかないからそんなことできないじゃないか。
まさに郊外の生活。
コンベンション施設や大学があるのも郊外の証拠。大きな敷地を必要とするものは都心には作れないからな。
そんな場所が坪600になるわけがないだろ。
世間知らずの田舎者だと騙されるのかな。
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2374
匿名さん
湾岸地下鉄はTXとセットじゃないと採算性なしと今年度の交通政策審議会で国交省にNOを突き付けられた。
しかしTXはそんな金はないし、東京駅には延伸したいが、晴海や有明には興味なし。
つまり湾岸地下鉄ができることは永遠にないんだよ。
道路が広いんだからBRTでなんの問題もないだろ、というのが政府や東京都の考え。
住民も鉄道がないの承知で買ってるんだから文句いく資格なし。
嫌なら買うなということだ。すごくシンプルな話じゃないか。
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口コミ知りたいさん
>>2371 匿名さん
ツインは事件事故物件だからね、比較対象にはならんよ。
ツインに何にもなくてららぽーと隣接なら比較対象にはなるんだろうけど。
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マンコミュファンさん
>>2371 匿名さん
あと商業施設、第1弾だけでららぽーとと同サイズだよ。
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2377
名無しさん
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2378
匿名さん
>>2376 マンコミュファンさん
ホテル、ホール、マンション、商業施設全部足してららぽーとと一緒の間違いでは?
商業施設だけならららぽーとには遠く及ばない。
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2379
eマンションさん
>>2373 匿名さん
坪600とか言ってるのは検討者ではないと思うよ。
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2380
匿名さん
>>2377 名無しさん
港区にも慶應三田キャンパスがありますね。2373さんが言っているのは多摩にあるような広大なキャンパスなんでしょうけど。
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2381
マンション掲示板さん
>>2378 匿名さん
店舗数で言うとららぽーとと同じで、第2弾はダイバシティと同じだって。
計画ではね。
ただららぽーとのようなファストフード&ファッションだらけとは異なるから多少サイズは小さくてもいいと思う。
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2382
匿名さん
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