シティタワーズ東京ベイ

蔦屋家電は有明に来るという噂。

ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。

そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば？

>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。

>>21863 匿名さん
規模変わらなくない？
ららぽーとよりは小さい。

>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値？笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと？
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

例えば、cmtとか？

TBTや品レジもいいね。

>>21867 匿名さん

お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね～。

湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか？

周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない？
むしろ、相当安いと思うよ。

330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。

>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの？まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね？

普通に割安だから大人気なんだろうしね。

そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。

この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは？

激安だよ。お似合いですぜ。

そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない？

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない？
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな？
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

きたなか

>>21886 匿名さん

何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ？今買える物件じゃないと意味ない。

Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない？変わるのは買えるか買えないか。

>>21888 匿名さん

きたなか？
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

角部屋と中住戸比較したら意味なくね？
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。

有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う？
俺なら品川だな。立地が全て。

有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。

ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない

中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

>>21898 匿名さん
きたなかは15分で大手町に行けるんですか？

>>21897 匿名さん

品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。

>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。

>>21898 匿名さん

有明から大手町は30分ですね。

>>21903 匿名さん

じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

>>21903 匿名さん

きたなかから、大手町までは何分なんですか？

品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。

>>21907 匿名さん
50分！

>>21909 匿名さん

じゃあ、きたなかは割高だね

割高に見える人は、収入上げてから出直したら？
単に収入少ないだけだと思う。

>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは？
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

そしてここは割高だと感じる。

まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

>>21913 匿名さん

あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

>>21912 匿名さん

収入によって違うよ。
低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。

高い高い高すぎるーってね。

ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。

>>21916 匿名さん
北側2LDKですか？

安いから売れてるだけ。

そらそうでしょ。
安くないと買う意味ないよ。
地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
買い物だって不便だし。
いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
不便極まりない。
開発折込価格で買うなんてありえないよ。

自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。

どっちみち選挙前には買えないよ

希望の党は湾岸空中族にとっては天敵だね。

検討中ですが、騒音が気になります。
風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。

>>21925 マンション検討中さん
北側買えば良いのでは？

騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
どの部屋でも窓は開けられない。

やはり空気は気になります

こういう気持ちのいい季節は窓開けたいよねぇ。。。

空気汚いの？

>>21931 匿名さん

都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら？

>>21928 匿名さん

騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だよ

>>21927 匿名さん

それは日本での話でしょ？
世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。

>>21931 匿名さん

現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。

>>21923 匿名さん

センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・？

>>21934 匿名さん

世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。

たしかに現地を見て判断するべきかもね。
私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。

>>21937 匿名さん

浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで（笑）

>>21931 匿名さん

綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな？一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。

そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。

>>21939 匿名さん

高速道路や物流倉庫至近のマンション。
シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。

>>21940 匿名さん
田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。

23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。

>>21933 匿名さん

でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。

>>21941 匿名さん
シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。

>>21935 匿名さん

空気に関しては様々なブログに書かれてますよ！やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。

あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。

>>21941 匿名さん

浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。

>>21945 匿名さん
21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。

浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
5流マンションだよ。

>>21948 匿名さん
日本庭園はある？

>>21949 匿名さん

見渡しが足りん。
やり直し。

>>21951 匿名さん
あるよん。

>>21948 匿名さん
木場公園とかね。
浜離宮は隣接してない。

>>21950 匿名さん

浜離宮より安いここは何流マンション？

>>21955 匿名さん

何流でも良くね？人気の3A・駅近が一流だとしたら世の中にある9割9分のマンションは全て駄目みたいな奴もいるからね～

ただ、そう言う奴ほど買えなくて賃貸住んでるけどね(笑)

俺もネガは収入少ない無能なやつだと思ってるけど、それ言っちゃったらお仕舞いでしょ。
秘すれば花だよ。

>>21955 匿名さん
浜離宮と同じ5流マンション。

相手にしないのが、一番、有効だと思います。

男は黙ってビバリーヒルズ。
異論は認めん。

タワーマンション最高峰はマンハッタン。
あとはダメマン。

異論は認めん。