物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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21851
匿名さん
>>21850 匿名さん
湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)
確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。
そんな人達(笑)
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21852
匿名さん
>>21841 匿名さん
商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。
豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。
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21853
匿名さん
待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。
しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。
一度きりの人生、勿体ねーよ。
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21854
マンション掲示板さん
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21855
匿名さん
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21856
匿名さん
>>21855 匿名さん
竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。
しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。
一度きりの人生、勿体ねーよ。
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21857
匿名さん
商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。
実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。
もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。
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21859
匿名さん
>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体
そうでしたっけ?
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21860
匿名さん
>>21859 匿名さん
ビバホの空中権?を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ?
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21861
匿名さん
ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。
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21862
匿名さん
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21863
匿名さん
ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。
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21864
マンション検討中さん
そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば?
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21865
匿名さん
>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。
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21866
匿名さん
>>21863 匿名さん
規模変わらなくない?
ららぽーとよりは小さい。
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21867
匿名さん
>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値?笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと?
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。
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21868
マンション検討中さん
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21869
マンション検討中さん
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21870
匿名さん
>>21867 匿名さん
お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。
そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。
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21871
匿名さん
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21872
匿名さん
築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。
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21873
匿名さん
そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね~。
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21874
匿名さん
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21875
匿名さん
>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか?
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21876
匿名さん
周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。
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21877
匿名さん
10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない?
むしろ、相当安いと思うよ。
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21878
匿名さん
330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。
中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ
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21879
匿名さん
割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。
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21880
匿名さん
>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。
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21881
匿名さん
>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの?まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね?
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21882
匿名さん
普通に割安だから大人気なんだろうしね。
そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。
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21883
匿名さん
この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは?
激安だよ。お似合いですぜ。
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21884
匿名さん
そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。
普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない?
あったら教えて欲しいよ。割とマジで。
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21885
匿名さん
割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。
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21886
匿名さん
例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない?
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。
タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな?
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。
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21887
匿名さん
割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。
千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。
自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。
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21888
匿名さん
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21889
匿名さん
>>21886 匿名さん
何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ?今買える物件じゃないと意味ない。
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21890
匿名さん
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21891
匿名さん
>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない?変わるのは買えるか買えないか。
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21892
匿名さん
>>21888 匿名さん
きたなか?
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。
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21893
匿名さん
角部屋と中住戸比較したら意味なくね?
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。
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21894
匿名さん
有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。
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21895
匿名さん
有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う?
俺なら品川だな。立地が全て。
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21896
匿名さん
有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。
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21897
匿名さん
ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない
中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね
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21898
匿名さん
>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。
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21899
匿名さん
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21900
匿名さん
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21901
匿名さん
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21902
匿名さん
その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。
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21903
匿名さん
>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。
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21904
匿名さん
結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。
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21905
匿名さん
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21906
匿名さん
>>21903 匿名さん
じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより
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21907
匿名さん
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21908
匿名さん
品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。
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21909
匿名さん
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21910
匿名さん
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21911
匿名さん
割高に見える人は、収入上げてから出直したら?
単に収入少ないだけだと思う。
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21912
匿名さん
>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは?
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。
そしてここは割高だと感じる。
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21913
匿名さん
まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。
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21914
匿名さん
1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。
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21915
匿名さん
>>21913 匿名さん
あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。
まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。
どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。
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21916
匿名さん
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21917
匿名さん
>>21912 匿名さん
収入によって違うよ。
低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。
高い高い高すぎるーってね。
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21918
匿名さん
ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。
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21919
匿名さん
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21920
匿名さん
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21921
匿名さん
そらそうでしょ。
安くないと買う意味ないよ。
地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
買い物だって不便だし。
いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
不便極まりない。
開発折込価格で買うなんてありえないよ。
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21922
匿名さん
自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。
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21923
匿名さん
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21924
匿名さん
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21925
マンション検討中さん
検討中ですが、騒音が気になります。
風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。
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21926
匿名さん
-
21927
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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21928
匿名さん
騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
どの部屋でも窓は開けられない。
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21929
マンション検討中さん
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21930
匿名さん
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21931
匿名さん
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21932
匿名さん
>>21931 匿名さん
都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら?
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21933
匿名さん
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21934
匿名さん
>>21927 匿名さん
それは日本での話でしょ?
世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。
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21935
匿名さん
>>21931 匿名さん
現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。
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21936
匿名さん
>>21923 匿名さん
センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・?
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21937
匿名さん
>>21934 匿名さん
世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。
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21938
匿名さん
たしかに現地を見て判断するべきかもね。
私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。
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21939
匿名さん
>>21937 匿名さん
浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで(笑)
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21940
匿名さん
>>21931 匿名さん
綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな?一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。
そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。
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21941
匿名さん
>>21939 匿名さん
高速道路や物流倉庫至近のマンション。
シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。
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21942
匿名さん
>>21940 匿名さん
田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。
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21943
匿名さん
23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。
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21944
匿名さん
>>21933 匿名さん
でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。
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21945
匿名さん
>>21941 匿名さん
シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。
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21946
マンション検討中さん
>>21935 匿名さん
空気に関しては様々なブログに書かれてますよ!やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。
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21947
匿名さん
あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。
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21948
匿名さん
>>21941 匿名さん
浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。
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21949
匿名さん
>>21945 匿名さん
21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。
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21950
匿名さん
浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
5流マンションだよ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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