東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-11 23:44:34

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 21851 匿名さん

    >>21850 匿名さん

    湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)

    確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。

    そんな人達(笑)

  2. 21852 匿名さん

    >>21841 匿名さん
    商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。

    豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。

  3. 21853 匿名さん

    待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。

    しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

    一度きりの人生、勿体ねーよ。

  4. 21854 マンション掲示板さん

    >>21853 匿名さん

    ここも三年後竣工だよね?

  5. 21855 匿名さん

    3年が気になるなら、中古でも買ったら?

  6. 21856 匿名さん

    >>21855 匿名さん

    竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。

    しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

    一度きりの人生、勿体ねーよ。

  7. 21857 匿名さん

    商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。

    実際、スミフ豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。

    もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。

  8. 21859 匿名さん

    >>スミフ豊洲ツインタワーは商業施設一体

    そうでしたっけ?

  9. 21860 匿名さん

    >>21859 匿名さん

    ビバホの空中権?を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ?

  10. 21861 匿名さん

    ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
    毎日、通っちゃう。

  11. 21862 匿名さん

    蔦屋家電は有明に来るという噂。

  12. 21863 匿名さん

    ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
    ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
    ホームページをよく読みましょう。

  13. 21864 マンション検討中さん

    そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば?

  14. 21865 匿名さん

    >>21864 マンション検討中さん
    へえ、おすすめあったら教えて下さい。


  15. 21866 匿名さん

    >>21863 匿名さん
    規模変わらなくない?
    ららぽーとよりは小さい。

  16. 21867 匿名さん

    >>21852 匿名さん
    ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値?笑
    もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと?
    260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

  17. 21868 マンション検討中さん

    例えば、cmtとか?

  18. 21869 マンション検討中さん

    TBTや品レジもいいね。

  19. 21870 匿名さん

    >>21867 匿名さん

    お得だってことじゃないでしょうか。
    正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

    そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

  20. 21871 匿名さん

    周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

  21. 21872 匿名さん

    築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

  22. 21873 匿名さん

    そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね~。

  23. 21874 匿名さん

    湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

  24. 21875 匿名さん

    >>21871 匿名さん
    全然そんなことないよ。ここは割安。
    ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか?

  25. 21876 匿名さん

    周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

  26. 21877 匿名さん

    10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない?
    むしろ、相当安いと思うよ。

  27. 21878 匿名さん

    330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

    中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
    周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

  28. 21879 匿名さん

    割高だからこそ、割安を猛アピールする
    人が出てくるんだよ。

  29. 21880 匿名さん

    >>21878 匿名さん
    そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

  30. 21881 匿名さん

    >>21879 匿名さん
    よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの?まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね?

  31. 21882 匿名さん

    普通に割安だから大人気なんだろうしね。

    そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
    開発終わってからだと遅いけど。

  32. 21883 匿名さん

    この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは?

    激安だよ。お似合いですぜ。

  33. 21884 匿名さん

    そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

    普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない?

    あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

  34. 21885 匿名さん

    割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

  35. 21886 匿名さん

    例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない?
    有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

    タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
    周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
    年2%の減額どころか1%程度なのではないかな?
    100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

  36. 21887 匿名さん

    割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

    千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

    自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

  37. 21888 匿名さん

    きたなか

  38. 21889 匿名さん

    >>21886 匿名さん

    何年落ちの中古だよ。
    しかも存在しないだろ?今買える物件じゃないと意味ない。

  39. 21890 匿名さん

    Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

  40. 21891 匿名さん

    >>21887 匿名さん
    収入によって割安か割高かなんて変わらなくない?変わるのは買えるか買えないか。

  41. 21892 匿名さん

    >>21888 匿名さん

    きたなか?
    大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

  42. 21893 匿名さん

    角部屋と中住戸比較したら意味なくね?
    だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

  43. 21894 匿名さん

    有明が割安なのは認めるよ。
    でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
    だったら、新橋を選ぶよね。

  44. 21895 匿名さん

    有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
    君ならどっちを買う?
    俺なら品川だな。立地が全て。

  45. 21896 匿名さん

    有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
    だったら、千葉買うよね。

  46. 21897 匿名さん

    ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
    資産性
    利便性
    将来性
    全てが上回る。つーか、話にならない

    中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

  47. 21898 匿名さん

    >>21892 匿名さん
    有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
    どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

  48. 21899 匿名さん

    収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

  49. 21900 匿名さん

    >>21898 匿名さん
    きたなかは15分で大手町に行けるんですか?

  50. 21901 匿名さん

    >>21897 匿名さん

    品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

  51. 21902 匿名さん

    その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
    それを見ないと判断できない。

  52. 21903 匿名さん

    >>21900 匿名さん
    いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

  53. 21904 匿名さん

    結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
    値上がり余地も大きい。だから売れてる。

  54. 21905 匿名さん

    >>21898 匿名さん

    有明から大手町は30分ですね。

  55. 21906 匿名さん

    >>21903 匿名さん

    じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

  56. 21907 匿名さん

    >>21903 匿名さん

    きたなかから、大手町までは何分なんですか?

  57. 21908 匿名さん

    品川Vタワーは高すぎるよ。
    中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
    普通に割高。

  58. 21909 匿名さん

    >>21907 匿名さん
    50分!

  59. 21910 匿名さん

    >>21909 匿名さん

    じゃあ、きたなかは割高だね

  60. 21911 匿名さん

    割高に見える人は、収入上げてから出直したら?
    単に収入少ないだけだと思う。

  61. 21912 匿名さん

    >>21911
    割高かどうかなんて収入は関係ないのでは?
    個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

    そしてここは割高だと感じる。

  62. 21913 匿名さん

    まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

  63. 21914 匿名さん

    1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

  64. 21915 匿名さん

    >>21913 匿名さん

    あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

    まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

    どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

  65. 21916 匿名さん

    第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

  66. 21917 匿名さん

    >>21912 匿名さん

    収入によって違うよ。
    低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。

    高い高い高すぎるーってね。

  67. 21918 匿名さん

    ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
    洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。

  68. 21919 匿名さん

    >>21916 匿名さん
    北側2LDKですか?

  69. 21920 匿名さん

    安いから売れてるだけ。

  70. 21921 匿名さん

    そらそうでしょ。
    安くないと買う意味ないよ。
    地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
    りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
    いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
    買い物だって不便だし。
    いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
    不便極まりない。
    開発折込価格で買うなんてありえないよ。

  71. 21922 匿名さん

    自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
    希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。

  72. 21923 匿名さん

    どっちみち選挙前には買えないよ

  73. 21924 匿名さん

    希望の党は湾岸空中族にとっては天敵だね。

  74. 21925 マンション検討中さん

    検討中ですが、騒音が気になります。
    風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。

  75. 21926 匿名さん

    >>21925 マンション検討中さん
    北側買えば良いのでは?

  76. 21927 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

  77. 21928 匿名さん

    騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
    どの部屋でも窓は開けられない。

  78. 21929 マンション検討中さん

    やはり空気は気になります

  79. 21930 匿名さん

    こういう気持ちのいい季節は窓開けたいよねぇ。。。


  80. 21931 匿名さん

    空気汚いの?

  81. 21932 匿名さん

    >>21931 匿名さん

    都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
    ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら?

  82. 21933 匿名さん

    >>21928 匿名さん

    騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だよ

    1. 騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だ...
  83. 21934 匿名さん

    >>21927 匿名さん

    それは日本での話でしょ?
    世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。

  84. 21935 匿名さん

    >>21931 匿名さん

    現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
    モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
    マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。

  85. 21936 匿名さん

    >>21923 匿名さん

    センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・?

  86. 21937 匿名さん

    >>21934 匿名さん

    世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。

  87. 21938 匿名さん

    たしかに現地を見て判断するべきかもね。
    私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
    逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。

  88. 21939 匿名さん

    >>21937 匿名さん

    浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
    むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで(笑)

  89. 21940 匿名さん

    >>21931 匿名さん

    綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな?一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。

    そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。

  90. 21941 匿名さん

    >>21939 匿名さん

    高速道路や物流倉庫至近のマンション。
    シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
    浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。

  91. 21942 匿名さん

    >>21940 匿名さん
    田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。

  92. 21943 匿名さん

    23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。

  93. 21944 匿名さん

    >>21933 匿名さん

    でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。

  94. 21945 匿名さん

    >>21941 匿名さん
    シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。

  95. 21946 マンション検討中さん

    >>21935 匿名さん

    空気に関しては様々なブログに書かれてますよ!やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。

  96. 21947 匿名さん

    あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。

  97. 21948 匿名さん

    >>21941 匿名さん

    浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。

  98. 21949 匿名さん

    >>21945 匿名さん
    21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。

  99. 21950 匿名さん

    浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
    5流マンションだよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

未定

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34平米~65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸