シティタワーズ東京ベイ

>>21815 匿名さん

中古は200切ってるものも
あるけどね。

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お金がないって悲しいね。

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>>21816 匿名さん
新橋ならゆりかもめで20分ちょいかな

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現在、新築の物件で売れているのは、湾岸エリア位らしいですよ。

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>>21811 匿名さん
ドアtoドア20分なんて電車通勤だと、ドアとホーム間の移動時間考えるとの自宅、勤務地共に駅直結だとしても、1、2駅くらいですよ。
あなたの勤務先から1、2駅の範囲内のところ買えばいいと思いますよ

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新築って、やっぱ高揚感半端ないよね。
でも、中古と比較して坪1.5倍も乖離
した今、冷静さが求められると思う。
デベは、ネットでも何でも手段を選ばず
再開発とか特区とか、お花畑を演出するけど、
そんな事より、地道に足を使い中古の良物件
を探し、自分なりの物件を見つけ出す事に
専念する方が、
今の有明エリアは絶対的、客観的に正解だと思う。

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>>21822 匿名さん
有明に関しては新築のここの方が割安に感じるけどな。

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>>21821

実は家のタワマン最寄り駅から勤務地まで2駅４分です。

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>>21819

24分。因みに武蔵小杉からだと15分。

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ユニクロ社員がここ買えば最強説

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有明勤務の方が買うのかな。
豊洲も豊洲勤務の方が買えば、超便利ですよね。

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>>21823 匿名さん

新築どうしの業界間のデベマジック！
デベが語るストーリーに
デベに乗せられたユーザーも相乗り典型例？

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>>21828 匿名さん
そうかなぁ。自分では冷静なつもりなんだけどな。
築年数、駅距離、商業施設隣接、免震、間取りの良さと近隣中古と比較して圧倒的にパフォーマンスが高いのに、価格は1.1倍から1.5倍にしかなってない、と評価できると思うけどな。

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>>21827 匿名さん
勤務地は近いに越したことはないけど、最寄り駅が同じなのは嫌だな…

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この後のブリリア4棟目、オリゾン前ダイワの価格が坪300以上で出るなら、ここの価格は妥当と評価されるよ。

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ウエストはどの部屋が400万値上がりしたんですか？

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>>21832 匿名さん
南は200万、北は400万と聞きましたが

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>>21822 匿名さん
有明の中古を買うのは情弱ですよ。

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↑意味わからん。
好きな方選んだら良いのに。

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大儲けしたいなら、有明か晴海買っとけ。
値上がりするぞ。

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ここは、近隣中古に比較して圧倒的に湾岸高速に近い

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空気はかなり気になりますね

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大儲けしたいなら、株買っとけ。
湾岸の不動産を買うやつは情弱。

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なんか空気とかネガしても…

割りとマジで、今あるなかだと一番じゃね？ここって。一応、駅近だし商業一体だし、高いと言っても都心タワーより安い。

過去がどうとか言っても過去に帰れないからね。じゃあ将来はと言っても、商業一体ってそんなに出ないし。

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商業一体の価値って、どのくらいに評価してますか？私は坪30万円分くらいかなあと思ってます。

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>>21833 匿名さん
北って1LDKと2LDKしかないのに400万円も上がったんだね。坪単価にすると30万円近く上がったのかな。

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これから買うのは、ババ掴みだな

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ババでも良いから、購入資金が欲しい。

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待ってるうちに年取ってローン組めなくなるぞ。
待ってるうちの家賃もドブに捨てるようなもんだし。

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買えるうちに買っとけ。

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タワーに住みながら待ってキャッシュで買えば問題なし

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まだ新しい情報も出てないし、値上がりも限定的。
これから情報が出てくればさらに値上がりする。
早めに抑えておいた方がいいよ。

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>>21845 匿名さん

一次取得前提？
そんなやつ殆どいないだろ

素人くん？

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>>21849 匿名さん

いや、必ず一次取得者は一定数いるだろう。素人とか、そう言う問題じゃない。
面白いこと、いう人ですね。

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>>21850 匿名さん

湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)

確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。

そんな人達(笑)

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>>21841 匿名さん
商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。

豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。

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待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

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>>21853 匿名さん

ここも三年後竣工だよね？

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3年が気になるなら、中古でも買ったら？

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>>21855 匿名さん

竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

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商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。

実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。

もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。

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>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体

そうでしたっけ？

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>>21859 匿名さん

ビバホの空中権？を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ？

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ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。

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蔦屋家電は有明に来るという噂。

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ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。

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そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば？

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>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。

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>>21863 匿名さん
規模変わらなくない？
ららぽーとよりは小さい。

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>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値？笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと？
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

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例えば、cmtとか？

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TBTや品レジもいいね。

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>>21867 匿名さん

お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

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周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

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築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

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そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね～。

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湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

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>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか？

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周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

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10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない？
むしろ、相当安いと思うよ。

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330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

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割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。

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>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

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>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの？まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね？

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普通に割安だから大人気なんだろうしね。

そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。

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この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは？

激安だよ。お似合いですぜ。

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そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない？

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

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割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

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例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない？
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな？
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

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割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

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きたなか

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>>21886 匿名さん

何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ？今買える物件じゃないと意味ない。

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Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

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>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない？変わるのは買えるか買えないか。

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>>21888 匿名さん

きたなか？
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

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角部屋と中住戸比較したら意味なくね？
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

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有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。

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有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う？
俺なら品川だな。立地が全て。

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有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。

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ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない

中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

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>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

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収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

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>>21898 匿名さん
きたなかは15分で大手町に行けるんですか？

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>>21897 匿名さん

品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

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その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。

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>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

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結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。

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>>21898 匿名さん

有明から大手町は30分ですね。

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>>21903 匿名さん

じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

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>>21903 匿名さん

きたなかから、大手町までは何分なんですか？

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品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。

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>>21907 匿名さん
50分！

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>>21909 匿名さん

じゃあ、きたなかは割高だね

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割高に見える人は、収入上げてから出直したら？
単に収入少ないだけだと思う。

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>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは？
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

そしてここは割高だと感じる。

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まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

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1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

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>>21913 匿名さん

あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

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第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

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