シティタワーズ東京ベイ

ガレリアグランデ　 82.46　5,300万円 (@212.5万円

出ましたね！ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします

ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…

>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ？

買替でお急ぎですか？
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。

>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね！情報どこかにありますか？

>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。

>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円？マジか。これはべらぼうに高い。

でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。

ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか？
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。

>>21723 匿名さん
ここは入居後安くできる余地があるって話なんじゃない？逆に。

＞21725

家はスミフ物件だけど、駐車場代は全額修繕費への積み立てです。

>>21726

たいていは管理会社変えない限りやすくならない。

ここ、駐車場使用料（月額）29800円～41800円って駐車場代も高くない？

有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円～40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか？さらに修繕積立金でしょ？それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない？

固定費高すぎですねー

>>21729

間違い多いね。
出典は何?

ガレリアグランデのやつはまだ、サイトに掲載されてない。カウルと湾岸ナビで確認したよ！

ガレリアグランデおすすめ物件。

これと同じ部屋。キッチンはアイランドにしてるオプション
http://mansion-madori.com/blog-entry-1227.html

お部屋は82平米の1LDK+DEN東角です。北東には前述のシティタワー有明がありますが、ガレリアは北西⇔南東に長い形状で、東角のこのお部屋はほとんど影響を受けません。南東方向には中学・高校・大学などの文教地区、その向こうにはゲートブリッジが望める日当たりも良好の角部屋となります。

間取り的には玄関位置がよくないためかなり長い廊下が必要となるタイプですが、斜めにするなどしてなるべく廊下を短くする工夫はされています。
ベッドルームもDENも引き戸になっており、デッドスペースをなるべく少なくしようとしているようです。

ダイレクトサッシの非常に大きな開口部の約20畳のLDKはとても気持ちがよいでしょうね。LDの南側を洋室にすれば一応3LDKにもできそうな間取りではあります。

坪単価は180万円。有明地区は北方向・西方向の東京タワーなどの都心ビューやレインボーブリッジビューが一番人気ですが、日当たりも良好なこの東角はバランスの良い条件だと思います。
石貼りの廊下はラグジュアリーで格好がいいですが、もうちょっと短ければなぁ…。

ぜひ見にきてください。

>>21736 住民板ユーザーさん3さん

ガレリアはレインボー遠いんだよなー

周りなんもないじゃん

ガレリアはないわー。
古臭い。
BMAの方がはるかに良い。

どっちも古いよね。

周りになんにもないから、ここができて上がるんだけどね。

有明物件は駅から遠過ぎ。
過大評価だよ

>>21736 住民板ユーザーさん3さん
収納が全然ないから、生活面積は70平米にも、届かなそう。
典型的な古いマンションの設計

>>21744 匿名さん

収納少ないですね
元々セカンドハウス需要を狙っていたのかも

中古は手数料も高いし、普通は1千万プラスで駅近最新免震新築選ぶよ。

間取りが悪すぎて今の間取り換算だと坪250以上だね。

10年落ちの駅遠物件にそんな価値はない。

>21734
一見悪くはないと思うけど、
そこまでして有明に住みたい層が思い浮かばない、ファミリーはまず買わないだろうし、
賃貸回しでも苦労しそうだし・・・
出ました！っていうけどこれが現状の有明の実力でしょう
新築が高過ぎるから麻痺しちゃってるだけだと思う

>>21746 匿名さん
プラス1000万だったら新築選ぶけど、この部屋がシティタワーズにあったらプラス3000万円はするでしょ。
十分な価格差だと思う人はいると思うけどな。
そういう私はシティタワーズ選びますが。

>>21600 通りがかりさん

今朝の折り込みチラシは未だに2020年2月中旬。2月中旬と4月下旬では年度を挟むから
結構違う。

ガレリア良いよねー。ホテルライクで落ち着いてる。間取りも良いね。

中古業者だらけ？

普通は中古買うよね

>>21750 匿名さん
一期と二期で異なるのでは？
引っ越し時期集中回避でよくある話ですね。

>>21754 匿名さん

今朝のチラシだからもちろん二期。変更になったけど作っちゃった分がもったいないから配っちゃえみたいな？

＞21683
今まで値上げされているのは知っています。
ただ、今の市況と未知数の有明、販売戸数の多さを考えると、値上げをしながら売れるというのはどうかと思う。
売れると踏んだから値上げするのだろうけど。
値上げしても購入しようなんて、煽られているよ。
1期から2期にかけて何か市況に変化があったか？
無いのに値上げするのは変だと思わないか？
1期に買わないと値上げがあるとか連呼するから。

>>21756 匿名さん
数値だけの単純な値上げではないでしょ。
同じ面積で一期より条件の悪い部屋が、二期で同じ価格なら、それは実質的な値上げとなるのでは？
同じ部屋は一つもないのだから、数値だけで判断するのはどうかと。

>>21755 匿名さん
確認したところ、一期は2月でそれ以降は4月みたいですよ。

>>21757 匿名さん
21756はそういうことを言っているんではないと思うよ

竣工は2019年の夏なのに、引き渡し遅すぎですよねー。

購入者がいるから値上げするのであって、高すぎると思うなら買わなければいいだけ。購入もしないのに、高いと騒ぐのはみすぼらしいよ。

同意。一期の価格が安かったってのもあるしね。

周辺の中古と同等の坪250くらいを期待してた人にとっては高いと思えるよな。もはや330ですら適正と思える市況なんですね。

中古になったら怖いね。回りの相場が安すぎる。

築10年前後で立地も劣る物件と同価格で新築売るわけないでしょ？あほ？ネタにつられてみましたが。

ウエストの400万値上げした物件の坪単価が335位なので、ドゥトゥールの売れ残りが390万とすると、坪360位までは値上げ余地がありそう。