シティタワーズ東京ベイ

既に400万値上げしてんでしょ。

建物良いか？
ここ長期優良住宅でもないでしょ
そもそもマエケン施工だし笑

豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。

スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。

>>21686 匿名さん

すみふの建物は良いよ。もちろんスーパーゼネコンと比較すると落ちるが、共有施設の豪華さは圧倒される。

マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。

エントランスが豪華？ そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。

>>21689 匿名さん
ここは共有施設が少ないんだよね…。

共有施設は少ない方が好き。

写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。

ソファはカッシーナじゃないの？

カッツーメ

だったりして。

いみふ

共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは
共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。

>>21690 匿名さん

でもね、豪華でも
豊洲のスミフのツインタワーは、駅近、商業施設隣接にもかかわらず
中古価格下がってるよ

>>21699 匿名さん

見た目は良くても
住み心地が良くないと評判悪いね
出ていく人か多くて、中古物件が増える、そして価格下落だね。

豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。

>>21698 匿名さん

それなんていうシティタワーズ東京ベイよ

タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。

DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。

ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。

>>21703 匿名さん

タワマンのDW高層階南西向き角住戸に住んだことありますか？
眺望は素晴らしいけど、
地獄のような暑さ眩しさ
一日中カーテン締めっぱなし
ですよ

ランニングコスト安かったっけ？？

>>21707 匿名さん
あほみたいな高さ
何もないのに

>>21708 匿名さん
安くないですか？
セキュリティも万全だし。

>>21709 匿名さん
普通に安いですよ。

今週の成約情報です。

低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。
眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。

>>21709 匿名さん

他のタワマンに比べて、更に万全なセキュリティが何かあるんですか？

>>21712 匿名さん

意味不明。ごちゃごちゃ言っても意味ねーぞ。

管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。

各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。

逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。

昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場
できてしまうのはちょっと…
やはりセントラル北向き一択ですかねー。

ガレリアグランデ　 82.46　5,300万円 (@212.5万円

出ましたね！ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします

ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…

>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ？

買替でお急ぎですか？
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。

>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね！情報どこかにありますか？

>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。

>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円？マジか。これはべらぼうに高い。

でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。

ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか？
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。

>>21723 匿名さん
ここは入居後安くできる余地があるって話なんじゃない？逆に。

＞21725

家はスミフ物件だけど、駐車場代は全額修繕費への積み立てです。

>>21726

たいていは管理会社変えない限りやすくならない。

ここ、駐車場使用料（月額）29800円～41800円って駐車場代も高くない？

有明マンションって、たいてい駐車場代は20000円切ってるんですよね。なんでここだけ30000円～40000円も取って、それを全額修繕費にして、さらに管理費を380円/㎡も取るのか？さらに修繕積立金でしょ？それは将来跳ね上がるし、めっちゃコスパ悪くない？

固定費高すぎですねー

>>21729

間違い多いね。
出典は何?

ガレリアグランデのやつはまだ、サイトに掲載されてない。カウルと湾岸ナビで確認したよ！

ガレリアグランデおすすめ物件。

これと同じ部屋。キッチンはアイランドにしてるオプション
http://mansion-madori.com/blog-entry-1227.html

お部屋は82平米の1LDK+DEN東角です。北東には前述のシティタワー有明がありますが、ガレリアは北西⇔南東に長い形状で、東角のこのお部屋はほとんど影響を受けません。南東方向には中学・高校・大学などの文教地区、その向こうにはゲートブリッジが望める日当たりも良好の角部屋となります。

間取り的には玄関位置がよくないためかなり長い廊下が必要となるタイプですが、斜めにするなどしてなるべく廊下を短くする工夫はされています。
ベッドルームもDENも引き戸になっており、デッドスペースをなるべく少なくしようとしているようです。

ダイレクトサッシの非常に大きな開口部の約20畳のLDKはとても気持ちがよいでしょうね。LDの南側を洋室にすれば一応3LDKにもできそうな間取りではあります。

坪単価は180万円。有明地区は北方向・西方向の東京タワーなどの都心ビューやレインボーブリッジビューが一番人気ですが、日当たりも良好なこの東角はバランスの良い条件だと思います。
石貼りの廊下はラグジュアリーで格好がいいですが、もうちょっと短ければなぁ…。

ぜひ見にきてください。

>>21736 住民板ユーザーさん3さん

ガレリアはレインボー遠いんだよなー

周りなんもないじゃん

ガレリアはないわー。
古臭い。
BMAの方がはるかに良い。

どっちも古いよね。

周りになんにもないから、ここができて上がるんだけどね。

有明物件は駅から遠過ぎ。
過大評価だよ

>>21736 住民板ユーザーさん3さん
収納が全然ないから、生活面積は70平米にも、届かなそう。
典型的な古いマンションの設計

>>21744 匿名さん

収納少ないですね
元々セカンドハウス需要を狙っていたのかも

中古は手数料も高いし、普通は1千万プラスで駅近最新免震新築選ぶよ。

間取りが悪すぎて今の間取り換算だと坪250以上だね。

10年落ちの駅遠物件にそんな価値はない。

>21734
一見悪くはないと思うけど、
そこまでして有明に住みたい層が思い浮かばない、ファミリーはまず買わないだろうし、
賃貸回しでも苦労しそうだし・・・
出ました！っていうけどこれが現状の有明の実力でしょう
新築が高過ぎるから麻痺しちゃってるだけだと思う

>>21746 匿名さん
プラス1000万だったら新築選ぶけど、この部屋がシティタワーズにあったらプラス3000万円はするでしょ。
十分な価格差だと思う人はいると思うけどな。
そういう私はシティタワーズ選びますが。

>>21600 通りがかりさん

今朝の折り込みチラシは未だに2020年2月中旬。2月中旬と4月下旬では年度を挟むから
結構違う。

ガレリア良いよねー。ホテルライクで落ち着いてる。間取りも良いね。

中古業者だらけ？

普通は中古買うよね

>>21750 匿名さん
一期と二期で異なるのでは？
引っ越し時期集中回避でよくある話ですね。

>>21754 匿名さん

今朝のチラシだからもちろん二期。変更になったけど作っちゃった分がもったいないから配っちゃえみたいな？

＞21683
今まで値上げされているのは知っています。
ただ、今の市況と未知数の有明、販売戸数の多さを考えると、値上げをしながら売れるというのはどうかと思う。
売れると踏んだから値上げするのだろうけど。
値上げしても購入しようなんて、煽られているよ。
1期から2期にかけて何か市況に変化があったか？
無いのに値上げするのは変だと思わないか？
1期に買わないと値上げがあるとか連呼するから。

>>21756 匿名さん
数値だけの単純な値上げではないでしょ。
同じ面積で一期より条件の悪い部屋が、二期で同じ価格なら、それは実質的な値上げとなるのでは？
同じ部屋は一つもないのだから、数値だけで判断するのはどうかと。

>>21755 匿名さん
確認したところ、一期は2月でそれ以降は4月みたいですよ。

>>21757 匿名さん
21756はそういうことを言っているんではないと思うよ

竣工は2019年の夏なのに、引き渡し遅すぎですよねー。

購入者がいるから値上げするのであって、高すぎると思うなら買わなければいいだけ。購入もしないのに、高いと騒ぐのはみすぼらしいよ。

同意。一期の価格が安かったってのもあるしね。

周辺の中古と同等の坪250くらいを期待してた人にとっては高いと思えるよな。もはや330ですら適正と思える市況なんですね。

中古になったら怖いね。回りの相場が安すぎる。

築10年前後で立地も劣る物件と同価格で新築売るわけないでしょ？あほ？ネタにつられてみましたが。

ウエストの400万値上げした物件の坪単価が335位なので、ドゥトゥールの売れ残りが390万とすると、坪360位までは値上げ余地がありそう。

坪180でオリガレ2部屋買ったほうが利回り良さそう

>>21766 匿名さん
ウエストは売り出す部屋発表されてるんですか？

今から値上がりするのに、オリガレを180万で売り出す奴居ないだろ。（笑）

眺望塞がれてる低層でも215万超えだぞ。

坪単価180万で買える時には、築50年越えてからだろ。（笑）

有明や晴海なんて、今からどんどん値上がりしていくんだかは、早めに買うべきだと思うよ。

どのくらいまで値上がりするの？
坪600万円くらい？山手線の内側に並ぶの？

山手線内側って何が良いの？

何が良いって、、
みんな好きだよ？

好きな理由は何?

知らないよ。
でも、みんなが好きなところに住めたら、それは嬉しいよ。

山手線内側の魅力がわからない・・・。

俺は値上がりするエリアが好き。
つまり、有明、晴海、月島。
この辺り。

>>21777 匿名さん
山手線内側にも色々あるからね（笑）
もっとエリアを絞らないと、何も分からないよ。

例えば、恵比寿とか、番町とかね。

>>21772 匿名さん
山手線の内側はもう衰退するだけ。
開発されて値上がりするエリアに買わなきゃ。

9月〜1月までは高値での成約が続く。
毎年こんなもんだよ

2月〜5月が安値になるね
中古買うなら、転勤や離婚物件を狙うべき。

>>21781 匿名さん
夢見すぎ。
湾岸が激安で買えるのは今年度が最後だよ。

オリンピックもあるし、開発も進むから不動産価格はあと数年は上がり続ける。

>>21780 匿名さん
なるほど、結果として山手線の内側に並ぶってことですね。おめでたいですな。

再開発エリアは早く買ったもの勝ち。
待てば待つほど高くなる。

豊洲で学んだのでは？
まだ、分からない？

開発済の豊洲と未開発の有明で既にそれほど価格差ないんだから、今更有明買っても天井見えてるんじゃない？少しは上がるかもしれないけど。

>>21784 匿名さん

新築は、もう飽和でしょ。
中古も目に優しい価格になってきた。

>>21782
相場が上がったのは低金利だから。
オリンピックは関係ないって記事が出ていたね。

金利上昇するなら物件価格は下がる。
ここを早めに契約した人は豊洲のシティタワーズの再来になるかもね

有明はずっと安値放置だったからね。
値上がりは今からだよ。

坪単価500万までは、あっさり値上がりするでしょ。

>>21788
500万とか馬鹿みたいな数字止めた方が良いと思うよ。
せめて330万にしときな

そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。
海外の主要都市と比べても激安。

グローバル化が進めば、普通に2倍、3倍位までは値上がりする。
値上がりというより是正。
海外の主要都市と並ぶだけ。

500万なんて東京では普通だよ。

都心なんて1000万超えてる。

再開発エリアは、早いうちに買うのが一番。
豊洲みたいに開発終わってからだと旨味はないんだよ。

荒野みたいな今のうちに買うと大儲けできるよ。

せっかく湾岸に住むなら、閑静なところにすべき。

高速や線路脇に無理矢理住むなら、都心でも幾らでもありますから。

都心に近くて閑静、という点に湾岸の価値があるのではないでしょうか？

>>21794 匿名さん

静かな方が良いなら、晴海にしたら？

俺は商業施設近接、駅近の有明を選ぶ。

豊洲の今やってる駅前開発すごいね。
山手線田町駅前の再開発と同じ規模。
ホテルは高層だから田町より期待できるかも。
メトロマイナー路線なのにね。

>>21796

勤務地はどちらなんですか？

ホテルはアパホテルですか？

有楽町線は便利だよね

いくら排気ガスの規制が進んだとはいえ
日本一の交通量を誇る湾岸線に素て面する
住戸はやりすぎでしょ。
反対側なら、まあ、問題無いとは思うけど。

気になるなら晴海へどうぞ。

俺は商業施設隣接、駅近のここを選ぶけどね。

晴海でも有明でも、どっち買っても大儲けできるよ。

好きな方選んだら？

>>21798 匿名さん
新橋だよん。

>>21804
通勤不便じゃないですか？

>>21805 匿名さん

便利だよん

駅近、商業施設隣接。50年に一度のチャンスだよ。

有明は、座って楽々快適通勤が有名では？

中古は待てば待つほど下落する相場が続いているよ。売却予定の人は早めに売った方がよさそう。
それにしても湾岸は落ち目だね。

国際展示場駅。下げ止まりかと思わせてからの、安値更新。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/kokusaitenjijo-st/

豊洲もまだまだ下落トレンド。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/souba/tokyo/toyosu-st/

ここは湾岸最悪の環境だからなぁ、大気汚染も騒音も。値上りはムリでしょ。

ここから通勤が楽なエリアって何処なんだろうね。
個人的にはドアtoドア30分以内はマスト。
できれば20分以内が理想かな。

東京ベイシティタワーの中古はどう？

>>21811 匿名さん
電車通勤してるの？
タクシーなら羽田国内線まで15分、品川、東京は20分。
電車はあまり乗ったことないけど、貴方の通勤先がどの駅から何分かかるのかもわからないのに誰も答えられない。

湾岸を最高値で買えるのは今だけだから、黙って大暴落するのをまっとけ。

坪単価200万まであっと言う間だよ。
が正しいよ。

私が湾岸買った時もピークだって言われてたけどね。
有明で300超えって正直びっくり。

>>21813

ここは電車通勤向きじゃないってこと？

さっきは新橋って方もいたけど遠いよね。

>>21815 匿名さん

中古は200切ってるものも
あるけどね。

お金がないって悲しいね。

>>21816 匿名さん
新橋ならゆりかもめで20分ちょいかな

現在、新築の物件で売れているのは、湾岸エリア位らしいですよ。

>>21811 匿名さん
ドアtoドア20分なんて電車通勤だと、ドアとホーム間の移動時間考えるとの自宅、勤務地共に駅直結だとしても、1、2駅くらいですよ。
あなたの勤務先から1、2駅の範囲内のところ買えばいいと思いますよ

新築って、やっぱ高揚感半端ないよね。
でも、中古と比較して坪1.5倍も乖離
した今、冷静さが求められると思う。
デベは、ネットでも何でも手段を選ばず
再開発とか特区とか、お花畑を演出するけど、
そんな事より、地道に足を使い中古の良物件
を探し、自分なりの物件を見つけ出す事に
専念する方が、
今の有明エリアは絶対的、客観的に正解だと思う。

>>21822 匿名さん
有明に関しては新築のここの方が割安に感じるけどな。

>>21821

実は家のタワマン最寄り駅から勤務地まで2駅４分です。

>>21819

24分。因みに武蔵小杉からだと15分。

ユニクロ社員がここ買えば最強説

有明勤務の方が買うのかな。
豊洲も豊洲勤務の方が買えば、超便利ですよね。

>>21823 匿名さん

新築どうしの業界間のデベマジック！
デベが語るストーリーに
デベに乗せられたユーザーも相乗り典型例？

>>21828 匿名さん
そうかなぁ。自分では冷静なつもりなんだけどな。
築年数、駅距離、商業施設隣接、免震、間取りの良さと近隣中古と比較して圧倒的にパフォーマンスが高いのに、価格は1.1倍から1.5倍にしかなってない、と評価できると思うけどな。

>>21827 匿名さん
勤務地は近いに越したことはないけど、最寄り駅が同じなのは嫌だな…

この後のブリリア4棟目、オリゾン前ダイワの価格が坪300以上で出るなら、ここの価格は妥当と評価されるよ。

ウエストはどの部屋が400万値上がりしたんですか？

>>21832 匿名さん
南は200万、北は400万と聞きましたが

>>21822 匿名さん
有明の中古を買うのは情弱ですよ。

↑意味わからん。
好きな方選んだら良いのに。

大儲けしたいなら、有明か晴海買っとけ。
値上がりするぞ。

ここは、近隣中古に比較して圧倒的に湾岸高速に近い

空気はかなり気になりますね

大儲けしたいなら、株買っとけ。
湾岸の不動産を買うやつは情弱。

なんか空気とかネガしても…

割りとマジで、今あるなかだと一番じゃね？ここって。一応、駅近だし商業一体だし、高いと言っても都心タワーより安い。

過去がどうとか言っても過去に帰れないからね。じゃあ将来はと言っても、商業一体ってそんなに出ないし。

商業一体の価値って、どのくらいに評価してますか？私は坪30万円分くらいかなあと思ってます。

>>21833 匿名さん
北って1LDKと2LDKしかないのに400万円も上がったんだね。坪単価にすると30万円近く上がったのかな。

これから買うのは、ババ掴みだな

ババでも良いから、購入資金が欲しい。

待ってるうちに年取ってローン組めなくなるぞ。
待ってるうちの家賃もドブに捨てるようなもんだし。

買えるうちに買っとけ。

タワーに住みながら待ってキャッシュで買えば問題なし

まだ新しい情報も出てないし、値上がりも限定的。
これから情報が出てくればさらに値上がりする。
早めに抑えておいた方がいいよ。

>>21845 匿名さん

一次取得前提？
そんなやつ殆どいないだろ

素人くん？

>>21849 匿名さん

いや、必ず一次取得者は一定数いるだろう。素人とか、そう言う問題じゃない。
面白いこと、いう人ですね。

>>21850 匿名さん

湾岸に良くいる勝ち組気取りだから、相手にする必要無いですよ。自分のマンションが相当な含み益があると思ってる(笑)

確定しないと利益じゃないのに行動する勇気が無く住み続ける。新しいマンションの検討者を羨ましく思いつつ、勇気の無い自分を認めたく無いからネガる。

そんな人達(笑)

>>21841 匿名さん
商業施設一体開発だと、3割くらい高くなるイメージ。

豊洲の某マンションだと、4割くらい高いね。

待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

>>21853 匿名さん

ここも三年後竣工だよね？

3年が気になるなら、中古でも買ったら？

>>21855 匿名さん

竣工待ってる間の賃料なんか、ドブに捨てるようなもんだから、早めに中古買うのが正解。

しかもチープな賃貸なんて、人生をドブに捨ててるようなもんだぞ。

一度きりの人生、勿体ねーよ。

商業施設一体開発とは言うけどららぽーとじゃないんだよ。

実際、スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体でしたし値上がりどころか値下がりです。

もしららぽーとなら今の売り出し価格だと割安と言い切れる、かもだけど。

>>スミフの豊洲ツインタワーは商業施設一体

そうでしたっけ？

>>21859 匿名さん

ビバホの空中権？を取得してるだけで、一体開発じゃないでしょ？

ビバホ建て直して、蔦谷家電くらい入れてくれないだろうか。
毎日、通っちゃう。

蔦屋家電は有明に来るという噂。

ツインタワーの商業(ビバホーム)一体開発と規模感を勘違いされてる方がいらっしゃるようで。
ここは、「都内最大規模」住商一体開発です。
ホームページをよく読みましょう。

そんなに再開発がいいなら、山手線新駅近くの中古狙えば？

>>21864 マンション検討中さん
へえ、おすすめあったら教えて下さい。

>>21863 匿名さん
規模変わらなくない？
ららぽーとよりは小さい。

>>21852 匿名さん
ありがとう。でも、そんなに価値ありますか値？笑
もし、ここに商業施設がなかったら260万円くらいしか価値ないってこと？
260万円は335万円を1.3で割り戻してます。

例えば、cmtとか？

TBTや品レジもいいね。

>>21867 匿名さん

お得だってことじゃないでしょうか。
正直、335万は安いと私も思いましたよ。もっと高いと思ってた。

そういう人が多いからこそ、こんなに大人気なんじゃないでしょうか。

周りの中古相場から見れば、激高だと思うけどね。

築年数や駅距離、商業隣接などを冷静に考えると周辺の中古と比べても妥当な価格と分かるはずだよ。

そうかなあ。中古になったら、周りの相場に飲み込まれそうだけどね～。

湾岸の坪単価が上がるのは嬉しいんだけどね。

>>21871 匿名さん
全然そんなことないよ。ここは割安。
ここの坪単価330万円に釣り合う周辺中古の価格、根拠とともに教えてあげようか？

周りの中古も値上がりしてきたし、良い事かなと思うよ。

10年落ちのプロパスト耐震物件ですら坪単価200万超えてるし、こんなもんじゃない？
むしろ、相当安いと思うよ。

330万で他エリアならどのくらいの物件が買えるのかという視点が足りない。

中古になった時330万出して買ってくれる人がいなければ価値は保たれない。
周辺中古だけでの比較だと痛い目見るよ

割高だからこそ、割安を猛アピールする
人が出てくるんだよ。

>>21878 匿名さん
そこを突かれると痛いわ。有明で買うならここしかないと思って買ってしまったけど、有明全体の価値が下がるのは怖い。

>>21879 匿名さん
よく割高だって主張する人いるけど、何を根拠に言ってるの？まさか単純に価格を比較して中古の方が安いと言っているわけじゃないよね？

普通に割安だから大人気なんだろうしね。

そもそも再開発エリアなんだから、待てば待つほど値上がりするもんだよ。
開発終わってからだと遅いけど。

この程度の価格で高いと思うような人は千葉に行けば良いのでは？

激安だよ。お似合いですぜ。

そもそも、坪単価300万以下じゃ、ろくなところ買えない時代だしね。

普通にお買い得だと思います。ここより良くて安い物件って無いんじゃない？

あったら教えて欲しいよ。割とマジで。

割安だからこそ、割高連呼して来るやつが出て来るんだよ。

例えばここの角部屋の坪単価なら品川Vタワーの中住戸買えるし、秋葉原の東京タイムズタワー辺りも買えるんじゃない？
有明でこの坪単価の物件を買うこと自体がリスク高いかと。

タワーマンションは実質的に解体できないから、100年以上に渡って維持されていくと思う。
周りの中古との比較も今までの計算式は通用しなくなるだろう。
年2%の減額どころか1%程度なのではないかな？
100年維持される物件なら、管理費や修繕費の高さも−要素になると思う。

割安に感じるか、割高に感じるかなんて、収入によって全然違うんだから当たり前でしょ。

千葉なんて割安に感じるだろうし、青山だったら割高に感じる。

自分の収入に応じて、お似合いのエリアを選べば良いと思う。

きたなか

>>21886 匿名さん

何年落ちの中古だよ。
しかも存在しないだろ？今買える物件じゃないと意味ない。

Vタワーだと坪単価400万超えてるだろ。

>>21887 匿名さん
収入によって割安か割高かなんて変わらなくない？変わるのは買えるか買えないか。

>>21888 匿名さん

きたなか？
大手町までの通勤時間は15分以内じゃないと納得しないよ。

角部屋と中住戸比較したら意味なくね？
だったら、100平米と50平米比較すれば良い。

有明が割安なのは認めるよ。
でも、有明で80平米買うなら、新橋で45平米が買える。
だったら、新橋を選ぶよね。

有明で80平米角部屋高層階買うなら品川で50平米低層が買える。
君ならどっちを買う？
俺なら品川だな。立地が全て。

有明で50平米買う価格で、千葉なら200平米が買える。
だったら、千葉買うよね。

ここの角部屋に370出して買うなら、400出して品川Vタワー買う方が
資産性
利便性
将来性
全てが上回る。つーか、話にならない

中古になった時、品川Vタワーや東京タイムズタワー辺りと比較検討されることになるね

>>21892 匿名さん
有明から大手町まで15分は無理と思うよ。
どう頑張ったって北なかには負けるんだから、噛みつかない方がいいよ。

収入が低ければ、千葉でさえ割高に見える。

>>21898 匿名さん
きたなかは15分で大手町に行けるんですか？

>>21897 匿名さん

品川は坪単価400万じゃ買えないよ。

その、坪単価400万で買える物件見せてよ。
それを見ないと判断できない。

>>21900 匿名さん
いけるわけねえだろ。大手町行かない人が買うんだよ。

結局なんで有明が大人気かというと、割安なんだよね。
値上がり余地も大きい。だから売れてる。

>>21898 匿名さん

有明から大手町は30分ですね。

>>21903 匿名さん

じゃあ、きたなかはだめじゃん。だめ物件だより

>>21903 匿名さん

きたなかから、大手町までは何分なんですか？

品川Vタワーは高すぎるよ。
中古で相当古いのに坪単価は、新築のここより高い。坪単価400万超え。
普通に割高。

>>21907 匿名さん
50分！

>>21909 匿名さん

じゃあ、きたなかは割高だね

割高に見える人は、収入上げてから出直したら？
単に収入少ないだけだと思う。

>>21911
割高かどうかなんて収入は関係ないのでは？
個人的には青山ザタワーは安いと思うし、ドゥトゥールは妥当だと感じる。

そしてここは割高だと感じる。

まぁ収入は十人十色で、割高という人もいるけど、現実は人気物件となってるわけだから、これ以上の説明は不要だよね。少なくともこの価格での評価は固定されたわけだ。

1539戸のうち、どのくらいの契約状況でしょうか。

>>21913 匿名さん

あくまで今はね。ここからスミフお得意の爆裂値上げが始まるだろうね。

まだ商業のメドが付いてないのか無理してないけど、テナント誘致が本格化したら平気で坪400近く付けて5、6年かける長期販売にシフトするよ。

どちらにしろ一期で買えば大ケガしないと思うけどね。

第1期ウエストを坪200台で買えたので満足です。

>>21912 匿名さん

収入によって違うよ。
低収入だと、千葉でも割高に見えてしまう。

高い高い高すぎるーってね。

ここって、天カセエアコンはプレミアム住戸だけ?
洗面の天版も人工石だし、や仕様がやや残念な気がします。

>>21916 匿名さん
北側2LDKですか？

安いから売れてるだけ。

そらそうでしょ。
安くないと買う意味ないよ。
地下鉄に乗って目的地に行くのに何回乗換がいることか。
りんかい線とJRの乗り継ぎも高いよ。
いきなり地下鉄が便利に決まっているもん。
買い物だって不便だし。
いちいちゆりかもめに乗って新橋に移動してから乗り換えて買い物に行くなんてありえない。
不便極まりない。
開発折込価格で買うなんてありえないよ。

自民党が負けて、政権が不安定になるかもしれないから不動産は買い時じゃないよ。
希望の党なんて、内部留保税を新設するとか言ってるから、企業が不動産を吐き出し、新規に買う人も減るので暴落する可能性が高い。

どっちみち選挙前には買えないよ

希望の党は湾岸空中族にとっては天敵だね。

検討中ですが、騒音が気になります。
風の心地良い春、秋や、空気の換気のためにも窓を開けて過ごしたいのですが、首都高がかなりうるさくて無理でしょうか。

>>21925 マンション検討中さん
北側買えば良いのでは？

騒音もひどいけど、空気の悪さは都内でも有数。
どの部屋でも窓は開けられない。

やはり空気は気になります

こういう気持ちのいい季節は窓開けたいよねぇ。。。

空気汚いの？

>>21931 匿名さん

都心と比べると湾岸は空気綺麗だよ。
ここは高速あるから南側は車多いけどね。。。 気になるなら、高層階にするか晴海にしたら？

>>21928 匿名さん

騒音も高層階にするか、晴海にしたら解決だよ

>>21927 匿名さん

それは日本での話でしょ？
世界を見渡せば、浜離宮なんて5流以下だよ。

>>21931 匿名さん

現地行けばわかると思いますので、是非行ってみてください。
モデムルーム行けば、タクシーで案内してくれます。
マンションの両脇、目の前をあの交通量の道路が走ってるのを見て、検討止めました。

>>21923 匿名さん

センスの無い人達…色々買わない理由見つけるの疲れません・・・？

>>21934 匿名さん

世界には有明みたいな環境はありふれているだろうけど、浜離宮みたいな日本庭園はあまりないのでは。外国に日本庭園を望むタワマンがあるなら教えて欲しい。

たしかに現地を見て判断するべきかもね。
私は現地を見て、大した影響はないと判断できました。
逆に我慢できない人もいると思いますよ。人それぞれですから。

>>21937 匿名さん

浜離宮みたいな環境はありふれてるでしょ。
むしろ、有明のような環境がありふれてるのなら、教えて欲しいよ。割とマジで（笑）

>>21931 匿名さん

綺麗じゃ無いけど汚くも無いかな？一生懸命空気ネガする人いるけど、ネガがそれしか無いから。

そもそも利便の高い都市は空気汚い…空気が、気になるなら田舎に住めば良いだけ。

>>21939 匿名さん

高速道路や物流倉庫至近のマンション。
シンガポールやドバイにたくさんあるよ。
浜離宮みたいな日本庭園はこれらの都市にはないね。

>>21940 匿名さん
田舎に住んだら利便性悪くなるし、通勤とか辛いよね。。。空気は綺麗だけど。

23区を選んだ時点で、空気の綺麗さとか諦めるしかないよ。

>>21933 匿名さん

でも空気は晴海の方が汚いよ、以前、データ張った人いたよね。晴海で暴れてた奴。

>>21941 匿名さん
シンガポールやドバイかあ。有明は世界レベルなんだねえ。

>>21935 匿名さん

空気に関しては様々なブログに書かれてますよ！やはり気になったので、私は豊洲の中古にする予定です。有楽町線も便利ですから。

あえていうとシンガポールには星和園という小さな日本庭園あるけど。

>>21941 匿名さん

浜離宮みたいな公園隣接マンションなんて、江東区にいくらでもあるよ。普通に。

>>21945 匿名さん
21934さんが世界を見渡せばというので見渡してみたまで。

浜離宮みたいな、雑居ビルに囲まれてるマンションなんて、都内にいくらでもあるでしょう。
5流マンションだよ。

>>21948 匿名さん
日本庭園はある？

>>21949 匿名さん

見渡しが足りん。
やり直し。

>>21951 匿名さん
あるよん。

>>21948 匿名さん
木場公園とかね。
浜離宮は隣接してない。

>>21950 匿名さん

浜離宮より安いここは何流マンション？

>>21955 匿名さん

何流でも良くね？人気の3A・駅近が一流だとしたら世の中にある9割9分のマンションは全て駄目みたいな奴もいるからね～

ただ、そう言う奴ほど買えなくて賃貸住んでるけどね(笑)

俺もネガは収入少ない無能なやつだと思ってるけど、それ言っちゃったらお仕舞いでしょ。
秘すれば花だよ。

>>21955 匿名さん
浜離宮と同じ5流マンション。

相手にしないのが、一番、有効だと思います。

男は黙ってビバリーヒルズ。
異論は認めん。

タワーマンション最高峰はマンハッタン。
あとはダメマン。

異論は認めん。

>>21957 匿名さん

そうね。今は割高とか言ってる奴も本当は欲しいからネット見てるんでしょ。そして買えないから外部要因を理由にする。バブルだから、オリンピックが～(笑)

開発入って便利になるんだから、湾岸はオリンピック後に下がる理由が無いんだけどね。

あとは、仮に不動産価格下がったら金利上がるから現金で買わない限りは、支払いベースでは変わらない。

高層でも、広い範囲から音を集めるから騒音はすごいよ

>>21918 匿名さん
確かにそうですね。

>>21963 匿名さん

騒音気になるなら、晴海にするか高層階にしたら？

再開発エリアで値下がり期待しても無駄でしょ。
便利になればなるほど値上がりするんだから。

今は10年前の豊洲みたいなもんだよ。
10年に1度の大儲けチャンス

だから高層でも騒音はすごい。広く音を集めるから

商業施設が失敗したら、すべてオジャン。。

>>21968 匿名さん

成功したら大儲け？

>>21967 匿名さん

高層階でも大した騒音でもないよ。
音っていうのは、数十メートル離れれば、かなり減衰する。

>>21967

ここは騒音の音源が広く存在するってこと？

晴海か有明買っときゃ値上がりするんだから、早いうちに買っとけ。

>>21971 匿名さん

音源は少ない。ただ、高速が近い。

都心だと音源が多いから高層階でもうるさいのは確か。

待ってる間に、年取ってローン組めなくなるぞ。

待ってる間の家賃なんて、ドブに捨てるようなもんだからね。
でも、家賃ケチってチープな団地みたいなマンションに住んだら、人生ドブに捨てるようなもんだぞ。

まあ、人によって人生の価値は違うけどね（笑）

>>21973

じゃあ、広く集めるは意味ないね。

高速までの距離はどの程度ですか？

>>21976 匿名さん
300メートルもないよ。

>>21925 マンション検討中さん
房総半島なんかいかがでしょうか？
もしかして今住んでいますか。
都内23区で窓開けて静かな場所は無い。

>>21978 匿名さん

いいねー。
木更津辺りなら安くて良さそう。バスで、海ほたる経由で通勤も楽そうだし。

>>21970
それはあくまで点音源の場合ね。
湾岸高速は線音源だから、高層でもそんなに急激に減衰はしない。

>>21980 匿名さん

バカなの？
線は点の集合だよ。

アッパーサラリーマンが中心なのにグロスをこれ以上超えたら有明なんか誰も買わない、買えないよ。

麻布や恵比寿とかならまだ上がる、と言われてもわかる。

バカはお前じゃ。笑

点と線の区別もつかんとは．．．呆

小学校の算数からやり直しだな。

>>21980 匿名さん

音は線音源でも急激に減衰するよ。
横軸のメモリの見方分かる？

>>21982 匿名さん
麻布や恵比寿は上がる要素無いでしょ。
開発が進んで便利になるの？（笑）

>>21984 匿名さん
横軸よく見てごらん。
こんな感じで減衰するよ。

中学生からやり直しな。（笑）

どっちでも良いから、早めに買っとけ。
ローン組めなくなるぞ。

そもそも、音の感じ方なんて人それぞれなんだから、現地で確認すれば良いのでは？

悪いこたー言わねーから、晴海か有明、早めに買っとけ。
大儲けできるぞ。50年に1度のチャンス。

待ってる間の家賃もドブに捨てるようなもんだしね

チープな賃貸で人生をドブに捨てないようにな。

グラフの見方も分からんのか．．。
音は距離で減衰するのは当たり前。しかし高速道路のような線音源は、点音源と比べて減衰率が
少ない、つまり高層でも騒音被害は大きいってことだ。

>>21987の減衰曲線は、あくまで点音源だから、ここには適用できない嘘っぱちのグラフってことだな。

>>21993

1000mまでの減衰量、出していただけると助かります。

湾岸タワマン住んでますが、音はかなり届きますよ。
たまにやってくる暴走族はまじでうるさいです。

そんなグラフを出さなくても、
湾岸線沿いの高層階の騒音が半端無い
事は明らかで、実際そう。
見渡しのいい場所ほど、無数の車達の
騒音責めを覚悟しな。

同じスミフのシティータワー金町の掲示板が賑わっるみたいですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570153/

真横に首都高と湾岸道路が平行して走っているからね。
夜は遠くからの音も届くので、高層階は特にうるさいでしょうね。

>>21997 通りがかりさん
やはりひどいね、スミフ

>>21999 匿名さん

問題はゼネコンじゃね？まあ、売主が責任とるのは当然だけどね。

dbがわからないと判断できません。

高層階から湾岸高速までの距離は？

そのグラフのスケールめちゃくちゃじゃん。
スケールって言葉も知らない馬鹿？

>>22003

それマジで言ってる？ 笑

うわー知ったかぶりって恥ずかしい！このまま教えずに晒しとこう。笑

急激に減衰してるじゃん

スケールめちゃくちゃなのに、そんなことが読み取れるの？ 笑

>>21998 匿名さん

煩いかどうかなんて、現地で確かめるしかないのでは？
って、何回言わせるのよ。めんどくセーな。

スケール合わせるとこうなる。

首都高や湾岸道路から高層階まで100m 前後だから、やっぱりかなりうるさいね。
窓を開けて過ごすのはストレス溜まりそう。

>>21997 通りがかりさん
金町も検討されてるんですねー。それならここは高いと思うはずです。

>>22009 匿名さん

騒音の話は、もう飽きたよ。誰もそんなんで騙されないよ。

それぞれが現地で確認すれば解決する話。

>>22010 匿名さん

結局、高いと思うか、安いと思うかって、収入次第なんだよ。

高いと思うなら金町にすれば安く感じるよ。

>>22009 匿名さん

300メートルくらいじゃなかったっけ？

300メートルくらいだと、もう減衰してるので大した騒音ではないと思うよ。

なんで、こんなに大人気物件になったかというと、割安なんだよね。
騒音なんて、現地に行けば大したもんじゃないことも分かるし。

現地に行かせずに諦めさせる事がネガの目的なんだろうけど、もう騙される奴も居なくなったでしょ。

湾岸道路なんてほぼ真横ですよ。
高層階までは 100m程度であっています。
やっぱりかなりうるさい。

＞22015
内地に比べて安いから、有明なら購入できるの間違いでは。
有明の価値に対してどうかと言われば少なくとも割安ではない。

>>22008 匿名さん

スケールがめちゃくちゃというのはどうした？ 撤回しなくていいのか？ 笑

>>22016 匿名さん

100mだと、せいぜい20db程度の減衰かな。

高層階は距離があるから
うるさくないとの理由が、
なんと、あのグラフ。

ネガ的には、超おいしいかも。

国際展示場駅が高速に隣接してるなんてココを検討するまで知らんかったし、駅前がうるさいとか排ガス臭いとか思わなかった。つまり高速横という先入観だけでそう思ってるんでないかな。

北側だろうと騒音は解決されない。

騒音なんて、現地にみにいけば大した事がない事はバレてしまう。
誰も騙されないと思うよ。

音は急速に減衰するからね。

100メートル？300メートル？
どっちが正しいのかな？

高速から現地まで200メートル離れてるし、更に高層階だと100メートル。

>>22022 検討板ユーザーさん

北向きには音源が無いから無音だよ。

結局は、現地に行けばバレちゃうんじゃ無い？
ネガの必死の努力も虚しいね。（笑）

現地行ってますが、あの騒音は大したことないレベルではありませんね。少なくとも窓を空ける生活は、諦めるしかない。

>>22023 匿名さん

高速の騒音の減衰率は、そのグラフの半分な。

で、スケールが、めちゃくちゃという話はどうした？ 笑

>>22024 匿名さん
地図上で湾岸道路までは40m, 首都高までは60m 程度です。間をとって50m
高層階を90m とすると
√(50^2+90^2) = 103m
まあ100mだね。

グラフをみると高層階でもうるさいことは間違いない。

排気ガスもすごいんですか？？

>>22030 匿名さん

グラフを見ると、既に殆ど減衰してる（笑）
結局は、現地で確認するしか無いのでは？

ネガは現地に行かれると、大した騒音では無い事がバレるから必死だよねー（笑）

>>22031 マンション検討中さん

23区に決めた時点で空気は諦めろ。
湾岸は風が強いから空気は良いほうだよ。

http://www.toho-seiki.com/info04_e.htm

100mで70dbが42dbまで減衰してる。
45db以下だと静かに感じるそうです。

高速の騒音って60dbもありませんよね。

気にならないんじゃないかな。

まあ、基本的にうるさいほどでは無い。
あとは現地に行って確認する事かなと思う。

でも、現地に行ってしまうと、うるさく無い事がバレてしまうから、ネガはそれを阻止したいんだよね（笑）

悪いこたー言わねーから、早めに晴海か有明買っとけ。
値上がりして大儲けできるぞ。