シティタワーズ東京ベイ

セントラルでいいんじゃない

>>21676 匿名さん
正論！笑った。

セントラル値上げ前にMRに急いだ方が良いですよ！！

ウエストも値上げ前に早く買った方がいいよ

買いたくても2期はまだまだ先じゃん。こうして焦らされて、煽られて2期も大盛況なんだろうね。

不安があるなら、入居開始後に実際の声を確認してから検討すればいいのでは？
それまではこの掲示板に来なくていいですよー
ただし、資金的に余裕があればの話ですが

みんなスミフに煽られすぎ。
上がる上がると言っている。
何年も売れない部屋がいくつもある、売れ残り物件に住みたいのか？
俺なら、上がったら即検討から外すけど。
馬鹿みたいだから。
スミフは何時も、売れ残り物件の営業に必死だよ。
早くこないと別の購入検討者がいると言っていたのに、いつまでも売れていないことなんてザラだよ。
スミフは証券営業と一緒で売るためなら大抵のことはOKなんだよ。
冷静に考えてね。
シンプルに、もし値上がりしないと仮定したら欲しいかどうかで考えて。

知らないんだ。すみふはホントに値上げする会社だよ。早く買った方が特する。
やり方は好きじゃないけど、完成した建物は大手デベロッパーの中でもやっぱり一番良いと納得する

会社として物件の価値を維持もしくは向上しようという姿勢は評価できると思うけどね。完成後にバルク売りされるよりいいよ。

既に400万値上げしてんでしょ。

建物良いか？
ここ長期優良住宅でもないでしょ
そもそもマエケン施工だし笑

豊洲のシティタワーズ見ても、建物が魅力的とも思えないし、資産価値も下がってるでしょ。
完成後のスミフの建物が良いのはパッと見だけじゃないか。

スミフはエントランスが良い。
豊洲で言えば風除室も天井高い。

>>21686 匿名さん

すみふの建物は良いよ。もちろんスーパーゼネコンと比較すると落ちるが、共有施設の豪華さは圧倒される。

マンションって、パッと見た目が大事だよ。
住友はそれが上手い。

エントランスが豪華？ そうかなー
豊洲もドトールも、別に普通だと思ったけど。

>>21689 匿名さん
ここは共有施設が少ないんだよね…。

共有施設は少ない方が好き。

写真を見る限り、エントランスも共用施設もそれなりな感じだな。ソファーや椅子も大して高級感がありそうに見えない。

ソファはカッシーナじゃないの？

カッツーメ

だったりして。

いみふ

共用施設が少なくて、管理費が安い方が好きです。
最悪なのは
共用施設は少ないのに、管理費が高い物件。

>>21690 匿名さん

でもね、豪華でも
豊洲のスミフのツインタワーは、駅近、商業施設隣接にもかかわらず
中古価格下がってるよ

>>21699 匿名さん

見た目は良くても
住み心地が良くないと評判悪いね
出ていく人か多くて、中古物件が増える、そして価格下落だね。

豊洲駅近くでオフィスビルも沢山あるのに、ダイレクトウィンドウですから、カーテン閉め切りになり暮らしにくそうな印象を与えますもんね。
同じスミフでも国分寺駅前のシティータワーズは角部屋にもバルコニーが付き、室内が見えにくくなっています。

>>21698 匿名さん

それなんていうシティタワーズ東京ベイよ

タワマン住むならDWじゃないとタワマンの良さ半減だと思う。

DWだけは嫌だ。3割引でも買わない。

ここはランニングコストが安いので、長期保有者に向いている。

>>21703 匿名さん

タワマンのDW高層階南西向き角住戸に住んだことありますか？
眺望は素晴らしいけど、
地獄のような暑さ眩しさ
一日中カーテン締めっぱなし
ですよ

ランニングコスト安かったっけ？？

>>21707 匿名さん
あほみたいな高さ
何もないのに

>>21708 匿名さん
安くないですか？
セキュリティも万全だし。

>>21709 匿名さん
普通に安いですよ。

今週の成約情報です。

低層の眺望無し部屋が安くて売れてますね。
眺望有る高層階は坪単価300万近くになるみたい。

>>21709 匿名さん

他のタワマンに比べて、更に万全なセキュリティが何かあるんですか？

>>21712 匿名さん

意味不明。ごちゃごちゃ言っても意味ねーぞ。

管理費は過去最高クラスに高いよ。いい加減な嘘をつくなよ。

各棟に防災センターあるからね。安心代と思えば高くないよ。

逆に各棟にコンシェルジュがいないのは不安です。
タワマン住まいの人ならわかると思いますが、人の目があるのはセキュリティ上大事ですよ。コンシェルジュがいれば宅急便も、クリーニングも扱ってくれるし。

昼間から外部の人が、住民にくっついてスルスル入場
できてしまうのはちょっと…
やはりセントラル北向き一択ですかねー。

ガレリアグランデ　 82.46　5,300万円 (@212.5万円

出ましたね！ここ数年で一番狙い目です。17階の角部屋で激安です。
眺望が最高で、オーシャンビューで、再開発でも眺望が確保された希少です。シティータワーもきにならない部屋ですので、大変おすすめ。洗濯機もこの間取りだけ簡単なリフォームで置けるます。この土日見に行かれるのをおすすめします

ここがセキュリティ万全とか嘘ばかり
商業目当ての人の溜まり場になるだろうね。ウエストは特に…

>>21717 住民板ユーザーさん3さん

あなただれ？

買替でお急ぎですか？
間取りが見れませんが、使いやすい間取りだとしたら悪くないですね。

>>21717 住民板ユーザーさん3さん
確かに安いですね！情報どこかにありますか？

>>21717


ガレリアグランデは湾岸マンションの走りでまだ建設費高騰してない時代の物件だから
内装に金かけてて共用部の質感は良いよ。場所が気にならなければお勧めだわ。

>>21714

ここの管理費㎡あたり約385円？マジか。これはべらぼうに高い。

でもその一番安いWCTは駐車場代で補てんしてるらしいから、
あまり当てにならないよね。

ここは駐車場代は管理費には充当していないんですか？
全額修繕口だったらスミフらしからぬ良心的な設定ですね。