東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 13:38:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 215 マンション検討中さん

    >>214
    眺望は良くはならないでしょ。
    普通に騒音よりも駅近を取ったんですよね。
    でもA棟は確かに駅近ですけど、B棟、C棟は全然ですけどね。

    ドゥトゥールもいつできるか分からない人道橋ができれば徒歩4分
    とか言って売ってましたけど、買う人はドアto(電車の)ドアで考えなきゃですよね。

  2. 216 匿名さん

    同じ駅遠ならB棟、C棟は環二沿いの方がまだ若干マシだったような気がする
    湾岸道路、首都高湾岸線がうるさいのは暴走族だけじゃなくて、トラックもだよね。

    いずれにしても、都心の高速沿いの駄目なところと有明の駄目なところを合わせもった立地なので、価格は頑張らないと厳しいんじゃないかなあ…。

  3. 217 マンション検討中さん

    環2沿いの方が長さがないので、L字になっちゃうのでは?

    ここの部屋のプランってパークタワー晴海と比べると凄くシンプルで、
    55、70、80が中心。
    色々な情報から、5500万、7000万、8000万ってなるんだけど、
    現実的に考えると、4500万、6000万、7000万なのではと思う。

    ここは駅近はA棟のみで、眺望悪い、騒音凄いの悪環境。
    まだどうなるか分からない商業施設にどこまで投資できるか??
    2018年後半くらいの購入でも遅くはないような。
    これから金利も上がりそうな気配もあるのに3年近く前の購入はリスクがあり過ぎる。

  4. 218 マンション検討中さん

    地下鉄の吊り広告、センスのかけらもないね。
    暗黒の世界行きかよ。

  5. 219 匿名さん

    江東区の要請で保育園が認定こども園に。区立児童遊園に近いほうが望ましく園庭も必要ということで保育棟とC棟東駐輪所の場所が入れ換わり。まだそういう変更がきく段階なんだね。ABとCには価格差つけて欲しいなあ。

  6. 220 匿名さん

    有明は近隣物件のレベルが高過ぎて、正直ここに空中移動する意味がないんだよね。
    最古のオリゾンやガレリアにすら、共用部、専有部ともに勝負にならないでしょう
    免震のメリットはあるけど、価格差(同条件でおおよそ2500万)を考えると積極的に選ぶ理由にはならないな

    東雲エリアの物件からなら移動する選択肢は生まれてくるだろう。しかし東雲は有楽町とりんかい線の2路線使える立地を考えると数千万かけてここに移動するメリットはない。
    当然豊洲エリアからは移動するメリットはない。
    りんかい線沿線で比較すると、品川シーサイドとでは立地の面で負けているし駅力も開発込みでほぼ互角。そして品川シーサイドはJR京浜東北線大井町駅徒歩圏になる

    この物件は値付け次第かな。間違えたら閑古鳥鳴くと思うよ。

  7. 221 匿名さん

    >215
    北側なら、オリゾンマーレやブリリアマーレ、スカイを避けて、レインボーブリッジが望めますよ。
    現状の位置なら、一番東の棟じゃないと、望めません。

  8. 222 匿名さん

    りんかい線沿いは、大型物件が多くでてますよね。
    住友自体が、大井町タワー、天王洲アイルとここ。
    そして、品川シーサイドには、プライムパークス品川タワー・レジデンス、グランドメゾン品川シーサイドの杜
    なので、そこまで強気の価格で出せるのかなぁと

  9. 223 匿名さん

    >>222
    上でも書かれていますが55mm2タイプが4500万程度、つまり坪260万程度に抑えないと売れないでしょうね。
    現在オリゾン中層角部屋が売り出しで220万ですね、成約は坪210万程度でしょう。
    ここは噂だと300万オーバーってことになってますが、その時は待てば自然と大幅に値引きされるでしょう。

  10. 224 マンション検討中さん

    楽観論の方々、相手がすみともさんであることを忘れてはいないか?

  11. 225 匿名さん

    確かに有明のタワマンと比べて仕様面では2段劣るだろうからなぁ。
    新築メリットがなくなったら資産価値は間違いなくさがるね。
    10年差があるとしても中古とか賃貸を選ぶときオリゾン、ガレリアとここで内見して比べてみると考えると…

  12. 226 マンション検討中さん

    >>225
    確かにここは仕様が恐ろしく低い。
    あまりにも商業施設任せで、これが高いとなると
    商業施設の建設費用もここの価格に大きく入っていると思われる。
    住民専用ではないのにな。

    住宅は55や70が中心でどれも間取りは同じと思われる。
    間取りが同じの住居を増やすことで、大量に同じ部品を注文できコストダウンに大きく貢献する。
    ちょっと団地みたいな気がしてきたな。

    これが平均330なんかで出てきたら、近隣中古か晴海かな。
    車通勤の自分にとって駅距離なんて関係ないし、向こうは中央区だしね。

  13. 227 マンション検討中さん

    あとここの問題点は販売が早すぎるということ。
    早いということは契約から引渡しまでの期間が長く、
    その期間の金利や経済状況の変動リスクを自分らが負わなくてはいけないということ。

  14. 228 マンション検討中さん

    共用部の話をしている方は管理費の事はどう考えているのでしょう?近隣からの住替え狙ってますが、毎回上がる管理費にウンザリしてる人多いですよ…まぁ検討は値段次第ですね。

  15. 229 マンション検討中さん

    >>228
    それ管理費じゃなくて修繕積立費ではなくて?
    あと仕様が低いだろうと言っているのはプールとかスパではなく、住戸内部もね。
    そもそも共用部が豪華ではなくて何故高いの?って思う。
    ちなみに私も近隣住民、たぶん住み替えではないけど。

  16. 230 225

    スミフを擁護しておくとここが坪単価300万以上になるとして他のエリアであればいたって平均的な設備仕様であったと思うよ。
    有明が安くて高仕様のタワマンが多すぎるというだけの話。
    まぁそれ位しないと売れないエリアだったということであるが。

  17. 231 マンション検討中さん

    >>230
    他のエリアってどこのエリア?
    港区WCT中央区TTT、これらも豪華だが安かった。
    有明だけのこと言ってますが、湾岸全体そうだったし
    最近出たドゥトゥールはスパで釣ってるよ。

    単純に今がそういう時代ではなくて、
    ここは単純に駅近と商業施設があるから仕様低くても売れると思っているのでしょ?
    駅近と言ってもA棟以外駅近くないけどね。

  18. 232 マンション検討中さん

    管理費・修繕費は安いにこしたこと無いでしょ。上で資産価値云々言ってる人いるけど、賃貸なんて駅近が、絶対でしょ。駅前に大規模出来た時点で他のマンションはアウト。プールがあるからと誰が好き好んで駅から遠い家賃の高いマンション住みます? まぁ、私は商業の中身と値段次第の検討だけど。

  19. 233 検討

    武蔵小杉のシティは坪400前後を未だ崩してないぞ。あそこの仕様はどのレベルだったんだ?

  20. 234 検討板ユーザーさん

    >>233 検討さん

    ここ以上、有明未満。郊外だと最高クラス。立地もここよりいいかも?!ただ価格はぼったくり!現在、在庫整理中!

  21. 235 マンション検討中さん

    >>232
    管理費と修繕費を間違えちゃったのにタワマン語りますか。
    駅近といってもA棟ぐらいで、しかもりんかい線。ゆりかもめならオリゾンやマーレと同じ。
    商業施設の中身と言ってますが、その情報出るの販売されてから2年半後ですよ。

    つまりあまり高値で出るとキャピタルゲインはまずない。
    商業施設のまともな成功事例の無い住不という不安もあり。
    あとは騒音かな。
    湾岸線に向かってここまで対面しているタワマンはないので音がどうなるのか。

  22. 236 匿名さん

    >>227
    金利ってなんの話?

  23. 237 匿名さん

    平均坪単価340万な。
    高層なら400前後。

  24. 238 検討板ユーザーさん

    その価格じゃドトールより上になっちゃうよ

  25. 239 マンション検討中さん

    >>236
    金利変動リスク。
    契約時の金利が実際の金利ではないということ。
    今より下がることはないので、早く買うことはリスクしかない。

  26. 240 マンション検討中さん

    >>237
    今月2回目の打合せがあるけど、
    その価格帯ならパスかな。
    オリゾン投資用に買った方がいい。

  27. 241 匿名さん

    まともな部屋55m2で6000
    70m2で7500-8000ってとこかね?
    住不は5年とかかけて高い価格で売るんでしょ。

    私も遠慮するわ。そこまで有明新築に固執する理由がない。

  28. 242 通りがかり

    だからここで同じ無理するなら、どうひいき目に見ても月島エリアがいいって!!価格もそこまで大差ないんだし。

  29. 243 名無しさん

    >>242 通りがかりさん
    月島エリアのどのタワマン

  30. 244 SR

    >>241 匿名さん
    一番駅近なWestでも低層ならそこから1,000万円は安いですよ。

  31. 245 匿名さん

    >>244 SRさん
    平均が20階だとしても低層で1000万も下がらないよ。

  32. 246 SR

    >>245 匿名さん
    階数で下がるわけではなくて、そもそもの価格が違うよって事。
    今回は方角の価格差はあまりなく、中層の70で7,000万切るぐらいなので、どの方向でも低層は6,500万ぐらいになりますよ〜

  33. 247 マンション検討中さん

    >>246
    どこからの情報か知らないけどそれはないんじゃない?
    向かい合ってるとこや、目の前創業施設の北西低層、高速目の前の南東低層は安いのでは??

  34. 248 ご近所さん

    >>246 SRさん

    どこかから、価格に関する情報や感触を入手したんですか? それとも単なる推測?

  35. 249 マンション検討中さん

    完全に推測ですね。
    価格の詳細が出るのは4月からなので。

  36. 250 マンション検討中さん

    仕様に関しても悪い何て推測でしょ
    モデルルーム見れるの4月だし

  37. 251 マンション掲示板さん

    >>239 マンション検討中さん

    たしか契約そのものは直前じゃなかったでしたっけ?

  38. 252 マンション掲示板さん

    >>249 マンション検討中さん
    顧客と思われれば、ざっくりなら教えてくれたりするよ。

  39. 253 通りがかりさん

    >>252 マンション掲示板さん
    ざっくりと言うかそれ営業の予測ね。
    まあもうすぐ出るから勝手に言ってて。

  40. 254 匿名さん

    しかしこのパース画像は何度見てもすごいなw

    最終戦争が終わって人類が滅びきった後もこのマンションだけは湾岸に鎮座していた....

    と言わんばかりのダーク感。もはや一周して凄く際立ってる。
    立地はだいぶアレだけど、この規模のマンションの計画はやっぱりテンション上がるわー

  41. 255 eマンションさん

    >>254 匿名さん

    いやいや立地も、汐留のツインパがあんなに受け入れられてるんだから無問題でしょう

  42. 256 ご近所さん

    汐留と比較してはいけない気がする。

  43. 257 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん
    完全三井晴海営業マン

  44. 258 マンション検討中さん

    しかし、エントランスとか共用部CGとかも
    いかにもすみふらしい華やかさは
    あるけれど、目新しいワクワク感ないのは残念。

    価格はチャレンジするが、
    ライフスタイル提案へのチャレンジは
    全くない。

  45. 259 口コミ知りたいさん

    >>258 マンション検討中さん

    確かに建物はゼネコンの設計かしらんが、堅実すぎる感はある。

    でも内廊下だし、商業はハイブランド中心。何よりホテルのサービス利用できるようにすれば、化けるよ。例えばホテルが、バカラホテルの日本初進出。プール、ジム、スパはホテル設備。ホテルから、ルームサービス可能とか。

    少なくとも上層プレミア階のサービスはホテルスペックにして、@1000ぐらいで外国人富裕層に売れば、一般階も@400で楽に売れたのにね。

    それにしても理解できないのは、100平米そこそこの部屋までしかないこと。
    ハイブランドがどこら辺を意味してるか知らんが、エルメスやロロピアーナの客が100平米台はあり得ない。

  46. 260 評判気になるさん

    >>258 マンション検討中さん
    商業施設に目新しさ感じないの?

  47. 261 マンション検討中さん

    >>259 口コミ知りたいさん

    ほんと狭い部屋が多いですよね。

    140平米からの部屋を坪250位でうったら、湾岸の新たな需要を開拓できると思うのだけどな。

    今って、都心を買えない層が、湾岸で我慢するという構図だけど、都心を買えるけど、広さを求めて湾岸に、という流れ、重要だと思う。

    そうやって、湾岸の住人層のレベルアップを図るべき。

    一億前半で、広い部屋を供給、これが秘策でしょう。

  48. 262 マンション検討中さん

    間取りもチャレンジも広さも、日本のデベは本当に仕事しないから。
    何でも景気のせい、のんきな時価商売。改革しようなんて気は全くなし。

  49. 263 マンション検討中さん

    品川イースト、手ごろ価格にしてきた感はあるね
    ここもあまり高くしてこないかもね

  50. 264 評判気になるさん

    >>261 マンション検討中さん
    今だけではなくて前から内陸買えない層の集まりだと思うが。
    その話って湾岸買える層が郊外で一軒家にしようって考える以上にない話かな。
    1億前半でその広さ買えたら湾岸住み替え組が買えちゃうよ。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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