シティタワーズ東京ベイ

>>20866 匿名さん
規制緩和？
税金の優遇と補助金だったよね。なんか、規制緩和されましたっけ？

なんの規制緩和？

容積率の緩和でしょ。
あと国家戦略特区は都市計画決定までの手続きが大臣認定でワンストップでいけるってだけの話。

有明は空港からの高さ規制で高いもの
建てられないでしよ。

私を含め、この物件の検討者は、商業施設の成功に賭けているのだと思います。
ただ、土日の集客は心配していないのですが、平日の有明のあまりの人の少なさには愕然とします。
平日イベントの来場者に買い物は期待できませんし、平日で稼げないとなると、テナントは堪えきれず撤退してしまいます。
立派なハコができることは心強いのですが、いくら立派なハコがあつても中身が…という心配がどうしても拭えません。何か安心できる材料があれば教えていただきたいと思います。

>>20872 匿名さん

スーパーは集客するんじゃ？今、有明は8000人弱住んでで、ここと大和、東建含めれば12000位になるでしょ。

高級店は知らない(笑)

>>20872 匿名さん
ペタペタさんが安心安定を約束する豪華絢爛な写真貼ってくれますから、それ見て安心しまくって下さい！

ぺたぺたくん、ニイハオラウンジもう一回見たいな。ぺたぺたよろしく♪

特区だから、ますますニイハオさんたちを集客できますね！

>>20872 匿名さん

少々厳しい言い方かもしれませんが、そこそこの商業施設では満足せず、成功(何をもってかは価値観によりますが)まで必須条件に含めるならここは難しいと思います。
恐らくここを契約するところまでいく層はそこまで細かいところを気にしない方が多いかと。
商業施設が成功する見込みはありますが、価格的にもスミフコンセプト的にも、コスパ比較したり細かく品定めや他物件と比較するような層はここには合わないし、契約まで踏み切れるとは思えません。

>>20873 マンション検討中さん

新しいマンションが出来ても12000しかいないの？
定住者30000、就労者50000は欲しいところだね。

集客とかいらない空いてる方がいいわ

まあ、160店舗あるのは嬉しいよね。

160店の保証はなにもない

店がいつも空いてたら、シャッター商店街まっしぐらじゃん

平日の集客が難しいとなると、そもそも160店舗集めることが困難です。

まあ、おっさんの妄想でしょ。
正式発表は160店舗だよ。

まさか、正式発表より正しい発表が出来る人かな？


ただのおっさんでしょ？（笑）

このホールって、土日限定なの？まさかね。

高級路線の商業施設で大人のリゾートがコンセプトだそうです。

おっさんの妄想はいらん。
正式発表の方が信頼できる。

アップするの忘れてたけど、先週の成約情報な。

中古なら安いぞ。変えない人は中古でも買いなさい。

質問です。
このマンションの購入者の方は、どの様な生活を夢見、期待しているのでしょうか？

購入を決定するまでの過程で何を重視したのでしょうか？

興味があります。

>>20889 匿名さん

そんなの、家庭によって違うのでは？
俺は単に値上がり期待で買っただけ。
あと、さすがに千葉とか埼玉には治安が悪すぎて住みたくないし。

ダイレクトに答えるとしたら

治安
値上がり期待
眺望
豪華タワーマンション
楽々通勤

ぺたべたくん、ニイハオラウンジ貼ってくれてありがと。

>>20891 匿名さん

ここって豪華なんだ、、

イベントやスポーツ、海外観光客を集客するのに、治安が期待できるの？

他にない特徴がないと商業施設は苦しいだろうねぇ～。
ここにしか無いので来たいと思わせるものがないと。
豊洲で言うところのキッザニアみたいなもの。

>>20895 マンション検討中さん

スミフならきっとやってくれるよ(笑)

スミフの考え
ここの土地の入札条件に商業施設を入れるというのがあったので、仕方なくやってる感じ。
それも完成予定時期を延ばしに延ばしてまだ出来ない。
で、オリンピックで、有明の土地計画が変わったのをいい事にあわよくば、入札条件を緩和(商業施設面積の縮小)してもらおうという腹でしょ？

>>楽々通勤

どこに通勤予定なんですか？

青物横丁

天王洲アイル

大人向けであるなら平日の集客が多いかもね。ホールの活用の仕方次第では。
週末は旅行客、家族連れも来そう。
ホールの使い方で集客コントロール出来るのがここの強みではないかな。他にホール、ホテル、商業を、一体で開発してるところは都内にはありますか？

大人向けなんだ。
ここって、もしかしてDINKS向け？？
家族ずれには、大人向けだと便利でないよね。

それもちょっと心配。子ども連れで入れるレストランとか少なそうで、ファミリー需要を満たせなくなるんじゃ？

>>20884 匿名さん
160店舗で営業面積はどれくらいかご存知でしたら教えてください。

>>20901 マンション検討中さん

サンシャインとか後楽園くらいかなー

ここ検討してる方って、どこに通勤してる方何だろうと思う。

>>20905 匿名さん
サンシャインで160店舗(アルタ除く)、ラクーアで50店舗。
サンシャインより客単価1.5倍として も7掛けの集客で同等の売上ですか。
イメージできますか？

>>20884 匿名さん

正式発表は160店舗予定でしょ。
予定。

>>20907 匿名さん

できない。集客力がかなり違うと思う。五輪中はともかく。

>>20908 匿名さん
うんうん、予定。

ペタペタさんの必死な姿見るに、もはや、失敗するビジョンしか見えなくなってきたぁ～！

しかも予定は未定で、商業施設の計画は売主都合で変更や中止があり得るとまで言われる始末。

↑おっさんの妄想。
実際の正式発表は160店舗。
大人のリゾート。

おっさんの妄想なんて、誰が信じるのよ（笑）

ニイハオ君のおっさん妄想劇場始まってるよ（笑）

実際の公式発表はこれ。

ニイハオ君のおっさん妄想劇場。

ニイハオ君は学生時代は勉強できねー。
おっさんになったら仕事もできねー。
嫁ももらえねー。

でも、掲示板だけは一人前だよ（笑）

残念ながら事実。

HPにわざわざ書かれた注記

※3：本物件北西側には住友不動産による商業施設等の建築計画があります。なお、事業計画内容は、今後、売主（その承継者を含む）の都合等により、変更（用途、規模、将来の建替え等を含む）、延期、中止される場合があります。

　★売主の都合で変更や中止される★場合があるんですって。

落ち着こうや、

でも、実際はこれだよ。

金ピカだね！

　ニイハオラウンジ！！

160店舗が集まる大人のリゾート。

>>20921 匿名さん
ニイハオ君はゴールドが好きだもんね（笑）

ニイハオ君、バカにされてるよ。
反論しないと認めたことになっちゃうよ（笑）

夜景も楽しめます。

ぺたぺたくん、今日は何回目の登場？ 笑

余裕なさすぎだよ、ぺたぺたくん

飲食店も楽しみだね。
豪華なレストランも庶民的な店も入るのかな？

休日の楽しみ。

スミフも、江東区と東京都に文句言っていいと思うよ。話が、違うやん！て。
有明の人口予測が全然違う。

人口増やすのは住みふの仕事なんだ。

だったら商業施設やめて、そこもマンションにしたらどうでしょ。
絶対、それの方が収益性は確実。

ビッグサイトを補完するような
大きなイベントホールに、ビジネスホテルと
サービスアパートメント。
基本、ビジネス指向だよね。
商業施設だけは高級店？大人のリゾート？
マンションスペックも高級指向とは言いがたいし、
だまされてる感ありありのような。

この近くで
大人のリゾート感のある商業施設というと
イベントホールや高級ホテルもある日本橋
エリアを思い出すけど、それに比べ
このラウンジの絵は、センス悪すぎない？
海外旅行した時に行く免税店みたい。

最近600万円君を見なくなったね。

>>20955 匿名さん
それは無い。

いや俺もそう思った。免税店そっくりだ。こりゃスミフも海外観光客かなり意識してるなってね。

観光客がここに来る理由がない。お台場みたいにはとバスみたいなツアーバスのコースに強制的に組み込むならわかるが。今築地がそうだけど豊洲に市場が移転しても築地のままなんじゃないの。DFS有明？とかは住民的にはあまり歓迎する状況ではないなあ。

理由はありますよ。特区だから、もともと海外からの客を受け入れる使命があります。

検討対象としては、晴海と被ることが多い？

お台場ってすごく安っぽく感じるのはなぜだろう。

参考になるのかならないのかわかりませんが、
160店舗をテナントに入れたイトーヨーカドーの
グランツリー武蔵小杉のプレス発表時の資料がありますので添付します。

それによると
160店舗＋イトヨー 従業員約3000名
商圏人口半径5キロ以内 117万人 49万世帯

(参考 有明住民数9,045人 東雲23,422人
豊洲36,620人 就業人口含まず)

そもそも商圏設定が違うと言われればそうですが、160店舗のリストを見て、有明のテナントにこれだけ入れるのは大変だわーと思いました。
そりゃ変更中止の可能性ありと断り書きをつけておくのも理解出来ます。

http://www.itoyokado.co.jp/__resources__/ec048c29-9c53-4253-b0b2-57020...