シティタワーズ東京ベイ

特区の約束があるから一定の施設にはなるし、既に着工してる。有明ネガは認めたくないだろうがある程度のものが出来るのは決まってしまった。
商業的な成功を収めるかはスミフの頑張り次第だが、商業施設が施工段階に入った時点で勝ち確定。
施設の商業的な成功はおまけ程度のプラス要素でしかないよ。今更細かい出来栄えを予想してネガったところで敗者の戯言でしかない。

あんた、残酷だね。

ネガ、ぺっちゃんこやん。。。

>>20857 匿名さん
何の勝負してるのかよくわかりませんが、勝利おめでとうございます。

>>20857 匿名さん

＞施設の商業的な成功はおまけ程度のプラス要素でしかない

そっちのほうが大事だと思う

ありがとうございます。

>>20860 匿名さん

すみふにとっては大事だろうけど、住民にとっては関係ないよ。

豊洲のららぽーとくらい、ゆるゆるな感じでちょうど夜明けかと。

もう、商業施設は、大人のリゾートがコンセプトだって分かっちゃってますし。
正直語る事はないよね。

>>20862 匿名さん

ですよねー。

安い中古出たよーん。

特区は施設の設置やグレードを約束しているわけではない。規制を緩和してやってるだけ。

>>20866 匿名さん

契約では、商業施設を作る事が条件になってましたよ。その事では？

>>20866 匿名さん
規制緩和？
税金の優遇と補助金だったよね。なんか、規制緩和されましたっけ？

なんの規制緩和？

容積率の緩和でしょ。
あと国家戦略特区は都市計画決定までの手続きが大臣認定でワンストップでいけるってだけの話。

有明は空港からの高さ規制で高いもの
建てられないでしよ。

私を含め、この物件の検討者は、商業施設の成功に賭けているのだと思います。
ただ、土日の集客は心配していないのですが、平日の有明のあまりの人の少なさには愕然とします。
平日イベントの来場者に買い物は期待できませんし、平日で稼げないとなると、テナントは堪えきれず撤退してしまいます。
立派なハコができることは心強いのですが、いくら立派なハコがあつても中身が…という心配がどうしても拭えません。何か安心できる材料があれば教えていただきたいと思います。

>>20872 匿名さん

スーパーは集客するんじゃ？今、有明は8000人弱住んでで、ここと大和、東建含めれば12000位になるでしょ。

高級店は知らない(笑)

>>20872 匿名さん
ペタペタさんが安心安定を約束する豪華絢爛な写真貼ってくれますから、それ見て安心しまくって下さい！

ぺたぺたくん、ニイハオラウンジもう一回見たいな。ぺたぺたよろしく♪

特区だから、ますますニイハオさんたちを集客できますね！

>>20872 匿名さん

少々厳しい言い方かもしれませんが、そこそこの商業施設では満足せず、成功(何をもってかは価値観によりますが)まで必須条件に含めるならここは難しいと思います。
恐らくここを契約するところまでいく層はそこまで細かいところを気にしない方が多いかと。
商業施設が成功する見込みはありますが、価格的にもスミフコンセプト的にも、コスパ比較したり細かく品定めや他物件と比較するような層はここには合わないし、契約まで踏み切れるとは思えません。

>>20873 マンション検討中さん

新しいマンションが出来ても12000しかいないの？
定住者30000、就労者50000は欲しいところだね。

集客とかいらない空いてる方がいいわ

まあ、160店舗あるのは嬉しいよね。

160店の保証はなにもない

店がいつも空いてたら、シャッター商店街まっしぐらじゃん

平日の集客が難しいとなると、そもそも160店舗集めることが困難です。

まあ、おっさんの妄想でしょ。
正式発表は160店舗だよ。

まさか、正式発表より正しい発表が出来る人かな？


ただのおっさんでしょ？（笑）

このホールって、土日限定なの？まさかね。

高級路線の商業施設で大人のリゾートがコンセプトだそうです。

おっさんの妄想はいらん。
正式発表の方が信頼できる。

アップするの忘れてたけど、先週の成約情報な。

中古なら安いぞ。変えない人は中古でも買いなさい。

質問です。
このマンションの購入者の方は、どの様な生活を夢見、期待しているのでしょうか？

購入を決定するまでの過程で何を重視したのでしょうか？

興味があります。

>>20889 匿名さん

そんなの、家庭によって違うのでは？
俺は単に値上がり期待で買っただけ。
あと、さすがに千葉とか埼玉には治安が悪すぎて住みたくないし。

ダイレクトに答えるとしたら

治安
値上がり期待
眺望
豪華タワーマンション
楽々通勤

ぺたべたくん、ニイハオラウンジ貼ってくれてありがと。

>>20891 匿名さん

ここって豪華なんだ、、

イベントやスポーツ、海外観光客を集客するのに、治安が期待できるの？

他にない特徴がないと商業施設は苦しいだろうねぇ～。
ここにしか無いので来たいと思わせるものがないと。
豊洲で言うところのキッザニアみたいなもの。

>>20895 マンション検討中さん

スミフならきっとやってくれるよ(笑)

スミフの考え
ここの土地の入札条件に商業施設を入れるというのがあったので、仕方なくやってる感じ。
それも完成予定時期を延ばしに延ばしてまだ出来ない。
で、オリンピックで、有明の土地計画が変わったのをいい事にあわよくば、入札条件を緩和(商業施設面積の縮小)してもらおうという腹でしょ？

>>楽々通勤

どこに通勤予定なんですか？

青物横丁

天王洲アイル

大人向けであるなら平日の集客が多いかもね。ホールの活用の仕方次第では。
週末は旅行客、家族連れも来そう。
ホールの使い方で集客コントロール出来るのがここの強みではないかな。他にホール、ホテル、商業を、一体で開発してるところは都内にはありますか？

大人向けなんだ。
ここって、もしかしてDINKS向け？？
家族ずれには、大人向けだと便利でないよね。

それもちょっと心配。子ども連れで入れるレストランとか少なそうで、ファミリー需要を満たせなくなるんじゃ？

>>20884 匿名さん
160店舗で営業面積はどれくらいかご存知でしたら教えてください。

>>20901 マンション検討中さん

サンシャインとか後楽園くらいかなー

ここ検討してる方って、どこに通勤してる方何だろうと思う。