東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 16:36:38

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2073 マンコミュファンさん

    住不プライドというより、メインはオフィスビルであって、マンションはその調整弁なんだよね。だから売り急いで安く売ろうとはしないのよ。

  2. 2074 匿名さん

    BRTが動き出さなければ、トリプルタワーの商業施設もなり立たないよ。
    ここも半分くらい売ったら計画見直しでスーパーだけになりそう。

  3. 2075 口コミ知りたいさん

    >>2074 匿名さん

    このエリアは、元々自家用車で来るエリアじゃ?その理論だとお台場も豊洲も成り立たないですよ(笑)

  4. 2076 匿名さん

    >>2074 匿名さん
    みなとみらい線が来なかったマイカル本牧みたいになるリスクですね。

  5. 2077 呆れた人

    不動産関係者の投稿ばかり。しかもケチをつけたい一心。
    そんなにケチをつけて優越感に浸りたいのだろうか。
    しかも有明について無知なのに驚く。
    住んでないからわからないのだろうが。
    もっと学んだほうがいいよ。

  6. 2078 口コミ知りたいさん

    >>2076 匿名さん

    同じりんかい線とゆりかもめのお台場がなりたってすからね…BRTはプラスαでしょ

  7. 2079 匿名さん

    BRTが運行しなくなったら坪50〜80万ダウンくらいのインパクトと見た。

  8. 2080 匿名さん

    >>2075 口コミ知りたいさん

    ららぽ豊洲有楽町線でくる人が圧倒的に多い。
    お台場は観光客が多い。
    有明はどうするのだろうか?

  9. 2081 匿名さん

    BRTがくると、それだけ値上がりするってこと?
    中古も?

  10. 2082 匿名さん

    有明のビックサイトでイベントよくやってるじゃん。
    みんなどうやってきてるの?

  11. 2083 匿名さん

    地下鉄決まったら、どれだけ値上がりするんだろう。坪200万円くらい?

  12. 2084 匿名さん

    有明の方向性としては、イベント・スポーツの街なんでしょうかね。
    有明レガシープロジェクトとか、オリンピック公園とかそういう方向だと思いますよ。

  13. 2085 匿名さん

    地下鉄はないでしょ BRTでさえあやしい
    色々色々残念だな

  14. 2086 マンション検討中さん

    なんかさ、思ったより管理費高くない?
    共用何にもないのに、維持費かかるんだね案の定。
    駐車場も有明相場の倍で都心並だし。

  15. 2087 口コミ知りたいさん

    >>2085 匿名さん

    BRTって、それほど認知されてます?
    BRTの中止で有明限定で、駄目になる理由は?そしたら、ルート候補にある立地全部駄目だから湾岸自体無価値になるって事?

  16. 2088 匿名さん

    >>2081 匿名さん
    ない。BRTは既に決定済みなのが延期、場合によっては中止だからマイナス材料でしかない。

  17. 2089 匿名さん

    >>2086 マンション検討中さん
    ありえないくらい高い。70平米で3万てブリリアマーレより高いし、、、

  18. 2090 匿名さん

    >>2086 マンション検討中さん
    管理費とか駐車場の価格もう出てるの?

  19. 2091 マンション検討中さん

    有明方面、都バスは便数少ない上、激混みだからBRT中止だと、かなりキツイと思うよー

  20. 2092 匿名さん

    管理費はある程度高い方が良いよ。
    住み心地が全然違う。
    安けりゃ良いのなら、団地型の方が向いてると思うぞ。

  21. 2093 匿名さん

    >>2092 匿名さん
    いやいや港区山の手徒歩圏のタワマン管理費よりココ高いから。共用施設もたいしてないにも関わらず。

  22. 2094 匿名さん

    管理費の話なんてでてた?

  23. 2095 匿名さん

    なんなんだよ、山手徒歩圏の港区タワーって(笑)
    物件名分からなきゃ、嘘としか思えないよ。

  24. 2096 匿名さん

    共用施設は管理費関係ないのでは?

    人件費の掛かるソフトサービスが充実してるのかな?

    普通は管理費はケチっちゃダメだよ。
    住み心地にダイレクトに効いてくる。

  25. 2097 口コミ知りたいさん

    >>2096 匿名さん

    商業あるからセキュリティの問題?
    無駄に敷地広いから管理の問題?

    そんな所では?スミフに限らず大手の中古価格の下落が低いのは管理が行き届くから。

    そもそも管理費気にするならタワマン住まない方が良い。高過ぎなら別だけどね。

  26. 2098 匿名さん

    植栽の費用も大きいかもしれませんね。
    でも、管理費と住み心地は比例しますから、低いと人生の質も下がってしまいますよ。

  27. 2099 匿名さん

    安けりゃ良いのなら団地型にすりゃ良いのよ。
    タワー選んだ時点で贅沢好きなんでしょ?

  28. 2100 名無しさん

    つい最近まで近隣住戸は豪華共有施設があるから管理費高くダメだ。
    とか話題になってなかったか?
    ポジティブ過ぎるだろ。

  29. 2101 匿名さん

    ちょっと前まで「無駄な施設で管理費はらうの嫌だという意見が多いから共用施設は減らしました」って営業してたぞw。

  30. 2102 匿名さん

    商業施設にジムとかあるから、マンションとしては共用施設減らして管理費も安くみたいなこと
    言ってたのに

  31. 2103 匿名さん

    ジムになんの管理費が必要なんだ?
    受付とかトレーナーとかいるの?

  32. 2104 匿名さん

    スパやプール、最上階ラウンジ無い代わりに管理費安くしますって言ってたぞ。

  33. 2105 匿名さん

    そのぶんは安くなってるんじゃないか?

  34. 2106 マンション検討中さん

    >ジムになんの管理費が
    清掃
    エアコン電気代、清掃
    マシンの定期メンテ、電気代
    照明の電気代電球
    火災防止系の点検
    あとは鍵開けたり消毒用アルコールとか

    あと、マシンの更新が修繕積立金に入ってなければ管理費余剰金などから出すしかないよね

  35. 2107 匿名さん

    ジムはほとんど管理費かからなそうですね。
    1日二千円として、2000戸で割り勘すると、毎月三十円程度?

    プールの方が水道代とか金かかりそう。

  36. 2108 マンコミュファンさん

    >>2107 匿名さん
    月6万円の収入で成り立つジムがあるのでしょうか。。。
    すごい計算式だ。。。

  37. 2109 匿名さん

    利用者からの収入もあるでしょうし、そんなもんでは?

  38. 2110 匿名さん

    維持費たかい!タワーは修繕費どんどんあがるよね?
    物件価格は想定内でしたが、車手放したくないし月々の支払いが苦しくなるのはいやなんで我が家は品シーに絞ります。

  39. 2111 匿名さん

    関係者が共有施設に管理費はかからないという方向にもっていきたいのが見え見えだが、それなら今までの説明と180度逆だし、だったら作れよという話になる。

  40. 2112 匿名さん

    豊洲より有明が高いのはありえない。調整されるのは必至。

    オリンピック後に暴落したここ含めた中古を狙うのが正しい。

  41. 2113 匿名さん

    マンションの資産価値は駅力に連動する。
    りんかい線とゆりかもめが他に勝てるとは思えない、、、

    反論あったら教えてください。

    1位 晴海
    有楽町線大江戸線、BRT
    都心に1番近い

    2位 豊洲
    有楽町線ゆりかもめ
    都心から2番近い

    3位 有明
    りんかい線、ゆりかもめ、BRT
    都心から遠い

    3位 辰巳
    有楽町線
    都心から遠い

  42. 2114 口コミ知りたいさん

    >>2113 匿名さん

    概ねOKです。
    一点だけ!訂正願います。

    現状、晴海には駅はありません。BRTも出来るかあやしくなりましたし。

  43. 2115 匿名さん

    湾岸地下鉄がそろそろ決まりそうだよ。

  44. 2116 匿名さん

    豊洲の次の物件は400万超えらしいよ。
    いわゆる調整かもね。

    有明より安く売るわけにはいかないんでしょうね。

  45. 2117 匿名さん

    >>2113 匿名さん

    晴海に駅あったっけ?

  46. 2118 マンション検討中さん

    今日パークタワー晴海行ってきました。
    2L検討ですが、有明の高層階と晴海の低層階があまり変わらないのを見ると判断が難しいですね。

  47. 2119 匿名さん

    ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理費が安いランキング貼っとく。

    1. ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理...
  48. 2120 匿名さん

    ここって、臨海線で大崎、渋谷、新宿方面に通勤する人しか買えないよね。
    まさか、ゆりかもめ有楽町線で大手町に向かう人も買う?

  49. 2121 マンション検討中さん

    2120
    大手町なら、都バスで都05系統じゃないかな?

  50. 2122 通りがかりさん

    >>2110 匿名さん

    タワマンに住んでますが、特に駐車場がタワーだと10年後とかにはだいぶ変わります。そのうち総入れ替えもあります。
    自走式がいいんですけどね。土地が狭いと無理。

  51. 2123 匿名さん

    >2119さん

    この表すごい!どうもありがとうございます。
    ご自分で作られたんですか?

  52. 2124 匿名さん

    >>2120 匿名さん
    我が家は大手町勤務ですが、ここを買うつもりですよ。事業所は都内にいくつもあるので、この辺りが便利かなと。

  53. 2125 匿名さん

    >>2119 匿名さん

    素晴らしい表ですね。
    管理費70で3万と書き込まれてから、高いと騒がれてますね。

  54. 2126 匿名さん

    それ、修繕費も入ってるよね。

  55. 2127 口コミ知りたいさん

    >>2126 匿名さん

    管理は・修繕費込みの値段ですよ。流石に。
    安くは無いけど普通でしょ。

    安い所は、10年で上昇したり一時金取ったりするから月額だけで一概に比べるものでもない。もちろん高過ぎるのは論外ですが。

  56. 2128 マンション検討中さん

    管理費は三井晴海よりは安いでしょ。
    両方見てから決めるつもりだったので
    同時に見れて良かった。

    私は有明で行きます。

  57. 2129 マンコミュファンさん

    >>2123 匿名さん
    前から何度も出てるよ。湾岸のスレで。
    だからパクリもんでしょ。
    しかも情報古すぎて既に変わってる可能性あり。

  58. 2130 マンション掲示板さん

    >>2120 匿名さん
    豊洲までゆりかもめで1分くらいだけどね。
    丸の内勤務なら都バスかもね。

  59. 2131 マンション掲示板さん

    あ、1分じゃなくて10分の間違い。

  60. 2132 通りがかりさん

    >>2129 マンコミュファンさん

    最近WCTがゲキ上がりしたって話がありませんでしたっけ?

  61. 2133 匿名さん

    超低金利だからとは言え、、、グロス5000以上を年収1000万程度が買うのは怖いわ。

    5000万あれば東横沿線徒歩5分内の新築戸建がたくさんHITする、、、
    悩む、、、

    新築戸建と比較検討してる人います?

  62. 2134 匿名さん

    >>2133 匿名さん
    5000では、そもそもここは難しいのでは?郊外にもなかなかないですよ。マンション探している人は、戸建は検討外な人が多いと思います。求めるものが違いますから。。

  63. 2135 匿名さん

    間取りの2次元の出来の良さ、ワイドスパンは晴海以上だと思う
    洗面ドア外開きとか地味に芸が細かい。

  64. 2136 匿名さん

    60㎡の間取りと価格ってでないのかな?

  65. 2137 匿名さん

    私も晴海に見切りをつけて来ました。
    晴海もスペックは最高なんだけど、やっぱり高いわ。あれ見たら有明は激安に見えるから不思議。

  66. 2138 マンコミュファンさん

    晴海そんなに高いですか?
    これからMR行きますが晴海なら絶対南側なのでここより高かったら悩んでしまうな。
    商業施設と駅近はどうでもいいのだけど、有明民なのでできれば有明がいい。

  67. 2139 マンション検討中さん

    ここ買って新しい小学校の方に通わす方法ってないんですかね?

  68. 2140 匿名さん

    市場が豊洲に移転したとして、魚を積んだ軽トラ群が、有明の方に来ることはあるのでしょうか?

  69. 2141 匿名さん

    >>2138 マンコミュファンさん

    晴海も眺望ない向きは安いですよ。
    南向き永久眺望はやはり高いですね。
    低層は安いので晴海が気に入ってるのなら、南向き低層がオススメかも。

    なお、天井高くてフラットなので高級感ありますよ。スペックは本当に良いです。価格が折り合うなら、絶対に晴海ですね。

    なお、我が家は価格で断念。有明が限界かなと思いました。

  70. 2142 匿名さん

    >>2140 匿名さん

    もう移転は無理でしょ。(笑)
    オリンピック公園になると予想。

  71. 2143 匿名さん

    3年後はこの価格でも安く感じるんだろうな。これまでがそうであった様に

  72. 2144 匿名さん

    >>2139 マンション検討中さん

    力技ですが、以下にヒントが。
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/412939/res/446/

  73. 2145 マンション検討中さん

    >>2141 匿名さん

    限界でも有明買えるなら、勝ち組ですよ。

  74. 2146 口コミ知りたいさん

    >>2144 匿名さん
    ありがとうございます。
    リンクの投稿だけだと分かりませんので、あとで遡って読んでみます。

  75. 2147 匿名さん

    60m2は次期の可能性が高いらしい。

  76. 2148 匿名さん

    晴海は豪華だが、それを感じるには逆に90m2ぐらいないと意味ない気もする。そうすると億近か以上。
    グロス7500以下ならこっち。8500以上ならあっちか。
    ただ、資産価値考えるなら晴海買わずに東雲と有明の中古2個買うって話だよね。

  77. 2149 マンション検討中さん

    >>2148 匿名さん

    二個は、どうやって買うの?

  78. 2150 匿名さん

    >>2148 匿名さん
    なぜ東雲?

  79. 2151 マンション検討中さん

    >>2150 匿名さん

    愛じゃ無いですか?開発のある有明は分かりますが東雲は…

  80. 2152 名無しさん

    二個同時は厳しいんじゃない?
    私は今まだローンあるとこを賃貸に出して、ここもローンで買う予定です。

  81. 2153 マンション検討中さん

    我が家も検討中なのですが、今資料が手元になく次に東銀座に行くのはまだ先なのでどなたか分かれば教えてください。
    ここに入居する頃には、目の前のホテルと商業施設はほぼ出来上がりに近いんでしたっけ?
    工事中なのは別にいいのですが、今のような空き地だと嫌だなと。
    また、北東の詳細未定の商業施設はどうですか?
    ある程度の更地になっているのでしょうか?

  82. 2154 評判気になるさん

    >>2153 マンション検討中さん
    ホテルと商業施設第一段はできてますよ。
    というかMRの資料よりネットで普通に出てますので調べてみてください。

  83. 2155 マンション検討中さん

    値段によりますね。高ければ東雲のタワー買うかな!有明より東雲の方が資産価値ありそうですね。有楽町線も使えるし。

  84. 2156 マンコミュファンさん

    >>2152 名無しさん
    賃貸に出して新しく家買うなんてそんなことできるんですか?

  85. 2157 匿名さん

    東雲はどうだろうな。あまり、良いエリアとは思えないですが。。。

  86. 2158 名無しさん

    >>2156 マンコミュファンさん
    できますよ、審査は既に通ってます。
    ただ現状のローンの内容にもよると思います。

  87. 2159 検討板ユーザーさん

    晴海がいい人はティアロじだめなの?

  88. 2160 マンション検討中さん

    ティアロもいいと思う。
    三井のはちょっと普通の湾岸のと属性が違うと思う。
    敢えて言えば、渋谷とか買う層。
    なんかつまんなくなってきた感ありますね、湾岸も。

  89. 2161 匿名さん

    渋谷???
    松濤じゃなくて?それ以外の渋谷とは?

  90. 2162 マンコミュファンさん

    >>2161 匿名さん
    富ヶ谷や神谷町とかでは?

  91. 2163 匿名さん

    東とか外苑とか自由が丘とか笹塚とかたまプラとか三宿とかな。
    わかる気がするわ。

  92. 2164 匿名さん

    つまり、渋谷系ってことじゃね?

  93. 2165 匿名さん

    意味不明

  94. 2166 マンション検討中さん

    出来ない事は無いですが、あくまで裏技。
    当然、高い収入属性のハードルを越える必要はあります。

    あくまで低金利で借り入れが出来るのは自己居住用だから。銀行は貸せる人(返済能力)には多少のグレーゾーンには目を瞑りますが一般サラリーマンや自営業者には厳しいと思います。
    湾岸を中心に自己居住用で借り入れをして、実際には投資にまわす方法を使う方が多いのは事実ですが今後は厳しくなると思います。

  95. 2167 マンコミュファンさん

    >>2166 マンション検討中さん
    ローンの話ですか?
    別に裏技でも何でもなかったですけど。

  96. 2168 マンコミュファンさん

    >>2167 マンコミュファンさん

    フラットはあくまで自己居住・親族居住が前提。投資に回す事が本来NG。

  97. 2169 マンコミさん

    >>2168 マンコミュファンさん

    そんなの誰でもわかってるって。
    今のところを投資に回して、ここを自己居住用としてフラットで買うんです。

  98. 2170 通りがかりさん

    久しぶりにホームページ見たら間取り沢山追加されてましたね。
    MR行ってない人は全体図ないんで、どこがどこの部屋か分かりませんね。
    それより部屋の仕様がほしいな。

  99. 2171 匿名さん

    間取り微妙だなぁ...

  100. 2172 通りがかりさん

    そんなに微妙ですか?
    田の字の部屋ないし、ワイドスパンだし悪くないかと。
    問題は広さですかね。
    85位は普通にほしい。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6398万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

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オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸