東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 15:33:55

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 2073 マンコミュファンさん

    住不プライドというより、メインはオフィスビルであって、マンションはその調整弁なんだよね。だから売り急いで安く売ろうとはしないのよ。

  2. 2074 匿名さん

    BRTが動き出さなければ、トリプルタワーの商業施設もなり立たないよ。
    ここも半分くらい売ったら計画見直しでスーパーだけになりそう。

  3. 2075 口コミ知りたいさん

    >>2074 匿名さん

    このエリアは、元々自家用車で来るエリアじゃ?その理論だとお台場も豊洲も成り立たないですよ(笑)

  4. 2076 匿名さん

    >>2074 匿名さん
    みなとみらい線が来なかったマイカル本牧みたいになるリスクですね。

  5. 2077 呆れた人

    不動産関係者の投稿ばかり。しかもケチをつけたい一心。
    そんなにケチをつけて優越感に浸りたいのだろうか。
    しかも有明について無知なのに驚く。
    住んでないからわからないのだろうが。
    もっと学んだほうがいいよ。

  6. 2078 口コミ知りたいさん

    >>2076 匿名さん

    同じりんかい線とゆりかもめのお台場がなりたってすからね…BRTはプラスαでしょ

  7. 2079 匿名さん

    BRTが運行しなくなったら坪50〜80万ダウンくらいのインパクトと見た。

  8. 2080 匿名さん

    >>2075 口コミ知りたいさん

    ららぽ豊洲有楽町線でくる人が圧倒的に多い。
    お台場は観光客が多い。
    有明はどうするのだろうか?

  9. 2081 匿名さん

    BRTがくると、それだけ値上がりするってこと?
    中古も?

  10. 2082 匿名さん

    有明のビックサイトでイベントよくやってるじゃん。
    みんなどうやってきてるの?

  11. 2083 匿名さん

    地下鉄決まったら、どれだけ値上がりするんだろう。坪200万円くらい?

  12. 2084 匿名さん

    有明の方向性としては、イベント・スポーツの街なんでしょうかね。
    有明レガシープロジェクトとか、オリンピック公園とかそういう方向だと思いますよ。

  13. 2085 匿名さん

    地下鉄はないでしょ BRTでさえあやしい
    色々色々残念だな

  14. 2086 マンション検討中さん

    なんかさ、思ったより管理費高くない?
    共用何にもないのに、維持費かかるんだね案の定。
    駐車場も有明相場の倍で都心並だし。

  15. 2087 口コミ知りたいさん

    >>2085 匿名さん

    BRTって、それほど認知されてます?
    BRTの中止で有明限定で、駄目になる理由は?そしたら、ルート候補にある立地全部駄目だから湾岸自体無価値になるって事?

  16. 2088 匿名さん

    >>2081 匿名さん
    ない。BRTは既に決定済みなのが延期、場合によっては中止だからマイナス材料でしかない。

  17. 2089 匿名さん

    >>2086 マンション検討中さん
    ありえないくらい高い。70平米で3万てブリリアマーレより高いし、、、

  18. 2090 匿名さん

    >>2086 マンション検討中さん
    管理費とか駐車場の価格もう出てるの?

  19. 2091 マンション検討中さん

    有明方面、都バスは便数少ない上、激混みだからBRT中止だと、かなりキツイと思うよー

  20. 2092 匿名さん

    管理費はある程度高い方が良いよ。
    住み心地が全然違う。
    安けりゃ良いのなら、団地型の方が向いてると思うぞ。

  21. 2093 匿名さん

    >>2092 匿名さん
    いやいや港区山の手徒歩圏のタワマン管理費よりココ高いから。共用施設もたいしてないにも関わらず。

  22. 2094 匿名さん

    管理費の話なんてでてた?

  23. 2095 匿名さん

    なんなんだよ、山手徒歩圏の港区タワーって(笑)
    物件名分からなきゃ、嘘としか思えないよ。

  24. 2096 匿名さん

    共用施設は管理費関係ないのでは?

    人件費の掛かるソフトサービスが充実してるのかな?

    普通は管理費はケチっちゃダメだよ。
    住み心地にダイレクトに効いてくる。

  25. 2097 口コミ知りたいさん

    >>2096 匿名さん

    商業あるからセキュリティの問題?
    無駄に敷地広いから管理の問題?

    そんな所では?スミフに限らず大手の中古価格の下落が低いのは管理が行き届くから。

    そもそも管理費気にするならタワマン住まない方が良い。高過ぎなら別だけどね。

  26. 2098 匿名さん

    植栽の費用も大きいかもしれませんね。
    でも、管理費と住み心地は比例しますから、低いと人生の質も下がってしまいますよ。

  27. 2099 匿名さん

    安けりゃ良いのなら団地型にすりゃ良いのよ。
    タワー選んだ時点で贅沢好きなんでしょ?

  28. 2100 名無しさん

    つい最近まで近隣住戸は豪華共有施設があるから管理費高くダメだ。
    とか話題になってなかったか?
    ポジティブ過ぎるだろ。

  29. 2101 匿名さん

    ちょっと前まで「無駄な施設で管理費はらうの嫌だという意見が多いから共用施設は減らしました」って営業してたぞw。

  30. 2102 匿名さん

    商業施設にジムとかあるから、マンションとしては共用施設減らして管理費も安くみたいなこと
    言ってたのに

  31. 2103 匿名さん

    ジムになんの管理費が必要なんだ?
    受付とかトレーナーとかいるの?

  32. 2104 匿名さん

    スパやプール、最上階ラウンジ無い代わりに管理費安くしますって言ってたぞ。

  33. 2105 匿名さん

    そのぶんは安くなってるんじゃないか?

  34. 2106 マンション検討中さん

    >ジムになんの管理費が
    清掃
    エアコン電気代、清掃
    マシンの定期メンテ、電気代
    照明の電気代電球
    火災防止系の点検
    あとは鍵開けたり消毒用アルコールとか

    あと、マシンの更新が修繕積立金に入ってなければ管理費余剰金などから出すしかないよね

  35. 2107 匿名さん

    ジムはほとんど管理費かからなそうですね。
    1日二千円として、2000戸で割り勘すると、毎月三十円程度?

    プールの方が水道代とか金かかりそう。

  36. 2108 マンコミュファンさん

    >>2107 匿名さん
    月6万円の収入で成り立つジムがあるのでしょうか。。。
    すごい計算式だ。。。

  37. 2109 匿名さん

    利用者からの収入もあるでしょうし、そんなもんでは?

  38. 2110 匿名さん

    維持費たかい!タワーは修繕費どんどんあがるよね?
    物件価格は想定内でしたが、車手放したくないし月々の支払いが苦しくなるのはいやなんで我が家は品シーに絞ります。

  39. 2111 匿名さん

    関係者が共有施設に管理費はかからないという方向にもっていきたいのが見え見えだが、それなら今までの説明と180度逆だし、だったら作れよという話になる。

  40. 2112 匿名さん

    豊洲より有明が高いのはありえない。調整されるのは必至。

    オリンピック後に暴落したここ含めた中古を狙うのが正しい。

  41. 2113 匿名さん

    マンションの資産価値は駅力に連動する。
    りんかい線とゆりかもめが他に勝てるとは思えない、、、

    反論あったら教えてください。

    1位 晴海
    有楽町線大江戸線、BRT
    都心に1番近い

    2位 豊洲
    有楽町線ゆりかもめ
    都心から2番近い

    3位 有明
    りんかい線、ゆりかもめ、BRT
    都心から遠い

    3位 辰巳
    有楽町線
    都心から遠い

  42. 2114 口コミ知りたいさん

    >>2113 匿名さん

    概ねOKです。
    一点だけ!訂正願います。

    現状、晴海には駅はありません。BRTも出来るかあやしくなりましたし。

  43. 2115 匿名さん

    湾岸地下鉄がそろそろ決まりそうだよ。

  44. 2116 匿名さん

    豊洲の次の物件は400万超えらしいよ。
    いわゆる調整かもね。

    有明より安く売るわけにはいかないんでしょうね。

  45. 2117 匿名さん

    >>2113 匿名さん

    晴海に駅あったっけ?

  46. 2118 マンション検討中さん

    今日パークタワー晴海行ってきました。
    2L検討ですが、有明の高層階と晴海の低層階があまり変わらないのを見ると判断が難しいですね。

  47. 2119 匿名さん

    ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理費が安いランキング貼っとく。

    1. ここ管理費㎡あたりいくらなの?参考に管理...
  48. 2120 匿名さん

    ここって、臨海線で大崎、渋谷、新宿方面に通勤する人しか買えないよね。
    まさか、ゆりかもめ有楽町線で大手町に向かう人も買う?

  49. 2121 マンション検討中さん

    2120
    大手町なら、都バスで都05系統じゃないかな?

  50. 2122 通りがかりさん

    >>2110 匿名さん

    タワマンに住んでますが、特に駐車場がタワーだと10年後とかにはだいぶ変わります。そのうち総入れ替えもあります。
    自走式がいいんですけどね。土地が狭いと無理。

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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