東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 23:04:44

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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シティタワーズ東京ベイという選択【2LDK】
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シティタワーズ東京ベイの現地訪問【住井はな
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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 205 マンション検討中さん

    >>201
    いやいや昨夜も来てたでしょ。
    窓閉めてテレビ見てたら分からないレベルだけど。

    最近の族は昔みたいに群れてはいないよ。少人数。
    走りに行く時もSNSとかで知らない人とか集合かけているのが今の暴走族。

    今ある有明のタワマンはどこも高速から200~300メートル離れてるけど、
    ここは目の前だからねぇ、正直想像つかない。
    長谷工タワマンできるなら、そこの方が自分には魅力的。

  2. 206 マンション検討中さん

    長谷工タワマンはオリゾン裏の空き地ね。
    できれば、ゆりかもめ徒歩1分。商業施設もりんかい線もここのC棟よりは近い。
    そして眺望も良く、暴走族の音もここが防音壁になってくれる最高の立地。
    早く情報出ないかな。ココ販売前にチラッとでも出してほしいけど。

  3. 207 マンション検討中さん

    >>202
    有明民だけどサラリーマンの給料が増えないかぎりそれはないかな。
    湾岸タワマンの多くはサラリーマンなので平均400を超えることはないよ。
    というか、貴方はどこの何やってる人??

  4. 208 匿名さん

    素朴な疑問
    何で商業棟を高速側に持ってこなかったんだろ?
    オリゾンその他の前建てリスクを鑑みて、
    南東方向の抜け(半永久)を優先させたってことだろうか?
    地図の限りだと中低層住戸は相当影響を受けそうな気がするけど・・・

  5. 209 匿名さん

    208さん
    私もそう思いました。そのほうがいいと思います。
    で、そうしなかった理由として考えたのは

    1.住不が深く考えてもいなかった
    2.既存の他のマンションからの商業施設への客を考えた(真ん中になるようにした)
    3.このマンションの売り「駅近」が徒歩7分とかになってしまうのが嫌だった
    4.工事の都合(駅に近いところから作っていく)
    ぐらいですかね

  6. 210 匿名さん

    >>209

     3が正解じゃないですかね。

     いくらスミフでも1はないかと..たぶんきっと願わくば。


  7. 211 匿名さん

    結局その辺りの全ての要因を精査した上で、
    今の場所が(住不にとって)ベターって結論なんだろうね

  8. 212 匿名さん

    坪500万も夢じゃない

  9. 213 匿名さん

    坪300台と住友不動産の案内会で聞きました。
    最上階とかでない限り400はいかないのでは。

  10. 214 匿名さん

    >208
    自分もそう思います。
    マンションは敷地の北の方にすれば、眺望も騒音も良かったのに。
    国際展示場駅からの距離を気にしたんでしょうかね。

  11. 215 マンション検討中さん

    >>214
    眺望は良くはならないでしょ。
    普通に騒音よりも駅近を取ったんですよね。
    でもA棟は確かに駅近ですけど、B棟、C棟は全然ですけどね。

    ドゥトゥールもいつできるか分からない人道橋ができれば徒歩4分
    とか言って売ってましたけど、買う人はドアto(電車の)ドアで考えなきゃですよね。

  12. 216 匿名さん

    同じ駅遠ならB棟、C棟は環二沿いの方がまだ若干マシだったような気がする
    湾岸道路、首都高湾岸線がうるさいのは暴走族だけじゃなくて、トラックもだよね。

    いずれにしても、都心の高速沿いの駄目なところと有明の駄目なところを合わせもった立地なので、価格は頑張らないと厳しいんじゃないかなあ…。

  13. 217 マンション検討中さん

    環2沿いの方が長さがないので、L字になっちゃうのでは?

    ここの部屋のプランってパークタワー晴海と比べると凄くシンプルで、
    55、70、80が中心。
    色々な情報から、5500万、7000万、8000万ってなるんだけど、
    現実的に考えると、4500万、6000万、7000万なのではと思う。

    ここは駅近はA棟のみで、眺望悪い、騒音凄いの悪環境。
    まだどうなるか分からない商業施設にどこまで投資できるか??
    2018年後半くらいの購入でも遅くはないような。
    これから金利も上がりそうな気配もあるのに3年近く前の購入はリスクがあり過ぎる。

  14. 218 マンション検討中さん

    地下鉄の吊り広告、センスのかけらもないね。
    暗黒の世界行きかよ。

  15. 219 匿名さん

    江東区の要請で保育園が認定こども園に。区立児童遊園に近いほうが望ましく園庭も必要ということで保育棟とC棟東駐輪所の場所が入れ換わり。まだそういう変更がきく段階なんだね。ABとCには価格差つけて欲しいなあ。

  16. 220 匿名さん

    有明は近隣物件のレベルが高過ぎて、正直ここに空中移動する意味がないんだよね。
    最古のオリゾンやガレリアにすら、共用部、専有部ともに勝負にならないでしょう
    免震のメリットはあるけど、価格差(同条件でおおよそ2500万)を考えると積極的に選ぶ理由にはならないな

    東雲エリアの物件からなら移動する選択肢は生まれてくるだろう。しかし東雲は有楽町とりんかい線の2路線使える立地を考えると数千万かけてここに移動するメリットはない。
    当然豊洲エリアからは移動するメリットはない。
    りんかい線沿線で比較すると、品川シーサイドとでは立地の面で負けているし駅力も開発込みでほぼ互角。そして品川シーサイドはJR京浜東北線大井町駅徒歩圏になる

    この物件は値付け次第かな。間違えたら閑古鳥鳴くと思うよ。

  17. 221 匿名さん

    >215
    北側なら、オリゾンマーレやブリリアマーレ、スカイを避けて、レインボーブリッジが望めますよ。
    現状の位置なら、一番東の棟じゃないと、望めません。

  18. 222 匿名さん

    りんかい線沿いは、大型物件が多くでてますよね。
    住友自体が、大井町タワー、天王洲アイルとここ。
    そして、品川シーサイドには、プライムパークス品川タワー・レジデンス、グランドメゾン品川シーサイドの杜
    なので、そこまで強気の価格で出せるのかなぁと

  19. 223 匿名さん

    >>222
    上でも書かれていますが55mm2タイプが4500万程度、つまり坪260万程度に抑えないと売れないでしょうね。
    現在オリゾン中層角部屋が売り出しで220万ですね、成約は坪210万程度でしょう。
    ここは噂だと300万オーバーってことになってますが、その時は待てば自然と大幅に値引きされるでしょう。

  20. 224 マンション検討中さん

    楽観論の方々、相手がすみともさんであることを忘れてはいないか?

  21. 225 匿名さん

    確かに有明のタワマンと比べて仕様面では2段劣るだろうからなぁ。
    新築メリットがなくなったら資産価値は間違いなくさがるね。
    10年差があるとしても中古とか賃貸を選ぶときオリゾン、ガレリアとここで内見して比べてみると考えると…

  22. 226 マンション検討中さん

    >>225
    確かにここは仕様が恐ろしく低い。
    あまりにも商業施設任せで、これが高いとなると
    商業施設の建設費用もここの価格に大きく入っていると思われる。
    住民専用ではないのにな。

    住宅は55や70が中心でどれも間取りは同じと思われる。
    間取りが同じの住居を増やすことで、大量に同じ部品を注文できコストダウンに大きく貢献する。
    ちょっと団地みたいな気がしてきたな。

    これが平均330なんかで出てきたら、近隣中古か晴海かな。
    車通勤の自分にとって駅距離なんて関係ないし、向こうは中央区だしね。

  23. 227 マンション検討中さん

    あとここの問題点は販売が早すぎるということ。
    早いということは契約から引渡しまでの期間が長く、
    その期間の金利や経済状況の変動リスクを自分らが負わなくてはいけないということ。

  24. 228 マンション検討中さん

    共用部の話をしている方は管理費の事はどう考えているのでしょう?近隣からの住替え狙ってますが、毎回上がる管理費にウンザリしてる人多いですよ…まぁ検討は値段次第ですね。

  25. 229 マンション検討中さん

    >>228
    それ管理費じゃなくて修繕積立費ではなくて?
    あと仕様が低いだろうと言っているのはプールとかスパではなく、住戸内部もね。
    そもそも共用部が豪華ではなくて何故高いの?って思う。
    ちなみに私も近隣住民、たぶん住み替えではないけど。

  26. 230 225

    スミフを擁護しておくとここが坪単価300万以上になるとして他のエリアであればいたって平均的な設備仕様であったと思うよ。
    有明が安くて高仕様のタワマンが多すぎるというだけの話。
    まぁそれ位しないと売れないエリアだったということであるが。

  27. 231 マンション検討中さん

    >>230
    他のエリアってどこのエリア?
    港区WCT中央区TTT、これらも豪華だが安かった。
    有明だけのこと言ってますが、湾岸全体そうだったし
    最近出たドゥトゥールはスパで釣ってるよ。

    単純に今がそういう時代ではなくて、
    ここは単純に駅近と商業施設があるから仕様低くても売れると思っているのでしょ?
    駅近と言ってもA棟以外駅近くないけどね。

  28. 232 マンション検討中さん

    管理費・修繕費は安いにこしたこと無いでしょ。上で資産価値云々言ってる人いるけど、賃貸なんて駅近が、絶対でしょ。駅前に大規模出来た時点で他のマンションはアウト。プールがあるからと誰が好き好んで駅から遠い家賃の高いマンション住みます? まぁ、私は商業の中身と値段次第の検討だけど。

  29. 233 検討

    武蔵小杉のシティは坪400前後を未だ崩してないぞ。あそこの仕様はどのレベルだったんだ?

  30. 234 検討板ユーザーさん

    >>233 検討さん

    ここ以上、有明未満。郊外だと最高クラス。立地もここよりいいかも?!ただ価格はぼったくり!現在、在庫整理中!

  31. 235 マンション検討中さん

    >>232
    管理費と修繕費を間違えちゃったのにタワマン語りますか。
    駅近といってもA棟ぐらいで、しかもりんかい線。ゆりかもめならオリゾンやマーレと同じ。
    商業施設の中身と言ってますが、その情報出るの販売されてから2年半後ですよ。

    つまりあまり高値で出るとキャピタルゲインはまずない。
    商業施設のまともな成功事例の無い住不という不安もあり。
    あとは騒音かな。
    湾岸線に向かってここまで対面しているタワマンはないので音がどうなるのか。

  32. 236 匿名さん

    >>227
    金利ってなんの話?

  33. 237 匿名さん

    平均坪単価340万な。
    高層なら400前後。

  34. 238 検討板ユーザーさん

    その価格じゃドトールより上になっちゃうよ

  35. 239 マンション検討中さん

    >>236
    金利変動リスク。
    契約時の金利が実際の金利ではないということ。
    今より下がることはないので、早く買うことはリスクしかない。

  36. 240 マンション検討中さん

    >>237
    今月2回目の打合せがあるけど、
    その価格帯ならパスかな。
    オリゾン投資用に買った方がいい。

  37. 241 匿名さん

    まともな部屋55m2で6000
    70m2で7500-8000ってとこかね?
    住不は5年とかかけて高い価格で売るんでしょ。

    私も遠慮するわ。そこまで有明新築に固執する理由がない。

  38. 242 通りがかり

    だからここで同じ無理するなら、どうひいき目に見ても月島エリアがいいって!!価格もそこまで大差ないんだし。

  39. 243 名無しさん

    >>242 通りがかりさん
    月島エリアのどのタワマン

  40. 244 SR

    >>241 匿名さん
    一番駅近なWestでも低層ならそこから1,000万円は安いですよ。

  41. 245 匿名さん

    >>244 SRさん
    平均が20階だとしても低層で1000万も下がらないよ。

  42. 246 SR

    >>245 匿名さん
    階数で下がるわけではなくて、そもそもの価格が違うよって事。
    今回は方角の価格差はあまりなく、中層の70で7,000万切るぐらいなので、どの方向でも低層は6,500万ぐらいになりますよ〜

  43. 247 マンション検討中さん

    >>246
    どこからの情報か知らないけどそれはないんじゃない?
    向かい合ってるとこや、目の前創業施設の北西低層、高速目の前の南東低層は安いのでは??

  44. 248 ご近所さん

    >>246 SRさん

    どこかから、価格に関する情報や感触を入手したんですか? それとも単なる推測?

  45. 249 マンション検討中さん

    完全に推測ですね。
    価格の詳細が出るのは4月からなので。

  46. 250 マンション検討中さん

    仕様に関しても悪い何て推測でしょ
    モデルルーム見れるの4月だし

  47. 251 マンション掲示板さん

    >>239 マンション検討中さん

    たしか契約そのものは直前じゃなかったでしたっけ?

  48. 252 マンション掲示板さん

    >>249 マンション検討中さん
    顧客と思われれば、ざっくりなら教えてくれたりするよ。

  49. 253 通りがかりさん

    >>252 マンション掲示板さん
    ざっくりと言うかそれ営業の予測ね。
    まあもうすぐ出るから勝手に言ってて。

  50. 254 匿名さん

    しかしこのパース画像は何度見てもすごいなw

    最終戦争が終わって人類が滅びきった後もこのマンションだけは湾岸に鎮座していた....

    と言わんばかりのダーク感。もはや一周して凄く際立ってる。
    立地はだいぶアレだけど、この規模のマンションの計画はやっぱりテンション上がるわー

  51. 255 eマンションさん

    >>254 匿名さん

    いやいや立地も、汐留のツインパがあんなに受け入れられてるんだから無問題でしょう

  52. 256 ご近所さん

    汐留と比較してはいけない気がする。

  53. 257 匿名さん

    >>226 マンション検討中さん
    完全三井晴海営業マン

  54. 258 マンション検討中さん

    しかし、エントランスとか共用部CGとかも
    いかにもすみふらしい華やかさは
    あるけれど、目新しいワクワク感ないのは残念。

    価格はチャレンジするが、
    ライフスタイル提案へのチャレンジは
    全くない。

  55. 259 口コミ知りたいさん

    >>258 マンション検討中さん

    確かに建物はゼネコンの設計かしらんが、堅実すぎる感はある。

    でも内廊下だし、商業はハイブランド中心。何よりホテルのサービス利用できるようにすれば、化けるよ。例えばホテルが、バカラホテルの日本初進出。プール、ジム、スパはホテル設備。ホテルから、ルームサービス可能とか。

    少なくとも上層プレミア階のサービスはホテルスペックにして、@1000ぐらいで外国人富裕層に売れば、一般階も@400で楽に売れたのにね。

    それにしても理解できないのは、100平米そこそこの部屋までしかないこと。
    ハイブランドがどこら辺を意味してるか知らんが、エルメスやロロピアーナの客が100平米台はあり得ない。

  56. 260 評判気になるさん

    >>258 マンション検討中さん
    商業施設に目新しさ感じないの?

  57. 261 マンション検討中さん

    >>259 口コミ知りたいさん

    ほんと狭い部屋が多いですよね。

    140平米からの部屋を坪250位でうったら、湾岸の新たな需要を開拓できると思うのだけどな。

    今って、都心を買えない層が、湾岸で我慢するという構図だけど、都心を買えるけど、広さを求めて湾岸に、という流れ、重要だと思う。

    そうやって、湾岸の住人層のレベルアップを図るべき。

    一億前半で、広い部屋を供給、これが秘策でしょう。

  58. 262 マンション検討中さん

    間取りもチャレンジも広さも、日本のデベは本当に仕事しないから。
    何でも景気のせい、のんきな時価商売。改革しようなんて気は全くなし。

  59. 263 マンション検討中さん

    品川イースト、手ごろ価格にしてきた感はあるね
    ここもあまり高くしてこないかもね

  60. 264 評判気になるさん

    >>261 マンション検討中さん
    今だけではなくて前から内陸買えない層の集まりだと思うが。
    その話って湾岸買える層が郊外で一軒家にしようって考える以上にない話かな。
    1億前半でその広さ買えたら湾岸住み替え組が買えちゃうよ。

  61. 265 評判気になるさん

    というか億ション買えない層の妄想なんて意味ない。
    デベだってバカじゃないから、マーケティングはしっかりやってるだろうし。

  62. 266 マンション検討中さん

    2月のやつ行って、価格の感触教えてもらったけど、
    低層階で坪350くらいらしい。

  63. 267 マンション掲示板さん

    有明にハイブランドの店舗ははいらんでしょ
    アウトレット店舗じゃないの?

  64. 268 匿名さん

    同じく説明聞いてきました。坪単価は350万みたいですね、70平米で7350万円。
    正直あまりに高額で驚いております。

  65. 269 匿名さん

    江東区なんだから坪200万にしてくれ。

  66. 270 匿名さん

    イケアとコストコのセット建設がいいな。
    お台場、豊洲、東雲に無いタイプの商業施設じゃないと客来ないよ。

  67. 271 ご近所さん

    350万じゃ、またスミフの絶賛販売中物件コレクションが増えちゃいますね。

  68. 272 匿名さん

    有明の立地で坪350万のポテンシャルがあるのかどうかですね。
    晴海や豊洲も高いと言われていましたが、なんだかんだ大江戸線有楽町線がありましたからね。
    羽田空港アクセス線も現在の計画ではりんかい線を通らないみたいです。
    仮にりんかい線がJRに買収されたとしても東京モノレールと同じ扱いになるだけで、JR線にはならないと思われます。

    金利の上昇曲面で有明で坪350万円とは。これから晴海や豊洲、オリンピック選手村など大量供給される中、1500戸売れるのかな。。

  69. 273 匿名さん

    中古がお買い得に見えて来たけど、ここが売り出し始めると、中古も上がるんでしょうね。

  70. 274 匿名さん

    キワドイ価格を付けて来ましたね。
    サラリーマンでもギリギリ買える価格ですな。
    庶民はふるい落す気なんでしょう。

  71. 275 マンション検討中さん

    坪350万なんて聞いてないけどな。
    しかも低層で350万なんて話もあったり?
    情報バラバラ。

    どちらにせよ、その価格帯ならパスかな。
    というか金利の問題もあるし、暫く様子見か、低金利のうちに近隣中古かな。

    という考える人が多く中古が新築を上回ったんだよね。

  72. 276 ご近所、

    >>267 マンション掲示板さん

    ハイブランドは企画次第でありだと思いますよ。環二もあるし、都心富裕層の自動車動線重視で。バレーパーキングとか、いかに高級志向を徹底できるかがカギでしょうね。

    飲食考えると、上客はハイヤー送迎とかね。

  73. 277 マンション検討中さん

    >>274
    サラリーマンでも上の層でしょ?
    1000万以上稼いでいる人って確か12%とか?
    しかもサラリーマン以外も含むだから、サラリーマンだけだともっと低くなる。
    あと年収1000万でも7000万フルローンしたら結構生活つらいよ。
    7000万の家に住んでいるのに、子供私立の中学とか無理なんでは?

  74. 278 匿名さん

    >>270 匿名さん

    既に青写真出てるよ。
    外国人ビジネスマンとその家族向けだってさ
    ちょっと高級路線らしい。

  75. 279 匿名さん

    >>277 マンション検討中さん
    1億2千万人の12パーセント?

    それって、何万人なの?

  76. 280 匿名さん

    ワールドシティタワーズみたいに、長期販売の流れでしょうね。
    時間が経つにつれて有明の開発も進むでしょうし、その方針も間違いではないような気がします。

  77. 281 匿名さん

    そもそもマンションなんて、金持ちの買うものだし、タワーマンションなんて、更に金持ちが買うもんだからね。

    庶民に安く買ってもらおうなんて、スミフが考える訳がない。

  78. 282 匿名さん

    >>275 マンション検討中さん

    中古が俄然安く思えて来ましたね。
    私も中古を仕込んでおこうかなと思うのですが、良い間取り出てこないですね。。。

  79. 283 名無しさん

    >>281 匿名さん

    中央区江東区タワマン新築規制が決まってるし、庶民がタワマン住める奇跡の時代が普通に終わったんしょ。

  80. 284 マンション検討中さん

    >>279
    あなた馬鹿ですか?
    稼ぎの無い子供やお年寄りが入るとでも??

  81. 285 匿名さん

    そもそも、都心に庶民が買える事自体が幻だったのですよ。東京の不動産は海外と比べると激安ですからね。
    そのうち、庶民が買えない価格まで上がると思ってます。

  82. 286 匿名さん

    >>284 マンション検討中さん

    何万人なんですか?

  83. 287 マンション検討中さん

    >>282
    中古の場合はタイミングですからね。
    ここが予定より高かったら無理せずに中古待ちます。
    今もタワマン住みなので急いでないですし。

    特に近隣中古はここの買い替えで、焦って安く売る人が多く出てくるのでは?
    なんて期待もあったりして。笑

  84. 288 匿名さん

    中古は間取り選べないからなあ。
    良い間取りは瞬間蒸発だし。高めに設定してくるし。

  85. 289 マンション検討中さん

    >>285
    その高い不動産は年収1000万くらいのサラリーマンは買ってないけどね。
    そもそも層が違う。
    日本はわりと格差がないけど、不動産が高い国には大きな格差がある。
    つまり日本より金持ちが多い。その分、貧困も多いけど。

  86. 290 匿名さん

    グローバル化進めば、高所得の外国人がかうようになる。
    そうなったら、日本の庶民は郊外に追い出されるよ。

  87. 291 マンション検討中さん

    >>288
    ここもわりと間取りの種類ないよ。
    晴海は沢山あるけど。

    あと、中古だとタワマンいくつもターゲットになるから、
    意外とバリエーション多い。
    自分はこのマンションのここの部屋ってある程度決めているので、それ待ち。
    詳細はもちろん言いませんけど。

  88. 292 通りがかりさん

    >>290 匿名さん

    ここ充分郊外です。皮肉?

  89. 293 マンション検討中さん

    >>290
    で郊外に追いやられた日本人が増え、
    トランプのような首相が現れる。というストーリー?笑

    でも日本の首相にはアメリカ大統領のような絶対権力ないからなぁ。

  90. 294 マンション検討中さん

    ここともう1つのスレ、一緒にしたいよね。

  91. 295 匿名さん

    >>287 >>288
    良い中古物件はまさに瞬間蒸発ですね
    スーモ等に乗ったその日に連絡してもすでに決まっていることも多いです。

    トリプルタワーが350万で順調に売れるのであればオリゾンが1番恩恵を受けるでしょうね。
    豊洲の東急、晴海の三井等が販売好調なら湾岸エリア一体の相場が一段上がってしまうのかも。
    自分は金利の上昇でそうはならないと読んでますが、どうなるか。

  92. 296 マンション検討中さん

    >>295
    坪350万ではそこまで順調には売れないと読んでます。
    晴海三井はここより若干安く、東急豊洲は300後半でしょうね。

    あと金利ですよね。今は底値ですからね。
    新築は新築プレミアムが消えて20%くらいは価値が落ちる。
    って考えて買った方が気楽だと思います。

  93. 297 匿名さん

    晴海はここより高いでしょ。中央区だし。

  94. 298 マンション検討中さん

    >>297
    蓋をあけてみないと分からないですが、
    ココが住不という点、大型商業施設隣接で駅近という点で、住不有明 > 三井晴海 だと思います。
    どっちも検討していないからそう思うのでは?

  95. 299 匿名さん

    晴海はトリトンやららぽーとも近いですよ。
    駅から遠いのだけが難点かと。
    私は晴海の方が高くなると予想します。

    晴海360
    有明350

  96. 300 eマンションさん

    >>299 匿名さん
    近くはないですね、両方とも徒歩5分では着きません。
    雨に濡れない隣接とは比べ物にならない。

  97. 301 マンション掲示板さん

    >>299 匿名さん
    駅から遠いのだけって、それが1番価格に関係するのに、、、

  98. 302 ご近所さん

    ここが350スタートとは高いですね。
    品川シーサイドや天王洲に流れる人がかなり居そうです。

  99. 303 eマンションさん

    >>301 マンション掲示板さん

    松濤や佃を見ても、高級住宅街だと、駅距離だけでは決まらないことがわかる。晴海も同様。

  100. 304 マンション検討中さん

    30から20階は300後半
    1から10階は300前半だろうね

  101. 305 マンション掲示板さん

    >>302 ご近所さん

    有明テニスの森クラブハウスはじめ、体操会場も建設はじまりましたね。素晴らしいデザイン。何も有明アリーナだけではないんですよ。まさに、オリンピック施設と親水公園に囲まれた街になるんですよ。しかもハイブランド大型商業。品川も晴海も豊洲も関係なく、絶対無比の地として
    絵が描ける人で瞬殺でしょう。

    坪350は弱気な気がします。
    坪350をスタートに上層階は坪600でも住みたい人は、買うでしょうね。

  102. 306 eマンションさん

    >>305 マンション掲示板さん

    そんなに煽ってしまうと、売れなかった時の言い訳が苦しくなるよ。

  103. 307 匿名さん

    庶民狙いではないんでしょうね。

  104. 308 ご近所さん

    >>305

    嗜好は人それぞれですが、オリンピック施設やハイブランド商業施設が近くにあるより、ごくふつうの暮らしやすい街の方がいいと思う人も多いだろう、ということです。ま、天王洲が暮らしやすい街とは言えないかも知れませんが。。

  105. 309 通りがかりさん

    >>303 eマンションさん
    いやいやその考えは間違っている。
    高級住宅街に住んでる人は駅まで歩いてませんよ?
    タワマンの多くは普通のサラリーマンで電車通勤が基本でタクシーも使えません。

  106. 312 マンション検討中さん

    11階でこれから眺望がなくなる南東ってのが微妙だけど、
    350なんかで出てきたら近隣中古を金利安いうちに買った方が得策だね。
    ここの商業施設がここの住民しか使えないわけではないしね。

  107. 313 マンション検討中さん

    350だと有明住民はついていけないですね。
    90平米住んでた人が70平米に引っ越す感じになるのかな?

    買える買えないの問題ではなく、
    買えても買わないという判断になると思う。
    自分は高層階を狙っているので平均350ならパス。
    長く待ち続けたので残念ですけど。

  108. 314 匿名さん

    [No.310~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため一部の投稿を削除しました。管理担当]

  109. 315 匿名さん

    現在タワーマンションに住んでいる人が今住んでいる部屋より狭く、更に眺望の劣る部屋に3000万円払って住みかえることはほぼないでしょう。

    更に言えば、豊洲晴海港南エリアに住んでいる方が立地で劣る有明に住み替えることもないと思います。

    この物件は誰向けの設定なんですかね。。

  110. 316 マンション検討中さん

    でもこれって有明だけの話ではなくて、
    全国的にそうだから中古が新築の販売戸数を上回ってしまったのかと。

    坪200ってのは安過ぎますけど、有明の平均が坪250だとして、
    新築プレミアム20%、駅10%、商業施設10%で4割増しの350ってことでしょうか。
    高過ぎです。

  111. 317 マンション検討中さん

    >>315
    豊洲はあると思いますよ。あと東雲も。
    実際スカベイの人は結構足を運んでますし、旧豊洲もここ引渡しの頃には10年経つので丁度いい時期かと。

    3000万は言いすぎですけど、70平米で2000万近くは払うことになるでしょうね。
    そんな財力みんなあるかなぁ?

    自分は70の狭いリビングが嫌で80以上を考えているんだけど、8000超えた時点でパス。
    無理はしない。近隣だと95あたり狙えるからね。

  112. 318 匿名さん

    豊洲東雲のタワマンって大体川に面しているしお互い被らないよう立っているから眺望はぬけているじゃないですか。
    そのほとんどが40〜50階建で30階クラスとは眺望の迫力が違いますよね

    豊洲や東雲に住んでいる方ってファミリーが多いですよね。数千万払って移動するのかな

  113. 319 匿名さん

    空中移動は次の含み益ありきの移動だと思うけど、明らかに高値で上がる見込みのない場合はどうするんですかね?

  114. 320 マンション検討中さん

    >>318
    お互い被らないように?
    例えば豊洲のツインは?
    東雲はもっとすごくて、プラウド、ビーコン、キャナル2棟、Wコンフォート、パークタワーと全部被ってますよ?
    もちろん被らない方角もありますけどね。

    あと、10年前に購入した人にとっては、購入金額よりだいぶ高騰しているので、
    その含み益が今回の数千万にあたるのかな?
    それで新築になって、商業施設隣接ならいいじゃんって考える人はいると思います。

  115. 321 匿名さん

    豊洲はおろか東雲より不便で、高速に囲まれて住環境が著しく悪化して、高さも低いのですよね。

    新築という単語の為に、今の環境を捨ててわざわざここを選ぶのって酔狂ではないですかね。

    そんなに新築が好きならもっと便利で空気もマシなPHTに空中移動済なはずですし。

  116. 322 マンション検討中さん

    大型商業施設の存在忘れてない?
    1つめの商業施設だけでララポと同等だよ?
    あと不便と言っても人によるかと、徒歩4分にりんかい線あるしね。
    徒歩4分はA棟の話だけど。

    PHTは近隣に競合がなかったのが救いだよね。
    それでも予定よりだいぶ苦戦したかと。
    「供給御礼」という新たなワードを作り出したくらいだから。笑

  117. 323 匿名さん

    坪単価350くらいらしいですよ。
    安い部屋は330くらいのもあるんじゃない?

  118. 324 匿名さん

    商業施設ってそんなに魅力的ですかね?
    うるさいし、歩いて行ける距離ぐらいがちょうど良いのでは。駅距離4分も豊洲ツインと同じです。C棟なら10分ぐらいかかるのでは。
    オリゾンやガレリアは坪200万。ブリリアなどが坪250万で買えるのに70mm2で7400万は受け入れられるとは思えないです

  119. 325 匿名さん

    >>310
    坪350万だとこの部屋とトリプルの55mm2が同じ価格ってことですね

  120. 326 eマンションさん

    >>324 匿名さん

    実際うるさいわけですが、ヒルズやミッドタウンに住んでます、というとカッコいいような気がするのと同じ感じでは?

  121. 327 匿名さん

    ブリリアって、築10年近いんじゃない?
    おリゾンなんて築15年くらい経ってるし、そこと新築比較してもなあ。

  122. 328 通りがかりさん

    >>324 匿名さん
    スーパーやクリニック、本屋とかは近くが良くない?
    無理に否定することないのに。
    どこもメリット、デメリットあるんだからさ。

  123. 329 匿名さん

    >>328 通りがかりさん

    スーパー入るんだっけ?
    外国人向け云々の日常使いできないやつだとスミフ自身が言ってた気が。

  124. 330 匿名さん

    スーパーは地元向けでは?

    外国人ビジネスマン向けのスーパーって、流石に無いんじゃないか?

  125. 331 マンション掲示板さん

    >>329 匿名さん
    スーパーは入るって言ってましたよ。
    第一段階だけで180店舗もあるのにスーパーくらいないとねぇ。

  126. 332 ご近所さん

    商業施設が最大の不安要素なんですけどね。
    コンセプトが不明だし、仮に明確だとしてもスミフが順調に店舗を誘致できるかは分からない。閑古鳥が鳴く可能性も多いにある。
    ・・というリスクがあるにもかかわらず、何も情報がない状態でマンション購入するって、けっこうなバクチじゃないですか?

  127. 333 匿名さん

    >>332 ご近所さん
    高田馬場のスカイフォレストレジデンスの二の舞になる可能性が高いので現時点は見送りです。
    今後いくらでも、ソコソコのタワーは出てくるでしょうしね。
    築浅中古なら尚更ですね。

  128. 334 匿名さん

    スカイフォレストも六本木ヒルズ並みにするとか言っといて、チェーン居酒屋と使えないコンビニだけっていう酷すぎる結果だったからね。
    スミフが商業施設を誘致するとか言って、成功した事例は残念だけどないと思うよ?あったら教えて欲しい。ララポートやヒルズみたいになるわけないじゃん、そんなノウハウないよ。森ビルや三井じゃあるまいし。そもそも施工が三流の前建だよ?三井なら日本で1番の清水建設使うし、森ビルならヒルズシリーズみたいに世界的な建築デザイナーや事務所に頼むでしょ?六本木ヒルズはKPFだけど、KPFと前建って大リーガーと高校生の県大会出場レベルくらいの差が有る。中身も推して知るべし。

  129. 335 匿名さん

    例えば今やってる再開発で言えば、田町の駅前は三井三菱のタッグで清水建設とKPF、新駅はJRだけど今話題の隈研吾デザイン。江東区豊洲の駅前再開発ですら三井と清水建設だよ。
    前建もいい会社だけど一流じゃないよ。施工会社からして安く作ろうって意図が見え見えで萎えるレベル。

  130. 336 匿名さん

    まずは街として人口を定着させることが成功の第一歩。
    坪350万で竣工後もダラダラ売るようないつもの戦略ではテナント入らず成功しないだろう。

    三井は本気の物件は他と比べて割安なことが多く、そのほとんどが中古になった時値上がりしている。

  131. 337 匿名さん

    >>336 匿名さん
    スミフの売り方と商業施設って相性悪すぎるもんね。三井なら商業施設の利益を長期的に確保するために再開発エリアのタワマンはかなり安く出すよ。スミフの売り方だと竣工後何年もかけて高値で売るから、その間に商業施設はゴーストタウンになる。

  132. 338 匿名さん

    三井が安く売るわけねーじゃん

  133. 339 ご近所さん


    スミフの間違いでは?

  134. 340 匿名さん

    >>324
    豊洲に限らずだけど、ららぽ三井の成功を見る限り、
    駅直結に匹敵するメリットがあると思ってる
    施設(や駅)5分まで広げれば選択肢も広がるけど、直結ってのは唯一だからね

    もちろん喧騒や費用対効果?等、デメリットや個々の価値観もあるけど、
    長期的にランドマークになりやすいのは確かだと思うよ

    だからここは買い!ってことではないので悪しからず
    他の方のご指摘同様、住不の突き抜けた価格と商業施設の実績の乏しさを考えると、
    一般的な感覚だと手が出し辛いよね
    駅直結は人気だし無二の存在とはいっても勝どきゴクレみたいな例外もあるからねw

  135. 341 匿名さん

    >>340
    それ以前に交通がショボすぎてダメ

  136. 342 マンション検討中さん

    C棟は竣工後の販売って聞いたよ。
    だから商業施設が気になる人はその情報を確認してからでもいいと思うけど。

    ただ商業施設が意外に良かった場合、駅近のA棟より高くなったりして。笑
    金利もそうだし、不動産は読めないからねぇ、
    自分の買い時(仕事で儲かってるとか)、結婚等で買わないといけない時に買えばいいと思う。

  137. 343 匿名さん

    >>336 匿名さん

    パークシティは豊洲、大崎と上手いですね。
    柏の葉キャンパスは案外…だけれど。

    ここは、商業施設の実績がないスミフがららぽーととは違う路線だと宣言しているので、私は不安の方が大きいです。
    まだ、成功事例をそのまま模倣してくれた方が開発後を想像しやすいし良かったのだけれど。

    後はとにかく環境の悪さですね。
    湾岸でここまで騒音排ガス粉塵の酷い立地のタワマンは過去に例がないので、どうフォローするのか。

  138. 344 匿名さん

    ここは駅直結ではない

  139. 345 マンション検討中さん

    >>343
    騒音排ガスについては営業からのフォローはありません。
    騒音のことを聞くと2重サッシと言ってきます。
    実際は給気口や換気口からも音が入ってくるので窓だけの問題じゃないんですけどね。

    それよりも商業施設、有明一駅近ってことなのでしょう。
    それでも周辺より3割増し以上はやり過ぎ。ドゥトゥールで懲りてないのかな?

  140. 346 マンション検討中さん

    >>344
    少し前に地下で繋がるって噂もあったような、、、
    営業はそんなこと言ってないけどね。
    商業施設が成功すれば、駅直結あるだろうね。

  141. 347 匿名さん

    今は安いんだから、開発前の価格で売り出せっていうのでしょうか?
    開発が進めば値上がりするのって不動産では当たり前ですよ。

    豊洲だって昔は安かったんだから。
    ちなみに、恵比寿や青山なんかも激安だった時代もあったんだよ。

    開発が進めば値上がりするのは当たり前。
    不動産の基本ですよ。

  142. 348 マンション検討中さん

    >>347
    開発進めば不動産価格が上がるのは分かる。
    でもね、豊洲が売り出した時は開発前の価格だったよ?

    ここは開発前なのに、開発後(商業施設成功)の価格で出そうとしているから皆心配しているのではなくて??

  143. 349 匿名さん

    >>343
    諸に高速沿いだからね・・・
    都心ほどじゃないにしても今後も交通量が減ることは絶対ないし、
    休日は朝からディズニー渋滞・・・南買うのは結構勇気いると思う
    これで中低層が坪250とかだったら値段に釣られてってのはあるけど、
    住不だけに格安は期待できないからね・・・
    売れんのかな?他人事ながら不安になってきたw

  144. 350 匿名さん

    豊洲は二束三文の土地にタワーマンション建てて、高値で売り出されてたよ。
    高い高いと言われて居た。

    開発前の価格で売り出してくれっていうのは、傲慢すぎではないでしょうか?

  145. 351 匿名さん

    安く有明に買いたいのなら、今のうちに中古狙ったほうがいいと思うよ。割とマジで。
    ここの価格が発表されたら、中古もこの価格に合わせてくるだろうしね。

  146. 352 匿名さん

    >>347
    不動産の基本は立地と鉄道では?

    坪350万wでこんなところ買う情弱がどれだけいるのか。
    資産価値もこれ以上上がる見込みもない。住環境、鉄道利便性も悪い。

  147. 353 匿名さん

    ここは高値で出して、気長に売り続けるスタイルなんじゃない?
    ワールドシティタワーズみたいな感じで。

  148. 354 匿名さん

    タワーマンションの場合は、基本的なものだけでも、豪華エントランスとかタワーマンションという名前とかでも価値があるからねぇ。

  149. 355 匿名さん

    ボリュームゾーンが7000万から8000万だし、サラリーマンがギリギリ買える価格に設定しているのもニクいところだよね。
    低収入サラリーマンは最初から相手にしてないのが潔いというか、バカだな〜というか。

    マンション売りつけるなら低収入層の方がノセやすいのにね。

  150. 356 匿名さん

    >>351
    それはない
    まあ上げるのは勝手だけどシコるだけでしょ
    開発が順調に進んで有明に住みたいって要素が増えないと厳しい

    ただオリガレで坪200前後で買える部屋もあるみたいだから、
    経年とコストに納得できれば買っといても大怪我はないと思う
    坪200でタワマン買えるとか有明と東雲ぐらいでしょ

  151. 357 マンション検討中さん

    >>355
    低収入の人はそもそも分譲買えないだろ。
    あまりレベル下げると街のレベルも下がるので勘弁してもらいたい。

  152. 358 マンション検討中さん

    >>349
    知ったかぶってるけど、ディズニー渋滞有明までなんてないよ。
    逆側はトンネルのせいかよく渋滞してるけど。

  153. 359 匿名さん

    >>358
    渋滞って言い方は悪かったかもだけど、
    休日午前中に千葉方面から台場や空港、海ほたるに向かう時、
    反対側の千葉に向かう車線大体混んでるんだけど気のせい?たまたま?

  154. 360 匿名さん

    スグにバレる嘘は良くない。

  155. 361 匿名さん

    今のうちにオリガレ仕込むのが一番儲かりそう。

  156. 362 ご近所さん

    CTAもいいかと。

  157. 363 匿名さん

    あー、駅からは遠いけど、眺望は最高かも。
    あと、BACは奇跡の眺望。

  158. 364 匿名さん

    しばらくは、中古買うやつと新築買えるやつで、収入層が分かれそうだね。

  159. 365 マンコミュファンさん

    >>364 匿名さん
    お金持ちほど買い物にはシビアなので、お金持ちだから新築とはならないと思うよ。
    むしろ今まで分譲買ったことないギリギリ購入層の方がMR来て胸踊って買ってしまうのでは?

  160. 366 マンション検討中さん

    >>359 匿名さん
    千葉に住んでること公開してますな。
    湾岸は西から東北道、常磐道、千葉に行く車が多くて混んだりはしてるけど有明から羽田も混んでるよね。
    もちろんディズニー行きも原因だけどそれだけじゃない。

  161. 367 マンション検討中さん

    いずれにせよ商業施設待ちだな。
    スミフは大久保のスカイフォレストレジデンスで壮大にやらかしてるから慎重にならざるをえないw

  162. 368 マンション検討中さん

    >>363
    りんかい線との距離考えたら、マーレかスカイでしょう。
    マーレはゆりかもめはココと同じ徒歩3分だし。

    BAC住民、MRに結構来ていると言ってましたよ。
    理由はやはり駅から遠いからだそうです。

  163. 369 匿名さん

    世の中には2種類の人間がいる
    1.買えるけど買わないと言ってる人と
    2.買えないのに買わないと言ってる人と
    3.買った人、、、おっと!3っつ!
    3種類の人間がいる!

  164. 370 匿名さん

    BACは駅遠だけ許容できるなら、最高の眺望マンションだよ。
    駅近なら、オリゾンが良いけど、良い間取りがなかなか出てこない。管理組合も頑張ってるよね。有明全体にも言えるけど。

  165. 371 ご近所さん

    >>370 匿名さん

    有明は他にない唯一無二の街。
    住むとね、みんな大好きになるんですよ。
    これが。
    管理組合も、みんなガチですよ。
    それが価値。

    多分、住民の買い換え、買い増しで1,2
    割は埋まるでしょ。

  166. 372 通りがかりさん

    >>371 ご近所さん
    有明の良さは住まないと分からないですよね。
    地権者がいない、住民がほぼ全員タワマン住みだから格差があまりない、管理組合がいい。こんな街、他にはないのでは?

  167. 373 匿名さん

    >>372 通りがかりさん
    BACの所有者で他にもタワーの部屋所有してます。不労所得者なので、駅は全く関係ありません。
    オーナーですと、拠有施設は使用出来るので、偶にラウンジに行きます。360度全開の眺望は圧巻です。特に都心方向の眺望は厚みがあり素晴らしいですね。
    【駅に遠い】とオウムか九官鳥の様に繰り返し話してる方は、買いたくても買えない残念な方でしょうかね。
    全ての所有者が会社員や経営者ではありません。

  168. 374 匿名さん

    >>373 匿名さん

    そうですね。
    でもそういう無職のお話が役に立つ人は少ないですからね。

  169. 375 匿名さん

    なんか、有明って会計士の人が多いよね。なんでだろ?

  170. 376 通りがかりさん

    >>373 匿名さん
    有明に住民票ないですよね?
    なので住民としてカウントされません。

    あとラウンジ自慢してますが、
    有明に住んでいれば全てのタワマンに友達ができ、
    全てのラウンジ何時でも行けますよ。
    むしろ、部屋は貸しているのでラウンジだけ行って、遠くへ帰るのって微妙。
    どこかのホテルのラウンジ行った方がよっぽどいいです。

    それと不労所得も全く羨ましくありません。
    おそらく若くはないと思うのでその時点で羨ましくないですし、
    働くことの楽しさを理解できず、不労所得を良しとする人を全く尊敬できません。
    80歳超えても働いている人は生き生きしてますし、働いてないと老け込みますし。

  171. 377 マンション検討中さん

    >>375
    それはそういう人たちと付き合っているからでは?
    会計士は特に群れますからね。

    私の周りは保険を含めた金融系が一番多いですね。
    あとはナショナルブランドの人で、やはり大手サラリーマンが断トツ多いですね。

  172. 378 マンション検討中さん

    >>373

    > BACの所有者で他にもタワーの部屋所有してます。不労所得者なので、駅は全く関係ありません。

    いつか売る時が来るので、駅距離は関係ありますけどね。
    あと車で来られるのはいいですが、
    小さい子が多いのでアクセルとブレーキを踏み間違えないようお願いします。

  173. 379 マンション検討中さん

    マンションは前田建設
    ホテル ホール 商業施設は前田建設じゃないよ、たぶんね、5月になったら色々分かるらしいよ。

    スーパーは、有明には文化堂しかないから
    何が入るか期待だね、某大手スーパーのニューブランドという噂
    三井LaLaも安心でいいけど、小杉グランツリーも、川崎ラゾーナも、六本木ヒルズ、六本木ミッドタウンも、二子多摩川ライズも、商業施設の隣接マンションは、値上がりして利益確定してるよね〜って、
    有明は、オリンピックがきて街は変わるだろうしね、来年あたりは建築ラッシュでヤバいだろうね
    あとはBRTで新橋、虎ノ門に3駅で行ければ、
    やっぱりココは大化けする可能性あるかもね。

  174. 380 匿名さん

    有明の都心方面の眺望は絶品だし、
    セカンドや車前提ならその不便さも心地良いと思う
    立地的に万人向けじゃないってだけで・・・
    ただ万人受けするようになると「非日常、リゾート感」っていう全体のコンセプトがぼやけてくるから、
    痛し痒しって気もしないでもない

  175. 381 マンション検討中さん

    前向きに検討しているけど、
    ブリリア3兄弟が邪魔して都心方面の眺望はそんなに良くないよ。

  176. 382 マンション検討中さん

    >>379
    買って儲からなくても大きく下がらなきゃいいのだけど、
    問題は早く契約することによる金利リスクかなぁ。

    特にここはパークタワー晴海より引き渡しが6ヵ月も遅いのに、売り出しは早い。
    契約から引渡しが長い分、買い手は金利リスクを負うことになる。
    今金利は底だから、金利で得する可能性はゼロだしね。

    ただ金利が高くなるということは景気が良くなるということなので、
    それだったら別に気にすることないかなぁとは思うけど、どうなんだろ。
    でも有明で70平米7000万が平均は高過ぎだよね。

  177. 383 匿名さん

    ここ検討してる人って、中古は検討しないの?
    今のうちに中古仕込んでおいた方が、逆に買いやすくなると思うんだけど。

  178. 384 マンション検討中さん

    >>383
    あなたはどうなの?
    仮に今中古を買ったとして、いつここを契約するの?普通はローン通らないよ。
    その中古が売れた後だよね?
    売れてからローン審査してココ契約して入居するまで何処に住むの?

    不動産って購入するのに、保証料、登記料、中古なら仲介手数料など、初期費用結構かかるよ。
    不動産買った事ないでしょ?
    株とは違って固定資産だから簡単には回せないよ。

  179. 385 マンション検討中さん

    ココを諦めてその買った中古に暫く住み続けるならアリかと。
    で住宅ローンは固定10年で組んで、10年後ここの中古を狙う。
    中古は上がり、新築は下がりで、いい買い物できるかも。

  180. 386 匿名さん

    次の豊洲が坪単価400万超え、次の晴海・有明が坪350万超えという時代だからさ。

    中古買うのも悪くないと思うよ。売却して買い換えても良いし、そのまま中古に住み続けても良い。


    選択肢が広がるんだから、良い案だと思うよ。

  181. 387 マンション検討中さん

    東急豊洲が400万超えと言われているのは土地を高く買ったから。
    これから古くなるだけの街にそこまでの魅力はないよ。

  182. 388 匿名さん

    有明トリプル、最も駅に近いA棟はラトゥールのような賃貸にする予定だったが、要望多くてやっぱり分譲するらしい。しかし、多数ある55平米タイプの上は60平米タイプ1部屋のみ、あとは70平米以上なので、価格帯に空きができそうなんだけど。

  183. 389 匿名さん

    >>387 マンション検討中さん
    主張がよく分からないのですが、古くならないものってあるんですか?

    まさか、豊洲だけが古くなると思うの?時間の流れは平等ですがな。

  184. 390 匿名さん

    開発が進めば値上がりするのは当然では?

  185. 391 匿名さん

    ブリリア組からの住み替えってどれくらいあるんだろ。総じて眺望と共用施設、新橋方面アクセスが落ちる、BMABASは駅距離さほど変わらない、新築免震にどれだけ価値を感じるか。BACは駅距離メリットもシャトルあるから実需組にはあまりメリット無い。荒天考慮ならむしろマイナス。
    ここは本当読めない。もし三井だったら商業施設大成功見込みで飛びつく人多そうだけど、、。

  186. 392 マンション検討中さん

    >>389
    もちろん時の流れは一緒。
    でも開発のスタートがちがう。
    豊洲ららぽはもう10周年、ここの商業施設とは15年近く違う。
    つまり街全体が有明より15年古い。
    開発も駅前のビルと、区営団地が立て直されるくらい?
    未来に向けてのワクワクがもうない。

  187. 393 マンション検討中さん

    >>391
    三井だったらは言っちゃダメです。誰もが思ってます。
    三菱だったらもダメ。

    商業施設は失敗でも、
    スーパー、クリニック、カフェぐらいはできる。
    と考えているくらいがいいです。

    問題は住不が商業施設大成功価格で出すだろうということ。
    さすが関西系。

  188. 394 匿名さん

    >>391
    一定数はいるだろうけど、それでも少ないんじゃない?
    新築と中古価格の乖離、価格高騰&住不価格では転がすのも大変だと思う
    売却予算内なら20パーぐらい部屋狭くなっちゃうだろうし、
    そこまでして新築に移りたいか?ってなるとファミリーなら尚更厳しいでしょ
    有明に限った話じゃないけど、数年前の地域の相場を知ってる人は手を出し辛いというか、
    そもそも売主も地元民をアテにしてないというかできないというか・・・
    住民大移動が起きてるのが現実だからね

  189. 395 匿名さん

    そもそも、商業施設は外国人ビジネスマンとその家族向けだってさ。
    成功も何も、住民はターゲットですらない。

    まあ、豪華で賑やかなものが好きな人にはマッチするかもしれんけど、家族向けではないわな。

  190. 396 匿名さん

    トリトンがリニューアルして、良い感じになってますからね、私はスミフに期待してます。

  191. 397 匿名さん

    >>392
    市場問題はさておき、
    三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態だから、
    まだまだこれからというか古い施設が成熟しつつ、新しい施設も目白押しじゃない?
    どちらかというと実は有明のほうが、ここと五輪施設で一旦終了って気がするんだけど気のせい?

  192. 398 匿名さん

    >>395 匿名さん
    スミフがそんな外国人向けのハイブランドな商業施設なんて誘致できるわけないじゃん。実績まったくないでしょ。まちづくりで成功したことない、三井が開発した街に後乗りする金魚の糞戦略しか能がないスミフだよ?

  193. 399 マンション検討中さん

    >>391
    近隣の人はみんな興味津々だからMRに行く人は多いけど、
    買う人はそこまで多くないかもね。
    価格が違いすぎるからね。

    開発すると上がるのは分かるのだけど、住不は何もかもできる成功するを織り込みすぎなんだよね。
    ドゥトゥールも駅徒歩4分価格だしね。人道橋できる頃には築10年だよ。笑

  194. 400 匿名さん

    >>397 匿名さん
    豊洲のタワーマンションこそ、永遠に終わりではないでしょうか。
    市場が移転しようがしまいが、汚染物質はそう簡単に移転してくれません。笑い。

  195. 401 マンション検討中さん

    >>397

    > 市場問題はさておき、
    > 三井駅前ビル、東急タワー、五丁目再開発が確定してて、
    > スカイズ前の空き地がイベントや定借で凌ぎつつタイミングを見計らってる状態

    プラスに考え過ぎ。
    東急タワーについての開発なのに、なぜか東急タワーも入れちゃってる。笑
    駅前ビルはテナント部分ちょっとで、殆どがオフィスとホテル。
    5丁目再開発はそんな期待するほどの大した開発ではないよ。

    未だにパチンコ屋あるし、団地みたいなマンション多いし、格差もあるし、
    やっぱり少し前の街と考えた方がいい。

    あと新豊洲は名前だけ豊洲だけど別の街かな。
    今後発展していくのは、築地、勝どき(豊海)、晴海、新豊洲、有明の環2ラインで、
    豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

  196. 402 匿名さん

    >>400
    そういうのいいからw
    着実に計画が実行される豊洲と、
    永遠の原野商法、予定は未定の有明って感じぃ?

    >>401
    いやだから具体的に何かあったっけ?と思ってさ
    やっぱり五輪次第というか五輪関連が確定しないことには先に進めないんだろうね、
    新知事で後退はあっても進展は皆無だしね・・・
    ノアが潰れてディファがどうなるかは気になるところ

  197. 403 匿名さん

    外国人ビジネスマン向けの商業施設って、みんなどういうイメージなの? 生活用品だよね?

    外国はいろいろ行ったけど、観光客向けのショップ以外はたいてい地味なもんだよ? アメリカで言えばTargetとかWalmartとか、せいぜいMacy'sとか??

    豪華で賑やかって、いったいどんな店をイメージしてるのかすごい不思議なんですけど?

  198. 404 匿名さん

    >>401
    今なら豊洲や東雲の中古も良さそうだ、ここを予算外の方にはオススメ。
    ただこれからマンション買うならできれば免震もしくは制震でありたいよね
    熊本みたいに連続して地震が起こった時に耐震は躯体のダメージ大きいよ。

  199. 405 匿名さん

    >旧豊洲、東雲は大開発するほど、もう場所ないよ。

    豊洲駅前にデッカイ開発工事してるよ
    豊洲4丁目?の都営?は全棟建替え工事してる

    東雲は知らん

  200. 406 マンション検討中さん

    >>405
    都営住宅は建て替えても都営住宅だよ。
    5階建が少し高くなるだけ。
    住む層はあまり変わらないから、駅近だけに微妙でしょ。

  201. 407 マンション検討中さん

    >>404
    なんでここが気になって買えない人に豊洲東雲の中古がオススメなの?
    ここの商業施設にできるだけ近い中古がいいに決まってるでしょ。
    どんだけ豊洲好きなんだよ。笑

  202. 408 マンション検討中さん

    >>402
    築地再開発
    勝どき東地区再開発タワー3棟3120戸
    豊海再開発タワー2棟2150戸
    晴海選手村跡地タワー2棟全23棟5650戸
    豊洲新市場
    千客万来
    有明トリプルタワー1539戸
    商業施設第1段約180店舗(豊洲ららぽと同等)&ホテル
    商業施設第2段約150店舗(ダイバシティと同等)
    ダイワロイネットホテル

    BRTはオリンピック後は虎の門⇔有明がメイン路線

    これ全部環2ラインね。

    開発有り過ぎて湾岸新線もできたりして。笑

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
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