物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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20449
匿名さん
胡散臭い連中がエントランスホールとかエレベーター出入りするのはやだな。
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20450
匿名さん
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20451
匿名さん
BACが350とかありえないだろ。。。よほどプレミアムある部屋でない限り。
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20452
匿名
でも実際高値だよね。主観でなく結果を見たまでで。
ま、今は築浅だからでしょそのうち他のブリリアと変わらなくなる。
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20453
匿名
4棟目ブリリアは坪350くらいらしいね。
やはりお台場に近いって強いんだね。
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20454
匿名さん
>>20453 匿名さん
いや強いって言うか、、さすがに売れ残り必死でしょ。
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20455
マンコミュファンさん
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20456
匿名さん
BAC高すぎるよ。中古がここより高いとかあり得ないわ。
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20457
匿名さん
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20458
匿名さん
10年後にはBACに単価抜かれてると思うよ。まじで
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20459
通りがかりさん
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20460
匿名さん
ないね。
むしろここの商業施設からの距離に反比例して、中古価格が決まってくるんじゃないかな。
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20461
匿名
BACの話題ばかり
ここのライバルってBACなんだ
マーレじゃないんだね
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20462
匿名さん
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20463
匿名
>>20460 匿名さん
じゃあここじゃなくオリゾンが有明ナンバーワンになるね
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20464
匿名
>>20421 匿名さん
鋭いっすね。
地域ナンバーワンはマーレで間違いないと思うよこれからも。
こんな幹線道路沿い住みたいと思わないでしょ…罰ゲームかよ
商業施設は素直に嬉しいけどマンション自体は魅力なし
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20465
匿名さん
どうでもいいけど、マーレって名前も外観も太ったオバサンぽいな。
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20466
匿名さん
今の相場でなく7〜10年後の相場だと230〜250だと思われる。
なおこの物件で。
オリゾンは180〜200、マーレは200〜250が下限と見てます。
ちなみに買うならポジティブに見ても仕方がないので再下限となるラインを見極めて納得行くなら買うようにしてます。
ちなみにこの物件買いました。
下がっても賃貸で住むくらいなら十分にメリットがある下げ幅なので、と言う計算です。
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20467
名無しさん
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20468
匿名さん
タワマンの10年以上をどう見たら良いかわからない、
基本、タワマンは5〜10年以内に買い換えてる人が主。
これから10年以上の価値が見極められる。
今は憶測が飛び交うだけな印象。
極端なポジや極端なネガ。
今月発売の週刊現代(ネガ)とダイヤモンド別冊(ポジと言うか広告主を意識した記事)みたいな。
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20469
匿名さん
極端な記事やネットコメントに騙されない確かな目が求められる時期なのは確か。
これまでは踊らされようが知識なかろうが値上がりするから買っとけ、に乗ってた人が正解。
同じような人は極めて少数だけどバブルの時みたいに死ぬと思われ。
今はほんとに確かな目が求められる。
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20470
匿名さん
今回、スミフ値付け下手くそだよね。
ウエストとセントラルの差がないとか売れ行きに斑がでるでしょ。しかも、ウエストの方が少ないのに。角が高すぎなのに、ウエスト北側とかセントラルの3000万円台の1Lとかは安値すぎて転売されちゃうね。
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20471
匿名さん
わざとそういう値付けしてるんだろうと思う。
つまり、途中で値上げするんだから関係ないってこと。
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20472
匿名さん
>>20470 匿名さん
1Lは規約しっかりしないと民泊にされちゃいますよね。
中国人がマンション売って、バブルはじけるとかいう記事が増えてきたけど、民泊用に買い足したいから、デマ記事流してるやつがいそうですね。
オリンピック期間中だったら、1泊10万でも借りる人いそうだし。
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20473
匿名さん
東京の不動産は海外の主要都市と比べても、未だに半額以下だからねえ。
まだまだ、値上がり余地はあるよ。
あとは、グローバル化がどこまで進むかだね。
晴海や有明は安すぎ放置状態だったので、開発が進み始めた今から、買ってりゃ儲かる相場かと。
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20474
匿名さん
>>20472 匿名さん
規約で縛ってこまめに通報。あとは警察に逮捕させりゃ良いよ。見せしめに。
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20475
匿名さん
>>20473 匿名さん
日本のグローバル化と言うか、インフレが起きたらね。
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20476
匿名さん
将来に不安を感じる人が多いのに、インフレは起きないだろ。
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20477
マンコミュファンさん
>>20461 匿名さん
一部眺望や駅近は変わらない価値だからね。
つまり土地の値段が一定と仮定して建物の減価償却だけを計算すると10年後の価値はある程度決まると思うけど、眺望や駅直結などは変わらない価値どころか東京の発展と一緒に価値は上がるかもしれないことを考えると減価償却だけでは判断できない要素が大きいですね。
そういった意味でも有明エリアはここやBACは両極端で良いですね。
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20478
匿名さん
>>20477
少なくとも統計的には、駅近を支持する人が圧倒的に多いのは事実。両極端でどっちがリセール有利かは明らかでしょう。
駅直結ではないけど。。
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20479
マンコミュファンさん
>>20478 匿名さん
まあそれがメトロやJRなら分かりますけど、有明のような立地に期待する人は駅近を希望する比率が他エリアとは異なりそうですね。
それでも駅近は良いと思います。
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20480
匿名さん
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20481
匿名さん
りんかい線勤務の人にはこれ以上ない物件だよね。
休日は電車で移動しないでしょうし。
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20482
匿名さん
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20483
匿名さん
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20484
匿名さん
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20485
匿名さん
眺望重視なら、BAC最強。
ただ、眺望を重視しない人には割高なだけ。
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20486
匿名さん
>>20477 マンコミュファンさん
駅近は不変ですが、眺望は変わりますよね?
浜松町の再開発でBACから東京タワー見れなくなるらしいですよ?
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20487
匿名さん
>>20483 匿名さん
重要なのは購入タイミングではなく、いくらで買うか。高値の時期でも、安値で買えれば問題ない。
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20488
匿名さん
>>20487 匿名さん
それに関してはおっしゃる通りですね。
安値でも売らざるを得ない人はいますからね。
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20489
匿名さん
でも買うタイミング間違えると、安値で買う難易度がめっちゃ上がるでしょ?
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20490
マンコミュファンさん
>>20486 匿名さん
全ての部屋ではないですよ!
まぁ最終的に完成してからでないとどんな眺望になってるか分からないですね。
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20491
匿名さん
そーいえば、先日ゆりかもめに乗って、ここの建築状況見たんだけど、ウェスト棟細いねぇ!
まぁ、全体的に敷地狭いから仕方ないんだろうけど、びっくりしたわ!
え?こんだけ?みたいな。
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20492
マンション掲示板さん
>>20491 匿名さん
ブリリア4号は同じ階数でここより100戸ぐらい少ないけどね。
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20493
匿名さん
>>20484 匿名さん
何が嘘つきなの?
久々にまともな情報だと思うけど。
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20494
匿名さん
>>20492 マンション掲示板さん
晴海の清掃工場の煙突みたいになるんじゃないかな?
ランニングコスト高そう。。
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20495
匿名さん
>>20492
それでもすごく高いんでしょ?
さすがに買う人いるのかなー??と思うレベルだね。
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20496
通りがかりさん
>>20491 匿名さん
まだ基礎工事中で地上に建ってないんじゃないの?
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20497
匿名さん
>>20496 通りがかりさん
基礎の部分のタワーの四角は出来てたよ。
んで、狭いのよ。
豊洲のツインズより細いかな。
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20498
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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