物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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20231
マンション掲示板さん
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20232
匿名さん
まあ、儲かると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。
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20233
匿名さん
有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
貸しても大して儲からないと思う。
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20234
名無しさん
>>20224 匿名さん
普通の意味によるんじゃない?
湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。
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20235
匿名さん
中央区、タワマン抑制に転換!>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止
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20236
匿名さん
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20237
匿名さん
豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い
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20238
検討板ユーザーさん
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20239
匿名さん
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20240
匿名さん
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20241
マンション掲示板さん
>>20240 匿名さん
抑制の方向です。
マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。
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20242
匿名さん
でも、なぜ抑制?
誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな?
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20243
匿名さん
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20244
匿名さん
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20245
匿名さん
容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。
すげー困る。
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20246
匿名さん
これですね。
4.佃・月島・勝どきエリア(晴海は除く)
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討
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20247
匿名さん
行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
これ、裏に何かあるよ。
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20248
匿名さん
実質的なタワーマンション建設禁止。
マンションの価格高騰作戦。
既存タワーマンション住民優遇。
これ、ヤバイぞ。
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20249
匿名さん
ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね?
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20250
匿名さん
マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。
金持ちは値上がりしても買うから。
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20251
匿名さん
既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
既得権だよね。
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20252
匿名さん
中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの??笑
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20253
匿名さん
だよね。江東区関係ないじゃん。
それに晴海は除外だから、これまでどおり大量供給されるし。
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20254
匿名さん
新しくマンション立たないと価格は暴落するよ。
特に湾岸は新築価格の上昇に中古が引っ張られて割安感出るマーケットだったのでそれが無くなると一気に海外投資家が売りに走る。
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20255
検討板ユーザーさん
>>20254 匿名さん
逆だよ。
需要と供給のバランスが崩れる。
供給が足りなくなるので、いきなり高騰したりする。
経済学の常識なんだが。。。
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20256
口コミ知りたいさん
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20257
口コミ知りたいさん
既存タワーマンションは値上がりするだろうね。
タワーマンション禁止は江東区も検討し始めてるし。
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20258
口コミ知りたいさん
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20259
通りがかりさん
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20260
匿名さん
湾岸は人気なくなってきたから、価格が上がることはないよ。
買う人が少ないので、供給を絞らないと価格が維持できないということなんだよ。
中古の値下がり止まるといいね。
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20261
評判気になるさん
タワーマンション禁止令出たら、あとは建築不可になる。
つまり、希少性が上がるって事だよ。
おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。
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20262
匿名さん
小学校が足らないからどっちにしろもう無理だよね。こことHM裏が有明小、BMA+BAS+BAC+ヤマト隣+豊洲6の一部が有明西でもう限界だろうから。タワマンでなくてもこれ以上は無理かも。
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20263
匿名さん
また値上がり煽りか。皆さん冷静に自分で判断してください。
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20264
匿名さん
>>20262 匿名さん
しかし、江東区は新市場を押し付けられたり、移転遅らされたり、もっと怒っていい。
有明は湾岸地下鉄来ない限りこれ以上の発展は厳しい。
タワマン増えたって、都心に人を送り込むインフラ無かったら住めないものな。
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20265
評判気になるさん
まあ、値上がりはするでしょ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安ですし。
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20266
匿名さん
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20267
匿名さん
>>20265 評判気になるさん
外国人投資家は日本の不動産買い控えてるから上がらないよ。
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20268
匿名さん
湾岸マンションって新築が値段をリードしてきたから
中古だけになったら、もう値上りは厳しいな。
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20269
匿名さん
逆だよ。
今からタワーマンションを中心とした値上がりが始まる。
なお、タワーマンションは建築不可になる模様。
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20270
匿名さん
もう、値上がり始まってるよ。
今年度が激安で買える最後のチャンスになる。
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20271
匿名さん
湾岸に変わって別の開発地域に注目が集まるようになると思うね。湾岸、タワーというバズワードは終了。雑誌にもテレビにも出る機会は少なくなる。よって欲しがる人も少なくなる。
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20272
名無しさん
>>20271 匿名さん
有りもしないものを求めちゃダメよ。現実に戻ってらっしゃい(笑)
だって、その夢の国の地名。言えないでしょ(笑)
だって夢の国だもの(笑)
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20273
名無しさん
残念ながら、湾岸人気は衰えないよ。
今から坪単価600万超えに向けて値上がりが始まる。
今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。
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20274
名無しさん
タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけだよ。
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20275
匿名さん
こういう事。
豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い
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20276
匿名さん
希少性が増すから、価値は維持されると思うけどな。ヴィンテージになるでしょ。
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20277
匿名さん
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20278
匿名さん
湾岸の新築はデベが行う広告費は莫大。
それを価格に盛っても、ホイホイ需要があったし、
それにのせられて中古も上がってきた。
でも既に中古との価格差も出てきたし、新築がなくなれば
需要も頭打ち。
落ち着きた市場になるだろうね。
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20279
匿名さん
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20280
匿名
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20281
匿名さん
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20282
匿名さん
若狭のおっさんが目立てば目立つほど
小池の神通力も無くなる感じ・・・
しないですか?
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20283
匿名さん
>>20282 匿名さん
逆に小池はさっさと国政に戻ってもらいたい。
都政に興味無さそうだし、都知事のポジションを総理への足掛かりとしか考えていない。
私も小池に投票してしまったアホですが、ここまで小池が酷いと思わなかった。
湾岸民として、小池には一刻も早く止めて欲しい。
サッサと市場移転して、はよ環2を通せ!!
BRT通ればこの物件も多少はマシになる。
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20284
検討板ユーザーさん
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20285
検討板ユーザーさん
あとスカベイの子供は有明西学園に通えるくらいだからね。
2キロあるけど。
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20286
匿名さん
希少性って何だろ。
湾岸エリアにおける希少性は湾岸らしさ。
駅近とか、商業施設とか、そんなの、湾岸じゃなくてもある。
じゃ、長期的に考えて、その湾岸らしさで価値を維持するマンションはどんなマンション?
それは、開放感のある広い運河沿い公園に接したマンションだろうね。
湾岸とか関係無く、それは希少な開放感を感じさせる。
ココは、湾岸の別の特性である、住むには最悪の高速道路に接してしまう究極の対極。
湾岸のいけてない特長が露出したマンションと思う
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20287
匿名さん
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20288
匿名さん
湾岸のタワーマンションの希少性って意味では確かに開放感は大事だろうね。でも湾岸に限らずタワーマンションの供給がストップするという話であれば、免震タワマンとして十分希少性出ると思うよ。
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20289
匿名さん
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20290
匿名さん
免震は発展途上の技術なので
マイナスの希少になっちゃうかも。
昔の免震装置はダメだよ。あんな免振装置でよく売ってたな。
なんて言われる可能性大。
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20291
匿名さん
マイナスどころか、超プラスだよ。
地震の影響を、ほとんど受けないんだから。
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20292
匿名さん
被害がでれば
想定外だった。
そんな免振装置でしょ。
地震の影響はほとんど受けない保証書。
でも発行してくれれば信用するけど
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20293
匿名さん
免震タワマンでも長周期パルスで倒壊する可能性あることがバレちゃったよ。
結局、震度6以上でどうなるかは誰もわからない。
軟弱地盤の埋立地のタワマンは実験台なんだよ。
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20294
匿名さん
バカだろ(笑)
そのくらいの地震あったら、みんな死んでるわ。
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20295
匿名さん
耐震は柱太いから助かるかも。
安全第一の電力は、原発の緊急時対策所、免震やめて耐震でしょ。
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20296
匿名さん
柱太い訳ねーだろ(笑)
タワーマンションは、しなって吸収タイプ。
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20297
匿名さん
しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。
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20298
匿名さん
免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
コスト安くなるから。
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20299
評判気になるさん
>>20298 匿名さん
どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。
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20300
匿名さん
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20301
検討板ユーザーさん
>>20300 匿名さん
減らせるというか、免震だと揺れなくなるので構造が減らせる。
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20302
匿名さん
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20303
匿名さん
でもここの免震は、長周期地震動対策してないからなぁ。
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20304
匿名さん
免震は鉄筋を節約しているから想定外に弱い。
免震装置が正常に動作しない状況になると、致命的なダメージを受ける。
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20305
評判気になるさん
>>20304 匿名さん
そんなこたーない。
今のところ、免震が最強だよ。
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20306
匿名さん
>>20304
だから、電力も原発の緊急時対策所を免震から耐震に変更したんでしょうね。
原発は安全第一だからね。
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20307
マンション検討中さん
>>20306 匿名さん
原発並みにすると、窓がないマンションになるよ。(笑)
マンションだと、今のところは免震が最強。
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20308
マンション検討中さん
悪いこたー言わねーから、予算あるなら免震にしとけ。
耐震でも最低限はクリアしてるけど、地震多い日本なら迷わず免震。
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20309
匿名さん
免震もピンキリ。ここはキリの方だね。
やっぱスーゼネじゃないとダメだよ。
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20310
匿名さん
ここは格安免震にしたから天井がボコボコなの??
なんでこんなに下がり天井なの??
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20311
匿名さん
>>20307
原発本体の建物じゃないから。
緊急時対策所は非常時に、人が居住するところ。
免震の緊急時対策所あるのに、わざわざ耐震の緊急時対策所を建設する電力もあった。
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20312
マンコミュファンさん
マンションなら、免震にしとけ。
高くても全然安心感が違う。
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20313
マンコミュファンさん
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20314
匿名さん
>>20311 匿名さん
なるほど。現段階では、免震より耐震の方が安全ということですね。
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20315
匿名さん
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20316
匿名さん
晴海は別におススメしないが、免震システムに限ればここよりはるかに優秀。
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20317
匿名さん
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20318
匿名さん
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20319
匿名さん
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20320
匿名さん
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20321
匿名さん
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20322
匿名さん
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20323
匿名さん
スーゼネがいいなら高くても晴海だろ?
あっ別にスーゼネではなくてもいいか。
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20324
匿名さん
免震のグレードが気にならないなら、スーゼネでなくてもいいかな
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20325
匿名さん
そりゃ耐震に比べたら全然安心感が違う。
免震は絶対に必要よ。
スーゼネにこだわるなら、断然晴海。
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20326
匿名さん
たまにビックサイトで花火上がるから、それなら見えそうだね。
この辺りは一年中花火上がってるよ。
この三連休も花火毎日上がってた。
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20327
匿名さん
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20328
匿名さん
>>20327 匿名さん
有明住んでるけど、暴走族います?
そもそもこんな時間から走るもんですかね?
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20329
マンション検討中さん
豊洲3丁目の例をとっても免震と耐震じゃ中古価格にも影響してきますよ。
トヨスタワーは免震、お近くのシンボル(制振)、ツイン(耐震)と比較しても中古価格と
売れ行きに違いが大きく出てますね。
3.11の時は、トヨスタワーは被害なしの実績あり。
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20330
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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