物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
62戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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2021
匿名さん
結局ここは商業施設次第な気がする。
面積大きいとは言え、豊洲ららぽーとの方が広く、ホールやホテル除くと更に小さい。かつ予算も小さい。
さらに未経験の住友開発。
果たしてうまくいくでしょうか?
シアターはカッコよく出来てましたが上記が考慮されてなくないですか?
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2022
匿名さん
戦略特区だしねえ。
気合い入れて作るんじゃないかな。
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2023
匿名さん
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2024
匿名さん
ららぽーとはファミリー向けだろうし、あまり競業しないのでは?
ミッドタウンみたいな路線でいけば良いかと思う。
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2025
マンコミュファンさん
有明でミッドタウン路線はないですね。お台場のアクアシティ的な感じが現実路線で集客が見込めるのでは?
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2026
名無しさん
>>2019 通りがかりさん
マンコミュもバカにならないですね。
いいお話聞けました。
ただそれでもここが高いというのは変わらないですけど。
とりあえず審査の結果を見て、近隣中古と比較してみようと思います。
おそらく1期は見送ります。
三井晴海や東急豊洲も気になりますので。
色々と情報ありがとうございます。
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2027
匿名さん
小池さんが、市場移転延期で浪費するはめになってる数百億円を回してくれれば湾岸地下鉄とか簡単にできただろうね。国も都も金欠になってる今の時代で、お金の使い方間違ってるでしょう。本質性に欠けた都民ファーストパフォーマンスの害は有明にも間接的に及んでる。BRTだっていきなり先が見えなくなったし。スミフさんも怒ってるでしょう。
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2028
マンコミュファンさん
>>2026 名無しさん
いえ、こちらこそありがとうございました。
最後にもう一つローンのことでアドバイス。
銀行は10月~3月、4月~9月で事業計画を立てます。その事業計画には金利戦略ももちろん入っています。今よりも優遇幅が拡大することはないでしょうが、縮小はそのうちあると思います。
つまり、今の内に事前だけでも通しておくといいかもしれませんね。最終的にどうするかはまた先に考えればいいことですし。
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2029
匿名さん
>>2025 マンコミュファンさん
アクアシティはららぽーとと同じファミリー向けでしょう。
有明は高級路線ですよ。
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2030
マンション検討中さん
>>2021 匿名さん
ホールとホテルは成功するんじゃないかな?
今、東京で圧倒的に不足してるのは、この2施設だから。建物も外観は相当期待出来ますよ。むしろ住友から、それとったら何も残らないからね(笑)
ただ商業の集客は?ノウハウがあるのかも不明。
予算の話は初めて聞きましたが何が小さいんですか?
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2031
匿名さん
>>2027 匿名さん
どこからどこまで線路を敷くのか知らないけど、数百億円で地下鉄つくれるというなら、ぜひあなたに作って欲しい。ちなみに副都心線は7駅で2500億円。
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2032
マンション検討中さん
>>2031 匿名さん
新橋から国際展示場じゃなかったかな?
さすがに数百億じゃ無理ですよね。それだと国立競技場すら作れない(笑)
ただ選手村の開発もあるし湾岸のインフラが限界値に近くなっているのも事実。しょせんバスに毛が生えた程度のBRTで解消出来るとも思えない。
湾岸エリアで今後予定されてるタワーが全部たつ頃になって初めて現実味が出てくるんじゃないかな?どちらにしろ10数年後の話になりますが…
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2033
マンション検討中さん
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2034
匿名さん
だれも今回の数百億円でまかなえると言ってない。その数百億を補助金として出してくれるだけでも、あとは民間でなんとかできる可能性があるでしょう。ちなみに銀座から4駅くらい有明あたりまで引くだけなら1000億と言われている。
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2035
匿名さん
>>2034 匿名さん
民間って誰ですか?メトロは手伝わないでしょうからスミフにねだりますか?
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2036
eマンションさん
>>2028 マンコミュファンさん
買う物件を決めずにローンだけ通すってできますか?無理ですよね?
どちらにせよ、ここは少し高いので今月中には決められそうにないです。
ここの申込みも4月以降ですし。
ところでここの検討者なのですか?
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2037
eマンションさん
>>2035 匿名さん
メトロは都がやれと言ったら動くよ。
資本見てみて。
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2038
匿名さん
>>2037 eマンションさん
都がやれといわないし、湾岸地下鉄なんてつくるよりメトロを上場させる可能性の方が高い。素直に都営地下鉄にしてもらう方がまだ可能性ある。都営もメトロと統合の課題あるけど。
TXみたいに三セクにしてスミフと江東区でやればいい。
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2039
匿名さん
いいじゃん。都民のためになるし、都がやれって言うんじゃないかな。
東京都の維持には地下鉄必要だと思うよ。
もう中央区で検討始まってるから、そこから都と協力して作っちゃうんじゃないかな
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2040
匿名さん
>>2039 匿名さん
都民のためじゃなくて湾岸の一部住民のためにしかならない。江東区で負担せず金のある中央区や都に負担させようという当事者意識のなさじゃ実現しないよ。
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2041
マンション検討中さん
>>2036 eマンションさん
事前審査はあくまで事前の審査(本審査)じゃ無いので、すぐ出来ますよ。
ここって今月中に決めなければならないの?
私の営業は、そんな事言ってなかったけど。
連休で約束してるから、その時言われるのかな。それだと私も早すぎる…
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2042
名無しさん
>>2041 マンション検討中さん
今月ではなく来月中?
1期で申込む予定なんですね。
私は撤退かなぁ、家族で話したら商業施設は隣接には魅力がないようで。
今の市況もあるので1期は様子見してみます。
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2043
匿名さん
まあ、地下鉄も近いうちに決まるでしょう。
中央区の議員も動いてるようだし。
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2044
匿名さん
住友で様子見って危険じゃ無い?
値上げしながら売るのが住友ですし。
1期が一番選べるし、一番安い。
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2045
匿名さん
それは今まで市況も良く金利も下がってきたから。
今は金利も反転、市況も悪化。
むしろ1期で買って高い金利の高値掴みリスクのほうがはるかに高い。
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2046
匿名さん
ねーよ。
今からオリンピックも始まるし、値上げしながら販売だろうね。
開発が進めば値上がりするのって不動産の常識だぞ。
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2047
通りがかりさん
>>2044 匿名さん
それ金利下がってった時代の話ね。
これからもそれが続けられるか見ものだね。
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2048
匿名さん
パークタワー晴海は360だったみたいですね。有明330、晴海360。
差だけ見れば地の利からはまあ適正な差かな。
有明なのでこちらは290とかだと即買いなのですが、、、
しかし月島駅直結の新築が330だった2年前が嘘のよう。
バブルとしか思えない。
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2049
匿名さん
>>2043 匿名さん
区議会議員なんて何の力もないからね。
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2050
匿名さん
この程度でバブルって(笑)
バブルなんてのは、数年で3倍とか5倍まで上がる事だよ。
5%とか10%で何言ってるのやら。
東京の不動産は海外の不動産と比べると激安なんだから、本当に2倍・3倍になる時代がくるよ。
ほんの数年後の話。
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2051
匿名さん
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2052
匿名さん
>>2050 匿名さん
ありえません。人工も増えないのに移民も受け入れてないのに。海外と比較するのは間違い。
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2053
匿名さん
豊洲移転なくなりそうだね。
有明と豊洲は相場下がる大ダメージを食らうはず。
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2054
マンション比較中さん
豊洲市場は迷惑施設だから、移転しない方が長い目で見ると移転するよりプラスじゃないかな。
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2055
マンション検討中さん
実際は新豊洲や有明のほうが、
市場寄りなのに、名前が〝豊洲市場”だから
豊洲住民がトバッチリうけた感じになってしまった。
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2056
匿名さん
住民としては、既に市場受け入れ拒否モードですよ。
オリンピック公園にしてもらえれば、嬉しいです。
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2057
匿名さん
知らないのかもしれないが、新豊洲って駅名だぞ。あそこは豊洲6丁目。普通に豊洲ですがな。
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2058
匿名さん
豊洲6丁目は同じ豊洲でも別世界。
市場と隣り合わせ。
そしてまさかの汚染土の埋め戻し。
これ事実。
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2059
匿名さん
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2060
匿名さん
そんな事いったら、豊洲4丁目も別世界ですがな。
あそこだけ昭和の香りが漂う街。
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2061
匿名さん
期待してた晴海に裏切られて目が覚めました。
有明一本に絞って検討します。
パンダ部屋、一番乗りで買い付け入れるつもりです。
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2062
マンション検討中さん
>>2061 匿名さん
先着なんですか?抽選と聞きましたが。
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2063
マンション検討中さん
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2064
マンション掲示板さん
でも晴海のスペックはヤバイらしいですね。
明後日MR行くので楽しみです。
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2065
口コミ知りたいさん
>>2064 マンション掲示板さん
普通でしたよ…まぁタワーの平均スペックはクリアしてますが。
パークタワー湊 や パークタワー青山と比べると、やはり所帯じみた仕様ですね。当然と言えば当然ですが。
期待を裏切られた分、悪態ついます。
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2066
口コミ知りたいさん
>>2064 マンション掲示板さん
あと、そのコメントはスレ違い。住友有明検討スレですよ(笑)
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2067
マンション掲示板さん
>>2066 口コミ知りたいさん
どちらも検討してるんで。
その前に2061が話の発端ですよ。
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2068
通りがかりさん
>>2065 口コミ知りたいさん
パークタワー青山のMRも行ってココも検討??
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2069
匿名さん
>>2065 口コミ知りたいさん
湊の仕様はだいぶ良かったので比べるのは酷です。
そしてパークコートとは比較するまでもないでしょう。
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2070
評判気になるさん
ついにやりやがった…
小池ぇ…
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
62戸 / 1,539戸
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