シティタワーズ東京ベイ

>>20195

うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
結局、買った時より、中古価格の方が高い。

>>20202 匿名さん
1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。

>>20203 匿名さん

ごめん。論点がわからん。何が言いたいの？？笑

そんなパターンないだろ。情報弱者？？？

>>20204 匿名さん

お前アホ？？BACの相場知ってるの？？55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ！！笑
駅から何分だよ！！！

利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。

>>20207 匿名さん
現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん？あほ？

投資家はどのぐらいなら購入するの？

情強じゃないと貸してはダメらしい。

>>20209 匿名さん

>>20196さんに謝れよ！！！情弱言われてますよ〜！！

>>20210 匿名さん

10%ですねー。だから、タワマンは普通購入しないです。するとしたら、相続対策。

１０％なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは？

>>20214 匿名さん

今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。

だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。

>>20216 匿名さん

チャレンジャーですね〜！！でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです！！笑

>>20216

10%で満室なら良いですね。

賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。

>>20219 匿名さん

真理ですね。

不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの？

賃料はほとんど変わらないのだよ。

>>20221 匿名さん

賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。

普通の不動産投資は賃料で稼ぐんじゃないの？

>>20224 匿名さん

高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。

今が、高いか、わからないじゃん。

まあ、今後も値上がりするだろうしね。
開発も進むんじゃないかな。

>>20226 匿名さん

じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ！！笑
投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ！
自称不動産投資家さん、頑張ってね〜！！笑

賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。

>>20228

爆死するかどうかはわらないよね。

>>20181 匿名さん
あなたの人生つまらなそう。

まあ、儲かると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。

有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
貸しても大して儲からないと思う。

>>20224 匿名さん
普通の意味によるんじゃない？
湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。

中央区、タワマン抑制に転換！>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

これ、江東区も続くかもしれませんね。

豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

>>20235 匿名さん
これはどちらの記事ですか？既存タワマンがプレミアム化するかもしれませんね。

有明も。

江東区でたくさんタワマンつくって欲しい。
人口増えて賑やかになる。

>>20240 匿名さん
抑制の方向です。
マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。

でも、なぜ抑制？
誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな？

>>20242 匿名さん

↓だそうです。ちなみに晴海は対象外。

>今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキをかける一方で、東京2020大会に向けた国土交通省の通知を踏まえた訪日外国人旅行者などの来街者の積極的な受入れ体制構築による経済効果や賑わいを創出する目的があります。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

>>20242 匿名さん

学校などインフラの問題ですよ〜。

容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。

すげー困る。

これですね。

4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討

行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
これ、裏に何かあるよ。

実質的なタワーマンション建設禁止。
マンションの価格高騰作戦。
既存タワーマンション住民優遇。

これ、ヤバイぞ。

ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね？

マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。

金持ちは値上がりしても買うから。

既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
既得権だよね。

中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの？？笑