| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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20197
匿名さん
>>20196 匿名さん
その2LDKは70平米くらいあるのではないですか？？
55平米だったら情弱としか。。。
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20198
匿名さん
＞20137
どの銘柄をいくら買ってんだよ？
リートは価格下がっているよね。
上がれば利回りが減るだけ。
うまく売却して現金化できるか？
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20199
匿名さん
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20200
匿名さん
>>20198 匿名さん
うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの？？
しかも日本のREITとか買っちゃうの？？人口減るのに？？
グローバルREITの一択でしょ？？
今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
他に質問ある？？笑
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20201
匿名さん
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20202
匿名さん
>>20199 匿名さん
これ、業者が借りてて、売れたら賃貸解除するパターンやん！！笑
買ったら爆死決定！！
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20203
匿名さん
>>20195
うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
結局、買った時より、中古価格の方が高い。
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20204
匿名さん
>>20202 匿名さん
1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。
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20205
匿名さん
>>20203 匿名さん
ごめん。論点がわからん。何が言いたいの？？笑
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20206
匿名さん
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20207
匿名さん
>>20204 匿名さん
お前アホ？？BACの相場知ってるの？？55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ！！笑
駅から何分だよ！！！
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20208
匿名さん
利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。
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20209
匿名さん
>>20207 匿名さん
現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん？あほ？
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20210
匿名さん
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20211
匿名さん
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20212
匿名さん
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20213
匿名さん
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20214
匿名さん
１０％なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは？
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20215
匿名さん
>>20214 匿名さん
今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。
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20216
匿名さん
だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。
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20217
匿名さん
>>20216 匿名さん
チャレンジャーですね〜！！でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです！！笑
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20218
匿名さん
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20219
匿名さん
賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。
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20220
匿名さん
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20221
匿名さん
不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの？
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20222
匿名さん
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20223
匿名
>>20221 匿名さん
賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。
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20224
匿名さん
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20225
匿名
>>20224 匿名さん
高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。
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20226
匿名さん
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20227
匿名さん
まあ、今後も値上がりするだろうしね。
開発も進むんじゃないかな。
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20228
匿名さん
>>20226 匿名さん
じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ！！笑
投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ！
自称不動産投資家さん、頑張ってね〜！！笑
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20229
匿名さん
賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。
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20230
匿名さん
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20231
マンション掲示板さん
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20232
匿名さん
まあ、儲かると思うよ。
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。
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20233
匿名さん
有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
貸しても大して儲からないと思う。
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20234
名無しさん
>>20224 匿名さん
普通の意味によるんじゃない？
湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。
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20235
匿名さん
中央区、タワマン抑制に転換！>
今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
◆住宅等の容積率緩和を原則廃止
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20236
匿名さん
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20237
匿名さん
豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い
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20238
検討板ユーザーさん
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20239
匿名さん
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20240
匿名さん
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20241
マンション掲示板さん
>>20240 匿名さん
抑制の方向です。
マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。
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20242
匿名さん
でも、なぜ抑制？
誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな？
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20243
匿名さん
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20244
匿名さん
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20245
匿名さん
容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。
すげー困る。
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20246
匿名さん
これですね。
4.佃・月島・勝どきエリア（晴海は除く）
・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
・住環境の維持
・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
・中高層階住居専用地区の廃止を検討
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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