東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 20141 マンション掲示板さん

    >>20137 匿名さん
    そのリートに五千万以上突っ込む勇気あんの?

  2. 20142 匿名さん

    うちの湾岸タワマンはちょうど5%だね。
    今、地方転勤中で、
    定期で貸してる。
    定期にしなければもう少し家賃とれると思う。

  3. 20143 通りがかりさん

    >>20139 匿名さん
    ららぽってそんなにゆっくり買い物する程のもの売ってる?
    ゆっくりユニクロで買い物ですか?笑

  4. 20144 検討板ユーザーさん

    >>20137 匿名さん
    しかも実物投資の5%って表面利回りだからね。不動産が減価する分を含んでないから。
    REITは減価償却控除後で5%だから、全然意味が違うよね。

  5. 20145 匿名さん

    8年前に購入したタワマンを6.5パーセントで賃貸出してます。条件いいほうなのか?
    パークワンズは買う気なしです。

  6. 20146 匿名さん

    >>20143 通りがかりさん
    ユニクロでゆっくり買い物したら、"笑"なんですか?

  7. 20147 匿名さん

    >>20143
    ユニクロも便利だけど、東急ハンズや紀伊国屋が多いかな。
    アローズも安いので気に入ってます。

  8. 20148 口コミ知りたいさん

    >>20146 匿名さん
    ららぽたまに行くけど別にゆっくり買い物したいって思わないな。

  9. 20149 通りがかりさん

    >>20147 匿名さん
    東急ハンズなんてピーク時行っても大して混んでないけどね、アローズと言ってもグリーンレーベルでしょ。
    アオキがもう少し近くにあればいいのにね。
    ここはスーパーまで徒歩30秒もないよ。

  10. 20150 匿名さん

    まあ、ゆっくり買い物したい方もそうでない方もいるってことですね。

    商業施設が徒歩圏って、私にはとっても魅力的です。
    ここもららぽみたいな魅力的な商業施設ができると良いですね。

  11. 20151 検討板ユーザーさん

    >>20145 匿名さん
    条件いいと思いますよ。売ろうと思えば利回り5%くらいで売れるんじゃないでしょうか?

  12. 20152 匿名さん

    アローズもグリーンレーベルだから安くて良いです。
    豊洲住人の普段着にちょうど良いレベルなんです!

  13. 20153 評判気になるさん

    >>20137 匿名さん
    減価償却もそうだし、経費もそう、車も買えるよ、株で車買えたっけ?
    あとレバレッジかけてる事も忘れずに。
    株でうん千万のお金貸してくれますかね?

  14. 20154 マンション検討中さん

    >>20152 匿名さん
    豊洲民には丁度いいのかもだけど、ここの住民には無理だ。
    普通のアローズが入って欲しい。あとはリゾートっぽくロンハーマンとか。

  15. 20155 口コミ知りたいさん

    >>20150 匿名さん
    ららぽってそんなに魅力的かな?

  16. 20156 匿名さん

    有明で普通のアローズは無理でしょ。

  17. 20157 匿名さん

    >>20155

    都心近くで郊外型のららぽがあるって、
    魅力的です。買い物しやすい。

  18. 20158 匿名

    >>20153 評判気になるさん

    うーん。結局、利回りじゃなくて、そういう副次的な効果を言う人しかいないんですよね。。。
    経費で節税が唯一の出口ですか。それって投資??節税法でしょ?
    不動産投資じゃなくて不動産で節税って言ってくれれば納得かな。
    不動産投資ならレバレッジはかけられるでしょうけど、金利2%ですか。

    私はやらないけど、先物でインデックス買えば100倍くらいレバレッジかけられるよ。
    私はREITの比率はせいぜい5〜6%だけど、全体で利回り5%くらいで回してるから、あえて流動性の悪い不動産投資でリスク取る必要性は感じないかな。
    普通のサラリーマンなんで、せいぜい1本くらいしかないですけど、老後の不安は全く無くなりました。これ以上のリスクをとる意味を感じないな〜。
    人それぞれなんで、趣味で不動産投資する人はやったらいいと思いますよ〜。ただ、儲からないでしょ!?とは思うけど。

  19. 20159 匿名

    >>20144 検討板ユーザーさん

    ですね。あと流動性。売ったら3-4日後には現金。

  20. 20160 匿名

    >>20145 匿名さん

    いい時に買いましたね。空室出ないと良いですね。

  21. 20161 匿名

    >>20141 マンション掲示板さん

    なんでREITにそんなに突っ込むの??不思議。
    分散投資が当たり前でしょ。笑
    不動産投資は分散効かないもんね〜。笑

  22. 20162 匿名

    >>20142 匿名さん

    買う時期が良かったですね。この物件ではそうはいかない。

  23. 20163 匿名さん

    うちの場合、年間400万弱、家賃収入があります。

  24. 20164 匿名さん

    >>20163 匿名さん

    うーん。正直たった??と思ってしまう。経費なんぼかけて、いくら節税してるのかな〜??
    それがタワマン2部屋くらい持ってる結果??
    空室2ヶ月くらいで年間利益吹っ飛びそうだね。

  25. 20165 匿名さん

    ひとへや。
    地方転勤中です。

  26. 20166 検討板ユーザーさん

    >>20162 匿名さん
    ここも利回り6.5%だからおなじだよ

  27. 20167 匿名さん

    >>20165 匿名さん

    それ、不動産投資やないやん。笑
    自宅を貸してるだけやん。
    それが普通の人の戦略だと思います。
    それなら羨ましいです。私もそんな感じでふた部屋くらい所有したいです。笑

  28. 20168 匿名さん

    >>20166 検討板ユーザーさん

    シミュレーション出してよ。無理だって。笑

  29. 20169 匿名さん

    地方転勤、やめられません。

  30. 20170 検討板ユーザーさん

    >>20168 匿名さん
    4490万円の2LDKを月24万円で賃せば6.5%だよ。無理じゃなくない?

  31. 20171 匿名さん

    >>20170 検討板ユーザーさん

    北側低層のパンダ部屋か。
    坪12000円で20万円がやっとでしょ。
    周りの賃貸相場をよく見て!!

  32. 20172 口コミ知りたいさん

    >>20171 匿名さん
    商業施設もない状態の周辺物件と比較しても意味がない。

  33. 20173 口コミ知りたいさん

    比較するなら、商業施設もある豊洲や台場と比較したら?

  34. 20174 検討板ユーザーさん

    >>20171 匿名さん
    周りの相場は商業施設がない賃料。
    商業施設ができれば、1割は高くとれるから24万円もいける。はず。

  35. 20175 匿名さん

    自分は都内に住んでます。タワマン6.5パーセントで年間40万円程度のプラスです。売却してもいいかなと最近は考えてます。

  36. 20176 匿名さん

    売って次どこ住むの?

  37. 20177 匿名さん

    >>20174
    周りのタワマンには共用施設がある

  38. 20178 匿名さん

    >>20176 匿名さん
    自宅は都内に別にあるので住み続けますよ。

  39. 20179 匿名さん

    そういうことね。自宅は値上がりしました?

  40. 20180 匿名さん

    賃料24万円クラブの皆さん、空室でも家賃20万円しか取れなくても頑張って生き延びて!!笑
    管理費と修繕積立金は滞納しちゃダメダメ〜!!笑

    湾岸爆死族!

  41. 20181 匿名さん

    >>20179 匿名さん

    住み続けるのになぜ値上がりを気にする??自宅に資産性しか見出せない湾岸タワマン族の悲しいサガ。笑
    人生もっと楽しいことあるよ〜!!

  42. 20182 検討板ユーザーさん

    >>20180 匿名さん
    クラブというか24万円連呼してるの俺だけだよ。面白がって書いてただけです。本心では4490万円のパンダは20万円くらいの賃料だと思ってます。みなさんごめんなさい。

  43. 20183 匿名さん

    >>20182
    18万くらいしか取れないかもね。

  44. 20184 匿名さん

    >>20174 検討板ユーザーさん

    冷静に考えて!!あなた54平米に24万円も毎月払える??有明で!
    同じだけ出せば、キャピタルゲートプレイス住めるんだよ??
    誰があなたの部屋を借りてくれるの??笑

  45. 20185 匿名さん

    >20181
    上がるにこしたことない。
    人生、何が起きるかわからないんだから。

  46. 20186 匿名さん

    キャピタルゲートは仕様低いし、周り何にもない。

  47. 20187 匿名さん

    >>20184 匿名さん

    あ、ごめん。笑
    20184ですけど、ネタにマジレス恥ずかしいっす!!
    更にマジレスすると、20万円もキツいと思う。20万円でもTTT、KTT借りられるし。

  48. 20188 匿名さん

    >>20186 匿名さん

    仕様とか、周りに何もないとか言ってねーし。賃料の現実言ってるだけ。
    あなたも現実見た方がいいぞ〜!笑
    さすが湾岸爆死族!!

  49. 20189 匿名さん

    >>20185 匿名さん

    自宅が値上がりしたら周りも上がるだけ。出口がないっしょ。田舎に引っ込むならありだよ。

  50. 20190 匿名さん

    仕様低いマンション住めると言われても・・・。

  51. 20191 匿名さん

    >>20184 匿名さん
    54平米だとやっぱ18万くらいだな。

  52. 20192 匿名さん

    TTT古いし、KTT眺望ない。敷地も狭くて圧迫感ある。しかも制震でしょ?

  53. 20193 検討板ユーザーさん

    >>20183 匿名さん
    神様ごめんなさい。20万円ください。

  54. 20194 匿名さん

    >>20190 匿名さん

    あんたに住めと言ってない。その賃料で住んでくれる人がいれば大家さんとしては満足。あなたは仕様の良い高級マンション住んでね〜!!ここは階高あるくせに天井ボコボコに出っ張ってて高級なの??笑
    図面見てから買いなよ〜!!

  55. 20195 匿名さん

    >>20192 匿名さん

    え!?
    ここの売りって駅近と商業施設じゃなかったの??
    なんか論点ズレまくりですね〜!
    私はここが悪いマンションとか言ってないですよ。投資で買うのがアホって言ってるだけです。
    仕様とか言われても、ハア??としか。
    実需で住むなら良いマンションだと思いますよ。

  56. 20196 匿名さん

    セントラル2LDK24万だと厳しいかなー。
    ウエストなら行けるかも。
    因みにBAC2LDK22万で借りてます。

  57. 20197 匿名さん

    >>20196 匿名さん

    その2LDKは70平米くらいあるのではないですか??
    55平米だったら情弱としか。。。

  58. 20198 匿名さん

    >20137
    どの銘柄をいくら買ってんだよ?
    リートは価格下がっているよね。
    上がれば利回りが減るだけ。
    うまく売却して現金化できるか?

  59. 20199 匿名さん

    >>20196 匿名さん

    これでしょ。笑
    売りにでてますよ。
    http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1062198924/?DOWN=2&BKLISTID=00...

  60. 20200 匿名さん

    >>20198 匿名さん

    うーん。メンドくさいな〜。なんで個別銘柄のREIT買わないといけないの??
    しかも日本のREITとか買っちゃうの??人口減るのに??
    グローバルREITの一択でしょ??
    今は新興国はまともなREITないから、先進国REITのインデックスだよ。
    これから30年くらいホールドして、利回り5%期待だよ。
    老後に毎月必要なだけ現金化するよ。
    他に質問ある??笑

  61. 20201 匿名さん

    賃貸では2LDKも3LDKも取れる賃料に変わりわないです。
    相場感のない人はスーモでも眺めてましょう。
    https://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/ek_009014660/?fr_senyumenmin=50&...

  62. 20202 匿名さん

    >>20199 匿名さん

    これ、業者が借りてて、売れたら賃貸解除するパターンやん!!笑
    買ったら爆死決定!!

  63. 20203 匿名さん

    >>20195

    うちの湾岸マンションも高掴みと言われて買ったけど、
    結局、買った時より、中古価格の方が高い。

  64. 20204 匿名さん

    >>20202 匿名さん
    1Kじゃないんだから、賃貸契約解いた方が高く売れますよ。何もシラナイデスネ。

  65. 20205 匿名さん

    >>20203 匿名さん

    ごめん。論点がわからん。何が言いたいの??笑

  66. 20206 匿名さん

    そんなパターンないだろ。情報弱者???

  67. 20207 匿名さん

    >>20204 匿名さん

    お前アホ??BACの相場知ってるの??55平米で22万円なんて情弱しか借りねーよ!!笑
    駅から何分だよ!!!

  68. 20208 匿名さん

    利回り5%程度じゃ投資家は購入しないが、空き家なら実需層が買ってくれる。ただ、BAC高すぎたね。ここより高いじゃん。

  69. 20209 匿名さん

    >>20207 匿名さん
    現に情弱が借りてくれるんだから、いいじゃん?あほ?

  70. 20210 匿名さん

    投資家はどのぐらいなら購入するの?

  71. 20211 匿名さん

    情強じゃないと貸してはダメらしい。

  72. 20212 匿名さん

    >>20209 匿名さん

    >>20196さんに謝れよ!!!情弱言われてますよ〜!!

  73. 20213 匿名さん

    >>20210 匿名さん

    10%ですねー。だから、タワマンは普通購入しないです。するとしたら、相続対策。

  74. 20214 匿名さん

    10%なんて、都内だと築30年のアパートでも難しのでは?

  75. 20215 匿名さん

    >>20214 匿名さん

    今だとね。昔は六本木でさえ10%ごろごろ転がってたよ。

  76. 20216 匿名さん

    だよね。都内で10%は無理。自分は群馬県で築30年で10%買ったよ。満室。

  77. 20217 匿名さん

    >>20216 匿名さん

    チャレンジャーですね〜!!でも不動産投資ってそう言うものだと思います。
    ここにいる人が表面利回り5%でイケイケなのが見ていて楽しいです!!笑

  78. 20218 匿名さん

    >>20216

    10%で満室なら良いですね。

  79. 20219 匿名さん

    賃料が変わらないのに不動産価格だけ上がってますから、必然的に利回りは下がっていきますよね。

  80. 20220 匿名さん

    >>20219 匿名さん

    真理ですね。

  81. 20221 匿名さん

    不動産価格上がってるなら、賃料も時差こそあれ上がっていくんじゃないの?

  82. 20222 匿名さん

    賃料はほとんど変わらないのだよ。

  83. 20223 匿名

    >>20221 匿名さん

    賃料には硬直性があるんですよ。長期的には動くんですが、短期的には動きにくい。
    不動産価格は賃料と比較すると上下動が激しいので、そこのさやを取るのが普通の不動産投資ですね。
    不動産価格が高い時に投資で何かやろうとしてもほぼ無理。

  84. 20224 匿名さん

    普通の不動産投資は賃料で稼ぐんじゃないの?

  85. 20225 匿名

    >>20224 匿名さん

    高く買ってどうやって賃料で稼ぐんだよ。めんどくせーな。

  86. 20226 匿名さん

    今が、高いか、わからないじゃん。

  87. 20227 匿名さん

    まあ、今後も値上がりするだろうしね。
    開発も進むんじゃないかな。

  88. 20228 匿名さん

    >>20226 匿名さん

    じゃあ投資で買えばいいじゃん。めんどくせーな。儲かるんだろ!!笑
    投資で爆死してくれた方がここのゴミエレベーターも混まなくてコッチも助かるよ!
    自称不動産投資家さん、頑張ってね〜!!笑

  89. 20229 匿名さん

    賃料も遅いけど、不動産価格に追従して上がってるよ。
    ただ、遅すぎて未だに2007年の平均賃料を越えられないでいるけど、時間と共に乖離は収縮していく。

  90. 20230 匿名さん

    >>20228

    爆死するかどうかはわらないよね。

  91. 20231 マンション掲示板さん

    >>20181 匿名さん
    あなたの人生つまらなそう。

  92. 20232 匿名さん

    まあ、儲かると思うよ。
    そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安だしね。
    このままグローバル化が進めば値上がりするしかない。

  93. 20233 匿名さん

    有明の場合は、数年後に売却した方が儲かると思うよ。
    貸しても大して儲からないと思う。

  94. 20234 名無しさん

    >>20224 匿名さん
    普通の意味によるんじゃない?
    湾岸タワーマンションに限れば、売却して大儲けっていうのが、普通の不動産投資。

  95. 20235 匿名さん

    中央区タワマン抑制に転換!>
    今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキ
    ◆住宅等の容積率緩和を原則廃止

  96. 20236 匿名さん

    これ、江東区も続くかもしれませんね。

  97. 20237 匿名さん

    豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
    もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

  98. 20238 検討板ユーザーさん

    >>20235 匿名さん
    これはどちらの記事ですか?既存タワマンがプレミアム化するかもしれませんね。

  99. 20239 匿名さん

    有明も。

  100. 20240 匿名さん

    江東区でたくさんタワマンつくって欲しい。
    人口増えて賑やかになる。

  101. 20241 マンション掲示板さん

    >>20240 匿名さん
    抑制の方向です。
    マンションはできるかもしれんが、タワーマンションは終わりです。

  102. 20242 匿名さん

    でも、なぜ抑制?
    誰かさんが言ってたように、タワマンってスラム化する恐れがあるのかな?

  103. 20243 匿名さん

    >>20242 匿名さん

    ↓だそうです。ちなみに晴海は対象外。

    >今回の地区計画改定方針については、中央区の成長戦略が「定住人口回復策」から「観光振興策」にシフトすることを意味しています。定住人口を抑制し、マンションラッシュにブレーキをかける一方で、東京2020大会に向けた国土交通省の通知を踏まえた訪日外国人旅行者などの来街者の積極的な受入れ体制構築による経済効果や賑わいを創出する目的があります。
    https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html

  104. 20244 匿名さん

    >>20242 匿名さん

    学校などインフラの問題ですよ〜。

  105. 20245 匿名さん

    容積率緩和を廃止すると、マンション価格が上がってしまうから、庶民にとっては困る。

    すげー困る。

  106. 20246 匿名さん

    これですね。

    4.佃・月島・勝どきエリア(晴海は除く)
    ・良質な都心生活地を形成しつつ、生活関連施設やホテルを含む商業施設を誘導
    ・住宅等に対する容積率緩和を原則廃止
    ・住環境の維持
    ・生活関連施設や商業施設を誘導する容積率緩和条件を整理
    ・幹線道路沿い商業地域は、ホテルを誘導する容積率緩和条件を整理
    ・中高層階住居専用地区の廃止を検討

  107. 20247 匿名さん

    行政主導で、不動産価格を高騰させようって事。
    これ、裏に何かあるよ。

  108. 20248 匿名さん

    実質的なタワーマンション建設禁止。
    マンションの価格高騰作戦。
    既存タワーマンション住民優遇。

    これ、ヤバイぞ。

  109. 20249 匿名さん

    ここは元々庶民には縁のない物件。マンションも商業施設も高級路線だったよね?

  110. 20250 匿名さん

    マンション価格が高騰するから、高騰して一番困るのは庶民だよ。

    金持ちは値上がりしても買うから。

  111. 20251 匿名さん

    既に建ってるタワマンは高層でも固定資産税安いんでしょ。
    既得権だよね。

  112. 20252 匿名さん

    中央区の話なのになんでここで盛り上がってるの??笑

  113. 20253 匿名さん

    だよね。江東区関係ないじゃん。
    それに晴海は除外だから、これまでどおり大量供給されるし。

  114. 20254 匿名さん

    新しくマンション立たないと価格は暴落するよ。
    特に湾岸は新築価格の上昇に中古が引っ張られて割安感出るマーケットだったのでそれが無くなると一気に海外投資家が売りに走る。

  115. 20255 検討板ユーザーさん

    >>20254 匿名さん
    逆だよ。

    需要と供給のバランスが崩れる。
    供給が足りなくなるので、いきなり高騰したりする。

    経済学の常識なんだが。。。

  116. 20256 口コミ知りたいさん

    >>20253 匿名さん
    江東区も関係あるよ。
    これ、湾岸エリア全体に波及するよ。

  117. 20257 口コミ知りたいさん

    既存タワーマンションは値上がりするだろうね。

    タワーマンション禁止は江東区も検討し始めてるし。

  118. 20258 口コミ知りたいさん

    豊洲は新規タワーマンション禁止になるらしい。

  119. 20259 通りがかりさん

    値上がり始まるね。

  120. 20260 匿名さん

    湾岸は人気なくなってきたから、価格が上がることはないよ。
    買う人が少ないので、供給を絞らないと価格が維持できないということなんだよ。
    中古の値下がり止まるといいね。

  121. 20261 評判気になるさん

    タワーマンション禁止令出たら、あとは建築不可になる。
    つまり、希少性が上がるって事だよ。

    おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

  122. 20262 匿名さん

    小学校が足らないからどっちにしろもう無理だよね。こことHM裏が有明小、BMA+BAS+BAC+ヤマト隣+豊洲6の一部が有明西でもう限界だろうから。タワマンでなくてもこれ以上は無理かも。

  123. 20263 匿名さん

    また値上がり煽りか。皆さん冷静に自分で判断してください。

  124. 20264 匿名さん

    >>20262 匿名さん

    しかし、江東区は新市場を押し付けられたり、移転遅らされたり、もっと怒っていい。
    有明は湾岸地下鉄来ない限りこれ以上の発展は厳しい。
    タワマン増えたって、都心に人を送り込むインフラ無かったら住めないものな。

  125. 20265 評判気になるさん

    まあ、値上がりはするでしょ。

    そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べると激安ですし。

  126. 20266 匿名さん

    >>20261 評判気になるさん

    有明関係ないやん。笑

  127. 20267 匿名さん

    >>20265 評判気になるさん
    外国人投資家は日本の不動産買い控えてるから上がらないよ。

  128. 20268 匿名さん

    湾岸マンションって新築が値段をリードしてきたから
    中古だけになったら、もう値上りは厳しいな。

  129. 20269 匿名さん

    逆だよ。

    今からタワーマンションを中心とした値上がりが始まる。
    なお、タワーマンションは建築不可になる模様。

  130. 20270 匿名さん

    もう、値上がり始まってるよ。
    今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

  131. 20271 匿名さん

    湾岸に変わって別の開発地域に注目が集まるようになると思うね。湾岸、タワーというバズワードは終了。雑誌にもテレビにも出る機会は少なくなる。よって欲しがる人も少なくなる。

  132. 20272 名無しさん

    >>20271 匿名さん

    有りもしないものを求めちゃダメよ。現実に戻ってらっしゃい(笑)

    だって、その夢の国の地名。言えないでしょ(笑)

    だって夢の国だもの(笑)

  133. 20273 名無しさん

    残念ながら、湾岸人気は衰えないよ。
    今から坪単価600万超えに向けて値上がりが始まる。

    今年度が激安で買える最後のチャンスになるよ。

  134. 20274 名無しさん

    タワーマンション禁止令が出たら、値上がりするのは中古だけだよ。

  135. 20275 匿名さん

    こういう事。


    豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
    もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

  136. 20276 匿名さん

    希少性が増すから、価値は維持されると思うけどな。ヴィンテージになるでしょ。

  137. 20277 匿名さん

    地下鉄ネタはどうした?

  138. 20278 匿名さん

    湾岸の新築はデベが行う広告費は莫大。
    それを価格に盛っても、ホイホイ需要があったし、
    それにのせられて中古も上がってきた。
    でも既に中古との価格差も出てきたし、新築がなくなれば
    需要も頭打ち。
    落ち着きた市場になるだろうね。

  139. 20279 匿名さん

    地下鉄の前にBRTをまず何とかしろよ。

  140. 20280 匿名

    >>20279 匿名さん

    それは小池のせい。都民ファーストを当選させた江東区民に言う資格なし!笑

  141. 20281 匿名さん

    小池さんも衆院解散でそれどころじゃなくなった。

  142. 20282 匿名さん

    若狭のおっさんが目立てば目立つほど
    小池の神通力も無くなる感じ・・・

    しないですか?

  143. 20283 匿名さん

    >>20282 匿名さん

    逆に小池はさっさと国政に戻ってもらいたい。
    都政に興味無さそうだし、都知事のポジションを総理への足掛かりとしか考えていない。

    私も小池に投票してしまったアホですが、ここまで小池が酷いと思わなかった。
    湾岸民として、小池には一刻も早く止めて欲しい。
    サッサと市場移転して、はよ環2を通せ!!

    BRT通ればこの物件も多少はマシになる。

  144. 20284 検討板ユーザーさん

    >>20275 匿名さん
    もともと豊洲は新豊洲以外もつタワマンのスペースないけど。
    豊洲も西小なので学区は東急と一緒だから今の所これ以上のタワマンは無理だよ。

  145. 20285 検討板ユーザーさん

    あとスカベイの子供は有明西学園に通えるくらいだからね。
    2キロあるけど。

  146. 20286 匿名さん

    希少性って何だろ。
    湾岸エリアにおける希少性は湾岸らしさ。
    駅近とか、商業施設とか、そんなの、湾岸じゃなくてもある。
    じゃ、長期的に考えて、その湾岸らしさで価値を維持するマンションはどんなマンション?

    それは、開放感のある広い運河沿い公園に接したマンションだろうね。
    湾岸とか関係無く、それは希少な開放感を感じさせる。

    ココは、湾岸の別の特性である、住むには最悪の高速道路に接してしまう究極の対極。
    湾岸のいけてない特長が露出したマンションと思う


  147. 20287 匿名さん

    第二期のモデルルームがオープンしたみたいですね。
    http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/ariake2/archive/42#BlogEntryExte...

  148. 20288 匿名さん

    湾岸のタワーマンションの希少性って意味では確かに開放感は大事だろうね。でも湾岸に限らずタワーマンションの供給がストップするという話であれば、免震タワマンとして十分希少性出ると思うよ。

  149. 20289 匿名さん

    タワーマンションの供給はストップするの?なんで?

  150. 20290 匿名さん

    免震は発展途上の技術なので
    マイナスの希少になっちゃうかも。

    昔の免震装置はダメだよ。あんな免振装置でよく売ってたな。
    なんて言われる可能性大。

  151. 20291 匿名さん

    マイナスどころか、超プラスだよ。
    地震の影響を、ほとんど受けないんだから。

  152. 20292 匿名さん



    被害がでれば
    想定外だった。
    そんな免振装置でしょ。

    地震の影響はほとんど受けない保証書。
    でも発行してくれれば信用するけど

  153. 20293 匿名さん

    免震タワマンでも長周期パルスで倒壊する可能性あることがバレちゃったよ。
    結局、震度6以上でどうなるかは誰もわからない。
    軟弱地盤の埋立地のタワマンは実験台なんだよ。

  154. 20294 匿名さん

    バカだろ(笑)

    そのくらいの地震あったら、みんな死んでるわ。

  155. 20295 匿名さん

    耐震は柱太いから助かるかも。

    安全第一の電力は、原発の緊急時対策所、免震やめて耐震でしょ。

  156. 20296 匿名さん

    柱太い訳ねーだろ(笑)

    タワーマンションは、しなって吸収タイプ。

  157. 20297 匿名さん

    しなっても吸収しきれないのが長周期パルス。
    熊本地震のデータを使ったシミュレーションでは、変形して元に戻らなかったとのこと。

  158. 20298 匿名さん

    免震は鉄筋減らすための技術でしょ。
    コスト安くなるから。

  159. 20299 評判気になるさん

    >>20298 匿名さん

    どっちかというと地震で損傷しない為の技術だよ。鉄筋は少なくとも、コストは高くなる。

  160. 20300 匿名さん

    免震は耐震と違って鉄筋減らせるよね。

  161. 20301 検討板ユーザーさん

    >>20300 匿名さん

    減らせるというか、免震だと揺れなくなるので構造が減らせる。

  162. 20302 匿名さん

    免震は鉄筋節約できて良いね。

  163. 20303 匿名さん

    でもここの免震は、長周期地震動対策してないからなぁ。

  164. 20304 匿名さん

    免震は鉄筋を節約しているから想定外に弱い。
    免震装置が正常に動作しない状況になると、致命的なダメージを受ける。

  165. 20305 評判気になるさん

    >>20304 匿名さん

    そんなこたーない。
    今のところ、免震が最強だよ。

  166. 20306 匿名さん

    >>20304

    だから、電力も原発の緊急時対策所を免震から耐震に変更したんでしょうね。
    原発は安全第一だからね。

  167. 20307 マンション検討中さん

    >>20306 匿名さん

    原発並みにすると、窓がないマンションになるよ。(笑)

    マンションだと、今のところは免震が最強。

  168. 20308 マンション検討中さん

    悪いこたー言わねーから、予算あるなら免震にしとけ。
    耐震でも最低限はクリアしてるけど、地震多い日本なら迷わず免震。

  169. 20309 匿名さん

    免震もピンキリ。ここはキリの方だね。
    やっぱスーゼネじゃないとダメだよ。

  170. 20310 匿名さん

    ここは格安免震にしたから天井がボコボコなの??
    なんでこんなに下がり天井なの??

  171. 20311 匿名さん

    >>20307

    原発本体の建物じゃないから。

    緊急時対策所は非常時に、人が居住するところ。

    免震の緊急時対策所あるのに、わざわざ耐震の緊急時対策所を建設する電力もあった。

  172. 20312 マンコミュファンさん

    マンションなら、免震にしとけ。
    高くても全然安心感が違う。

  173. 20313 マンコミュファンさん

    スーゼネが良いなら晴海がオススメ。

  174. 20314 匿名さん

    >>20311 匿名さん

    なるほど。現段階では、免震より耐震の方が安全ということですね。

  175. 20315 匿名さん

    晴海はプロブロガーにフルボッコにされて涙目。

  176. 20316 匿名さん

    晴海は別におススメしないが、免震システムに限ればここよりはるかに優秀。

  177. 20317 匿名さん

    >>20289 匿名さん
    今日、そんな話を誰かしてたよ。中央区タワマン許可おりなくなってくるんだって。中央区の湾岸でタワマン作れなくなるとすると、内陸には広い土地無いから、首都圏のタワマン供給減るんじゃないかな?で、既存タワマンの希少性が高まると。

  178. 20318 匿名さん

    みんなで晴海検討開始しよう!

  179. 20319 匿名さん

    >>20318 匿名さん
    晴海は無いわ。ここと全然タイプが違うよ。

  180. 20320 匿名さん

    晴海とここでは価格が違うので、検討者被らない。

  181. 20321 匿名さん

    晴海高すぎだよー

  182. 20322 匿名さん

    ここはお台場の花火見えますか?

  183. 20323 匿名さん

    スーゼネがいいなら高くても晴海だろ?
    あっ別にスーゼネではなくてもいいか。

  184. 20324 匿名さん

    免震のグレードが気にならないなら、スーゼネでなくてもいいかな

  185. 20325 匿名さん

    そりゃ耐震に比べたら全然安心感が違う。
    免震は絶対に必要よ。

    スーゼネにこだわるなら、断然晴海。

  186. 20326 匿名さん

    たまにビックサイトで花火上がるから、それなら見えそうだね。

    この辺りは一年中花火上がってるよ。

    この三連休も花火毎日上がってた。

  187. 20327 匿名さん

    暴走族きたー

  188. 20328 匿名さん

    >>20327 匿名さん

    有明住んでるけど、暴走族います?
    そもそもこんな時間から走るもんですかね?

  189. 20329 マンション検討中さん

    豊洲3丁目の例をとっても免震と耐震じゃ中古価格にも影響してきますよ。
    トヨスタワーは免震、お近くのシンボル(制振)、ツイン(耐震)と比較しても中古価格と
    売れ行きに違いが大きく出てますね。
    3.11の時は、トヨスタワーは被害なしの実績あり。

  190. 20330 匿名さん

    ネガが嘘吐き始めたら終わりだよ。

  191. 20331 名無しさん

    >>20329 マンション検討中さん

    金あるなら、免震にしとけ。
    安心感がぜんぜん違う。

  192. 20332 匿名さん

    スーゼネ押しうざい。。。。

  193. 20333 匿名さん

    >>20328 匿名さん

    有明住みで暴走族の騒音聞いたことない人っています?

  194. 20334 匿名さん

    晴海はその分ここより高いだろ!

  195. 20335 名無しさん

    >>20334 匿名さん

    でも、普通のサラリーマンでも買える価格だし、スーゼネが好きなら晴海も良いと思うよ。

  196. 20336 匿名さん

    >>20329
    ツインは震災後に地震の影響がほとんどなかったマンションの例で
    雑誌に紹介されてたね。

  197. 20337 匿名さん

    >>20335
    スーゼネ好きというか、グレード低い免震が不安だったらね

  198. 20338 匿名さん

    やっぱり晴海がいいのか?!

  199. 20339 匿名さん

    >>20336 匿名さん
    ツインの施工は鹿島で間違いないですからね。。シンボルも竹中。

  200. 20340 マンション検討中さん

    >>20333 匿名さん

    いない人はいないはず。
    あれはかなりうるさい。
    湾岸線沿いでなくても聞こえるよ。

  201. 20341 eマンションさん

    有明に暴走族がいるっていうより、暴走族が高速通るよね。
    この三連休は、ULTRA JAPANの音がうるさかったし。
    高速の音、距離が離れれば聞こえないとか言ってた人いるけど、青海の音でさえ、高層階は聞こえるよ。
    逆に低層階は聞こえないかもだけど。

  202. 20342 評判気になるさん

    >>20338 匿名さん
    晴海のスペックは男のコなら気になるでしょ。

  203. 20343 評判気になるさん

    まあ、窓締めれば聞こえないのなら気にならない人多いのでは?

  204. 20344 匿名さん

    早いうちに買わないと、どんどん値上がりしていくぞ。

    豊洲についてもタワマン抑制の話題は出ているので、東急のを最後に、あとは新豊洲エリアを除いてはタワマンが建たなくなる可能性が高いですよね。
    もう、既存物件の中から長期的に住みたいお部屋を選ぶフェーズに入っていると思います。良い部屋は取り合い

  205. 20345 匿名さん

    ここの安い部屋契約しちゃったよ。いい部屋の取り合いが待っているなら、1番高い角部屋買っておけばよかった。

  206. 20346 匿名さん

    15071:評判気になるさん[2017-09-18 22:27:07]
    10年前からずっと暴落するのを待ってるんですが、どんどん高くなっていきますね。。。

    200万の時は150万が適正だと思ってたし、
    250万の時は200万が適正って思ってた。
    300万の時は250万が適正だと思ってたもんね。


    上手くいかないよね。ビットコインも3万円なんてバブルだって思ってたら、今は35万円だもんな。

  207. 20347 匿名さん

    いい立地はどんどん無くなっていて、それを奪いあっているから価格も高くなって当然よね。技術革命とかが起きて、駅近の価値が無効化されない限りは今後も値上がり続くと思うよ。このくらいの値段なら買える人多いし。

  208. 20348 匿名さん

    >>20346

    PT晴海スレでのご自分のレスですか。

  209. 20349 eマンションさん

    値上がりする時期って、そうなるもんだよ。
    俺もビットコインが1万円超えた時、バブルだと思ったもん。今は40万とか35万とかだよね。

  210. 20350 匿名さん

    >>20329 マンション検討中さん
    ツイン、シンボル、トヨタワでどの程度売れ行きに違いがあるんですかね?

  211. 20351 マンション検討中さん

    本当に賢い人、この価格が高いとは言わない。
    歴史は繰り返される。
    10年前 3LDKが
    品川駅の港南口側 6000万で買えた
    大崎駅の周り5分以内6000万で買えた
    5年前 3LDKが
    武蔵小杉の周り5分以内6000万買えた
    豊洲の周り5分以内6000万で買えた
    でも、高い、高い、いつか安くなるって買えなかった人いつの時代もたくさんいる
    買い続けた人だけが得したんだよね
    分かるかな?

  212. 20352 匿名さん

    >>20351
    有明だけは10年間値上がりしていないよね、他エリアと相対的に比べると損していると言える

  213. 20353 マンション検討中さん

    >>20352 匿名さん

    しかも最初から高くないですか?織込み済み価格な気がします。

  214. 20354 匿名さん

    ここはムサコタワーの価格を越えるのかな?

  215. 20355 マンコミュファンさん



    >>20353 マンション検討中さん
    この程度で高い?(笑)

    他のエリアで、ここより良くて安いエリア無いだろ?あったら教えてくれよ。

    タイムマシンでも開発されない限り、過去には戻れねーよ。

  216. 20356 匿名さん

    >>20355
    (価値に対して)価格が高いということだよ

  217. 20357 匿名さん

    >>20356 匿名さん

    しゃあない。市況だから。
    だからこの水準で投資したら損するに決まってる。

  218. 20358 名無しさん

    >>20356 匿名さん

    だから、ここより価値があって価格が安い新築マンション無いんだろ?
    だったら、安いじゃねーの?

    まさか、安くて豪華な妄想マンションと比べてるの?(笑)

  219. 20359 評判気になるさん

    >>20357 匿名さん
    ビットコインが2万円超えた時、俺もこんなの買ったら損するって思ったよ。今では40万円超えてるけど

  220. 20360 評判気になるさん

    有明エリアは今後も開発が続くんだから、値上がり前に買ったほうが得だぞ。

  221. 20361 匿名さん

    ここがスミフだから余計二の足を踏む。資産性を謳いつつすでに値上がり分反映されてることが多いからね。
    それ以前に高速目の前はゴメンだわ。

  222. 20362 匿名さん

    そういえば、ここの施工会社の前田建設工業って、業界内的にはどうなんですかね?

    超一流?

  223. 20363 評判気になるさん

    俺も10年以上前、豊洲買った時、汚い荒野みたいな埋立地で割高だって散々言われてた。
    でも、俺は豊洲が開発されるって知ってたからね。綺麗で便利な街になるって知ってたよ。

    不動産投資は開発されるかどうか、自身でどれだけ情報を仕入れられるかが勝負。

    今はインターネットで調べられるけど、それでも調べない人多いからね。

  224. 20364 匿名さん

    実需の人は関係ないけど、投資するなら不動産より株の方がはるかにリターンがいいよ。
    都心の不動産はここ5年で40%ほどの値上がり。
    日本株は5年で2倍以上。
    都心の不動産が上がるときは、それ以前に必ず株が上がる。しかも上昇率は株が圧倒的に高い。

    私はマンション買わずに株買って大満足。今年だけでもここ一部屋買える利益だからね。
    株への投資が合理的だけど、不動産に投資するなら、湾岸買わずに都心にしときな。

  225. 20365 名無しさん

    >>20361 匿名さん
    そういう人は晴海に買った方が良いかもねー。

  226. 20366 通りがかりさん

    >>20362 匿名さん

    超一流はスーゼネって言われてる会社で、前田は違うよ。有明での実績は多いから信頼感はあるけど。

    一流にこだわるなら晴海がオススメ。ただし、駅遠いけどね。まあ、許容範囲ならオススメ。あちらは鹿島だよ。、

  227. 20367 マンコミュファンさん

    >>20364 匿名さん

    株は博打みたいなもんだから、当たらないよ。
    不動産投資の方が予想しやすいから、リターンは多い。

  228. 20368 マンコミュファンさん

    不動産の良いところは、5年間豪華タワーマンションに無料で住めて、さらに数千万円のお小遣いが貰えるところ。

  229. 20369 マンコミュファンさん

    晴海にするか、有明にするか、結構好みで分かれると思ってたんだけど、未だに迷ってる人多いんだね。

    駅遠スーパーゼネコンなら晴海。
    駅近商業施設なら有明。

    環境重視なら晴海。
    利便性重視なら有明。

  230. 20370 マンコミュファンさん

    全部欲しい人は予算を2倍に増やして他のところにするしか無い。

  231. 20371 匿名さん

    富裕層は不動産より株への投資が圧倒的に多いよ。
    株が博打と言う人は投資センス無さすぎ。短期で大儲け狙うから失敗する。
    初心者には米国株の長期投資がいいと思う。

    マンション買っても、賃貸のままでもいいけど、投資しないのが一番よくないよ。
    でも、ここや晴海を投資で買うのはお勧めしないな。
    デベの養分になるだけと思う。

  232. 20372 匿名さん

    >>20371 匿名さん
    残念ながら株は博打なのでオススメしません。

    不動産の方がリスクも少なく、大儲け可能。しかも、豪華マンションに無料で住めます。

  233. 20373 匿名さん

    5億以上の資産があるなら株式も良いが、庶民なら不動産の方がおすすめだよ。

    豪華タワーマンションに無料で住めて数千万円のお小遣いが貰える。

  234. 20374 匿名さん

    初心者なら尚更タワーマンション買った方が良いのでは?

  235. 20375 匿名さん

    しかも、家賃はタダだから、5年で3000万円くらい貯金もできる。

  236. 20376 匿名さん

    ここができることによって、有明の既存タワマンに格差が生じる気がする。

    今まで有明は等しく不便だったからタワマン間の格差もほぼ無かったが、シティタワーズの商業施設ができると、それに近いところほど上位、遠くなるほど下位の序列が付けられるのではなかろうか。

    開発が進むと、利便性が上がると同時に格差も生じる。これは避けられない社会構造なのでしょう。

  237. 20377 匿名さん

    不動産屋のセールストークに騙される人はいないと思うけど。

    資産を築くには、株への長期投資が王道。
    中長期的に不動産投資が株式に勝つことはない。

  238. 20378 匿名さん

    >>20367 マンコミュファンさん


    リーマンショックでデベぎバタバタ死んだじゃねーかよ。

  239. 20379 匿名さん

    >>20371 匿名さん

    まぁ何回も言ってるけど、初心者も経験者も世界株インデックスをアホールドしておけば良い。
    プロ中のプロがやってるヘッジファンドだって20年というスパンで見ればインデックスには勝てない。
    短期でロングやショートは趣味の世界。不動産投資も趣味の世界。

  240. 20380 匿名さん

    >>20351 マンション検討中さん
    全て湾岸で新築が価格引き上げてたエリアだよ。

    新築価格が出たら中古は翌月には即坪30万上げる、なんて連鎖が頻発してた。

    逆に新築出るまでは価格は変わらない。

    湾岸勉強した方が良いよ。

  241. 20381 匿名さん

    のらえもんさんから、こんな記事が出ましたね~
    https://wangantower.com/?p=14283

    日本っていう国は、散々「民主主義」「報道の自由」と自慢していますが、でたらめの記事を堂々と書く報道機関とその記者本人に対して、刑事処罰がなくても本当にいいのか?

  242. 20382 匿名さん

    特定個人に具体的な被害事実が発生しなけりゃダメでしょ。

  243. 20383 匿名さん

    >>20373 匿名さん

    そんなのは結果でしかない。
    あと出しじゃんけんならなんとでも言える。
    こんな幼稚な煽りにまんまと乗せられて、埋立地タワマンなんか買ったら、一生出れないくなるよ。

  244. 20384 匿名さん

    >>20376
    それはあるかも。タワマン内の格差じゃなくて、有明中古タワマン間の格差。中古の売買価格にも影響しそうだね。

  245. 20385 匿名さん

    失敗するかもしれないし、失敗しないかもしれない。
    株も不動産も結果はコミットしてくれないから、興味があって思惑と違う結果が出ても自分が納得出来るものを選べば良いよ。
    どちらにも共通するのは長期目線で取り組めばどちらも大負けはない。
    ここで株にしろ、タワマンにしろとか言っても何も変わらないし、そもそも検討版なんだから物件を購入する上でどの物件がベストかを議論すべきだろ。

  246. 20386 匿名さん

    >>20381 匿名さん

    同種のネタが続きますね。S氏M氏の黄金タッグですが現代に比べれば落ち着いた論調。5年もすれば値下がりするので新築は買い時でなくどうしても買うなら中古だと。

    http://publications.asahi.com/ecs/detail/?item_id=19373

  247. 20387 マンション検討中さん

    そうなると商業施設からも遠く、しかも駅遠で、物流倉庫隣接のBACは厳しいですなあ

  248. 20388 マンション検討中さん

    現状、欲しくても買いたい中古がない。ここの中古も待ちたいが‥という人は多いと思う。そうなると結局新築と変わらない値段になってるんだよな。

  249. 20389 匿名さん

    10年落ちの中古と見たら新築の方が割安に見えちゃうんですよね。

    いま買うなら新築のパンダに限る。
    なら納得です。

  250. 20390 匿名さん

    BACはヤバイだろうねー。
    有明で環2、駅、商業施設、全ておいて最も遠いですからね。しかも、現在の中古価格はここより高い。購入後、即負債です。

  251. 20391 匿名さん

    >>20389 匿名さん
    完全に同意です。

  252. 20392 通りがかりさん

    >>20390 匿名さん
    そんなこと言ったらPT晴海はどうなる?

  253. 20393 匿名さん

    晴海はtwitterで昨日さんざんdisられたくらいヤバい。

  254. 20394 匿名さん

    でも晴海は、すでに4割売れたらしいよ。

  255. 20395 通りがかりさん

    >>20393 匿名さん
    誰のTwitterですか??

  256. 20396 匿名さん

    >>20394 匿名さん

    昨日のTwitterで売れてないと言われてたけれど、実は順調らしいですね。

  257. 20397 匿名さん

    駅遠とはいえ、有楽町線だからね。
    周りにトリトンもあるから、賑わっている雰囲気がある
    三セクのこことは違う

  258. 20398 通りがかりさん

    何度も投稿しなくていいです。
    晴海くん、自作自演やめてくれ。

  259. 20399 匿名さん

    トリトンは寂れた感、半端ないじゃん。
    住友商事にも愛想つかされ。

  260. 20400 匿名さん

    同じ駅遠だったら、有明より晴海の方がいいなぁ

  261. 20401 通りがかりさん

    駅徒歩15分って有明にはないんだよなぁ。

  262. 20402 匿名さん

    10分以上はどうせ歩かないから一緒だよ

  263. 20403 匿名さん

    だけど、都心とは逆方向に進む駅よりは
    歩いても都心直結の駅の方が
    価値観は高いかな。

  264. 20404 匿名さん

    >>20403 匿名さん
    都心にはタクシーとかバスで直結できるぜ!

  265. 20405 匿名さん

    そらには都心との距離が近い方がいいかな。

  266. 20406 匿名さん

    確かに。。
    渋谷、恵比寿、大崎勤務で湾岸に住みたい人には有明ってピッタリだと思うけどな。

  267. 20407 匿名さん

    BACは最強の眺望があるから、有明でも評価高い物件だよ。

  268. 20408 匿名さん

    >>20406 匿名さん
    それは間違いない。
    丸の内ならバスが便利だけどバスに抵抗ある人は微妙。

  269. 20410 名無しさん

    品川シーサイド勤務の俺もここが便利、

  270. 20411 通りがかりさん

    車やタクシーで通えるなら晴海は悪くないけど、家族全員は難しいしね。
    あと眺望も大したことないのが残念。
    せめて、虹橋、富士山、東京タワーのどれか一つでも見えて欲しかった。

  271. 20412 匿名

    >>20410 名無しさん
    品川シーサイドに住もうとは思わないの?

  272. 20413 匿名さん

    http://asia-investor.net/2017/09/16/%e8%b1%8a%e6%b4%b2%e3%81%ae%e4%b8%...

    良記事。ポジショントークよりも事実に基づく考察の方がよほど有用。

  273. 20414 マンコミュファンさん

    >>20412 匿名さん
    品川シーサイドに住んだら会社から近すぎる。

  274. 20415 匿名さん

    渋谷から電車で20分で着ける駅で、駅近タワマンが坪330万で買えるエリアはありますか?ここだけだよね。

  275. 20416 匿名さん

    晴海、豊洲と比べたらここは安い。

  276. 20417 匿名さん

    お台場や豊洲に近いのもポイント高いよね。
    あと銀座。

  277. 20418 匿名さん

    3年前は港区新築が330以下で買えたのにおかしな話だな。

  278. 20419 匿名さん

    まあ晴海は高すぎと叩かれてたくらいだから。

  279. 20420 匿名さん

    >>20415
    恐らく板橋辺りの再開発がそれぐらいになるのでは。

  280. 20421 匿名さん

    HM
    北西側敷地境界ギリギリに45mのタワーパーキングを立てられ、南東側にホテルアネックスが立つ
    かなり悲惨な状況ではある。また、商業施設の車出口がこちらの正面交差点であり泣きっ面に蜂状態。
    しかし、有明既存タワマンの中では一番商業施設に近くなる。
    いま物件がなかなか動かない。

    GG
    おそらくCTTB併設商業施設の一番ポジティブな影響を受けるマンション。
    弊害はそれほどなく、眺望影響も微々たるもの。もともと高い専有部の質感(ただし築がだいぶ経つ)
    と共用部もあり、地域一番にはならないものの安定した評価を受けるだろう。

    BMA
    有明地域一番の称号をCTTBを今後争うはず。
    優秀な管理組合と共用施設、有明テニスの森目の前という立地に恵まれてはいるが、
    CTTB完成により、南東および北東部屋からのディズニー花火が全部消える。
    また、ディファ有明建て替えもネック。今後どうなるか。
    跳ねる可能性も一気に落ちる可能性もあり。

    CTA
    有明唯我独尊マンションのポジション今後も続く。CTAは続くよどこまでも。
    豊洲のダイレクトウィンドウ物件は時代の変化で苦戦しているが、CTAは?
    広めの部屋に成約がつきにくいのは、この物件だけでなく有明、湾岸全体の傾向だからしょうがない。
    有明アリーナで中層階以上は永久眺望確定したけど、音漏れちゃんが最大の懸念材料。

    BAS
    兄であるBMAの影に隠れながらも、北西は有明西学園と公園で永久眺望確定。
    南東も有明テニスの森でこちらも確定と、眺望面ではリスク少ない。
    BMAより成約坪単価が地味に高いが、単に事情を知らない検討者側からみて、7年目まで
    修繕積立金の値段が上がっていなかっため、維持費が相対的に安く見えたという説もある。

    BCT
    眺望最強ながらも、駅から遠く周りにコンビニもない、非日常といえば聞こえはいいものの
    毎日の生活は若干苦労する。BCT→CTTB購入客は一定数いる。
    ワイドスパン、2mバルコニー、免震構造とモノはいいんだけどね。

    これからのマンション
    仮称プレミスト有明
    坪300くらい?長谷工の金太郎飴マンションを有明に持って来てほしくない。高いし問題外。

    ブリリア有明4棟目
    プレミスト有明よりぜんぜん高いらしいよ?あの立地でマジかよ。
    CTTBウエストで思ったけどさぁ、300戸で33階って細すぎるよな。

  281. 20422 匿名さん

    なかなか鋭い観察力。
    相当湾岸マンションをウォッチしてるね。

  282. 20423 契約者さん

    のらえもんさん突然の書き込みwww
    確かに自分のブログに書けなさそう
    証拠ないけど

  283. 20424 マンション検討中さん

    眺望が売りのBACからここへの住み替えが多いってことは眺望より利便性重視の人が増えてきたってことかな。

    BACは生活するには不便すぎるよね。

  284. 20425 匿名さん

    俺ものらえもん先生かと思った。
    鋭いよ。

  285. 20426 匿名さん

    BACは駅遠のハンデだけでも大きかったのに、これからは有明で最も商業施設から遠いというハンデも加わるからね。うまくやらないと、売り抜けるのけっこう大変だと思うよ。

  286. 20427 匿名

    ここの人たちBAC意識しすぎ。
    これから小学校も隣接、人気のバディ保育園もできてファミリー層に人気でるのでは。
    オリゾンは言われ放題だね、、北西の眺望なくなるのが痛いけど商業施設には一番近くなって利便性重視の人には良いのでは。

  287. 20428 匿名

    CTAが一番厳しくなると思うよ。
    広い間取りはグロスがあがるから売りづらい。
    単価下げればだけど、外観が好みわかれる。正直DWは不便だったからもう住みたくない。時代遅れ感も否めない

  288. 20429 匿名

    有明中古お勧めしたい人多すぎ。

  289. 20430 匿名さん

    ここを契約した人がはりついてるんたろ。

  290. 20431 契約者さん

    >>20427
    BAC意識し過ぎって笑
    眺望だけマンションでしょ。
    だから脱出組が多いと暴露されちゃってた。
    ここでBACを連呼してるのはこれから移る住民かな。高く売れるといいね。

  291. 20432 匿名

    >>20431 契約者さん

    自分は有明住民だけどBACではないよ。あそこまだ2年とかだよね、それで脱出できるって羨ましい。
    自分はまだここ悩んでる、今住んでるとこより狭いとこにプラス2千万払うってことに笑
    でも今更中古はないからやっぱりここか晴海かな。

  292. 20433 匿名さん

    >>20432
    有明内の移動だったら、今住んでるところの築年数によるんじゃない?
    10年超えるようだったら、多少条件が悪くなっても新築に移ったほうがいろいろお得だと思う。

  293. 20434 口コミ知りたいさん

    >>20422 匿名さん
    そうか?有明民やのらえもんの読者なら皆分かってそうな内容だけど。

  294. 20435 マンコミュファンさん

    >>20432 匿名さん
    オリゾンかガレリア?でなきゃ東雲辺りじゃないとさすがに狭くなってプラス2千万はないよね?

  295. 20436 マンション検討中さん

    BACは有明の嫌なとこが凝縮されてんだよね

  296. 20437 匿名さん

    >20421
    BMA持ち上げすぎw
    有明ランドマークは間違いなくここでしょ
    ただその立地や管理、運営の方向性からニッチな需要は維持し続けると思うけどね
    BASが単価高いのも築浅や、震災前と後、耐震と制震って理由も大きいんじゃない?
    ファミリーだとBMAの振り切ったコンセプトは引いちゃうってのもあるかもね

  297. 20438 匿名さん

    有明は200万〜230万が適正価格だからそこへ向けて落ち着くはず。

    逆にそれ以下にはならない。

  298. 20439 匿名さん

    >20421
    全体的によくまとまってると思うけど、
    ブリリアマーレについてだけちょっと過剰評価というか意図的なものを感じるw
    単価の安い理由を修繕費≒管理体制が優れている、と暗に置き換えてるものねぇw
    検討者もそこまでバカじゃねーからw

    ただ組合は凄く頑張ってるのは外からでも分かるし民泊のロールモデルとなったサイト運営も素晴らしい
    都心の眺望は圧巻だしそれを一望できるラウンジも凄い、良いところも一杯あるね

  299. 20440 匿名さん

    >>20439 匿名さん
    先日のマーレ内ラウンジでの【パーテイー拡散希望】の告知。マーレだけ削除されてるけど、どうなったんだろう。
    優秀な管理組合だから、【阻止】出来たんだろうか?民泊や如何わしいパーテイーの類は住民としては絶対に嫌だね。
    ここは地権者はいないけど、投資が多いと賃貸が多く出るから可能性は高くなるよね。
    儲かりさえすれば、管理規約を無視してもやる奴は結構いるみたいだし、仲介会社もローン審査さえ通れば、【少し怪しい】と思ってもオーナーには伝えない事は極普通にあるらしいね。
    何人かの知人のオーナーに聞いたよ。
    近場では、勝どきザ、タワーやスカイズもなかなか撲滅出来なくて苦労しているらしいね。

  300. 20441 マンコミュファンさん

    >>20440
    そこがセントラルを敬遠した理由のひとつだけど、
    ただ共有施設がなくてもホームパーティだけはコントロールできないからね。
    タワマン住みで毎週のようにホムパやって、
    1000円ぐらいの飲食に5000円の参加費取ってみたいに家賃稼いでるやつ結構いるからね。

  301. 20442 マンション掲示板さん

    >>20439 匿名さん
    結局持ち上げてるね!笑

  302. 20443 匿名さん

    マーレは後々の修繕費が大変なことになりそう。
    マーレ以外でも建設費、修繕費が高騰した昨今、予算足りなくなる所が続出しそう。

  303. 20444 名無しさん

    >>20443 匿名さん
    どこも同じようなもんじゃないかな?
    免震は修繕費掛かるし。
    ここは修繕費の計画が出てて親切だけど15年以内には出ようと思うような内容だよ。

  304. 20445 匿名さん

    マンコミで適正と書かれた坪単価から大体坪単価50万から70万足すと、本当の適正価格になる。

  305. 20446 口コミ知りたいさん

    >>20443 匿名さん
    マーレは震災後の修繕も建築費が高くなる前に完了してるから、結構賢いと思う。

  306. 20447 口コミ知りたいさん

    >>20438 匿名さん
    200万から230万だと、オリガレですねー。
    BMAはおおよそ260から280程度が目安。
    BACは人気あるから350超えてくる場合とあるよ。

    200万から230万だとオリガレの方が良い部屋買えそう。

  307. 20448 口コミ知りたいさん

    適正価格というか、最近半年くらいの成約価格一覧あるので物件ごとに見てみます??

  308. 20449 匿名さん

    胡散臭い連中がエントランスホールとかエレベーター出入りするのはやだな。

  309. 20450 匿名さん

    >>20447
    BACが人気ある?
    駅遠ババ抜きマンションだよ

  310. 20451 匿名さん

    BACが350とかありえないだろ。。。よほどプレミアムある部屋でない限り。

  311. 20452 匿名

    でも実際高値だよね。主観でなく結果を見たまでで。
    ま、今は築浅だからでしょそのうち他のブリリアと変わらなくなる。

  312. 20453 匿名

    4棟目ブリリアは坪350くらいらしいね。
    やはりお台場に近いって強いんだね。

  313. 20454 匿名さん

    >>20453 匿名さん

    いや強いって言うか、、さすがに売れ残り必死でしょ。

  314. 20455 マンコミュファンさん

    >>20451
    大体は280~290くらいですね。
    新築プレミアムがあってのこの価格なので、築10年で250位になるのでは。
    350は下記にもあるプレミアムな部屋。ただし、この価格では売れないだろうね。
    ちなみにBACは分譲時、一番高い部屋でも7500万でした。

    http://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027011/

  315. 20456 匿名さん

    BAC高すぎるよ。中古がここより高いとかあり得ないわ。

  316. 20457 匿名さん

    しかもBac 東京タワーみえなくなるんでしょ?

  317. 20458 匿名さん

    10年後にはBACに単価抜かれてると思うよ。まじで

  318. 20459 通りがかりさん

    >>20458 匿名さん
    それは絶対にない。

  319. 20460 匿名さん

    ないね。
    むしろここの商業施設からの距離に反比例して、中古価格が決まってくるんじゃないかな。

  320. 20461 匿名

    BACの話題ばかり
    ここのライバルってBACなんだ
    マーレじゃないんだね

  321. 20462 匿名さん

    ライバルつーか、両極だからじゃない?

  322. 20463 匿名

    >>20460 匿名さん
    じゃあここじゃなくオリゾンが有明ナンバーワンになるね

  323. 20464 匿名

    >>20421 匿名さん
    鋭いっすね。
    地域ナンバーワンはマーレで間違いないと思うよこれからも。
    こんな幹線道路沿い住みたいと思わないでしょ…罰ゲームかよ
    商業施設は素直に嬉しいけどマンション自体は魅力なし

  324. 20465 匿名さん

    どうでもいいけど、マーレって名前も外観も太ったオバサンぽいな。

  325. 20466 匿名さん

    今の相場でなく7〜10年後の相場だと230〜250だと思われる。

    なおこの物件で。
    オリゾンは180〜200、マーレは200〜250が下限と見てます。

    ちなみに買うならポジティブに見ても仕方がないので再下限となるラインを見極めて納得行くなら買うようにしてます。

    ちなみにこの物件買いました。
    下がっても賃貸で住むくらいなら十分にメリットがある下げ幅なので、と言う計算です。

  326. 20467 名無しさん

    >>20465 匿名さん
    ほんとどうでもいい。

  327. 20468 匿名さん

    タワマンの10年以上をどう見たら良いかわからない、

    基本、タワマンは5〜10年以内に買い換えてる人が主。

    これから10年以上の価値が見極められる。
    今は憶測が飛び交うだけな印象。

    極端なポジや極端なネガ。

    今月発売の週刊現代(ネガ)とダイヤモンド別冊(ポジと言うか広告主を意識した記事)みたいな。

  328. 20469 匿名さん

    極端な記事やネットコメントに騙されない確かな目が求められる時期なのは確か。

    これまでは踊らされようが知識なかろうが値上がりするから買っとけ、に乗ってた人が正解。

    同じような人は極めて少数だけどバブルの時みたいに死ぬと思われ。

    今はほんとに確かな目が求められる。

  329. 20470 匿名さん

    今回、スミフ値付け下手くそだよね。
    ウエストとセントラルの差がないとか売れ行きに斑がでるでしょ。しかも、ウエストの方が少ないのに。角が高すぎなのに、ウエスト北側とかセントラルの3000万円台の1Lとかは安値すぎて転売されちゃうね。

  330. 20471 匿名さん

    わざとそういう値付けしてるんだろうと思う。
    つまり、途中で値上げするんだから関係ないってこと。

  331. 20472 匿名さん

    >>20470 匿名さん

    1Lは規約しっかりしないと民泊にされちゃいますよね。

    中国人がマンション売って、バブルはじけるとかいう記事が増えてきたけど、民泊用に買い足したいから、デマ記事流してるやつがいそうですね。

    オリンピック期間中だったら、1泊10万でも借りる人いそうだし。

  332. 20473 匿名さん

    東京の不動産は海外の主要都市と比べても、未だに半額以下だからねえ。
    まだまだ、値上がり余地はあるよ。
    あとは、グローバル化がどこまで進むかだね。

    晴海や有明は安すぎ放置状態だったので、開発が進み始めた今から、買ってりゃ儲かる相場かと。

  333. 20474 匿名さん

    >>20472 匿名さん

    規約で縛ってこまめに通報。あとは警察に逮捕させりゃ良いよ。見せしめに。

  334. 20475 匿名さん

    >>20473 匿名さん
    日本のグローバル化と言うか、インフレが起きたらね。

  335. 20476 匿名さん

    将来に不安を感じる人が多いのに、インフレは起きないだろ。

  336. 20477 マンコミュファンさん

    >>20461 匿名さん
    一部眺望や駅近は変わらない価値だからね。
    つまり土地の値段が一定と仮定して建物の減価償却だけを計算すると10年後の価値はある程度決まると思うけど、眺望や駅直結などは変わらない価値どころか東京の発展と一緒に価値は上がるかもしれないことを考えると減価償却だけでは判断できない要素が大きいですね。
    そういった意味でも有明エリアはここやBACは両極端で良いですね。

  337. 20478 匿名さん

    >>20477
    少なくとも統計的には、駅近を支持する人が圧倒的に多いのは事実。両極端でどっちがリセール有利かは明らかでしょう。

    駅直結ではないけど。。

  338. 20479 マンコミュファンさん

    >>20478 匿名さん
    まあそれがメトロやJRなら分かりますけど、有明のような立地に期待する人は駅近を希望する比率が他エリアとは異なりそうですね。
    それでも駅近は良いと思います。

  339. 20480 匿名さん

    >>20474 匿名さん
    逮捕の法的根拠を是非教えて下さいな。笑い。

  340. 20481 匿名さん

    りんかい線勤務の人にはこれ以上ない物件だよね。

    休日は電車で移動しないでしょうし。

  341. 20482 匿名さん

    マンスリーで貸せば?

  342. 20483 匿名さん

    東京の不動産はすでに割高だよ。
    バンクーバーやロンドンのようなバブル状態の都市と比較して安いと言っているだけ。
    東京の不動産は現状バブルとまでは言えないがすでに割高水準で、
    シンガポールやニューヨークより割高とのことだよ。
    UBS Global Real Estate Bubble Index
    https://www.businessimmo.com/system/datas/89212/original/bubbleindex-2...

    そして海外の不動産バブルは今まさに崩壊しかかっている。
    ↓「ロンドン住宅価格、2010年代で最大の下落-高級地区が大幅値下がり」
    https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2017-09-18/OWGSJL6TTDS901

    悪いことは言わん。今から湾岸エリアの不動産を投資で買うのは止めときな。

  343. 20484 匿名さん

    ↑こういう嘘つきに騙されないようにな。

  344. 20485 匿名さん

    眺望重視なら、BAC最強。

    ただ、眺望を重視しない人には割高なだけ。

  345. 20486 匿名さん

    >>20477 マンコミュファンさん

    駅近は不変ですが、眺望は変わりますよね?
    浜松町の再開発でBACから東京タワー見れなくなるらしいですよ?

  346. 20487 匿名さん

    >>20483 匿名さん

    重要なのは購入タイミングではなく、いくらで買うか。高値の時期でも、安値で買えれば問題ない。

  347. 20488 匿名さん

    >>20487 匿名さん
    それに関してはおっしゃる通りですね。
    安値でも売らざるを得ない人はいますからね。

  348. 20489 匿名さん

    でも買うタイミング間違えると、安値で買う難易度がめっちゃ上がるでしょ?

  349. 20490 マンコミュファンさん

    >>20486 匿名さん
    全ての部屋ではないですよ!
    まぁ最終的に完成してからでないとどんな眺望になってるか分からないですね。

  350. 20491 匿名さん

    そーいえば、先日ゆりかもめに乗って、ここの建築状況見たんだけど、ウェスト棟細いねぇ!
    まぁ、全体的に敷地狭いから仕方ないんだろうけど、びっくりしたわ!
    え?こんだけ?みたいな。

  351. 20492 マンション掲示板さん

    >>20491 匿名さん
    ブリリア4号は同じ階数でここより100戸ぐらい少ないけどね。

  352. 20493 匿名さん

    >>20484 匿名さん
    何が嘘つきなの?
    久々にまともな情報だと思うけど。

  353. 20494 匿名さん

    >>20492 マンション掲示板さん

    晴海の清掃工場の煙突みたいになるんじゃないかな?
    ランニングコスト高そう。。

  354. 20495 匿名さん

    >>20492
    それでもすごく高いんでしょ?
    さすがに買う人いるのかなー??と思うレベルだね。

  355. 20496 通りがかりさん

    >>20491 匿名さん
    まだ基礎工事中で地上に建ってないんじゃないの?

  356. 20497 匿名さん

    >>20496 通りがかりさん

    基礎の部分のタワーの四角は出来てたよ。

    んで、狭いのよ。

    豊洲のツインズより細いかな。

  357. 20498 匿名さん

    ドトールくらいだな

  358. 20499 匿名さん

    ドトールのスキマをぐいっと広げて、間にブリリアを一個コピペした感じ?

  359. 20500 マンション検討中さん

    >>20497 匿名さん
    高さはツインズの3分の2だから見た目はツインズより長細く見えないよ。

  360. 20501 匿名さん

    細い方がかっこいいよね。

  361. 20502 匿名さん

    でぶっちょマーレよりかはいい

  362. 20503 匿名

    駅近に騙されて不便なりんかい線、高速沿いに購入する人がこんなにいるなんて!
    山手中央線、メトロの駅近なら価値あるが、この立地なら明らかに環境いい方がいいでしょうね。ディンクスや単身者ならまだしもファミリーでここは子供がかわいそう。

  363. 20504 匿名さん

    特区だから、インバウンド効果に特化した
    商業施設だろうし、住民に役立つ商業施設
    なんて事は考えずらいのでは。

  364. 20505 匿名さん

    >>20502 匿名さん

    所詮、有明のタワーは、他の湾岸タワーから
    見れば、低層タワーだよ。

  365. 20506 マンション検討中さん

    保育園はここでと思ったけど、現地見たら高速の真下で排気ガス一番酷いところに作られるのですね。。なんか残念。
    結局駅から離れて既存の保育園にするかなー

  366. 20507 匿名さん

    どうなるかわからない商業施設以外は、魅力がないマンションだね。

  367. 20508 匿名さん

    >>20504 匿名さん
    住民に役立つ施設ができないなら、何ができると?

  368. 20509 匿名さん

    >>20508 匿名さん

    書いたと思うけど。

  369. 20510 とくめい

    >>20439 匿名さん
    ブリリアマーレの民泊対応公開で新経連の連中が企んでた民泊に急ブレーキかかったから
    分譲マンションオーナーは感謝していいと思う。

    民泊対応策と理由をばらまいたあのブログがあと一年遅かったらマンション民泊がなし崩しになってた可能性あるよ。
    民泊が爆発的に増えるちょっと前での適切なタイミングでの投入、あの瞬間しか無かった。
    その時日本の民泊の歴史は動いた、といっていいかも。



  370. 20511 匿名さん

    >>20509 匿名さん
    具体的に

  371. 20512 匿名さん

    マンション自体に魅力ない分、ここは商業施設にかかってるからね。
    来月多少の情報出るんでしょ
    こけてカジノになったらどうするよ

  372. 20513 匿名さん

    そうだなあ。
    航空券を持つ人だけが、入れる施設とか。
    大量の観光バスが集まる交通センター
    とかかな。

  373. 20514 匿名さん

    >>20512 匿名さん
    営業からの情報ですか?
    気になりますね〜

  374. 20515 マンション検討中さん

    念のためのお知らせですが、保育園はあっちにしようとかこっちにしようとか選ぶ余地はないです。去年の倍率を確認すればわかりますよ。

  375. 20516 匿名さん

    >>20513 匿名さん

    こんなニュースも

    中国当局、旅行会社に日本行き観光ツアー制限を通達
    https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20170921-00000090-jnn-in...

  376. 20517 匿名さん

    駅近なのも魅力ですー。

  377. 20518 匿名さん

    豪華タワーマンションは魅力的ですー。
    板マンションなんか、今更住めないですーー。

  378. 20519 匿名さん

    まだ、晴海にするか有明にするか迷ってる人いますか?

  379. 20520 匿名さん

    マンション自体の魅力が欲しいなら晴海だと思うよ。

  • スムログに「シティタワーズ東京ベイ」の記事があります
  • スムラボの物件レビュー「シティタワーズ東京ベイ」もあわせてチェック

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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