シティタワーズ東京ベイ

トリトンって住友商事、もう出ていってしまった？

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>>20129 匿名さん

もうすぐじゃないかな。
トリトン、誰が買ったんだろう。

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水平線のかなたからあぁあー♫

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>>20126 匿名さん
そうだね。少なくとも免税店はかなり入ることは確定でしょう。

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>>20113 評判気になるさん

私は湾岸住まいですよ。
BMAは震災が怖いという意見があったので、もしも被害があったとしても、賃貸だったら引っ越すだけなので、あまり修繕も気にならないのでは、という意味で書きました。

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財産より命が大事。

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この物件の投げやりな感じのブログなんとかならんかね。

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賃貸にだすらならパークワンズにしたらいい。
利回り５％ある。

値下がりが１０年で１０％なら勝負できるかも。

入居率、平均入居年数も重要だ。

ライバル物件が少ない希少マンションであれば良い。
宇都宮とか、甲府とか狙えば？
確実に単身赴任の入居がみこめて、手当がでるから高くても入居してくれる。
戸建てメインの地方では、駅近マンションが少なく、大手マンションであれば人気がある。

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しかし、不動産投資って利回り5%を目指す世界なんですかね！？笑
来る日も来る日も掲示板に張り付いて、ローンの金利を気にしながらやっとたどり着くのが5%。

業者が訳あり中古を10%で仕入れるならわかりますが、素人が新築マンションでやっとこさ5%。
先進国REITインデックスで十分じゃん！？

所有欲みたいな実利とは違う部分なんでしょうな〜。笑

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>>20121 匿名さん
そんなに毎日ららぽで何買うの？
というか土日は夜も空いてないし、平日なら晩飯食べた後にゆっくりってそんな早く帰ってる社会人って少ないよね。

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土日でも夜ならゆっくり買い物できますよ。朝イチも空いてるね！

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>>20133 匿名さん
そんな意見ありません。
勝手にここのネガが言ってるだけ。

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>>20137 匿名さん
そのリートに五千万以上突っ込む勇気あんの？

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うちの湾岸タワマンはちょうど5%だね。
今、地方転勤中で、
定期で貸してる。
定期にしなければもう少し家賃とれると思う。

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>>20139 匿名さん
ららぽってそんなにゆっくり買い物する程のもの売ってる？
ゆっくりユニクロで買い物ですか？笑

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>>20137 匿名さん
しかも実物投資の5％って表面利回りだからね。不動産が減価する分を含んでないから。
REITは減価償却控除後で5％だから、全然意味が違うよね。

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8年前に購入したタワマンを6.5パーセントで賃貸出してます。条件いいほうなのか？
パークワンズは買う気なしです。

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>>20143 通りがかりさん
ユニクロでゆっくり買い物したら、"笑"なんですか？

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>>20143
ユニクロも便利だけど、東急ハンズや紀伊国屋が多いかな。
アローズも安いので気に入ってます。

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>>20146 匿名さん
ららぽたまに行くけど別にゆっくり買い物したいって思わないな。

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>>20147 匿名さん
東急ハンズなんてピーク時行っても大して混んでないけどね、アローズと言ってもグリーンレーベルでしょ。
アオキがもう少し近くにあればいいのにね。
ここはスーパーまで徒歩30秒もないよ。

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まあ、ゆっくり買い物したい方もそうでない方もいるってことですね。

商業施設が徒歩圏って、私にはとっても魅力的です。
ここもららぽみたいな魅力的な商業施設ができると良いですね。

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>>20145 匿名さん
条件いいと思いますよ。売ろうと思えば利回り5％くらいで売れるんじゃないでしょうか？

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アローズもグリーンレーベルだから安くて良いです。
豊洲住人の普段着にちょうど良いレベルなんです!

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>>20137 匿名さん
減価償却もそうだし、経費もそう、車も買えるよ、株で車買えたっけ？
あとレバレッジかけてる事も忘れずに。
株でうん千万のお金貸してくれますかね？

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>>20152 匿名さん
豊洲民には丁度いいのかもだけど、ここの住民には無理だ。
普通のアローズが入って欲しい。あとはリゾートっぽくロンハーマンとか。

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>>20150 匿名さん
ららぽってそんなに魅力的かな？

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有明で普通のアローズは無理でしょ。

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>>20155

都心近くで郊外型のららぽがあるって、
魅力的です。買い物しやすい。

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>>20153 評判気になるさん

うーん。結局、利回りじゃなくて、そういう副次的な効果を言う人しかいないんですよね。。。
経費で節税が唯一の出口ですか。それって投資？？節税法でしょ？
不動産投資じゃなくて不動産で節税って言ってくれれば納得かな。
不動産投資ならレバレッジはかけられるでしょうけど、金利2%ですか。

私はやらないけど、先物でインデックス買えば100倍くらいレバレッジかけられるよ。
私はREITの比率はせいぜい5〜6%だけど、全体で利回り5%くらいで回してるから、あえて流動性の悪い不動産投資でリスク取る必要性は感じないかな。
普通のサラリーマンなんで、せいぜい1本くらいしかないですけど、老後の不安は全く無くなりました。これ以上のリスクをとる意味を感じないな〜。
人それぞれなんで、趣味で不動産投資する人はやったらいいと思いますよ〜。ただ、儲からないでしょ！？とは思うけど。

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>>20144 検討板ユーザーさん

ですね。あと流動性。売ったら3-4日後には現金。

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>>20145 匿名さん

いい時に買いましたね。空室出ないと良いですね。

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>>20141 マンション掲示板さん

なんでREITにそんなに突っ込むの？？不思議。
分散投資が当たり前でしょ。笑
不動産投資は分散効かないもんね〜。笑

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>>20142 匿名さん

買う時期が良かったですね。この物件ではそうはいかない。

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うちの場合、年間400万弱、家賃収入があります。

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>>20163 匿名さん

うーん。正直たった？？と思ってしまう。経費なんぼかけて、いくら節税してるのかな〜？？
それがタワマン2部屋くらい持ってる結果？？
空室2ヶ月くらいで年間利益吹っ飛びそうだね。

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ひとへや。
地方転勤中です。

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>>20162 匿名さん
ここも利回り6.5％だからおなじだよ

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>>20165 匿名さん

それ、不動産投資やないやん。笑
自宅を貸してるだけやん。
それが普通の人の戦略だと思います。
それなら羨ましいです。私もそんな感じでふた部屋くらい所有したいです。笑

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>>20166 検討板ユーザーさん

シミュレーション出してよ。無理だって。笑

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地方転勤、やめられません。

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>>20168 匿名さん
4490万円の2LDKを月24万円で賃せば6.5％だよ。無理じゃなくない？

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>>20170 検討板ユーザーさん

北側低層のパンダ部屋か。
坪12000円で20万円がやっとでしょ。
周りの賃貸相場をよく見て！！

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>>20171 匿名さん
商業施設もない状態の周辺物件と比較しても意味がない。

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比較するなら、商業施設もある豊洲や台場と比較したら？

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>>20171 匿名さん
周りの相場は商業施設がない賃料。
商業施設ができれば、１割は高くとれるから24万円もいける。はず。

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自分は都内に住んでます。タワマン6.5パーセントで年間40万円程度のプラスです。売却してもいいかなと最近は考えてます。

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売って次どこ住むの？

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>>20174
周りのタワマンには共用施設がある

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>>20176 匿名さん
自宅は都内に別にあるので住み続けますよ。

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