シティタワーズ東京ベイ

確かに。
こっちがペタペタ荒れているときは晴海スレは静かですしね。
わかりやすいですね。

商業施設重視なら有明。
環境重視なら晴海でいいのでは？

>>19994 名無しさん

だからそれは無くなった有明ベロドロームだっつーの。伊豆に変更。

むこうに塩害とか書いて有明はなかったことにするペタペタ君、かわいい。

こっちだ。

>>20027 匿名さん
東京湾奥で塩害なんかあるわけねーだろ（笑）

>>20027 匿名さん

おまえ、掲示板だけは一人前だな（笑）

塩害くんは、掲示板だけは一人前。


他は何にもできねーのにな（笑）

掲示板だけは元気（笑）

掲示板だけは一人前（笑）

掲示板だけはよくできる。（笑）


塩害くんは、他には、なーんにもできねーけどな（笑）

結婚もできねー。
仕事もできねー。
金も稼げねー。
マンションも買えねー。

おまえ、結局は何ができるんだよ（笑）

>>20032 マンション掲示板さん

おまえもこれしか出来ないのな。(笑)

マジで教えてくれよ。

>>20034 匿名さん
塩害くん。

おまえ、それ認めてどうすんだよ。バカか。

塩害くんは、何にもできねーけど、掲示板だけは一人前だって認めちゃったよ。バカなのかな。

そういうのは認めずに、できる男だってアピールするところだろ。
認めてどうするんだよ。バーカ。

あーあ、黙っちゃったよ。。。

泣いてんのか？
得意の掲示板でバカにされて、黙ってどうすんだよ。

おまえ、本当に何もできねー奴なんだな。。。

おい、なんか、俺が悪いみたいになっちゃうじゃねーか。
やめろよな。

>>20028 通りがかりさん

ちがう

おい、塩害くん。
俺も言いすぎたよ。出てこいよ。な。仲直りしようぜ。

でも、次に俺に楯突いたら、またボコボコに言うけどな。

おい、塩害くん。
出てこいって。
カスが。

塩害くんが、ニノマエ君、熟成君だって事も判明したし。

またやってるんだ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610302/res/10224-10291/

何度でもヤンなきゃ分かんねーんだろうな。

塩害君はメンタル弱すぎ。
そんなんじゃ、仕事できねーだろ。。。

とりあえず、晴海スレに投下してきますた＾ｐ＾

>>20049 匿名さん
＊＊。

ネガってみんなバカなの？

塩害くんが、狂って晴海スレに投下するも、
全く相手にされず4時間経過（笑）

って言う未来が見えました。

一部の人がいないとスレが全然伸びない掲示板なんだね。

7時間も無いとは・・・。

ペタペタ塩害有明クンならもう寝ましたよ。

起きるまでしばらくお待ちください。

>>19898 匿名さん
飲まなくても土が汚染されてることはわかった。
そんな土が剥き出しになってる公園に幼児を連れて遊びにはいけないな。
やっぱり豊洲で子育ては無理だ。

>>20056
地下水なんだから、それ言ったら近隣は全部あぶないだろ。ここも例外じゃないよ。

ペタペタ君は起きましたよー。
今日も、塩害有明君をイジメます。早く来ないかな。

>>20056 匿名さん
その前に君幼児いないじゃん。

地下水だから地震で液状化しなければ影響ないよ。
まあ、ある程度は気化しているだろうから基準以内と言っても気持ち悪いけどね。

>>20058 匿名さん

ネット番長♪あなたもペタペタくんも、なんだか可哀想ですね。自分の意見があるペタペタ君の方が、全然マシですけどね。

ネガでもポジでも自分の意見は無いのでしょうか？自分の意見が無い（言えない）から他人の批判に終始するんでしょうね。

なにかマンションの感想をお聞かせ下さい。

>>20056 匿名さん

>>14910 通りがかりさん

ちゃんと調べてから怖がった方が良いですよ。環境基準値が、どれだけ厳しく設定されているか？超過しても果たして健康被害が出るのか？

パソコンの前にいるならすぐ出来るでしょ。
調べれば調べる程、安心だから。

こう言うのは自分で調べないと意味無いから。調べもしないで無責任に話しているのか？わかった上で悪質なネガしてるのか？豊洲から晴海に誘導しようとする得意の悪質な手口なのか？知らないけど。

なんか、ここの検討者って冷静で頭良さそう。

ネガはバカしかいねーけど（笑）

ここって賃貸に出したときの賃料はいくらくらいになりますか？考え方と一緒に教えて頂ける方いらっしゃいませんか？

>>20065 検討板ユーザーさん

考え方はいろいろですけど、手っ取り早いのは、地域1番マンションのBMAの同じ面積、同じ方向、同じ階の部屋の賃料を調べて、築年数補正と駅距離補正かければだいたいわかるかと思います。

>>20066 匿名さん
早速にどうもありがとうございます。
BMAは平均で坪11000円くらい？として、築年数補正で１割、駅距離補正で1割ずつプラスすると、坪13000円くらいでしょうかね、

>>20067 検討板ユーザーさん

商業施設のできで変わってくるんじゃない。
あとは、BRTとホールとアリーナも一様できるからね。

>>20068 匿名さん
なるほど、坪14000円くらい見込んでおきます。
パンダ部屋は利回り7％という話が以前出てましたが、１番条件の悪い部屋で坪15000円は難しいと思うんですよねー

>>20068 匿名さん

それはあるでしょうね。ららぽくらい成長すればPCT程度のプレミア、トリトンくらい失敗しちゃうと晴海ビュータワー並み。

>>20067 検討板ユーザーさん

ウェストなら駅距離でBMAより有利でしょうけど、セントラル、イーストならBMAと互角では？ウェストで5%くらい有利と見込めるくらいではないでしょうか。築年数はそんなものでしょうね。
表面利回りは普通の部屋で3%程度ではないでしょうか。
ローン金利で2%、維持費で1.5%。10%を手付けで2年間寝かす。これでもメリットがあると思えば賃貸に回すのもありでしょうね。

私は15000円ですね。
10年で1割とは思えませんし。