シティタワーズ東京ベイ

>>19838 匿名さん

シティタワー有明はDWだけど？
今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。

みなさんありがとうございます。
生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。

>>19839
たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない？

>>19839
シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。

順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの？
スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
説明がチグハグ過ぎる

>>19842 匿名さん

豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
有明は免震。しかし、廊下がフワフワ（笑）

豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。

>>19837
ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。

まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
という点では立地とも言えなくないけどね。
ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。

新築時の見ためがクールだから人気があったけど
今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。

>>19842 匿名さん
ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない？

ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。

ダイレクトウィンドで見るべき眺望も無いし。

>>19847 匿名さん
大井町も銀座東もパンピー向けだよ。

>>19849 評判気になるさん
そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。

ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね？
豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
それがねぇ。

ダイレクトウインドだと、中古で売れねーんだよ。

色は有明地区のガイドラインで黒がダメだったから。

>>19853 匿名さん
なぜCTAはOK？

>>19854 匿名さん
一昔前だから。

>>19851 匿名さん
専有面積は芯心だから柱分損だよね。
カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。

>>19856
坪単価高かったら意味がないよね

>>19857 匿名さん
この程度で高いとか、頭湧いてんじゃねーの？

>>19852 匿名さん

人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
一年中エアコンつけるのか？
中古が売りにくいのは当たり前。

バベルの塔ぽくて良いじゃない。

>>19859 匿名さん
エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
窓の開かない部屋なんか住めないです。

>>19859 匿名さん

ぜひ、一度豊洲のツインズを内覧してみて下さい。

バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。

>>19863 匿名さん

南側だけガラスの汚れが酷く、
南側だけ掃除回数増やしたら
差別感あるので、
やめたんじゃないかな。、

>>19863 匿名さん
高速沿い関係あるかー？
あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ

>>19863
ここはDWになると思っていた。
狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。

高層階買えば良いじゃん、

>>19864 匿名さん

なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。

そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…

>>19850
陰キャ乙

窓開けられないなんて有り得ないとか言ったら、ここの南側買った人がかわいそうだ。

高層階だから大丈夫だよ。

ダイレクトウィンドウで開かないよりはいい。

ダイレクトウインドウは好きな人は極端に好きだけどね。
俺も広い部屋買えるならほしい,

ニノ前君が、晴海スレで有明君って呼ばれてる（笑）

高層階でもうるさいだろ。かなり遠くからでも聞こえるからねぇ、騒音は。
静かなら二重サッシはいらないしね。

騒音と排ガスは諦めるしかないね。

折角の新築タワーなのに窓も開けられないなんて

高層階といっても30階くらいじゃ同じだよ。

>>19877 匿名さん
ここ買わなくてよかったね。
さて、どこを買うつもりなの?
情報教えてよ。

>>19879 通りがかりさん

窓は開けられるけどね…

今晩も暴走族五月蝿かったですね。。。

>>19881 マンション検討中さん

まだ走ってるね。

今週の成約どうなの？
秋になって取引が活発になる時期ですねｗ

>>19875 匿名さん

高層階なら、距離が離れるので静かになる。
物理学的に常識では？

>>19883 匿名さん

ミサイルぶっ放されてるのに取引が活発化するかよ。頭湧いてんのか？

世界的にガソリン車は禁止の流れがあるってさ。

http://biz-journal.jp/i/2017/09/post_20594_entry.html

幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
高級感はまったくないよ。
高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
高級住宅地はどこも閑静だろ？
ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。

>>19884
高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。