| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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19813
匿名さん
長期パルスが起こったら不運としかいえない。ここがダメージ受けるようなら、丸の内や新宿のビル郡は崩壊レベル。長周期地震動は建物との溝がどのくらい確保されてるかじゃない？
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19814
匿名さん
許容出来ないなら1億以上出して、内陸台地に立地する免震低層マンションを買えば良いのでは？
それでダメだったら諦めつくでしょ。
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19815
匿名さん
>>19807 匿名さん
その長周期パルスを発生させる地震が圧倒的に少ないのだから、免震構造の方がいいよ。
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19816
匿名さん
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19817
評判気になるさん
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19818
匿名さん
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19819
検討板ユーザーさん
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19820
匿名さん
>>19819 検討板ユーザーさん
賛成です。
前回試算した者です。
テナント情報、色々当たってますが一部しか仕入れてません。
出口を考えるとやはり商業の成功が必須条件になってきます。
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19821
匿名
>>19819 検討板ユーザーさん
アホ言った人ですけど、誰もプラスのシミュレーション見せてくれないんですよ。
プラスになるなら買いたいのですが、何とかならんの？？笑
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19822
マンション検討中さん
おーい、坪600ペタペタ君よばれてるぞwww
画像ペタペタじゃなくて価格が上がる要因分解を数字で説明たのむわw
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19823
検討板ユーザーさん
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19824
マンコミュファンさん
>>19822 マンション検討中さん
おまえ、そんなんだからダメなんだよ。
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19832
匿名さん
[No.19825～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19834
検討板ユーザーさん
>>19833 匿名さん
こんなとこで仕事できないとかアホ言った投稿と、それに返信した投稿が全て削除されたよ。
19824だけどね。
ID出ないから2チャンより掲示板の質悪いね。
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19835
マンション検討中さん
ここもだけど最近はスミフタワーもベランダが付くようになったのかな？
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19836
eマンションさん
>>19835 マンション検討中さん
ダイレクト・ウィンドウは、中古で売り辛いのと建設コストが掛かるのが理由じゃないかな？
スミフの場合、後者っぽいけどね。
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19837
マンション検討中さん
>>19836 eマンションさん
中古で売りにくい＝新築で売りにくいって知らなかった？
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19838
匿名さん
>>19837
大井町や銀座東はダイレクトウインドウ。
金町、大森、天王洲アイル、有明はダイレクトウインドウではないタイプ
つまりスミフは立地やグレードで判断しているということ。
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19839
匿名さん
>>19838 匿名さん
シティタワー有明はDWだけど？
今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。
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19840
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。
生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。
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19841
匿名さん
>>19839
たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない？
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19842
匿名さん
>>19839
シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。
順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの？
スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
説明がチグハグ過ぎる
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19843
匿名さん
>>19842 匿名さん
豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
有明は免震。しかし、廊下がフワフワ（笑）
豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。
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19844
マンション検討中さん
>>19837
ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。
まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
という点では立地とも言えなくないけどね。
ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。
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19845
匿名さん
新築時の見ためがクールだから人気があったけど
今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。
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19846
匿名さん
>>19842 匿名さん
ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない？
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19847
匿名さん
ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。
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19848
匿名さん
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19849
評判気になるさん
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19850
検討板ユーザーさん
>>19849 評判気になるさん
そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。
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19851
匿名さん
ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね？
豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
それがねぇ。
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19852
匿名さん
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19853
匿名さん
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19854
匿名さん
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19855
マンション検討中さん
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19856
匿名さん
>>19851 匿名さん
専有面積は芯心だから柱分損だよね。
カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。
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19857
匿名さん
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19858
匿名さん
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19859
匿名さん
>>19852 匿名さん
人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
一年中エアコンつけるのか？
中古が売りにくいのは当たり前。
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19860
匿名さん
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19861
検討板ユーザーさん
>>19859 匿名さん
エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
窓の開かない部屋なんか住めないです。
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19862
匿名さん
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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