東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-11-15 15:45:26

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 61戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 19770 匿名さん

    一畳半の部屋に住んで「高級車って本当に必要ですか? 一生アパート暮らしでも、年収100万円でも最高に幸せだよ。」みたいな寝言言ってるやつより、たくさん稼いでタワマン住んで高級車乗って若くて可愛い嫁さんと子供がいるヤツの方が絶対幸せだよ(´・ω・` )。

  2. 19771 匿名さん

    >>19763 匿名さん
    色々みたけど、賃貸だと2Lと3Lは殆ど差がないのね。さすがに、1LDKは低いみたいだけど。

  3. 19772 匿名さん

    >>19765 匿名さん
    都が作ってる資料なんて適当だから。
    6kmそこらに30分もかかるなら、走った方が早いわ。

  4. 19773 匿名さん

    ドゥトゥールと有明じゃ場所、共用施設などスミフでもランクが違う。

  5. 19774 匿名さん

    >>19772 匿名さん

    毎日走るの大変ですねえ

  6. 19775 匿名さん

    専有部の仕様はこっちの方がいいけどね。

  7. 19776 匿名さん

    >>19774 匿名さん

    言ったこと全部信じちゃうタイプ?こういう人が都民ファーストとかに投票しちゃうんだろうな。笑

  8. 19777 匿名さん

    夏は走ると汗かきますからねえ

  9. 19778 匿名さん

    >>19761 名無しさん

    わかるわー。
    特に中小企業の経営者w
    まあ、下品なやつ多い。
    金でしか存在感出せないからそうなんだろうけど、それも大したことないというw
    小さい世界でしか生きてないから、それがいかに恥ずかしいかわからんのだろう。

  10. 19779 匿名さん

    >>19768 匿名さん
    ドゥトゥールも利回り7%ってこと?

  11. 19780 名無しさん

    >>19770 匿名さん
    話が極端。
    ただ年収100万の知人はいないけど、後者のような人で家庭崩壊してる人は何人も知ってる。笑
    大抵若い女を求めるお金持ちは嫁が老けたら別の若い女に手を出すからね、それで家庭崩壊。

  12. 19781 名無しさん

    >>19778 匿名さん
    そうじゃなくて、アホだからリスク背負って大きな稼ぎができるっていう、良い意味でのアホね。
    自分の知ってる限りはエリートサラリーマンの方がタチ悪い。
    リスクがない余裕からなのかな、社内不倫とかもしまくりだしね。
    会社の看板なしでは何もできないのに。

  13. 19782 匿名さん

    ここのスレ崩壊してるな。

  14. 19783 匿名さん

    >>19782 匿名さん

    ね?
    もはや、物件について何も語っていないという 笑
    株やら投資やらのうんちくは、他のスレでやってくんねーかな。

    「シティタワーズ東京ベイと○○株どちらが儲かるか?朝まで徹底討論!」とかってスレでも立ててさ。

  15. 19784 匿名さん

    物件について語る材料も無いしな
    2期の動きが出てきたら自然に物件の話中心になると思う

  16. 19785 匿名さん

    このマンションは、長周期地震動や長周期パルスへの対応はされていますか?

  17. 19786 匿名さん

    長周期地震動はわからないが、長周期パルスはされてないでしょ。
    首都直下地震で近くで断層動けば免震でもヤバイね。

    不動産投資する人は首都直下型地震のリスクも考えないとな。
    株はそのうち戻るが、壊れたタワマンは単なる負債だよ。

  18. 19787 匿名さん

    100mそこそこのここも長周期パルスの影響あるのかな?それと、長周期パルスの対策されたタワマンなんてあるの?

  19. 19788 名無しさん

    >>19786 匿名さん
    株もその企業が倒産したら戻らないよ。

  20. 19789 評判気になるさん

    >>19783 匿名さん
    ここの不動産投資の話なのだからいいのでは?

  21. 19790 匿名さん

    株やっている人は当然倒産リスクを考慮しているから問題ないよ。
    倒産リスクの高い企業には投資しなければいいし、複数の銘柄に分散しているからね。
    ところで10年以内に震度6以上の地震が起こる確率はどのくらいなんだろう?

  22. 19791 匿名さん

    >>19787 匿名さん
    パークタワー晴海

  23. 19792 匿名さん

    二期は来年ですか?
    優遇倍率とかありますか?

  24. 19793 匿名さん

    長周期パルスは活断層がなければ基本問題ないが、けっこう隠れ活断層があるらしいので心配。
    長周期地震動は活断層に関係なく発生する可能性があるので、こっちの方が現実的なリスクでしょうね。

  25. 19794 口コミ知りたいさん

    >>19791 匿名さん
    なかなかの自演自作だね。

  26. 19795 名無しさん

    >>19790 匿名さん
    同じように不動産投資も震災リスクを考慮してるよ。
    どちらにも言えるのは、でもまさかそんな事はないかって思ってるって点。

  27. 19796 名無しさん

    >>19793
    地震心配なら山口県にでも行けば?
    今の最新のタワマンより、今あなたが住んでる家の方がよっぽど危ないから。

    阪神淡路であれだけ建物が倒壊したけど、埋立地の倒壊はゼロだった理由を知ってるかい?

  28. 19797 匿名さん

    大地震が起こる確率の方が、優良企業が倒産する確率よりはるかに高いようです。

    江東区 有明二丁目
     地盤データ
      揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.25 :特に揺れやすい地域です。
      地盤の種類 埋立地 :海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
     地震発生の予測確率(30年以内)
      震度5強 99 %
      震度6弱 81 %
      震度6強 28 %
     火災危険度
      ランク 1 :火災危険度が低い地域です。
    http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/

  29. 19798 匿名さん

    阪神淡路では長周期パルスは発生していないよ。
    昨年の熊本地震で初めて観測された。

    対策はまだ研究中らしいので、対策がされたタワマンはまだ無いはず。

  30. 19799 匿名さん

    ここは超高層タワーではないので、長周期パルスは問題ない。

  31. 19800 匿名さん

    長周期パルスはまだ未知数だが、長周期地震動は東日本大震災で実際に発生している。関東はまだ震度がそこまで大きくなかったから助かっただけ。免震タワーでこれを考慮しなくて良い理由はないだろう。

  32. 19801 匿名さん

    >>19799
    問題なくはない。固有周波数と共振する周波数震動が発生するかどうかだから、可能性は十分ある。

  33. 19802 匿名さん

    長周期パルスの影響は、超高層ビルに限らないよ。100m でも十分危ない。
    世界有数の地震多発国の湾岸埋立地に借金して投資するのにその程度のリスク管理でいいのだろうか。

  34. 19803 匿名さん

    長周期パルスと長周期地震動を混同している人がいるようだけど
    長周期パルスは共振しなくても一撃でビルを破壊するので恐ろしいんだよ。

  35. 19804 評判気になるさん

    >>19803 匿名さん
    ふーん、で?
    その地震が来るとここだけが崩壊しちゃうんだ?凄いねー

  36. 19805 匿名さん

    まあ、ここも危ないけど晴海の方がさらにヤバそうだね。
    あちらは護岸に近いので液状化で側方流動の可能性もあるし。

  37. 19806 匿名さん

    >19798
    法整備まではいってないけど、
    国土交通省の資料でも問題提起されてた気はする

    下記ブログが分かりやすい
    http://1manken.hatenablog.com/entry/nhk-long-period-pulse

    いたずらに不安を煽るのはよくないし、今更騒いだところでどうしようもないし、
    実際のところどうなのかってのはさっぱり分からないけど、
    一周回って結局耐震がベターってことになったりしてねw

  38. 19807 匿名さん

    >>19803
    いや、理解していないのはあなたの方です。
    長周期パルスというのは、数秒の長い周期を持つ強烈なパルスにより、固有周波数が長い高層ビルが一瞬で共振し崩壊またはダメージを負う現象を言います。固有周波数が一致しない低層建築物がダメージを受けないのはこのためです。

  39. 19808 匿名さん

    なんか得意げにくだらない議論してるな。
    そんな時がきたらここだけの問題じゃすまないだろ。

  40. 19809 匿名さん

    >>19807 匿名さん
    19803さんが言っている通りで、
    長周期パルスは固有周波数や共振は関係ないです。基本的に高ければ高いほどダメージを受けます。急激な幅の広い横揺れによって上階が取り残されて骨組みがダメージを受けます。


  41. 19810 匿名さん

    そもそも長期パルスは事例が少なすぎて今言われていることなど信用に足りない。NHKがマッチポンプになって騒いでるだけだよ。

  42. 19811 匿名さん

    長周期パルスは、たまたま隠れ活断層の上に建っていた等の条件が重なってはじめて発生するので、万一ぶち当たったら不運とあきらめる他ありませんな。現実的に考えないといけないのは、3.11で実際に発生した長周期地震動の方でしょう。こちらは活断層に関係なく発生するので可能性がはるかに高いと思います。

  43. 19812 匿名さん

    >>19811 匿名さん
    長周期パルスは、断層の真上でなくても断層が現れた場所の周辺数キロの範囲で発生する可能性があるそうですよ。
    確率は少なくても、まだ対策がされていないので、高層マンションが倒壊する可能性もあるのが怖いですね。

  44. 19813 匿名さん

    長期パルスが起こったら不運としかいえない。ここがダメージ受けるようなら、丸の内や新宿のビル郡は崩壊レベル。長周期地震動は建物との溝がどのくらい確保されてるかじゃない?

  45. 19814 匿名さん

    許容出来ないなら1億以上出して、内陸台地に立地する免震低層マンションを買えば良いのでは?
    それでダメだったら諦めつくでしょ。

  46. 19815 匿名さん

    >>19807 匿名さん

    その長周期パルスを発生させる地震が圧倒的に少ないのだから、免震構造の方がいいよ。

  47. 19816 匿名さん

    免震の弱点が、長周期地震動でしょ。

  48. 19817 評判気になるさん

    >>19814 匿名さん
    2億は必要じゃない?

  49. 19818 匿名さん

    しょーもねー話ばっかしてるなw

  50. 19819 検討板ユーザーさん

    ここのマンション投資の話またしましょうよ

  51. 19820 匿名さん

    >>19819 検討板ユーザーさん
    賛成です。
    前回試算した者です。
    テナント情報、色々当たってますが一部しか仕入れてません。
    出口を考えるとやはり商業の成功が必須条件になってきます。

  52. 19821 匿名

    >>19819 検討板ユーザーさん

    アホ言った人ですけど、誰もプラスのシミュレーション見せてくれないんですよ。
    プラスになるなら買いたいのですが、何とかならんの??笑

  53. 19822 マンション検討中さん

    おーい、坪600ペタペタ君よばれてるぞwww
    画像ペタペタじゃなくて価格が上がる要因分解を数字で説明たのむわw

  54. 19823 検討板ユーザーさん

    >>19822 マンション検討中さん
    きもいな。
    お前が説明して。

  55. 19824 マンコミュファンさん

    >>19822 マンション検討中さん

    おまえ、そんなんだからダメなんだよ。

  56. 19832 匿名さん

    [No.19825~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  57. 19834 検討板ユーザーさん

    >>19833 匿名さん
    こんなとこで仕事できないとかアホ言った投稿と、それに返信した投稿が全て削除されたよ。
    19824だけどね。
    ID出ないから2チャンより掲示板の質悪いね。

  58. 19835 マンション検討中さん

    ここもだけど最近はスミフタワーもベランダが付くようになったのかな?

  59. 19836 eマンションさん

    >>19835 マンション検討中さん

    ダイレクト・ウィンドウは、中古で売り辛いのと建設コストが掛かるのが理由じゃないかな?
    スミフの場合、後者っぽいけどね。

  60. 19837 マンション検討中さん

    >>19836 eマンションさん
    中古で売りにくい=新築で売りにくいって知らなかった?

  61. 19838 匿名さん

    >>19837
    大井町や銀座東はダイレクトウインドウ。

    金町、大森、天王洲アイル、有明はダイレクトウインドウではないタイプ

    つまりスミフは立地やグレードで判断しているということ。

  62. 19839 匿名さん

    >>19838 匿名さん

    シティタワー有明はDWだけど?
    今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。

  63. 19840 マンション検討中さん

    みなさんありがとうございます。
    生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。

  64. 19841 匿名さん

    >>19839
    たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない?

  65. 19842 匿名さん

    >>19839
    シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。

    順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの?
    スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
    説明がチグハグ過ぎる

  66. 19843 匿名さん

    >>19842 匿名さん

    豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
    有明は免震。しかし、廊下がフワフワ(笑)

    豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。

  67. 19844 マンション検討中さん

    >>19837
    ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。

    まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
    という点では立地とも言えなくないけどね。
    ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。

  68. 19845 匿名さん

    新築時の見ためがクールだから人気があったけど
    今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
    が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。

  69. 19846 匿名さん

    >>19842 匿名さん
    ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない?

  70. 19847 匿名さん

    ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。

  71. 19848 匿名さん

    ダイレクトウィンドで見るべき眺望も無いし。

  72. 19849 評判気になるさん

    >>19847 匿名さん
    大井町も銀座東もパンピー向けだよ。

  73. 19850 検討板ユーザーさん

    >>19849 評判気になるさん
    そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。

  74. 19851 匿名さん

    ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね?
    豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
    それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
    それがねぇ。

  75. 19852 匿名さん

    ダイレクトウインドだと、中古で売れねーんだよ。

  76. 19853 匿名さん

    色は有明地区のガイドラインで黒がダメだったから。

  77. 19854 匿名さん

    >>19853 匿名さん
    なぜCTAはOK?

  78. 19855 マンション検討中さん

    >>19854 匿名さん
    一昔前だから。

  79. 19856 匿名さん

    >>19851 匿名さん
    専有面積は芯心だから柱分損だよね。
    カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。

  80. 19857 匿名さん

    >>19856
    坪単価高かったら意味がないよね

  81. 19858 匿名さん

    >>19857 匿名さん
    この程度で高いとか、頭湧いてんじゃねーの?

  82. 19859 匿名さん

    >>19852 匿名さん

    人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
    一年中エアコンつけるのか?
    中古が売りにくいのは当たり前。

  83. 19860 匿名さん

    バベルの塔ぽくて良いじゃない。

  84. 19861 検討板ユーザーさん

    >>19859 匿名さん
    エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
    窓の開かない部屋なんか住めないです。

  85. 19862 匿名さん

    >>19859 匿名さん

    ぜひ、一度豊洲のツインズを内覧してみて下さい。

  86. 19863 匿名さん

    バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
    高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。

  87. 19864 匿名さん

    >>19863 匿名さん

    南側だけガラスの汚れが酷く、
    南側だけ掃除回数増やしたら
    差別感あるので、
    やめたんじゃないかな。、

  88. 19865 匿名さん

    >>19863 匿名さん
    高速沿い関係あるかー?
    あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ

  89. 19866 匿名さん

    >>19863
    ここはDWになると思っていた。
    狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。

  90. 19867 匿名さん

    高層階買えば良いじゃん、

  91. 19868 匿名さん

    >>19864 匿名さん

    なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。

    そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…

  92. 19869 匿名

    >>19850
    陰キャ乙

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
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千葉県市川市南行徳1-10-6

6198万円・6998万円

3LDK・3LDK+S

60.85平米・76.45平米

総戸数 27戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK~3LDK

43.42m2~53.60m2

総戸数 49戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96平米~73.68平米

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+SR

45.12平米~74.98平米

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2丁目

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92㎡~63.18㎡

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有三丁目

4670万円~8390万円

1LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

35.34平米・65.43平米

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30番1、26

8980万円

4LDK

73.69平米

総戸数 70戸

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バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸