物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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19761
名無しさん
>>19756 匿名さん
大台なら1億ですか、富裕層入りおめでとうございます!
富裕層なら紳士でいてもらいたいですが、自分の周りの金持ちも皆んなアホばかりだからそんなものかな。
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19762
匿名さん
>>19754 名無しさん
19753ですが、流石に7%はないかと。本当なら嬉しくてしょうがないですが、のらえもんさんは何を根拠にそんなことを言ったのかしら。
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19763
匿名さん
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19764
匿名さん
不動産投資しながら株したら良いのに。
なぜ株のみの縛りを設けているのか。
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19765
匿名さん
>>19757 匿名さん
BRTの資料に新橋からテニスの森が20分以上となっているのですが、それより遠い虎ノ門から国際展示場が、15〜20分と言う方がおかしくないですか?
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19766
匿名さん
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19767
匿名さん
>>19763 匿名さん
ドゥトゥールのほうがやっぱり1割くらい家賃高く取れるんじゃないかな~
価格も1割くらい違うし
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19768
匿名さん
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19769
名無しさん
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19770
匿名さん
一畳半の部屋に住んで「高級車って本当に必要ですか? 一生アパート暮らしでも、年収100万円でも最高に幸せだよ。」みたいな寝言言ってるやつより、たくさん稼いでタワマン住んで高級車乗って若くて可愛い嫁さんと子供がいるヤツの方が絶対幸せだよ(´・ω・` )。
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19771
匿名さん
>>19763 匿名さん
色々みたけど、賃貸だと2Lと3Lは殆ど差がないのね。さすがに、1LDKは低いみたいだけど。
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19772
匿名さん
>>19765 匿名さん
都が作ってる資料なんて適当だから。
6kmそこらに30分もかかるなら、走った方が早いわ。
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19773
匿名さん
ドゥトゥールと有明じゃ場所、共用施設などスミフでもランクが違う。
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19774
匿名さん
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19775
匿名さん
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19776
匿名さん
>>19774 匿名さん
言ったこと全部信じちゃうタイプ?こういう人が都民ファーストとかに投票しちゃうんだろうな。笑
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19777
匿名さん
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19778
匿名さん
>>19761 名無しさん
わかるわー。
特に中小企業の経営者w
まあ、下品なやつ多い。
金でしか存在感出せないからそうなんだろうけど、それも大したことないというw
小さい世界でしか生きてないから、それがいかに恥ずかしいかわからんのだろう。
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19779
匿名さん
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19780
名無しさん
>>19770 匿名さん
話が極端。
ただ年収100万の知人はいないけど、後者のような人で家庭崩壊してる人は何人も知ってる。笑
大抵若い女を求めるお金持ちは嫁が老けたら別の若い女に手を出すからね、それで家庭崩壊。
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19781
名無しさん
>>19778 匿名さん
そうじゃなくて、アホだからリスク背負って大きな稼ぎができるっていう、良い意味でのアホね。
自分の知ってる限りはエリートサラリーマンの方がタチ悪い。
リスクがない余裕からなのかな、社内不倫とかもしまくりだしね。
会社の看板なしでは何もできないのに。
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19782
匿名さん
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19783
匿名さん
>>19782 匿名さん
ね?
もはや、物件について何も語っていないという 笑
株やら投資やらのうんちくは、他のスレでやってくんねーかな。
「シティタワーズ東京ベイと○○株どちらが儲かるか?朝まで徹底討論!」とかってスレでも立ててさ。
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19784
匿名さん
物件について語る材料も無いしな
2期の動きが出てきたら自然に物件の話中心になると思う
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19785
匿名さん
このマンションは、長周期地震動や長周期パルスへの対応はされていますか?
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19786
匿名さん
長周期地震動はわからないが、長周期パルスはされてないでしょ。
首都直下地震で近くで断層動けば免震でもヤバイね。
不動産投資する人は首都直下型地震のリスクも考えないとな。
株はそのうち戻るが、壊れたタワマンは単なる負債だよ。
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19787
匿名さん
100mそこそこのここも長周期パルスの影響あるのかな?それと、長周期パルスの対策されたタワマンなんてあるの?
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19788
名無しさん
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19789
評判気になるさん
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19790
匿名さん
株やっている人は当然倒産リスクを考慮しているから問題ないよ。
倒産リスクの高い企業には投資しなければいいし、複数の銘柄に分散しているからね。
ところで10年以内に震度6以上の地震が起こる確率はどのくらいなんだろう?
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19791
匿名さん
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19792
匿名さん
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19793
匿名さん
長周期パルスは活断層がなければ基本問題ないが、けっこう隠れ活断層があるらしいので心配。
長周期地震動は活断層に関係なく発生する可能性があるので、こっちの方が現実的なリスクでしょうね。
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19794
口コミ知りたいさん
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19795
名無しさん
>>19790 匿名さん
同じように不動産投資も震災リスクを考慮してるよ。
どちらにも言えるのは、でもまさかそんな事はないかって思ってるって点。
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19796
名無しさん
>>19793
地震心配なら山口県にでも行けば?
今の最新のタワマンより、今あなたが住んでる家の方がよっぽど危ないから。
阪神淡路であれだけ建物が倒壊したけど、埋立地の倒壊はゼロだった理由を知ってるかい?
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19797
匿名さん
大地震が起こる確率の方が、優良企業が倒産する確率よりはるかに高いようです。
江東区 有明二丁目
地盤データ
揺れやすさ 表層地盤増幅率 = 2.25 :特に揺れやすい地域です。
地盤の種類 埋立地 :海や湖などを埋土により陸化させた地盤です。非常に液状化しやすい地盤です。
地震発生の予測確率(30年以内)
震度5強 99 %
震度6弱 81 %
震度6強 28 %
火災危険度
ランク 1 :火災危険度が低い地域です。
http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/
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19798
匿名さん
阪神淡路では長周期パルスは発生していないよ。
昨年の熊本地震で初めて観測された。
対策はまだ研究中らしいので、対策がされたタワマンはまだ無いはず。
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19799
匿名さん
ここは超高層タワーではないので、長周期パルスは問題ない。
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19800
匿名さん
長周期パルスはまだ未知数だが、長周期地震動は東日本大震災で実際に発生している。関東はまだ震度がそこまで大きくなかったから助かっただけ。免震タワーでこれを考慮しなくて良い理由はないだろう。
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19801
匿名さん
>>19799
問題なくはない。固有周波数と共振する周波数震動が発生するかどうかだから、可能性は十分ある。
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19802
匿名さん
長周期パルスの影響は、超高層ビルに限らないよ。100m でも十分危ない。
世界有数の地震多発国の湾岸埋立地に借金して投資するのにその程度のリスク管理でいいのだろうか。
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19803
匿名さん
長周期パルスと長周期地震動を混同している人がいるようだけど
長周期パルスは共振しなくても一撃でビルを破壊するので恐ろしいんだよ。
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19804
評判気になるさん
>>19803 匿名さん
ふーん、で?
その地震が来るとここだけが崩壊しちゃうんだ?凄いねー
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19805
匿名さん
まあ、ここも危ないけど晴海の方がさらにヤバそうだね。
あちらは護岸に近いので液状化で側方流動の可能性もあるし。
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19806
匿名さん
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19807
匿名さん
>>19803
いや、理解していないのはあなたの方です。
長周期パルスというのは、数秒の長い周期を持つ強烈なパルスにより、固有周波数が長い高層ビルが一瞬で共振し崩壊またはダメージを負う現象を言います。固有周波数が一致しない低層建築物がダメージを受けないのはこのためです。
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19808
匿名さん
なんか得意げにくだらない議論してるな。
そんな時がきたらここだけの問題じゃすまないだろ。
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19809
匿名さん
>>19807 匿名さん
19803さんが言っている通りで、
長周期パルスは固有周波数や共振は関係ないです。基本的に高ければ高いほどダメージを受けます。急激な幅の広い横揺れによって上階が取り残されて骨組みがダメージを受けます。
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19810
匿名さん
そもそも長期パルスは事例が少なすぎて今言われていることなど信用に足りない。NHKがマッチポンプになって騒いでるだけだよ。
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19811
匿名さん
長周期パルスは、たまたま隠れ活断層の上に建っていた等の条件が重なってはじめて発生するので、万一ぶち当たったら不運とあきらめる他ありませんな。現実的に考えないといけないのは、3.11で実際に発生した長周期地震動の方でしょう。こちらは活断層に関係なく発生するので可能性がはるかに高いと思います。
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19812
匿名さん
>>19811 匿名さん
長周期パルスは、断層の真上でなくても断層が現れた場所の周辺数キロの範囲で発生する可能性があるそうですよ。
確率は少なくても、まだ対策がされていないので、高層マンションが倒壊する可能性もあるのが怖いですね。
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19813
匿名さん
長期パルスが起こったら不運としかいえない。ここがダメージ受けるようなら、丸の内や新宿のビル郡は崩壊レベル。長周期地震動は建物との溝がどのくらい確保されてるかじゃない?
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19814
匿名さん
許容出来ないなら1億以上出して、内陸台地に立地する免震低層マンションを買えば良いのでは?
それでダメだったら諦めつくでしょ。
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19815
匿名さん
>>19807 匿名さん
その長周期パルスを発生させる地震が圧倒的に少ないのだから、免震構造の方がいいよ。
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19816
匿名さん
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19817
評判気になるさん
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19818
匿名さん
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19819
検討板ユーザーさん
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19820
匿名さん
>>19819 検討板ユーザーさん
賛成です。
前回試算した者です。
テナント情報、色々当たってますが一部しか仕入れてません。
出口を考えるとやはり商業の成功が必須条件になってきます。
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19821
匿名
>>19819 検討板ユーザーさん
アホ言った人ですけど、誰もプラスのシミュレーション見せてくれないんですよ。
プラスになるなら買いたいのですが、何とかならんの??笑
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19822
マンション検討中さん
おーい、坪600ペタペタ君よばれてるぞwww
画像ペタペタじゃなくて価格が上がる要因分解を数字で説明たのむわw
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19823
検討板ユーザーさん
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19824
マンコミュファンさん
>>19822 マンション検討中さん
おまえ、そんなんだからダメなんだよ。
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19832
匿名さん
[No.19825~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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19834
検討板ユーザーさん
>>19833 匿名さん
こんなとこで仕事できないとかアホ言った投稿と、それに返信した投稿が全て削除されたよ。
19824だけどね。
ID出ないから2チャンより掲示板の質悪いね。
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19835
マンション検討中さん
ここもだけど最近はスミフタワーもベランダが付くようになったのかな?
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19836
eマンションさん
>>19835 マンション検討中さん
ダイレクト・ウィンドウは、中古で売り辛いのと建設コストが掛かるのが理由じゃないかな?
スミフの場合、後者っぽいけどね。
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19837
マンション検討中さん
>>19836 eマンションさん
中古で売りにくい=新築で売りにくいって知らなかった?
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19838
匿名さん
>>19837
大井町や銀座東はダイレクトウインドウ。
金町、大森、天王洲アイル、有明はダイレクトウインドウではないタイプ
つまりスミフは立地やグレードで判断しているということ。
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19839
匿名さん
>>19838 匿名さん
シティタワー有明はDWだけど?
今のトレンドは、順梁アウトフレームでベランダ幅スパン広だよ。
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19840
マンション検討中さん
みなさんありがとうございます。
生活前提ですとベランダはあった方が便利かと。
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19841
匿名さん
>>19839
たんに有明は、立地グレードのボーダーラインなんじゃない?
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19842
匿名さん
>>19839
シティタワー有明はシティタワー豊洲と同じ仕様でお求め安い価格にするというコンセプト。
順梁アウトフレームが流行りなら、銀座東や大井町はなんでダイレクトウインドウなの?
スミフはここをフラグシップや社運をかけると言いながら、作っているものは郊外仕様のマンションなんだよね
説明がチグハグ過ぎる
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19843
匿名さん
>>19842 匿名さん
豊洲と有明のシティタワーは、全然違うよ。
有明は免震。しかし、廊下がフワフワ(笑)
豊洲は廊下は狭いけどしっかりしてる。耐震。
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19844
マンション検討中さん
>>19837
ワイドスパンに間取りが取れない、つまり田の字だとダイレクトウィンドウになるのかな。
まぁ狭い土地に建ててバルコニー分も部屋面積にしたい。
という点では立地とも言えなくないけどね。
ただ、ダイレクトウィンドウは評判悪いから、できるだけ無くしていく方向だとは思うよ。
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19845
匿名さん
新築時の見ためがクールだから人気があったけど
今は、経年劣化のダイレクトウィンドのマンション
が見れるから、化けの皮が剥がれた感じはあるね。
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19846
匿名さん
>>19842 匿名さん
ここをフラグシップにするために、ダイレクトウィンドウという住友の悪しき伝統をたちきったんじゃない?
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19847
匿名さん
ダイレクトウィンドウだと1500も捌けないのでぱんぴー向けにしたんだろ。事実、住友らしさはエントランスぐらい。色も住友カラーの黒から白に変えたし。
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19848
匿名さん
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19849
評判気になるさん
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19850
検討板ユーザーさん
>>19849 評判気になるさん
そういうお前もぱんぴーだ。俺はぱりぴだ。
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19851
匿名さん
ダイレクトウィンドウだと、柱が室内に入ってきますよね?
豊洲も有明もそうだけど、それで面積食われてる感が……
それと、特に豊洲のツインズは、小さいバルコニーに面した部屋以外は窓が開かないんですよね。
それがねぇ。
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19852
匿名さん
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19853
匿名さん
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19854
匿名さん
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19855
マンション検討中さん
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19856
匿名さん
>>19851 匿名さん
専有面積は芯心だから柱分損だよね。
カクカクして、数字の割りに狭く感じるし。
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19857
匿名さん
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19858
匿名さん
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19859
匿名さん
>>19852 匿名さん
人が住む家で窓が開かないなんてあり得ない。オフィスじゃないんだぞ。
一年中エアコンつけるのか?
中古が売りにくいのは当たり前。
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19860
匿名さん
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19861
検討板ユーザーさん
>>19859 匿名さん
エアコンをつけたまま寝ると喉を痛めますね。
窓の開かない部屋なんか住めないです。
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19862
匿名さん
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19863
匿名さん
バルコニーに関しては、有明と豊洲逆の方がよかったですね。
高速沿いの部屋こそDW。バルコニーに出ないでしょうし。
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19864
匿名さん
>>19863 匿名さん
南側だけガラスの汚れが酷く、
南側だけ掃除回数増やしたら
差別感あるので、
やめたんじゃないかな。、
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19865
匿名さん
>>19863 匿名さん
高速沿い関係あるかー?
あったとしても、一部の低層&南向きの人だけでしょ
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19866
匿名さん
>>19863
ここはDWになると思っていた。
狭い部屋で有効面積増やすためには順梁アウトフレームにするしかないということか。
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19867
匿名さん
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19868
匿名さん
>>19864 匿名さん
なるほど、部屋の向きで事情が違うから、管理組合的にも大変ですものね。バルコニーにしてしまえば窓の汚れは各部屋の責任ですし。
そもそもこちらは、棟毎にも仕様と抱えている事情が違うから、管理組合が非常に大変な物件でしたね…
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19869
匿名
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19870
匿名さん
窓開けられないなんて有り得ないとか言ったら、ここの南側買った人がかわいそうだ。
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19871
匿名さん
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19872
匿名さん
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19873
匿名さん
ダイレクトウインドウは好きな人は極端に好きだけどね。
俺も広い部屋買えるならほしい,
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19874
匿名さん
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19875
匿名さん
高層階でもうるさいだろ。かなり遠くからでも聞こえるからねぇ、騒音は。
静かなら二重サッシはいらないしね。
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19876
匿名さん
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19877
匿名さん
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19878
匿名さん
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19879
通りがかりさん
>>19877 匿名さん
ここ買わなくてよかったね。
さて、どこを買うつもりなの?
情報教えてよ。
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19880
eマンションさん
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19881
マンション検討中さん
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19882
匿名さん
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19883
匿名さん
今週の成約どうなの?
秋になって取引が活発になる時期ですねw
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19884
口コミ知りたいさん
>>19875 匿名さん
高層階なら、距離が離れるので静かになる。
物理学的に常識では?
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19885
マンション掲示板さん
>>19883 匿名さん
ミサイルぶっ放されてるのに取引が活発化するかよ。頭湧いてんのか?
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19886
匿名さん
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19887
匿名さん
幹線道路沿いに住まないのは基本だよな。
排ガスで空気は汚く、騒音がひどい。
高級感はまったくないよ。
高級なレジデンスってのは静かな住環境が当然なんだよ。
高級住宅地はどこも閑静だろ?
ガヤガヤ騒がしいところが嬉しいってのはド田舎育ちの貧乏人の感覚。
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19888
匿名さん
>>19884
高層階といってもたかだか30階程度じゃ、騒音の大きさはたいして変わらないってことだよ。
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19889
匿名さん
80階くらいでしたら、物理学的にも静かかもしれませんね。
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19890
匿名さん
佃のリバーシティも幹線道路から離れているね。
ここは広い敷地がありながら、住民の生活は配慮されていない
駅近表記にすることで如何に高値を演出できるか、それしか頭がないのでこの配置になったんだろう。
有明全体の賑わいを考えるなら、駅と商業施設の連続性を考慮すべきでそういった意味でもマンションとの位置を逆にすべきなのに、目先の自社の利益しか考えてはいない。
モデルルームで話を聞いても只々不快。
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19891
eマンションさん
>>19890 匿名さん
商業の導線考えると、これが普通でしょ?現地行きました?
湾岸の商業は車で来るでしょ、あとは交通広場も作るらしいし逆はあり得なく無い?
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19892
eマンションさん
>>19890 匿名さん
で、なんでココにいるの?モデルルームの話が不快なら、このスレでポジ見るのも不快でしょ(笑)お疲れ様です。
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19893
検討板ユーザーさん
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19894
マンション掲示板さん
>>19889 匿名さん
結局は距離だよ。30階だと、30階の距離離れるから物理的に静かになることは明白かと。
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19895
マンション掲示板さん
開発で値上がりする前に買った方が良いよ。
豊洲で悔しかった思いをした人は、今が最後のチャンス。
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19896
匿名さん
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19897
匿名さん
豊洲駅よりこの付近の方が土壌汚染の豊洲市場に近いんだね。
今週発表の最新の調査でもベンゼンが環境基準の120倍で過去最高の値だったし、ヒ素、シアンも環境基準超え。
いろいろ大変ですなあ。
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19898
匿名さん
>>19897 匿名さん
飲まない、使わない地下水から検出されたベンゼンね。
全く影響はないですな。
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19899
匿名さん
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19900
匿名さん
>>19894 マンション掲示板さん
防音壁によって地上階では全く聞こえない騒音が30階で聞こえるのは事実。
犬の鳴き声さえも聞こえる。
30階首都高脇住民より。
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19901
匿名さん
>>19900
その通りですね。
50階くらいならわかりませんが、30階台に住んだ経験からは地上より格段にうるさかった。
最初はなんとなく疑問に思っていたが、考えてみれば、たかだか100mくらいしか
離れてないし、高くなると見える車の台数も増えるものね。
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19902
匿名さん
まあ、騒音きになるなら高層階にすれば良いのよ。
それでもダメなら、北向きか、晴海にしたら?
てか、シツコイなー。ほんと、飽き飽き。
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19903
匿名さん
早くしないと、どんどん値上がりするぞ。
次の豊洲物件は坪単価450万超えだぞ。
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19904
匿名さん
そうそう。
幹線道路外れても犬の鳴き声すら聞こえますからね。
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19905
匿名さん
音ってのは距離が離れると急激に減衰するんだよ。
だから、30階になると距離が離れるので音は小さくなる。
物理学的に常識でしょ。
ネガの人って勉強しなかったの?
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19906
匿名さん
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19907
匿名さん
逆の言い方すれば、
遠くの音を聞くためには、さえぎるものの無いある程度の高度が必要という事だよ。
30階くらいは、まさにその条件だと思うよ。
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19908
匿名さん
勉強もできねー。
マンションも買えねー。
仕事もできねー。
結婚すらできねー。
結局、おまえは何ができるんだよ。
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19909
eマンションさん
>>19907 匿名さん
距離が遠くなればなるほど、極端に音は小さくなる。
30階まで行かなくても、どんどん音は小さくなる。30階になったからといってイキナリ音が小さくなることはない。
こんなの物理学的に常識だぞ。
ネガってみんなバカなの?
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19910
eマンションさん
掲示板だけは一人前なんだよな(笑)
なーんにもできねー癖に。
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19911
匿名さん
低層階と高層階では見える車の台数が全然違うからね。
見えるという事は音もダイレクトに伝播するということ。
その多くの車の音が集合して、ゴー、という
巨大な騒音になる。
要は、高速道路を通過する多くの車や大型車の合わせ技。
というか、経験的に言って、30階に住んでみて、うるさかった。
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19912
eマンションさん
だいたい15階より上なら大して気にならないと思いますよ。
気になるなら更に高層階にするか、北向きにするしかないですねー。
ダメなら晴海にしたら?
てか、しつこいねー。騙される奴いるとは思えないけど(笑)
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19913
eマンションさん
基本的に距離が遠ければ遠くなるほど極端に音は小さくなります。
物理学的に常識ですし、それをおもえてえらべばよいかと。
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19914
評判気になるさん
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19915
eマンションさん
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19916
マンコミュファンさん
>>19914 評判気になるさん
どっちも重要だよ。
音は回折するから。
基本的には距離が遠ければ音は直単に小さくなる。
物理学的に常識だよ。
ネガは知らないみたいだけど。
騙される人いるのかな?
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19917
マンコミュファンさん
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19918
匿名さん
というか、
たかが100mくらいの高さで、100m幅の高速道路に対して
物理的に距離が離れてるから音が小さくなるとの珍説に、
だまされる人はいないと思う。
まさにそこは集音エリアだよ。
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19919
マンコミュファンさん
距離が増えると急激に減衰するのは常識でしょ
急激に減衰するから、距離があった方が良い。
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19920
マンコミュファンさん
本当にネガは物理の基礎も知らないんだな。
100メートル離れると騒音は殆ど減衰してしまう。
100メートル以上は、あまり変わらんよ。
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19921
マンコミュファンさん
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19922
検討板ユーザーさん
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19923
検討板ユーザーさん
因みに、実際には空気に吸収されるので、もっと早く減衰する。
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19924
匿名さん
-
19925
検討板ユーザーさん
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19926
検討板ユーザーさん
相関はあるでしょうね。
因果は逆かもしれませんが。
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19927
マンション掲示板さん
>>19924 匿名さん
うるさくなくても二重窓はつけられますからね。
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19928
匿名さん
>>19927 マンション掲示板さん
うるさくないのに二重窓にするメリットは?
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19929
マンション掲示板さん
まあ、階数が上に行けば減衰するので、高層階をお勧めする。
100メートルも離れると殆ど減衰してしまう。
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19930
口コミ知りたいさん
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19931
口コミ知りたいさん
マーケティングとはそういうものだよ。
スマホでもそうだけど、必要がなくても、いろんな機能てんこ盛りの方が売れる。
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19932
口コミ知りたいさん
実利を追求するのなら、このグラフを見て、一番良い場所を選ぶとかかな。
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19933
匿名さん
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19934
口コミ知りたいさん
ヘリは速いから、すぐにどっかにいってしまうので、大した影響なさそうだなあ。
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19935
匿名さん
>>19931 口コミ知りたいさん
必要ない二重窓が付いていても売りやすくなりませんよね?二重窓はうるさくない部屋に付いていても開閉や掃除の手間などデメリットしかないから付いてない方が売りやすいですよ。
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19936
eマンションさん
ネガじゃないけど、有明のマンションの南側高層からは、あれだけ距離が離れていても高速のゴーっていう音が、うるさいぐらい聞こえるよ。
距離で減衰はするけど、遮断物ないと結構聞こえるもんだよ。
ここの物件の話をすると、ベランダに出て、高速が見えるなら、音は結構うるさいよ。出ても高速見えないなら、そうでもないはずだよ。
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19937
マンション掲示板さん
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19938
口コミ知りたいさん
>>19936 eマンションさん
減衰図見てもらえれば分かるけど、100メートル越えると減衰率は低くなる。
しかも音を出す道路から離れてると、広いエリアからの音を拾ってしまう。
普通に物理的にあり得る事象かと。
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19939
口コミ知りたいさん
高層階にするのが重要だって事だよ。
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19940
口コミ知りたいさん
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19941
口コミ知りたいさん
掲示板だけは一人前(笑)
他にはなーんにも出来ねーのにな。(笑)
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19942
eマンションさん
いやいや、自分で言ってる通り、高層階になっても広いエリアから音を拾うんで、うるさいのでは?
距離も勿論重要だけど、遮断物があるかないかが、もっと重要だよ。
ここの高層階がベランダ出ても、高速見れないようなら、建物自体が遮断物になるけど、そうではないなら、結構うるさいよ。
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19943
匿名さん
高層階でもうるさいよ。高速から離れてもうるさいからね。
うるさくなかったら、二重サッシにするわけないだろ。
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19944
匿名さん
高層階にすれば?
相当減衰するよ。
それでもダメなら北向き。
それでもダメなら晴海。
いい加減しつこくない?(笑)
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19945
匿名さん
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19946
匿名さん
高層階に行くほど、急激に音は減衰するよ。
物理学の常識でしょ。
ネガにはバカしかいないの?
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19947
匿名さん
こういう開発エリアのマンションの怖いところ教えるよ。
新しいマンションが計画されるたびに、安そうなマンションでも高くなって行く事。
そろそろ、有明でも新しいマンションの噂が出てきて、どんどん値上がりが始まる。
そういうところは豊洲と同じだよ。
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19948
匿名さん
因みに空気の悪さも同じ。
距離が長くなるほど急激に綺麗になる。
風の影響があれば更によし。
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19949
匿名さん
ありがとうございます。だいたいわかりました。
このマンションは、30階以上、もしくは北向きを買えば安全安心ということですね!
あ、ということは1500戸中、1000戸は注意が必要ということですか…
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19950
匿名さん
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19951
匿名さん
それでも煩いなら北向きにしたら?
それでもダメなら晴海にすれば良い。
てか、しつこ過ぎない?(笑)
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19952
マンコミュファンさん
>>19949 匿名さん
15階くらいでもずいぶん静かになるよ。
安心感なら30階も良いだろうが、そのぶん高くなるぞ。
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19953
マンコミュファンさん
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19954
匿名さん
それにしても、ポジの人もネガの人も、南向き中層と低層を申し込んだ人に対しては、容赦ない発言が多いですね。
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19955
匿名さん
wwwwwグラフwwwwwwぺったんwwこっwwwwwwwwwwっうぇwwwwwwww
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19956
検討板ユーザーさん
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19957
匿名さん
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19958
匿名さん
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19959
匿名さん
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19960
評判気になるさん
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19961
評判気になるさん
基本的には距離で急激に減衰する事を知ることが重要。
これでネガに騙されない。
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19962
マンション検討中さん
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19963
通りがかりさん
湾岸線の暴走族の音は近辺のタワマン住んでてもかなり聞こえてる、当方32階
昨日はかなりうるさかった、、、
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19964
匿名さん
>>19961 評判気になるさん
音源はマンション下の点ではないですよ。広域な面が音源となり、階数による距離はほぼ関係ないですよ。
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19965
通りがかりさん
>>19963 通りがかりさん
うそくせー。
俺も有明に住んでるけど、暴走族の音なんか聞こえなかったぞ?
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19966
通りがかりさん
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19967
通りがかりさん
ネガさん、必死に騙そうとしてるね。
誰も騙されないよ。
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19968
通りがかりさん
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19969
匿名さん
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19970
匿名さん
>>19966 通りがかりさん
音源の面=高速の面から線引いて三角形作って長さ求めてみよう。小学生レベル。
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19971
eマンションさん
みんな、距離で減衰するのは異論はないけど、それでも十分うるさいって話だよ。
有明の他のマンションは600mとか高さも加えるともっと離れてるけど、うるさいよ。
暴走族の音、昨日も聞こえたよ。
有明住んでて、聞こえないとしたら、低層階か北側だったんじゃない?
もし本気で嘘だと思うなら、中古マンションでも内覧したら良いと思うよ。
ホジの人は何も知らずに南を安いから買って、得した気分でいる人なんじゃない?
別に、騒音も反映している価格なんだから、損した訳じゃないんだから、良いのでは?
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19972
匿名さん
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19973
通りがかりさん
もうネガに騙される奴いねーだろ(笑)
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19974
匿名さん
結局、このグラブの示す音源の
車が何台あるんだという事だよ。
ある程度減衰するとあまり減って
いかないという事は、
遠くまで遠望できる30階だと、
一キロ先、それ以上先の車の騒音も
プラスされてしまうのが、このグララフ
からも読み取れる。
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19975
通りがかりさん
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19976
匿名さん
これでうるさいのなら、晴海にした方が幸せになれるのでは?(笑)
どっちでも良いので、早いうちに買っておけ。
どんどん値上がりするぞ。
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19977
匿名さん
電気自動車になり、路面も改良されて行く。
この事実も忘れずにな。
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19978
匿名さん
喘息持ってる友人に言われました。
もともと喘息のある人は、ハナからそういう場所は検討しなないので、逆に言うと住んでから喘息問題とかは起こらないんじゃないの?と。
そういう場所に住んだから喘息になるわけじゃない、喘息の人が選ばないだけだって。
微妙な言い回しだけど、大騒ぎする話じゃないと言う事らしい。
言われてみればそうだなと思います。
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19979
匿名さん
内陸を買うことにしました。
ペタペタ君のおかげです、ありがとうございます。
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19980
評判気になるさん
>>19971 eマンションさん
有明住民ですが、暴走族の音なんか聞こえませんでしたよ。南東向き25階ですが。
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19981
評判気になるさん
まあ、大儲けしたい人だけが買えば良いのでは?(笑)
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19982
匿名さん
30階になると影響を受ける騒音音源は、
数百台の、
車、トラック、コンテナ車だろうな。
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19983
評判気になるさん
悪いこたー言わねーから、早いうちに買っとけ。
値上がりして買えなくなる前が良いぞ
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19984
名無しさん
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19985
名無しさん
そんなに騒音気になるなら、高層階に買っとけ。
いい加減しつこすぎるだろ。
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19986
名無しさん
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19987
名無しさん
騒音が気になるなら晴海。
駅遠いが気になるなら有明。
そうやって好きな方を買えば良いのよ。
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19988
名無しさん
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19989
匿名さん
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19990
匿名さん
悪いこたー言わねーから、早いうちに売っとけ。
値下がりして売れなくなる前が良いぞ
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19991
名無しさん
商業施設重視なら有明。
中央区ブランドと豪華共有施設重視なら晴海。
好きな方を選べ。
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19992
匿名さん
想像してみよう。
このグラブの音源が何百台も見える場所。
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19993
匿名さん
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19994
名無しさん
もうすぐ開発始まるというのに、悠長ですなあ(笑)
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19995
名無しさん
休日も重要だよ
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19996
名無しさん
座って快適通勤。
まだ、満員電車で消耗してるの?(笑)
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19997
eマンションさん
低層階が仮に-40dbだとすると、高層階は-45dbな訳だし、高層になればなるほど、遮断物である木とかの影響がなくなるし、音源との面が広くなる。
誰もこのグラフが間違ってるとか言ってない。
このグラフでは見えないものがあると言ってるんだよ。
実際に中古マンション見てこいよ。
出来ないエンジニアの典型みたいな話。
理論上、起きないと本人が思っていても、実際起きてることの方が重要で何か理論が間違ってるってこと。
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19998
名無しさん
想像してごらん。
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19999
名無しさん
もうすぐ開発が始まるよ。
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20000
名無しさん
早めに買わないと値上がりしちゃうよ。
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20001
名無しさん
>>19997 eマンションさん
負け惜しみは良いよ。
グラフを眺めて結論出してね。
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20002
名無しさん
早めに買おうね。
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20003
匿名さん
え!
1200メートル離れても
こんなに騒音は残るんだ。
高層階がうるさい理由がハッキリしました。
ありがとう。
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20004
eマンションさん
>>19980
もし本当にお住まいなら二重サッシとかですか?
毎週のように暴走族来ますよ。昨日も24:00辺りに来てましたよ。
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20005
匿名さん
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20006
名無しさん
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20007
名無しさん
まあ、これでネガに騙される奴も減るんじゃないかな。
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20008
名無しさん
有明はどこかな?
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20009
eマンションさん
>>20001
理論的に否定出来ないと、負け惜しみって。
まぁ、窓開けると、うるさいだけで、窓開けなければ、なんともないと思うし、気にしなくてもいいと思うけどな。
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20010
名無しさん
家族が住む街。
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20011
匿名さん
>>20006
海塩粒子って晴海と関係があるのですか?
それをなぜ即レスできるのでしょうか?
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20012
名無しさん
気になる奴は、晴海にした方が良いのでは?(笑)
どっち買っても大儲けだと思うぞ。
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20013
評判気になるさん
>>20011 匿名さん
晴海の荒らしが晴海スレでバカにされてるよ。見てごらん。
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20014
評判気になるさん
収入も少なねー、
仕事もできねー。
マンションも買えねー。
結婚すらできねー。
おまえ、結局は何ができるんだよ(笑)
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20015
匿名さん
どうやら海塩粒子ネタで引っかかった人がいるようですね。
晴海スレを荒らしている動かぬ証拠となりましたね、これは。
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20016
評判気になるさん
レガシーエリアの宿命。
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20017
匿名さん
まさか晴海スレを荒らしているのが、ペタペタ君だったとは・・・。
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20018
匿名さん
30階だと何キロ先までの車が
見えるだろ。
このグラフだと減衰70%になるのに
5キロくらいかな。
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20019
評判気になるさん
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20020
匿名さん
湾岸大暴落の記事出たね。実際かなり止まってる。
ここから一気に下がるかな。
買い時を見極めたい。
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20021
匿名さん
うわー・・・ペタペタ君。
有明だけごり押ししてライバルの晴海を蹴落とすとは、素直に引くはー。
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20022
通りがかりさん
>>20017 匿名さん
ペタペタ君じゃなくて、ニノマエくんだよ。漢字読めない奴。
あっちのスレでは有明君って呼ばれてる(笑)
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20023
匿名さん
確かに。
こっちがペタペタ荒れているときは晴海スレは静かですしね。
わかりやすいですね。
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20024
通りがかりさん
商業施設重視なら有明。
環境重視なら晴海でいいのでは?
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20025
匿名さん
>>19994 名無しさん
だからそれは無くなった有明ベロドロームだっつーの。伊豆に変更。
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20026
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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20027
匿名さん
むこうに塩害とか書いて有明はなかったことにするペタペタ君、かわいい。
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20028
通りがかりさん
こっちだ。
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20029
通りがかりさん
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20030
マンション掲示板さん
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20031
マンション掲示板さん
塩害くんは、掲示板だけは一人前。
他は何にもできねーのにな(笑)
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20032
マンション掲示板さん
掲示板だけは元気(笑)
掲示板だけは一人前(笑)
掲示板だけはよくできる。(笑)
塩害くんは、他には、なーんにもできねーけどな(笑)
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20033
マンション掲示板さん
結婚もできねー。
仕事もできねー。
金も稼げねー。
マンションも買えねー。
おまえ、結局は何ができるんだよ(笑)
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20034
匿名さん
>>20032 マンション掲示板さん
おまえもこれしか出来ないのな。(笑)
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20035
マンコミュファンさん
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20036
eマンションさん
>>20034 匿名さん
塩害くん。
おまえ、それ認めてどうすんだよ。バカか。
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20037
eマンションさん
塩害くんは、何にもできねーけど、掲示板だけは一人前だって認めちゃったよ。バカなのかな。
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20038
eマンションさん
そういうのは認めずに、できる男だってアピールするところだろ。
認めてどうするんだよ。バーカ。
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20039
eマンションさん
あーあ、黙っちゃったよ。。。
泣いてんのか?
得意の掲示板でバカにされて、黙ってどうすんだよ。
おまえ、本当に何もできねー奴なんだな。。。
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20040
eマンションさん
おい、なんか、俺が悪いみたいになっちゃうじゃねーか。
やめろよな。
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20041
匿名さん
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20042
eマンションさん
おい、塩害くん。
俺も言いすぎたよ。出てこいよ。な。仲直りしようぜ。
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20043
eマンションさん
でも、次に俺に楯突いたら、またボコボコに言うけどな。
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20044
eマンションさん
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20045
匿名さん
塩害くんが、ニノマエ君、熟成君だって事も判明したし。
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20046
匿名さん
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20047
匿名さん
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20048
匿名さん
塩害君はメンタル弱すぎ。
そんなんじゃ、仕事できねーだろ。。。
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20049
匿名さん
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20050
名無しさん
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20051
名無しさん
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20052
匿名さん
塩害くんが、狂って晴海スレに投下するも、
全く相手にされず4時間経過(笑)
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20053
匿名さん
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20054
通りがかりさん
一部の人がいないとスレが全然伸びない掲示板なんだね。
7時間も無いとは・・・。
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20055
匿名さん
ペタペタ塩害有明クンならもう寝ましたよ。
起きるまでしばらくお待ちください。
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20056
匿名さん
>>19898 匿名さん
飲まなくても土が汚染されてることはわかった。
そんな土が剥き出しになってる公園に幼児を連れて遊びにはいけないな。
やっぱり豊洲で子育ては無理だ。
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20057
匿名さん
>>20056
地下水なんだから、それ言ったら近隣は全部あぶないだろ。ここも例外じゃないよ。
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20058
匿名さん
ペタペタ君は起きましたよー。
今日も、塩害有明君をイジメます。早く来ないかな。
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20059
マンション掲示板さん
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20060
匿名さん
地下水だから地震で液状化しなければ影響ないよ。
まあ、ある程度は気化しているだろうから基準以内と言っても気持ち悪いけどね。
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20061
名無しさん
>>20058 匿名さん
ネット番長♪あなたもペタペタくんも、なんだか可哀想ですね。自分の意見があるペタペタ君の方が、全然マシですけどね。
ネガでもポジでも自分の意見は無いのでしょうか?自分の意見が無い(言えない)から他人の批判に終始するんでしょうね。
なにかマンションの感想をお聞かせ下さい。
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20062
名無しさん
>>20056 匿名さん
>>14910 通りがかりさん
ちゃんと調べてから怖がった方が良いですよ。環境基準値が、どれだけ厳しく設定されているか?超過しても果たして健康被害が出るのか?
パソコンの前にいるならすぐ出来るでしょ。
調べれば調べる程、安心だから。
こう言うのは自分で調べないと意味無いから。調べもしないで無責任に話しているのか?わかった上で悪質なネガしてるのか?豊洲から晴海に誘導しようとする得意の悪質な手口なのか?知らないけど。
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20063
匿名さん
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20064
匿名さん
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20065
検討板ユーザーさん
ここって賃貸に出したときの賃料はいくらくらいになりますか?考え方と一緒に教えて頂ける方いらっしゃいませんか?
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20066
匿名
>>20065 検討板ユーザーさん
考え方はいろいろですけど、手っ取り早いのは、地域1番マンションのBMAの同じ面積、同じ方向、同じ階の部屋の賃料を調べて、築年数補正と駅距離補正かければだいたいわかるかと思います。
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20067
検討板ユーザーさん
>>20066 匿名さん
早速にどうもありがとうございます。
BMAは平均で坪11000円くらい?として、築年数補正で1割、駅距離補正で1割ずつプラスすると、坪13000円くらいでしょうかね、
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20068
匿名さん
>>20067 検討板ユーザーさん
商業施設のできで変わってくるんじゃない。
あとは、BRTとホールとアリーナも一様できるからね。
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20069
検討板ユーザーさん
>>20068 匿名さん
なるほど、坪14000円くらい見込んでおきます。
パンダ部屋は利回り7%という話が以前出てましたが、1番条件の悪い部屋で坪15000円は難しいと思うんですよねー
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20070
匿名
>>20068 匿名さん
それはあるでしょうね。ららぽくらい成長すればPCT程度のプレミア、トリトンくらい失敗しちゃうと晴海ビュータワー並み。
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20071
匿名
>>20067 検討板ユーザーさん
ウェストなら駅距離でBMAより有利でしょうけど、セントラル、イーストならBMAと互角では?ウェストで5%くらい有利と見込めるくらいではないでしょうか。築年数はそんなものでしょうね。
表面利回りは普通の部屋で3%程度ではないでしょうか。
ローン金利で2%、維持費で1.5%。10%を手付けで2年間寝かす。これでもメリットがあると思えば賃貸に回すのもありでしょうね。
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20072
匿名さん
私は15000円ですね。
10年で1割とは思えませんし。
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20073
eマンションさん
>>20071 匿名さん
それはないと思うよー、セントラルでもりんかい線はここの方が近いし築11年と新築って違いもあるし、何よりも商業施設の存在がでかい。
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20074
匿名
>>20072 匿名さん
あなた、ここの70平米を31-32万円で借ります??普通ならBMAを21-22万円で借りるのでは?私だったら10万円余計には払わないな〜。
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20075
マンコミュファンさん
>>20070 匿名さん
でもPCTにとってららぽって生活利便性は微妙でしょ。
肝心のスーパーが遠い。
あと毎日必要な店ある?
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20076
匿名さん
広さ、階層、棟によってかわるでしょ。
基本を14000として、
45m2以下なら+1000
60m2以下なら+500
70m2以下なら+0、
それ以上は-500
高層+500、
中層+200、
低層+0、
ウエスト+500、
セントラル+0、
イースト-500、
方角は一般的には南が高いですが、高速があるので殆ど変わらないでしょう。
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20077
匿名
>>20075 マンコミュファンさん
あなたはここがPCTよりもプレミア取れると思うわけですね。良いんじゃないですかね。あなたがそう思うなら。
ここの商業施設が毎日ひつな店が入れば良いと思ってるんですか?それならイオンモールが最強ですね。
私はどうしても住友絡みだとトリトンを思い浮かべてしまうので。
あそこも住友商事のランチ需要と割り切ればムチャクチャ便利な商業施設ですけどね。
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20078
検討板ユーザーさん
>>20076 匿名さん
調整額はそんなもんかなと思うけど、基準額は13000円くらいじゃない?
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20079
匿名
>>20076 匿名さん
14000円基本?ないわ〜。ウエストの低層70平米で29.5万円??ないわ〜。
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20080
匿名
>>20078 検討板ユーザーさん
ウエスト低層70平米を基準にしたら、11500円くらいと思いますよ。ここの低層はどこ向いても囲まれてますよ。
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20081
匿名さん
賃貸だとなんと言っても駅近を重視されるので、他のタワマンよりかは高額とれると思いますが、商業施設やBRTなど不確定要素がありすぎて試算は難しいですね。
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20082
匿名さん
>>20076 匿名さん
基本は商業施設、BRTが出来るので、下駄をはかせてます。現在の環境なら12000~13000位ですね。
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20083
匿名さん
この辺りで借りている人って会社の借り上げ制度使っているのでは?自腹じゃないから上限までは使いそうだけど。
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20084
マンコミュファンさん
>>20077 匿名さん
PCTの事知ってます?
仕様低すぎますよ、団地並みの外廊下だし、B棟は田舎のホテルを思わせる内廊下。
駅も近くないし、運河前の虹橋見える眺望は良くても評価できるのはそれくらい。
やっぱりタワマンは新しい方がいい。
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20085
匿名
>>20082 匿名さん
私はそれでもちょっと甘めかと思いますが、結局、賃料は上方にしろ下方にしろ硬直性があるので、そもそもの物件価格が高い時点で負けです。
2017年の今の時点で新築マンションで勝てる物件は無いと思ってます。2012年くらいの相場で買わないとまず勝てないですよね。
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20086
匿名さん
>>20080 匿名さん
定借ならまだしも、初っぱなから赤ギリギリで貸しに出すアホはおらんでしょう。
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20087
匿名
>>20084 マンコミュファンさん
まぁ仕様に関しては否定も肯定もしませんが、それだったら、あなたは商業施設目線で言うとどこと比較するの?人の言うこと否定するだけなら誰でもできるよ?
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20088
匿名
>>20086 匿名さん
空室で爆死するタイプの人間でいらっしゃいますか?
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20089
匿名さん
皆さん、実際に自分で借りたことありますか?
あくまで私見ですが、あえて分譲を購入せず、賃貸を続けていた経験から言えることは、
1 有明という立地で家賃25万超えは考えにくい。
2 せっかくの賃貸。あまり管理費を気にしなくてよいので、とにかく共用施設重視。
3 永住だと眺望も飽きるが、賃貸なら多少割高でも眺望を妥協したくない。
私がこれから賃貸で住むのなら、BMAの方が魅力的です。購入ということなら、話はまた変わってきますが。
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20090
匿名
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20091
匿名さん
>>20089 匿名さん
私は新築の方がいいですね。自腹で全額出すなら、少しでもやすい方がいいですが、会社負担なので、そこまでは気にならないはず。
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20092
匿名さん
スカイズが15000位で成約されてるので、ここもその位ではないですか?
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20093
匿名さん
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20094
名無しさん
>>20092 匿名さん
そうですね。
同じくらいだと思います。
15000円なら行けそう。
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20095
匿名さん
3LDK賃貸は12000、2LDK賃貸は14000位、1LDK賃貸は15000位。有明で25万以上は厳しいです。
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20096
匿名さん
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20097
名無しさん
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20098
匿名さん
>>20096 匿名さん
そうなんですよ。購入検討なら躊躇しますよね。
でも賃貸ですと、震災で建物が被害を受けたら引っ越せばいい、などと考えてしまうのてす。
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20099
匿名さん
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20100
匿名さん
しかし、賃料15000円クンと坪600万円クンは同一人物かな??
1LDKでも無理ですがな。
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20101
匿名さん
あと、スカイズが15000円だからとか言ってる人いるけど、スカイズは坪290万円、ここは坪330万円。
同じ賃料だったら爆死決定ですがな。笑
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20102
匿名さん
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20103
匿名さん
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20104
検討板ユーザーさん
新宿渋谷からりんかい線への直通20分に一本くらいしかなくて不便過ぎだ。
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20105
匿名さん
会社の借り上げ社宅って言ってる人いるけど、どこにある会社を想定してるんだろ?
新宿や渋谷方面だったら高い家賃出せばもっと近くで借りれるでしょう。都心方面だったら豊洲や勝どき、月島あたりの方が便利。借り上げ社宅なら通勤時間は短いのが基本だよね。あえて有明に賃貸で住んで通いたい会社ってどのへん?
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20106
匿名さん
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20107
匿名さん
商業施設やるにも有明は交通不便すぎてなりたたない。
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20108
匿名さん
>>20105 匿名さん
私もそれ思ってた。賃貸の実需で成り立つ街とは思えない。ちなみに東京駅方面勤務の借り上げ賃貸で佃住みです。有明はなんぼなんでも遠い。
有明から便利で有明のメリットを活かせるオフィス街ってどこだろう??
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20109
匿名さん
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20110
匿名さん
>>20109 匿名さん
車通勤OKの会社が借り上げ社宅か。現実感なさ過ぎ。
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20111
通りがかりさん
>>20089 匿名さん
独身ですか?子供いますか?
マーレは独身向きかなと。
ファミリーいるなら駅近で商業施設隣接の方がいい。
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20112
匿名さん
家族同伴だと上限25くらいだから必然的に湾岸が多くなるよ。
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20113
評判気になるさん
>>20098 匿名さん
東京の中で湾岸は震災に強いエリアだよ。
今あなたの住んでる家の方がよっぽど危険。
知らないんだね。
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20114
名無しさん
>>20110 匿名さん
思考が普通のサラリーマン過ぎ。
いま賃貸してる人の統計でも取ったら?
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20115
評判気になるさん
>>20106 匿名さん
ちゃんとしたスーパーがあるトリトンなら、トリトンの方がららぽよりいいかも、毎日の事を考えるとね。ららぽは土日のファミリー向きだから月1でクルマで行けばよい
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20116
匿名さん
>>20114 名無しさん
普通のサラリーマン相手にせずにニッチ狙いか。笑
ますます無理筋やな、ここは。
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20117
匿名さん
>>20115 評判気になるさん
近隣住民ならスーパーあるトリトンでいいかもしれんけど、商業施設としては爆死必至やね。残念。
土日のトリトン知ってる??
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20118
匿名さん
>>20112 匿名さん
マジレスすると、家族同伴で4人家族で25上限なら勤務地にもよるけど、湾岸なら普通は東雲。都心へのアクセス力が違い過ぎ。
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20119
匿名さん
>>20112 匿名さん
家族同伴の上限が25万とすると、70㎡30万だと貸しにくいですよね。
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20120
匿名さん
>>20117 匿名さん
付近に住んでますが、土日も人が増えてきましたよ。
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20121
匿名さん
豊洲に住んでるとららぽは晩飯食べたあととか空いてるときに行けるから良いよ。
ゆっくり買い物できる。
コンビニ行く感覚で手軽に行けるって、思った以上に便利です。
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20122
匿名さん
>>20120 匿名さん
それは私も実感してるんですが、国家プロジェクトとか言ってトリトンレベルでテナントは満足なんですか??って話で、それじゃあテナント集まらなくて爆死ですよね?っていう話です。
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20123
匿名さん
ロッテマート+免税店あるかも。
中国から追い出されて新たな商売する場所
探さざるを得ないし。
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20124
通りがかりさん
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20125
通りがかりさん
スーパーなら、アオキが良いなあ。
ホームページから、誘致のお願いできるみたいですよ。
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20126
匿名さん
なんでくだらないの?
特区で大規模店舗を期待するなら
いい方向性だと思うけどなぁ。
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20127
匿名さん
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20128
匿名さん
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20129
匿名さん
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20130
匿名さん
>>20129 匿名さん
もうすぐじゃないかな。
トリトン、誰が買ったんだろう。
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20131
匿名さん
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20132
匿名さん
>>20126 匿名さん
そうだね。少なくとも免税店はかなり入ることは確定でしょう。
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20133
匿名さん
>>20113 評判気になるさん
私は湾岸住まいですよ。
BMAは震災が怖いという意見があったので、もしも被害があったとしても、賃貸だったら引っ越すだけなので、あまり修繕も気にならないのでは、という意味で書きました。
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20134
匿名さん
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20135
匿名さん
この物件の投げやりな感じのブログなんとかならんかね。
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20136
匿名さん
賃貸にだすらならパークワンズにしたらいい。
利回り5%ある。
値下がりが10年で10%なら勝負できるかも。
入居率、平均入居年数も重要だ。
ライバル物件が少ない希少マンションであれば良い。
宇都宮とか、甲府とか狙えば?
確実に単身赴任の入居がみこめて、手当がでるから高くても入居してくれる。
戸建てメインの地方では、駅近マンションが少なく、大手マンションであれば人気がある。
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20137
匿名
しかし、不動産投資って利回り5%を目指す世界なんですかね!?笑
来る日も来る日も掲示板に張り付いて、ローンの金利を気にしながらやっとたどり着くのが5%。
業者が訳あり中古を10%で仕入れるならわかりますが、素人が新築マンションでやっとこさ5%。
先進国REITインデックスで十分じゃん!?
所有欲みたいな実利とは違う部分なんでしょうな〜。笑
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20138
評判気になるさん
>>20121 匿名さん
そんなに毎日ららぽで何買うの?
というか土日は夜も空いてないし、平日なら晩飯食べた後にゆっくりってそんな早く帰ってる社会人って少ないよね。
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20139
匿名さん
土日でも夜ならゆっくり買い物できますよ。朝イチも空いてるね!
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20140
eマンションさん
>>20133 匿名さん
そんな意見ありません。
勝手にここのネガが言ってるだけ。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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