シティタワーズ東京ベイ

>>19599
いやそれは値下りしない理由になってないだろ。笑
いくら元値が低くても、下がる時は下がるから。

>>19601 匿名さん

商業施設が期待ハズレだったら下がるな。

それは確実下がる。
実際いちばん大きいリスクかな。

どうなったら期待外れ？

個人的には郊外のショッピングモールレベルで全然構わないけどね。
武蔵小杉のタワーみたいにデベの不動産関連のテナントばかりだと泣くが。笑

そう、イオンモールレベルで十分だよ。

>>19605
いや、そのレベルだとお客はみんなお台場か豊洲に行っちゃうから、店舗は閉店のアラシになるよ。

温野菜、サイゼ、牛角、丸亀製麺とかあるとファミリーには嬉しいですよね？

高級路線でいけば客は来ますかね？

>>19587 匿名さん

ここってどこへお出かけするにも運賃高いですよね。

基本的なこと理解してない人がいるみたいだけど、大型商業施設ですよ？
かなり広範囲から集客しないと持ちませんよ？ イオンがあればいい、便利になればいいとか、有明民目線が多すぎて怖いんですけど。

最近の商業施設はどこも同じようなテナントばかりになりましたよね。

何の差別化もない郊外のショッピングモール
の形態が一番失敗するケースだろうね。

さぼてんとか入っちゃうの？

スミフも悩んでるんだろうなぁ。
予防線張りまくってるし。

中国の企業に丸投げなんて
考えてるかも。

>>19615 匿名さん
そうですね、悩んでいると思います。中止もあり得るって普通書きませんもんね。
5〜6月頃だったかな？日経で読んだ記事に住友が抱えてる開発案件が20を超えてるとありました。都心部に目白押し。
住友が有明にどれだけのエネルギーを注力できるのかなという懸念はあります。

個人的には、ロッテ免税店とか
考えられると思っていたが、
今の韓国企業はそれどころで
無いのかも。

確かに電車に乗ってまで行きたい店を埋めるのは大変だな

>>19619 マンション検討中さん

なんだかんだ都内から遠いですからね。
ゆりかもめもりんかい線も高いし。

商業施設が失敗したら
人気がない場所のレッテルを貼られるだろな

商業施設が失敗しようが成功しようが、ここの資産価値にはさほど影響ないと思うけどね。

>>19620 マンション検討中さん

色々織り込んでの価格な気がしますけどね。。

資産価値以前に気持ちがよくないよね。
気持ちよく生活したいよね。

>>19619 マンション検討中さん

１フロアはすみふの総合マンションギャラリー有明館で埋めるんだろーな。

40人体制で商業施設誘致に取り組んでる。
かなり金かけてるよ。土地が安値で手に入れることができたからできる芸当だろうけど、コストに見合うパフォーマンスが見込めるかは厳しいです。

>>19618 匿名さん
それ考える前に銀座の状況みたら？
ガラガラだから。

>>19599
金町は高層角で坪240万だよ
坪200万〜

ちなみに安いけど値上がりはしていないぞ

>>19608 マンション検討中さん
それ君がよく行くところ。
サイゼ、牛角なんて10年以上行ってないな。

>>19629
安い店にコンプレックスでもあるの？（笑）

銀座ではフロアの広さも限られるし、賃料も高いはず。
特区の恩恵で、移転する可能性もあるなと思っただけ。
でも、今、ロッテだと中国人が利用しないから無理かな。

なんでみんなそんなに寝上がるとか寝下がるとかに興味津々なの？
どっちにしろ誤差だろう

サイゼとか牛角とかはやめてくれ。
学生しか行かんだろ。

金町が徒歩5分なら買ってたね。
あの広大な緑とスーパーは魅力。

高級店入れれば成功するって考えも浅はか過ぎるよね。
豊洲のキッザニアのようにここでしか体験できないものや圧倒的な集客力があるものが必要。

駅10分以上とか半額でもいらん。

>>19632 匿名さん

完全に同意。カツカツローンだったらやめとけ。新築マンションに不動産投資するヤツはバカ。笑

>>19633 匿名さん

普通にファミリーでしょ。お前は高級店 笑 でメシ食えばいいじゃん。

>>19586 マンコミュファンさん

投資用！！笑

ほんと、集客とかどうでもいいわ。チェーン店入れとけばいいんだよ。

わかった。
ダメマンションということで理解した
後は知らない
みんな頑張って

こういうの誘致してほしい。
https://ofurocafe-utatane.com/

>>19642 匿名さん

採算合わないだろー。
入浴料5000円～なら分かるが。

>>19638 匿名さん
なぜサイゼや牛角に行かないと高級店になるんだ？
格安の店でなくて、普通の店行けばいい話。
0か100の頭しかないのか？
o157で問題を起こした焼肉屋は格安店、安かろうよかろうではないんだよ。

>>19638 匿名さん
まじか、ファミリーでサイゼリア、牛角行くんかw
家族でファミレス行ったことないわ

>>19640
集客はどうでもいい？
それじゃ、頑張って宣伝活動してるぺたぺたくんはムダなことしてるって言うのか？

そうかも知れん。笑

でもそれじゃ可哀そうだから、ぺたぺたくんに謝れ。

>>19637 匿名さん
新築に投資ありでしょ。特にここは価格が割安だから全然問題ないよ。

>>19647 マンション検討中さん

新築一戸買うような投資はぶっちゃけ手間だけでそんなに儲かりませんよ
不動産投資はレバレッジしっかりかけないとですね

>>19645 匿名さん

子供がいるとファミレス便利じゃないですか？別にお金の問題じゃなく泣いたり騒いだりで他の客に迷惑掛けるから高級店？は行きづらくならない？

あとファミレスとかだと、トイレでオムツ替えも出来るし。

ようは選択肢は多い方が良いかな？

あとは、やたらと安い店を否定する方が、いますが、テナントは高級店ばかりだとデイリーの集客が厳しくなるからスーパーだけでなく低価格の店も必要だと思うけどね。

有明はここと、今あるマンション郡、大和と東建あわせれば2000戸位増えるから5000～6000人増えるでしょ。ここのホテルと駅前のホテルも出来るし、アリーナも出来るから、以外と普通に成り立っちゃうと思うんですが？

>>19648 通りがかりさん
それはそうかも。僕はタワマン所有欲を満たすことが第一の目的で、金儲けは二の次だったから、ある程度の手間は楽しめるかなって思ってるんだ。でも、高い趣味にならないといいなあ。