シティタワーズ東京ベイ

>>19522 匿名さん

早く買うのをお勧めする。
今なら間に合うぞ。

中国人が来年から湾岸タワマンを一斉に売り始めるとの説があるけど大丈夫かな。
本当なら今年が売り時かもしれませんね。

「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
Business Journal の記事↓
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね？
差が縮まると言いたいんだよね？そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。

有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
売るなら早い方がいいよ。

>>19521 通りがかりさん

違法民泊の管理は全部所有者が
やってるとおもってる？

>>19524 匿名さん

中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。

日本の不動産を買う理由は所有権だから。
中国国内は、定期借地件（国がから借りる）だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。

ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。

ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。

それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
わからない事もよくある。

中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。

>>19528 eマンションさん
5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
大地震がいつ来るかわからないからね。
儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。

>>19525 マンション掲示板さん

坪600万になると度々書かれているので、
月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。

>>19533
自分で信じてもいないこと言うなよ、無責任だな。

都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。

>>19534 匿名さん

申し訳ないですが、全く信じてないです。

>>19532 匿名さん

再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。

目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。

だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。

駐車場はいくらくらいですか？

大規模なので管理費は安いんですよね？

それは聞かない約束。

>>19539 匿名さん

そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば？

まあ落ち着いて。

これでも読みな。

何処のマンションでしょうか？

--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ

http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...


どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか？買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

>>19537 eマンションさん
いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。

でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは１年後のお楽しみだね。

>>19542 マンコミュファンさん
ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。

いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。

ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか？
モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。

>>19542 マンコミュファンさん
これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。

1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。

普通に激安でしょ（笑）

坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。

中国人が多いのはここに限らず、ここ数年の湾岸タワーはみんな同じ。

BACの中古売出しが高すぎるたけでしょ。

>>19545 匿名さん
いや、ここは確かに割安だよ。ここの価格が近隣中古の上値を押さえつけてるんだよ。

>>19550
東急は豊洲駅近だから。

>>19553
それ何の根拠もないけど。。
ただの個人的感想でしょ？

>>19554 匿名さん
豊洲駅近が450だとしたら、有明駅近(ここ)
は400くらいでしょうか。330は安すぎよね。

>>19555 匿名さん
根拠ってどんなことを求めてるの？
築年数と駅距離と商業施設隣接とランドマーク性を価格に反映すれば、ここが割安になると思うよ。やってみなよ。

>>19556
単純に平均価格では比較できないでしょ。階数が全然ちがうからね。
30数階レベルで比較するなら、東急は1～2割引かないとね。

都内でトップクラスの空気の悪さや騒音を考慮すると、普通に割高だと思う。
値上がりも期待できないのでは。

>>19557
ここが近隣中古の上値を抑えてるという根拠を聞いてるんだけど？
自分でそう書いたんでしょ？

>>19560 匿名さん
割安な新築があるのにわざわざ中古を買う人はいない、実際中古は動いていないっていうので根拠になってますか？
少したりないよね。すみません。

>>19559 匿名さん
確かにこれはどの程度価格に反映してよいものか分かりませんね。5％引きくらいかなあ。

うん、ちょっと足りないけど、素直なところはGoodです。

ここは駅近っていっても、使い勝手悪いりんかい線とゆりかもめ。
結局、豊洲行くためバスで行くんでしょ。
豊洲行きのシャトル出してるくらいだから、ここバス物件と同じ。

>>19548 匿名さん

ここの3LDKが高すぎる。通常、狭い部屋は単価高めで売り出すところ、ここは同じだからね。2LDKに5帖の部屋くっつけただけで+1000～1500万って高いでしょ？

>>19564 匿名さん
ゆりかもめは同意だけど、りんかい線は便利だろ。新宿行くのに、わざわざ豊洲からいく？

3LDKの中住居で7000万超はちょっと高すぎたね。
1LDKの3000万台と2LDKの4000万台はお得。晴海のタワーみたいに3LDK5000万台をもう少し作ってくれればねー。

新宿行くのに便利という人いるけど、そもそもこのへんに住む人って、そんなしょっちゅう新宿行くのかね？
自分はもう2年ぐらい行ってないけど。

何しに行くの？

市況やばいからC棟とあとオリンピック後の開発予定箇所もタワマン賃貸になりそうだな。

>>19566 匿名さん

新宿に勤めてる人そんなに多くないんじゃない。

新宿勤務だったら、他に選択肢あるよな。

>>19568 匿名さん

会社と家の往復ってつまらない人生だね。

勤務地を起点に住むとこを考えるって悲しいな。

>>19572
別に新宿行かなくても、アフターファイブの場所には困りませんよ。

住む場所決めるのに、通勤考えるのはごく自然でしょ？
一切考えない人がいるの？

ここなら、業務後でもディズニーランドにいけるしいいですよね。

>>19575 匿名さん
ある程度30分以内で行ければ、好きなとこに住みたいと思わない？

無駄な通勤時間の短縮は当たり前だ
乗り換えなしで通勤できるのが絶対条件
暇じゃないので

>>19578 マンコミュファンさん

社畜の鏡だね。有明は便良くないしやめた方がいいよ。

退職後、定期券を持たなくなると、交通費負担の大きさに気付くそうです。
そして自然と出不精になっていくそうです。

>>19577
よほど地縁があるか、一等地みたいな場所だったら考えるが、そうでなければ普通は通勤利便性を取るでしょ。
ま、予算が足りなくて仕方なく遠くに行くのはありがちだけど。

>>19580 匿名さん

じゃ、特に有明はないな。

>>19579
有明住民て、大多数はサラリーマンでしょ。
社畜がどうの言い出したら、ブーメラン食らうよ？

>>19583 匿名さん

サラリーマン＝社畜なの？
会社に1分でも早くつくとこに住むのがよいの？それが普通なのか、俺は例外なのかな。

新宿、渋谷にはりんかい線。
新橋、虎ノ門にはBRT。
とそれなりに有明はオフィス街には行きやすと思うのだがね。

なんで通勤時間に無駄を省いたら社畜になるかな
さもしい発想だな
あとここには住まないから。
家出て15分で東京駅着く場所に住んでいる
投資用にみてるだけだから

>>19580 匿名さん
そんなに長く所有しないでしょ。
そもそも退職後は基本近隣で生活するし。
なんで退職後も毎日勤め先まで通う想定？

>>19586 マンコミュファンさん
投資の才能ないから、やめた方がいいよ。
REITでも買っとけ。

>>19583 匿名さん
湾岸タワマンで大多数がサラリーマンではないとこなんてある？
ツインパークス？あそこ湾岸かな。

新宿勤務だったら、せめて大崎ぐらいには住みたいよねぇ。それが予算不足でムリだったら、そこで品川シーサイドとか天王洲、有明あたりを考えるかな、て感じ。

相場の5割り増しで決定
はい解散

>>19591 匿名さん
なんのこと～

REITこそ投資の才能ないだろ。

>>19590 匿名さん
独身じゃないんだから、家族の事とか実家に近い方とか色々あるでしょ。

>>19593 匿名さん
才能ないからリート買っとけってことでしょ。
そんなに投資に才能ある人がここのスレにいるとは思えないけど。

有明に悲観的なコメント続く

マンマニさんのは武蔵小山のことじゃないかな。
平均価格が9000万台でいくらスペックいいといってもね。

駐車場と管理費はどれくらいでしょうか？
お安いですかね？

>>19596 匿名さん
有明、値下がりはないから大丈夫だよ。だって元値が安いもん。都内に坪300ちょっとのタワーマンションなんて他にないから。

>>19594
それはもちろん。
それ考えた上で、なお選択の余地があればという話ですよ。

>>19599
いやそれは値下りしない理由になってないだろ。笑
いくら元値が低くても、下がる時は下がるから。

>>19601 匿名さん

商業施設が期待ハズレだったら下がるな。

それは確実下がる。
実際いちばん大きいリスクかな。

どうなったら期待外れ？

個人的には郊外のショッピングモールレベルで全然構わないけどね。
武蔵小杉のタワーみたいにデベの不動産関連のテナントばかりだと泣くが。笑

そう、イオンモールレベルで十分だよ。

>>19605
いや、そのレベルだとお客はみんなお台場か豊洲に行っちゃうから、店舗は閉店のアラシになるよ。

温野菜、サイゼ、牛角、丸亀製麺とかあるとファミリーには嬉しいですよね？

高級路線でいけば客は来ますかね？

>>19587 匿名さん

ここってどこへお出かけするにも運賃高いですよね。

基本的なこと理解してない人がいるみたいだけど、大型商業施設ですよ？
かなり広範囲から集客しないと持ちませんよ？ イオンがあればいい、便利になればいいとか、有明民目線が多すぎて怖いんですけど。

最近の商業施設はどこも同じようなテナントばかりになりましたよね。

何の差別化もない郊外のショッピングモール
の形態が一番失敗するケースだろうね。

さぼてんとか入っちゃうの？

スミフも悩んでるんだろうなぁ。
予防線張りまくってるし。

中国の企業に丸投げなんて
考えてるかも。

>>19615 匿名さん
そうですね、悩んでいると思います。中止もあり得るって普通書きませんもんね。
5〜6月頃だったかな？日経で読んだ記事に住友が抱えてる開発案件が20を超えてるとありました。都心部に目白押し。
住友が有明にどれだけのエネルギーを注力できるのかなという懸念はあります。

個人的には、ロッテ免税店とか
考えられると思っていたが、
今の韓国企業はそれどころで
無いのかも。

確かに電車に乗ってまで行きたい店を埋めるのは大変だな

>>19619 マンション検討中さん

なんだかんだ都内から遠いですからね。
ゆりかもめもりんかい線も高いし。

商業施設が失敗したら
人気がない場所のレッテルを貼られるだろな

商業施設が失敗しようが成功しようが、ここの資産価値にはさほど影響ないと思うけどね。