東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-09-23 05:00:14

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:6,800万円~1億6,000万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.20m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 65戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 19499 マンション検討中さん

    再開発エリアは、値上がり早いよ。
    中古の値上がり始まった。

  2. 19500 通りがかりさん

    >>19498 匿名さん

    そんなんだからネガはバカだと思われるのでは?(笑)

  3. 19501 通りがかりさん

    へえ。いろんな意見があるんだなあ。

    湾岸だと有明と晴海が一番値上がり余地が残っていると考えています。
    おそらく、数年で数倍まで伸びますよ。

  4. 19502 通りがかりさん

    不動産は開発され便利になれば値上がりする。
    今から開発が始まる有明や晴海は筆頭となる。

    まあ、今が不便だと言ってるんですが(笑)

  5. 19503 通りがかりさん

    中古の値上がり水位をそろそろグラフにしようかな。
    で、たまに貼り付ければ検討者の役に立ちそう。

  6. 19504 匿名さん

    >>19501 通りがかりさん
    数倍とかそんなこと言うからバカにされるんですよ。
    売りたいなら黙ってて。中古組だけどあなたがいると有明中古が売れない。

  7. 19505 通りがかりさん

    今日の工事現場です。

    1. 今日の工事現場です。
  8. 19506 匿名さん

    >>19502 通りがかりさん
    六甲アイランドみたいに?

  9. 19507 匿名さん

    >>19504 匿名さん

    数倍までは値上がりすると思うよ。
    そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なのよ。

  10. 19508 eマンションさん

    >>19506 匿名さん
    みなとみらい。

  11. 19509 匿名さん

    世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
    東京の不動産は現状は割高水準だよ。投資家なら常識。
    来年からは中国人が売ってくるよ。
    今がまさに売り時。

  12. 19510 eマンションさん

    今日もイベントあるみたいね。
    休日が充実するのも有明の良さかな。

    1. 今日もイベントあるみたいね。休日が充実す...
  13. 19511 マンコミュファンさん

    >>19509 匿名さん

    海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ。
    日本だけが出遅れている。

    1. 海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ...
  14. 19512 匿名さん

    晴海も有明も、5年10年後を見据えて買う街だよね

  15. 19513 匿名さん

    不動産投資はそういうもんでは?

  16. 19514 匿名さん

    今日はビックサイトのタリーズへ。
    開放感あっていいね。

    1. 今日はビックサイトのタリーズへ。開放感あ...
  17. 19515 匿名さん

    そもそも、中国人は買っても中国に住んでる限りは住めないでしょ。
    と言うことは賃貸に出してる?

    と言うことは売却できませんよね?

  18. 19516 匿名さん

    パリなんかは、エアビーで数倍に値上がりしてるから、エアビー解禁すればいいんだよ。
    手っ取り早く値上がりする。

  19. 19517 匿名さん

    >>19511 マンコミュファンさん
    1995年の日本の不動産バブルが残っている時を基準にすればそうなるのかな。

    世界の不動産価格の調整が始まっていて、東京の不動産が現状割高水準なのは事実だよ。
    そして都心の不動産は少し遅れて株価にほぼ連動する。
    株が上がればいいね。

  20. 19518 匿名さん

    少なくとも開発が始まる有明は今買うべき。
    50年に一度のチャンスが今なんですよ。

    おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

  21. 19519 匿名さん

    超短期の賃貸、weeklyとかで訪日客に
    賃貸するから大丈夫だよ。

  22. 19520 匿名さん

    株が上がらなくても、開発で値上がりすれば良いのでは?

  23. 19521 通りがかりさん

    >>19519 匿名さん

    それ、誰が管理するの?(笑)

  24. 19522 匿名さん

    >>19518 匿名さん

    あほくさ。

  25. 19523 マンコミュファンさん

    >>19522 匿名さん

    早く買うのをお勧めする。
    今なら間に合うぞ。

  26. 19524 匿名さん

    中国人が来年から湾岸タワマンを一斉に売り始めるとの説があるけど大丈夫かな。
    本当なら今年が売り時かもしれませんね。

    「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
    Business Journal の記事↓
    http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

  27. 19525 マンション掲示板さん

    晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね?
    差が縮まると言いたいんだよね?そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。

  28. 19526 匿名さん

    有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
    売るなら早い方がいいよ。

  29. 19527 匿名さん

    >>19521 通りがかりさん

    違法民泊の管理は全部所有者が
    やってるとおもってる?

  30. 19528 eマンションさん

    >>19524 匿名さん

    中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。

    日本の不動産を買う理由は所有権だから。
    中国国内は、定期借地件(国がから借りる)だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。

    ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。

  31. 19529 匿名さん

    ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
    どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。

  32. 19530 匿名さん

    それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
    わからない事もよくある。

  33. 19531 匿名さん

    中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。

  34. 19532 匿名さん

    >>19528 eマンションさん
    5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
    日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
    大地震がいつ来るかわからないからね。
    儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。

  35. 19533 マンション検討中さん

    >>19525 マンション掲示板さん

    坪600万になると度々書かれているので、
    月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
    もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。

  36. 19534 匿名さん

    >>19533
    自分で信じてもいないこと言うなよ、無責任だな。

  37. 19535 匿名さん

    都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。

  38. 19536 マンション検討中さん

    >>19534 匿名さん

    申し訳ないですが、全く信じてないです。

  39. 19537 eマンションさん

    >>19532 匿名さん

    再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。

    目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。

    だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。

  40. 19538 マンション検討中さん

    駐車場はいくらくらいですか?

  41. 19539 匿名さん

    大規模なので管理費は安いんですよね?

  42. 19540 匿名さん

    それは聞かない約束。

  43. 19541 eマンションさん

    >>19539 匿名さん

    そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば?

  44. 19542 マンコミュファンさん

    まあ落ち着いて。

    これでも読みな。

    何処のマンションでしょうか?

    --------------------------------------------------
    マンションの購入を考えるブログ

    http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...


    どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
    価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか?買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

  45. 19543 匿名さん

    >>19537 eマンションさん
    いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。

    でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは1年後のお楽しみだね。

  46. 19544 マンション掲示板さん

    >>19542 マンコミュファンさん
    ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
    ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。

  47. 19545 匿名さん

    いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。

  48. 19546 匿名さん

    ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか?
    モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。

  49. 19547 匿名さん

    >>19542 マンコミュファンさん
    これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。

  50. 19548 匿名さん

    1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。

  51. 19549 匿名さん

    普通に激安でしょ(笑)

  52. 19550 匿名さん

    坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
    因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。

  53. 19551 匿名さん

    中国人が多いのはここに限らず、ここ数年の湾岸タワーはみんな同じ。

  54. 19552 匿名さん

    BACの中古売出しが高すぎるたけでしょ。

  55. 19553 マンション掲示板さん

    >>19545 匿名さん
    いや、ここは確かに割安だよ。ここの価格が近隣中古の上値を押さえつけてるんだよ。

  56. 19554 匿名さん

    >>19550
    東急は豊洲駅近だから。

  57. 19555 匿名さん

    >>19553
    それ何の根拠もないけど。。
    ただの個人的感想でしょ?

  58. 19556 マンション掲示板さん

    >>19554 匿名さん
    豊洲駅近が450だとしたら、有明駅近(ここ)
    は400くらいでしょうか。330は安すぎよね。

  59. 19557 マンション検討中さん

    >>19555 匿名さん
    根拠ってどんなことを求めてるの?
    築年数と駅距離と商業施設隣接とランドマーク性を価格に反映すれば、ここが割安になると思うよ。やってみなよ。

  60. 19558 匿名さん

    >>19556
    単純に平均価格では比較できないでしょ。階数が全然ちがうからね。
    30数階レベルで比較するなら、東急は1~2割引かないとね。

  61. 19559 匿名さん

    都内でトップクラスの空気の悪さや騒音を考慮すると、普通に割高だと思う。
    値上がりも期待できないのでは。

  62. 19560 匿名さん

    >>19557
    ここが近隣中古の上値を抑えてるという根拠を聞いてるんだけど?
    自分でそう書いたんでしょ?

  63. 19561 マンション検討中さん

    >>19560 匿名さん
    割安な新築があるのにわざわざ中古を買う人はいない、実際中古は動いていないっていうので根拠になってますか?
    少したりないよね。すみません。

  64. 19562 マンション検討中さん

    >>19559 匿名さん
    確かにこれはどの程度価格に反映してよいものか分かりませんね。5%引きくらいかなあ。

  65. 19563 匿名さん

    うん、ちょっと足りないけど、素直なところはGoodです。

  66. 19564 匿名さん

    ここは駅近っていっても、使い勝手悪いりんかい線とゆりかもめ
    結局、豊洲行くためバスで行くんでしょ。
    豊洲行きのシャトル出してるくらいだから、ここバス物件と同じ。

  67. 19565 匿名さん

    >>19548 匿名さん

    ここの3LDKが高すぎる。通常、狭い部屋は単価高めで売り出すところ、ここは同じだからね。2LDKに5帖の部屋くっつけただけで+1000~1500万って高いでしょ?

  68. 19566 匿名さん

    >>19564 匿名さん
    ゆりかもめは同意だけど、りんかい線は便利だろ。新宿行くのに、わざわざ豊洲からいく?

  69. 19567 匿名さん

    3LDKの中住居で7000万超はちょっと高すぎたね。
    1LDKの3000万台と2LDKの4000万台はお得。晴海のタワーみたいに3LDK5000万台をもう少し作ってくれればねー。

  70. 19568 匿名さん

    新宿行くのに便利という人いるけど、そもそもこのへんに住む人って、そんなしょっちゅう新宿行くのかね?
    自分はもう2年ぐらい行ってないけど。

    何しに行くの?

  71. 19569 マンコミュファンさん

    市況やばいからC棟とあとオリンピック後の開発予定箇所もタワマン賃貸になりそうだな。

  72. 19570 匿名さん

    >>19566 匿名さん

    新宿に勤めてる人そんなに多くないんじゃない。

  73. 19571 匿名さん

    新宿勤務だったら、他に選択肢あるよな。

  74. 19572 匿名さん

    >>19568 匿名さん

    会社と家の往復ってつまらない人生だね。

  75. 19573 匿名さん

    勤務地を起点に住むとこを考えるって悲しいな。

  76. 19574 匿名さん

    >>19572
    別に新宿行かなくても、アフターファイブの場所には困りませんよ。

  77. 19575 匿名さん

    住む場所決めるのに、通勤考えるのはごく自然でしょ?
    一切考えない人がいるの?

  78. 19576 匿名さん

    ここなら、業務後でもディズニーランドにいけるしいいですよね。

  79. 19577 匿名さん

    >>19575 匿名さん
    ある程度30分以内で行ければ、好きなとこに住みたいと思わない?

  80. 19578 マンコミュファンさん

    無駄な通勤時間の短縮は当たり前だ
    乗り換えなしで通勤できるのが絶対条件
    暇じゃないので

  81. 19579 匿名さん

    >>19578 マンコミュファンさん

    社畜の鏡だね。有明は便良くないしやめた方がいいよ。

  82. 19580 匿名さん

    退職後、定期券を持たなくなると、交通費負担の大きさに気付くそうです。
    そして自然と出不精になっていくそうです。

  83. 19581 匿名さん

    >>19577
    よほど地縁があるか、一等地みたいな場所だったら考えるが、そうでなければ普通は通勤利便性を取るでしょ。
    ま、予算が足りなくて仕方なく遠くに行くのはありがちだけど。

  84. 19582 匿名さん

    >>19580 匿名さん

    じゃ、特に有明はないな。

  85. 19583 匿名さん

    >>19579
    有明住民て、大多数はサラリーマンでしょ。
    社畜がどうの言い出したら、ブーメラン食らうよ?

  86. 19584 匿名さん

    >>19583 匿名さん

    サラリーマン=社畜なの?
    会社に1分でも早くつくとこに住むのがよいの?それが普通なのか、俺は例外なのかな。

  87. 19585 匿名さん

    新宿、渋谷にはりんかい線。
    新橋、虎ノ門にはBRT。
    とそれなりに有明はオフィス街には行きやすと思うのだがね。

  88. 19586 マンコミュファンさん

    なんで通勤時間に無駄を省いたら社畜になるかな
    さもしい発想だな
    あとここには住まないから。
    家出て15分で東京駅着く場所に住んでいる
    投資用にみてるだけだから

  89. 19587 匿名さん

    >>19580 匿名さん
    そんなに長く所有しないでしょ。
    そもそも退職後は基本近隣で生活するし。
    なんで退職後も毎日勤め先まで通う想定?

  90. 19588 匿名さん

    >>19586 マンコミュファンさん
    投資の才能ないから、やめた方がいいよ。
    REITでも買っとけ。

  91. 19589 評判気になるさん

    >>19583 匿名さん
    湾岸タワマンで大多数がサラリーマンではないとこなんてある?
    ツインパークス?あそこ湾岸かな。

  92. 19590 匿名さん

    新宿勤務だったら、せめて大崎ぐらいには住みたいよねぇ。それが予算不足でムリだったら、そこで品川シーサイドとか天王洲、有明あたりを考えるかな、て感じ。

  93. 19591 匿名さん

    相場の5割り増しで決定
    はい解散

  94. 19592 マンション検討中さん

    >>19591 匿名さん
    なんのこと~

  95. 19593 匿名さん

    REITこそ投資の才能ないだろ。

  96. 19594 名無しさん

    >>19590 匿名さん
    独身じゃないんだから、家族の事とか実家に近い方とか色々あるでしょ。

  97. 19595 マンコミュファンさん

    >>19593 匿名さん
    才能ないからリート買っとけってことでしょ。
    そんなに投資に才能ある人がここのスレにいるとは思えないけど。

  98. 19596 匿名さん

    有明に悲観的なコメント続く

  99. 19597 匿名さん

    マンマニさんのは武蔵小山のことじゃないかな。
    平均価格が9000万台でいくらスペックいいといってもね。

  100. 19598 マンション検討中さん

    駐車場と管理費はどれくらいでしょうか?
    お安いですかね?

  101. 19599 マンション検討中さん

    >>19596 匿名さん
    有明、値下がりはないから大丈夫だよ。だって元値が安いもん。都内に坪300ちょっとのタワーマンションなんて他にないから。

  102. 19600 匿名さん

    >>19594
    それはもちろん。
    それ考えた上で、なお選択の余地があればという話ですよ。

  103. 19601 匿名さん

    >>19599
    いやそれは値下りしない理由になってないだろ。笑
    いくら元値が低くても、下がる時は下がるから。

  104. 19602 匿名さん

    >>19601 匿名さん

    商業施設が期待ハズレだったら下がるな。

  105. 19603 匿名さん

    それは確実下がる。
    実際いちばん大きいリスクかな。

  106. 19604 匿名さん

    どうなったら期待外れ?

  107. 19605 匿名さん

    個人的には郊外のショッピングモールレベルで全然構わないけどね。
    武蔵小杉のタワーみたいにデベの不動産関連のテナントばかりだと泣くが。笑

  108. 19606 匿名さん

    そう、イオンモールレベルで十分だよ。

  109. 19607 匿名さん

    >>19605
    いや、そのレベルだとお客はみんなお台場か豊洲に行っちゃうから、店舗は閉店のアラシになるよ。

  110. 19608 マンション検討中さん

    温野菜、サイゼ、牛角、丸亀製麺とかあるとファミリーには嬉しいですよね?

  111. 19609 匿名さん

    高級路線でいけば客は来ますかね?

  112. 19610 匿名さん

    >>19587 匿名さん

    ここってどこへお出かけするにも運賃高いですよね。


  113. 19611 匿名さん

    基本的なこと理解してない人がいるみたいだけど、大型商業施設ですよ?
    かなり広範囲から集客しないと持ちませんよ? イオンがあればいい、便利になればいいとか、有明民目線が多すぎて怖いんですけど。

  114. 19612 マンション検討中さん

    最近の商業施設はどこも同じようなテナントばかりになりましたよね。

  115. 19613 匿名さん

    何の差別化もない郊外のショッピングモール
    の形態が一番失敗するケースだろうね。

  116. 19614 匿名さん

    さぼてんとか入っちゃうの?

  117. 19615 匿名さん

    スミフも悩んでるんだろうなぁ。
    予防線張りまくってるし。

  118. 19616 匿名さん

    中国の企業に丸投げなんて
    考えてるかも。

  119. 19617 匿名さん

    >>19615 匿名さん
    そうですね、悩んでいると思います。中止もあり得るって普通書きませんもんね。
    5〜6月頃だったかな?日経で読んだ記事に住友が抱えてる開発案件が20を超えてるとありました。都心部に目白押し。
    住友が有明にどれだけのエネルギーを注力できるのかなという懸念はあります。

  120. 19618 匿名さん

    個人的には、ロッテ免税店とか
    考えられると思っていたが、
    今の韓国企業はそれどころで
    無いのかも。

  121. 19619 マンション検討中さん

    確かに電車に乗ってまで行きたい店を埋めるのは大変だな

  122. 19620 マンション検討中さん

    >>19619 マンション検討中さん

    なんだかんだ都内から遠いですからね。
    ゆりかもめもりんかい線も高いし。

  123. 19621 マンション検討中さん

    商業施設が失敗したら
    人気がない場所のレッテルを貼られるだろな

  124. 19622 匿名さん

    商業施設が失敗しようが成功しようが、ここの資産価値にはさほど影響ないと思うけどね。

  125. 19623 マンション検討中さん

    >>19620 マンション検討中さん

    色々織り込んでの価格な気がしますけどね。。

  126. 19624 マンション検討中さん

    資産価値以前に気持ちがよくないよね。
    気持ちよく生活したいよね。

  127. 19625 匿名さん

    >>19619 マンション検討中さん

    1フロアはすみふの総合マンションギャラリー有明館で埋めるんだろーな。

  128. 19626 匿名さん

    40人体制で商業施設誘致に取り組んでる。
    かなり金かけてるよ。土地が安値で手に入れることができたからできる芸当だろうけど、コストに見合うパフォーマンスが見込めるかは厳しいです。

  129. 19627 匿名さん

    >>19618 匿名さん
    それ考える前に銀座の状況みたら?
    ガラガラだから。

  130. 19628 匿名さん

    >>19599
    金町は高層角で坪240万だよ
    坪200万〜

    ちなみに安いけど値上がりはしていないぞ

  131. 19629 匿名さん

    >>19608 マンション検討中さん
    それ君がよく行くところ。
    サイゼ、牛角なんて10年以上行ってないな。

  132. 19630 匿名さん

    >>19629
    安い店にコンプレックスでもあるの?(笑)

  133. 19631 匿名さん

    銀座ではフロアの広さも限られるし、賃料も高いはず。
    特区の恩恵で、移転する可能性もあるなと思っただけ。
    でも、今、ロッテだと中国人が利用しないから無理かな。

  134. 19632 匿名さん

    なんでみんなそんなに寝上がるとか寝下がるとかに興味津々なの?
    どっちにしろ誤差だろう

  135. 19633 匿名さん

    サイゼとか牛角とかはやめてくれ。
    学生しか行かんだろ。

  136. 19634 匿名さん

    金町が徒歩5分なら買ってたね。
    あの広大な緑とスーパーは魅力。

  137. 19635 匿名さん

    高級店入れれば成功するって考えも浅はか過ぎるよね。
    豊洲のキッザニアのようにここでしか体験できないものや圧倒的な集客力があるものが必要。

  138. 19636 匿名さん

    駅10分以上とか半額でもいらん。

  139. 19637 匿名さん

    >>19632 匿名さん

    完全に同意。カツカツローンだったらやめとけ。新築マンションに不動産投資するヤツはバカ。笑

  140. 19638 匿名さん

    >>19633 匿名さん

    普通にファミリーでしょ。お前は高級店 笑 でメシ食えばいいじゃん。

  141. 19639 匿名さん

    >>19586 マンコミュファンさん

    投資用!!笑

  142. 19640 匿名さん

    ほんと、集客とかどうでもいいわ。チェーン店入れとけばいいんだよ。

  143. 19641 マンション検討中さん

    わかった。
    ダメマンションということで理解した
    後は知らない
    みんな頑張って

  144. 19642 匿名さん

    こういうの誘致してほしい。
    https://ofurocafe-utatane.com/

  145. 19643 匿名さん

    >>19642 匿名さん

    採算合わないだろー。
    入浴料5000円~なら分かるが。

  146. 19644 評判気になるさん

    >>19638 匿名さん
    なぜサイゼや牛角に行かないと高級店になるんだ?
    格安の店でなくて、普通の店行けばいい話。
    0か100の頭しかないのか?
    o157で問題を起こした焼肉屋は格安店、安かろうよかろうではないんだよ。

  147. 19645 匿名さん

    >>19638 匿名さん
    まじか、ファミリーでサイゼリア、牛角行くんかw
    家族でファミレス行ったことないわ

  148. 19646 匿名さん

    >>19640
    集客はどうでもいい?
    それじゃ、頑張って宣伝活動してるぺたぺたくんはムダなことしてるって言うのか?

    そうかも知れん。笑

    でもそれじゃ可哀そうだから、ぺたぺたくんに謝れ。

  149. 19647 マンション検討中さん

    >>19637 匿名さん
    新築に投資ありでしょ。特にここは価格が割安だから全然問題ないよ。

  150. 19648 通りがかりさん

    >>19647 マンション検討中さん

    新築一戸買うような投資はぶっちゃけ手間だけでそんなに儲かりませんよ
    不動産投資はレバレッジしっかりかけないとですね

  151. 19649 eマンションさん

    >>19645 匿名さん

    子供がいるとファミレス便利じゃないですか?別にお金の問題じゃなく泣いたり騒いだりで他の客に迷惑掛けるから高級店?は行きづらくならない?

    あとファミレスとかだと、トイレでオムツ替えも出来るし。

    ようは選択肢は多い方が良いかな?

    あとは、やたらと安い店を否定する方が、いますが、テナントは高級店ばかりだとデイリーの集客が厳しくなるからスーパーだけでなく低価格の店も必要だと思うけどね。

    有明はここと、今あるマンション郡、大和と東建あわせれば2000戸位増えるから5000~6000人増えるでしょ。ここのホテルと駅前のホテルも出来るし、アリーナも出来るから、以外と普通に成り立っちゃうと思うんですが?


  152. 19650 マンション検討中さん

    >>19648 通りがかりさん
    それはそうかも。僕はタワマン所有欲を満たすことが第一の目的で、金儲けは二の次だったから、ある程度の手間は楽しめるかなって思ってるんだ。でも、高い趣味にならないといいなあ。

  153. 19651 匿名さん

    >>19647 マンション検討中さん

    利回り何パー考えてるの??
    まさか、値上がりしたらラッキーくらいに考えてないよね??笑

  154. 19652 匿名さん

    >>19650 マンション検討中さん

    同意。新築マンションに不動産投資なんて、趣味の範囲内でしかないよね。
    儲けようと思ってる自称不動産投資家がいるのが不思議。

  155. 19653 匿名さん

    これだけ大きな商業施設は、地元民だけではとても維持できません。平日でも外から客が押し寄せないと。

    例えば豊洲は巨大スクリーンを備えたシネコン、プールを備えたスポーツクラブ、キッザニアなど、ぬかりないですね。地元も、地元以外の人も楽しめます。
    免税店では地元民にメリットないですから。

    きっとスミフさんが、あっと驚く秘策を発表してくれるのでしよう。期待しています!

  156. 19654 マンション検討中さん

    >>19651 匿名さん
    5%

  157. 19655 匿名さん

    秘策は住友不動産マンションギャラリー。

  158. 19656 匿名さん

    >>19653 匿名さん

    プ、プレッシャーが……
    (某社営業)

  159. 19657 匿名さん

    がんばれ~

  160. 19658 匿名さん

    >>19654 マンション検討中さん

    表面利回り5%か。爆死決定だね。
    そんな薄い利益で投資って言えるの??笑

    だいたい、ここの7000万円の間取りで29万円の家賃取れるかな???

  161. 19659 口コミ知りたいさん

    >>19658 匿名さん
    全部の部屋がではないでしょ。
    おそらくパンダ部屋ならいけると思う。
    ただ7000の部屋も高層階だし25は余裕かと。
    オリンピック前なら29で借りる人もいるかもね。

  162. 19660 匿名さん

    >>19659

    パンダ部屋ね。70㎡、6300万円で表面利回り5%だと、賃料26.3万円か。
    やっぱり爆死決定だね。

    ここのバカ高い管理費と修繕費、固定資産税を考慮に入れると、とても利回りプラスにならないね。

    あと10%を手付けで入れるとして、2年間630万円寝かした時の機会損失は??
    こんなガバガバなの投資って言えるの???笑

  163. 19661 匿名さん

    >>19660 匿名さん

    表面利回りだけで判断されてもね…。
    不動産は売って初めて結果がわかりますから。
    地方アパートと違って管理の手間かからないから、他の投資と組み合わせて分散という観点からすると悪くないよ。
    10年後に3LDKが6000万以上で売れればどの間取りでもプラスでしょ。

    あっ、6000万じゃ買い手付かなくて売れないか(笑)

  164. 19662 通りがかりさん

    そんなに簡単に儲かりませんから安心してください

    ここでよく書き込まれてる有明が坪600万、数年後に倍になるなら、別ですが 笑笑

  165. 19663 匿名さん

    >196601 匿名さん

    ってことは、実質利回りでマイナスキャッシュフローを10年耐えて、10年後の売値に期待する投資ね。笑

    それがこの物件の実態か。
    居住用に買って、住宅ローン減税をフルに享受する以外に使い道あるの??

    まぁこの物件だけじゃなくて、2017年の今のタイミングで新築マンションに投資するのはどう考えても無理筋ですね。2年間も10%の手付金を利回りゼロで寝かす意味も教えてよ。

    誰かプラスのシミュレーション示してよ。笑

  166. 19664 匿名さん

    普通のサラリーマンが不動産投資しても大して儲からんよ。
    ここの無理ポジの訳のわからない投稿見てたら、どの程度のものかわかるでしょ。
    すでに富裕層なら無視してもらえばいいけど、これから富裕層になりたければ、成長を続けている優良企業の株式を大量に買って保有するのが近道だよ。

  167. 19665 匿名さん

    株は博打みたいなもんだからね。
    不動産の方が簡単だぞ。開発エリアを買って放置してりゃ値上がりする。

  168. 19666 匿名さん

    >>19664 匿名さん

    な、何株買えばよろしいでしょうか?(ゴクリ……)

  169. 19667 匿名さん

    >>19666 匿名さん
    成長を続けている優良企業の株式を出来るだけたくさん買う。押し目があれば買い増す。成長している限り売らない。
    自分で起業して成功できればベストだけど、恐らく普通のサラリーマンが富裕層になる唯一の道かも。

    あっ、投資は自己判断でお願いしますね。

  170. 19668 匿名さん

    不動産の方が簡単だよ。
    豪華タワーマンションに住んでるだけで大儲け。

    値上がりしそうなマンション選んで買うだけだよ。家賃もタダだし、値上がりしてから売れば大儲け。

  171. 19669 口コミ知りたいさん

    >>19660
    パンダ部屋、55平米で4000万とかなかった?
    なら5%いけるでしょ?
    減価償却もあるし。高収入なら税金対策にもなる。
    組織化すれば車も経費にできるしね。

    自分なら新築で賃貸出すとか考えないけど、
    こういう人達はここだけじゃなくて、定期的に何軒も回しているから、
    個人の人の思考とは違うのでは?

    あと投資って人それぞれだから、
    もっと稼げる投資あるけどそれだけリスクもあるし、
    ここはマイナスでもそんなに大きくはならないとは思うけど。
    開発具合によってはすぐ転売って手もあるしね。

  172. 19670 マンション検討中さん

    確か値上がりするのでは?
    直ぐ千葉って有明のくせに上から目線でいうやつ大人しいな。

  173. 19671 匿名

    >>19665 匿名さん
    株はばくちではありません。
    胴元もいません。
    信用取引でなければ、自分が投資した以上に損することはありません。
    私は株も不動産も両方やっています。

  174. 19672 マンション検討中さん

    デベの利益が乗ってる価格で買ってる時点で負けです

    同じリスク量取るなら株式投資の方が分散も効くし良いに決まってる

    不動産投資は手元の運用資金を減らしたい人とか、税対策でやる投資ですよ
    リーマンが勝てるわけない。勝てたとしてもそれは偶然で再現性は低い。

  175. 19673 口コミ知りたいさん

    >>19672
    そんな事言ったら株だって手数料あるし、利益出ても全てが還元されるわけじゃないよ。
    分散投資もリーマンショックでは無意味だったしね。

    自分はサラリーマンではないけど、
    サラリーマン友達で不動産投資で税対策+運用をしっかりやっている人もいるよ。車も経費で買ってる。
    株は忙しいサラリーマンには無理だよね。

  176. 19674 通りがかりさん

    不動産で大儲けするのは一般人に無理よ
    美味しい蜜は知らないところで吸い尽くされてるよね

  177. 19675 マンション検討中さん

    >>19669 口コミ知りたいさん
    55平米で4000はないよ。
    54平米で4490が最安値。

  178. 19676 口コミ知りたいさん

    不動産は、株みたいに時間がかからないから時間効率という面では良いよ。
    バリュー投資ならほっとけばいいけど、もみもみで時間が掛かるし、上がらない可能性もあるし。
    結局はある程度株に頭のリソース持っていかれるし、時間かかるよ。
    数千万単位で負けても平気なら良いけど。
    地合が悪ければ最悪で手出し無用だし。
    一棟アパートが利回り良いけど、分譲不動産の方が売りやすい。
    補助金が入っているランドマーク再開発マンショとか、すかさず狙えばいいよ。

  179. 19677 通りがかりさん

    >>19675 マンション検討中さん
    それでも5パーで18.7万いけるでしょ。

  180. 19678 匿名さん

    補助金w

  181. 19679 名無しさん

    >>19676 口コミ知りたいさん
    ほんとそう株は結局ゼロサムゲームでプロがたくさんいる中で素人が儲けるのは難しい。
    その点不動産は借りる相手も素人なので投資効率という面では忙しいサラリーマン向き。
    特に収入多く可処分所得に悩む人には減価償却や経費が使えるのは大きい。

  182. 19680 名無しさん

    おそらくキャッシュフローの事だけ考えてる人がいるのかな?
    借り手いなくても資産価値が保てるマンションなら減価償却もあるし、資産構築には◯

  183. 19681 口コミ知りたいさん

    >19678
    ディベロッパーに対してマンション開発費として国と地方の税金から補助金が支払われるのだよ。
    いろんな市街地整備の法律があってびっくりするよ。
    なんと入居者補助金まで結構な金額である。
    賃貸に出すが頂いた。
    税金で再開発。
    周辺の売買事例を見ても良い投資。

  184. 19682 匿名さん

    表面利回り5%って爆死なの?ここ値上がりも見込めるから、損はしないと思うんだけど。

  185. 19683 名無しさん

    >>19681 口コミ知りたいさん

    そんな補助金ださなきゃ住宅建たないような地域に投資したくないわ笑

  186. 19684 匿名さん

    キャッシュフローばかり気にしてるのはフルローン前提の素人さんでしょ。
    地方のアパートとか利回り良い物件見せられて目先のキャッシュフローに騙されてませんか?
    タワマンの新築は5%でも維持管理がほぼかからず、特に換金しやすいのが最大のメリット。
    キャッシュフローが気になるなら2〜3割位でも頭金入れてやれば、どうせ5年後には雪だるまになって返ってくる。
    減価償却もそこそこ取れるし、管理法人作れば個人の利益も圧縮出来て、車や生活品の中でも賃貸業務に使いそうなものは全て法人で買える。
    減価償却だけなら、土地から仕込んで新築すれば良いけど、周りがプロばかりの世界だし時間も労力もそれなりにかかる。
    上手くいけば1億で仕上げた物件を5年後に1億5千万で売り抜いたなんてよくある話だから、知識と見る目があって、仕事以外でも頑張れる人はそっちの方が良いだろうな。

  187. 19685 匿名さん

    なんか不動産投資の本そのままだな。

  188. 19686 匿名さん

    ここのマンション契約する奴等が投資云々語ってるのが
    笑える。

  189. 19687 匿名さん

    賃貸やってるけど、タワマン投資?ないわーと思ってたけど、知り合いがスカイズ2LDKを4000万弱位で買ってひと月24万で回せてたから案外悪くないかもと思った。なにより、空室にすれば一般層が高く買ってくれる。1棟賃貸ではこうはいかない。換金のしやすさは重要。もちろん、安く買わないとダメだけどね。

  190. 19688 匿名さん

    >>19683 名無しさん

    予想通りの反応
    いつもは礼儀正しいんでしょ。
    一例を言っただけだから。
    肯定しなくて結構。

  191. 19689 口コミ知りたいさん

    >>19679 名無しさん

    株式はゼロサムではない 笑

  192. 19690 口コミ知りたいさん

    早いうちに買っておけ。
    値上がり幅も今から加速するぞ。

  193. 19691 匿名さん

    >>19687 匿名さん

    スカイズは安かった。でもね、所詮駅10分超の物件なのよ。ちやほやされているのも、浅築のうちだけ。

  194. 19692 検討板ユーザーさん

    >>19686 匿名さん
    買えない人がそんな事を言ってる方が笑えるよ?笑

  195. 19693 マンション検討中さん

    >>19689 口コミ知りたいさん
    完全なゼロサムではないけど、損する人がいて得する人がいる、素人が片手間に儲けるのは難しいよ。

  196. 19694 匿名さん

    >>19693 マンション検討中さん

    現物と先物を混同してる?
    現物だと損する人は殆どいないのでは?
    評価損の間は塩漬けして配当降ってくるの広いながら回復を待てばいいだけだし
    総合商社株だと配当3%強でNISAだと配当金も無税なので純利回りで3%超える
    下手な不動産より余程安心だよ。建物と違って固定資産税もなければ経年劣化もしないし

  197. 19695 匿名さん

    >19686

    貴方と同じで、ここの書き込みしている人全員が契約者じゃないよ。
    さぞかし凄い人なのだろうけど、端から馬鹿にする気でいるのやめな。
    大人げない。

  198. 19696 匿名さん

    >19694
    何株持つのか知らないけど、数千万円単位でしょ?
    株価が10円落ちたら利息なんて吹っ飛ぶよ。
    源泉所得税20.315%引かれるし。
    そんな教科書通りにいかない。
    株式投資が一般的なアメリカの例。
    それなら皆やる。
    利回りが高いのは割安で放置されている株だから。
    出来高が少ない株を持ち続けるなんて私にはできない。

  199. 19697 匿名さん

    追記 源泉所得税は配当控除で戻ってくる。

  200. 19698 名無しさん

    不動産は分かりやすいからな
    何となく安心する気持ちは分からんでもないけど、投資対象の分散が効かないリスク分のプレミアムが乗った利回りで回らないと厳しい
    そしてそんな利回りで売りに出る物件は今ほとんど無い
    それでも買うメリットがあるとすれば住宅ローンという低金利のレバレッジを使える点、相続税対策ぐらい?
    マイホーム購入もある意味自分が賃貸人であり賃借人になる不動産投資だからな

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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
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間取:1LDK~3LDK
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5700万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.04m2~72.3m2

総戸数 42戸