シティタワーズ東京ベイ

>>19459 匿名さん

無理ポジではなく、明確にネガでしょ。

どこにポジの要素があるのよ。徹底的にバカにしてるし、軽蔑してるよ。

まさか、ポジとネガの意味さえ知らないとか？（笑）

熟成トラウマかな。

どこがポジなんだよ。
完全なバカネガじゃねーか。

ニノ前がトラウマなのでは？（笑）

>>19462 名無しさん
自分のこと言っている? 結婚願望強そうだね。

ネガとポジの意味さえ知らないまま使ってるんだろうね。
で独身で友達もおらず、休日はずっと掲示板監視（笑）

>>19468 匿名さん
お前だよ（笑）

おまえは、そんなんだからダメなんだよ。

売れなくてまたイライラしている人がいるみたいだね。

ちょっと考えてみたら？
なんの役に立ってるんだよ。生きてる価値あるの？

>>19472 匿名さん
よお、イライラ君。

ニノ前と言ったり、熟成なんて変な日本語使ったり、ネガとポジの違いがわからなかったり。

まともな学校すら出てないでしょ。
そんなんで結婚できるわけがないし、収入上がるわけ無いでしょ。

単なる努力不足なんだよ。

高値掴みしちゃったのかな。自分の投資センスの無さを恥じるべきだな。

急に売れないからとか意味の分からないことを言いだしたり、大丈夫か？

本当におまえはダメなんだな。

久しぶりに見に来たらしょうもないケンカ始まってたわ。なんだこりゃ。

>>19476 匿名さん

また高値掴みとか言いだしたぞ。
おまえが低学力なのは、おまえの努力が少なすぎるからだよ。

少なくとも俺のせいじゃねーよ。俺に当たるなよ。ミットモナイ。

おまえは本当にダメな奴だな。

勉強もできねー。
仕事もできねー。
収入もすくねー。
オンナにもモテねー。
結婚もできねー。

なんの役にも立たねー。
生きてる目標もねー。

何のために生きてるんだよ。教えてくれよ。

ここは、排気ガスと騒音が酷過ぎることが知れ渡ってしまったのは大きいね。
晴海まで空気が悪いことが判明してしまったし。

>>19482 匿名さん

また無理ネガしてんのか（笑）
北向きにするか高層階にすりゃいいだろ。
それでもダメなら晴海にしたら？

いい加減シツコすぎるんだよ。

>>19482 匿名さん

それより答えてくれよ。
何のために生きてるんだい？

どんどん値上がりしてくるのに、悠長すぎでしょ。

無理ネガは人格攻撃したり、日本語間違ったりするから、信頼されない。

これ以上の値上げなんか有明でありえない。
グロスで手を出せる人はもうほとんどいない。

豊洲でさえもうグロスの限界に来てるのに。

実際、有明70m2以上の部屋はスーモだと中古5件出てるけど半年間もの間、動きゼロです。
これは異常事態と見るべき。

狭い部屋はグロス問題に引っかかりはしないのである程度動いてますが。

シンガポールのように物価も給料も上がれば、すなわち真のインフレが来れば別ですがこれもまあありえない。

この程度で買えないなら千葉か茨城に行けば？（笑）

無理ポジ君、必死の連投。その内売れるかもよ。そう焦るなって。

豊洲が坪単価150万の時も、これが限界値上がりしないって言われてたもんな。

デジャブ。

どの辺りを買えば良いかな？

人口増えるエリアはどこなんだろ。

>>19487 匿名さん

嘘つくんじゃ無い。
ここ半年だけで70平米の部屋は50件成約してるぞ。

このスレほんと低脳な無理ポジ投稿ばかりだね。

>>19493 口コミ知りたいさん
東雲が？

>>19494 匿名さん

人格攻撃ばっかりしてるから、ネガはみんなバカだと思われるんだよ。

>>19487 匿名さん
有明にのびしろが少ないというのは同意。でも有明のなかで唯一生き残れるとしたらここ。そこが難しい。私は買いましたが。

再開発エリアは、値上がり早いよ。
中古の値上がり始まった。

>>19498 匿名さん

そんなんだからネガはバカだと思われるのでは？（笑）

へえ。いろんな意見があるんだなあ。

湾岸だと有明と晴海が一番値上がり余地が残っていると考えています。
おそらく、数年で数倍まで伸びますよ。

不動産は開発され便利になれば値上がりする。
今から開発が始まる有明や晴海は筆頭となる。

まあ、今が不便だと言ってるんですが（笑）

中古の値上がり水位をそろそろグラフにしようかな。
で、たまに貼り付ければ検討者の役に立ちそう。

>>19501 通りがかりさん
数倍とかそんなこと言うからバカにされるんですよ。
売りたいなら黙ってて。中古組だけどあなたがいると有明中古が売れない。

今日の工事現場です。

>>19502 通りがかりさん
六甲アイランドみたいに？

>>19504 匿名さん

数倍までは値上がりすると思うよ。
そもそも、東京の不動産は海外主要都市と比較しても激安なのよ。

>>19506 匿名さん
みなとみらい。

世界主要都市の不動産バブルはもう崩れ始めている。
東京の不動産は現状は割高水準だよ。投資家なら常識。
来年からは中国人が売ってくるよ。
今がまさに売り時。

今日もイベントあるみたいね。
休日が充実するのも有明の良さかな。

>>19509 匿名さん

海外の主要都市はどんどん値上がりしてるよ。
日本だけが出遅れている。

晴海も有明も、5年10年後を見据えて買う街だよね

不動産投資はそういうもんでは？

今日はビックサイトのタリーズへ。
開放感あっていいね。

そもそも、中国人は買っても中国に住んでる限りは住めないでしょ。
と言うことは賃貸に出してる？

と言うことは売却できませんよね？

パリなんかは、エアビーで数倍に値上がりしてるから、エアビー解禁すればいいんだよ。
手っ取り早く値上がりする。

>>19511 マンコミュファンさん
1995年の日本の不動産バブルが残っている時を基準にすればそうなるのかな。

世界の不動産価格の調整が始まっていて、東京の不動産が現状割高水準なのは事実だよ。
そして都心の不動産は少し遅れて株価にほぼ連動する。
株が上がればいいね。

少なくとも開発が始まる有明は今買うべき。
50年に一度のチャンスが今なんですよ。

おそらく、今年度が激安で買える最後のチャンスになる。

超短期の賃貸、weeklyとかで訪日客に
賃貸するから大丈夫だよ。

株が上がらなくても、開発で値上がりすれば良いのでは？

>>19519 匿名さん

それ、誰が管理するの？（笑）

>>19518 匿名さん

あほくさ。

>>19522 匿名さん

早く買うのをお勧めする。
今なら間に合うぞ。

中国人が来年から湾岸タワマンを一斉に売り始めるとの説があるけど大丈夫かな。
本当なら今年が売り時かもしれませんね。

「彼らが考えている売り時は、購入から5年後である18年後半から19年前半にやってくる。…」
Business Journal の記事↓
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20150.html

晴海とありあけが上がるって言っている人は、月島勝ちどき豊洲を抜くと言っているわけでは流石にないよね？
差が縮まると言いたいんだよね？そういう意味では、既にそんなに単価差がないから、延びしろもしれているんですが。。坪内20万円くらいならあがるかもね。。

有明は需要がなく売れていないうえに、どんどん物件がだぶつき売れなくなる。
売るなら早い方がいいよ。

>>19521 通りがかりさん

違法民泊の管理は全部所有者が
やってるとおもってる？

>>19524 匿名さん

中国人は売らないよ、彼らは資産を海外に逃がす為に買ってるから。

日本の不動産を買う理由は所有権だから。
中国国内は、定期借地件（国がから借りる）だから未来永劫所有出来る事が彼らのメリットだから。

ましてや日本の不動産を買うのは中国の超富裕層。売らなきゃ生活出来ない人間は、そもそも買わない。

ポートフォリオを変更したり、損だと思えば
どんな相手だろうが躊躇なく売るよ。

それも、中国人どうしの場合、仲介業者なんか介さないから、誰が所有者なのか
わからない事もよくある。

中国人も儲ける為に買ってるんだか、売りに出すでしょ。

>>19528 eマンションさん
5年所有すれば税金も有利になるので、利益が出ていれば利益確定の売りをするのでは。
日本の湾岸エリアで長期保有が危険なのは彼らもよく知っている。
大地震がいつ来るかわからないからね。
儲けたお金で欧米の不動産でも買うつもりでしょ。

>>19525 マンション掲示板さん

坪600万になると度々書かれているので、
月島、豊洲、勝どきは遥かに超えていくと思われます。
もしくは、その時は月島、豊洲、勝どきは坪800万くらいになっているのでしょうか。

>>19533
自分で信じてもいないこと言うなよ、無責任だな。

都心ならまだしも、湾岸エリアに5年前に買っていても税金を心配するほど利益でてないだろ。

>>19534 匿名さん

申し訳ないですが、全く信じてないです。

>>19532 匿名さん

再投資先が有れば、すぐ売りますよね、彼らは。ただ良くも悪くも現金信仰が無いのが特徴だから単純な利益確定をしないのが日本人と違う所。

目的が中国国内から資産を外に出す事自体が彼らの投資だから利回りも気にしない傾向もありますね。

だから、そこまで大量に売りが出るとも思って無いんですよ。

駐車場はいくらくらいですか？

大規模なので管理費は安いんですよね？

それは聞かない約束。

>>19539 匿名さん

そんなのモデル行くなり電話するなり直接聞けば？

まあ落ち着いて。

これでも読みな。

何処のマンションでしょうか？

--------------------------------------------------
マンションの購入を考えるブログ

http://mituikenta.blog.so-net.ne.j...


どれとは言いませんが、再開発マンションの価格は、それまでの相場の5割高であったりするからです。
価値あるマンションには違いないけれど、そこまでも価値があるのでしょうか？買えないこともないという人から、その種のご相談が筆者の所にもよく届きます。

>>19537 eマンションさん
いやいや、彼らは日本人とは比較にならないくらい貪欲だと思うよ。

でもまあ利益確定と言っても暴落するような売り方はしないだろうから、最初はダラダラ下落するような感じかな。どの程度売ってくるかは１年後のお楽しみだね。

>>19542 マンコミュファンさん
ここは再開発分をそれほど価格に織り込んでないと思うよ。
ここより駅距離があって築年数も重ねている近隣中古の3割増し程度であれば、全然安いというのが皆さんのコンセンサスかと。

いや3割は高いでしょ。感じ方は人それぞれだろうが、全然安いコンセンサスはないだろ。

ここは割安だから中国人が買ってくるんじゃないか？
モデルルームいくたびに、片言の日本語が聞こえてくるよ。

>>19542 マンコミュファンさん
これ、大井町のタワーだよね。地権者がたくさんいて高騰したやつ。

1、2LDKに関しては、ここよりBACの中古の方が高いんですけど。

普通に激安でしょ（笑）

坪単価600万くらいまでは数年で上がるよ。
因みに次の豊洲物件は坪単価450万超えだそうです。

中国人が多いのはここに限らず、ここ数年の湾岸タワーはみんな同じ。

BACの中古売出しが高すぎるたけでしょ。

>>19545 匿名さん
いや、ここは確かに割安だよ。ここの価格が近隣中古の上値を押さえつけてるんだよ。

>>19550
東急は豊洲駅近だから。

>>19553
それ何の根拠もないけど。。
ただの個人的感想でしょ？

>>19554 匿名さん
豊洲駅近が450だとしたら、有明駅近(ここ)
は400くらいでしょうか。330は安すぎよね。

>>19555 匿名さん
根拠ってどんなことを求めてるの？
築年数と駅距離と商業施設隣接とランドマーク性を価格に反映すれば、ここが割安になると思うよ。やってみなよ。

>>19556
単純に平均価格では比較できないでしょ。階数が全然ちがうからね。
30数階レベルで比較するなら、東急は1～2割引かないとね。

都内でトップクラスの空気の悪さや騒音を考慮すると、普通に割高だと思う。
値上がりも期待できないのでは。

>>19557
ここが近隣中古の上値を抑えてるという根拠を聞いてるんだけど？
自分でそう書いたんでしょ？

>>19560 匿名さん
割安な新築があるのにわざわざ中古を買う人はいない、実際中古は動いていないっていうので根拠になってますか？
少したりないよね。すみません。

>>19559 匿名さん
確かにこれはどの程度価格に反映してよいものか分かりませんね。5％引きくらいかなあ。