シティタワーズ東京ベイ

>>19276 匿名さん
安いうちに買うのが不動産の基本だよ。
今から数年で数倍まで値上がりするエリア。

今年度中が激安で買える最後のチャンスだよ。

>>19277 評判気になるさん

なぜ数倍まで上がるの？

開発が進めば値上がりするのは当然では？

ガレリアとCTAは駅遠過ぎてないな。周辺環境も有明アリーナと親水公園の砂浜が近くに出来るくらいで生活利便？とはちょっと違う。中古を買うなら環2沿いのオリゾン、マーレのどちらかで、特にオリゾンの北西16階以上であれば大和長谷工と被らず眺望綺麗でいいんじゃないかな。坪単価も230位だし。でもあと70も出せば新築で更に駅商近のここが買えるからわざわざ築13年の中古を買う必要もないなーと感じる。

つまり、最低な荒野のようだった有明が、最先端な便利でおしゃれな街に変貌する50年に一度のチャンス。

>>19280 匿名さん
ガレリアそんなに遠いか？
徒歩7分じゃなかったっけ。

>>19279 匿名さん

それも織り込んでるからこの価格でしょ？

ガレリアは広い部屋も多いし、狙ってる人が多いのでオススメ。
ホテルライクでおしゃれだよ。割安感あるので知り合いには勧めてる。
でも、耐震。あと、気にしなくても良いけどデベが潰れてる。間取りも変なのあるから注意だね。

有楽町線が使える月島、豊洲、東雲辺りのが便利いいよね？
有明が開発されたらたまに遊びに行けばいいのではと思う

>>19283 マンション検討中さん

新築買えないなら中古にしたら？
今なら激安だよ。

>>19285 通りがかりさん

月島は不便過ぎない？あと、東雲は有楽町線ではなく、りんかい線な。

値上がりした街に住むか、今後値上がりする街に住むか。
君はどっちだ？（笑）

あれ？
ホントだ。東雲はりんかい線だね。

東雲在住者はだいたい辰巳利用だね。

オリゾンは最近値上がり傾向だし、眺望有りだと230万以上しそうだねえ。
16階だと大和に被って眺望なさそう。屋上にもタンクとか載せると思うし。17階でギリギリ眺望かもねー。

>>19290 マンション検討中さん
辰巳から歩いたら10分以上掛かりそうだね。

>>19287 匿名さん

有明よりは圧倒的に便利だと思うよ

大江戸線、有楽町線使えて、銀座まですぐだし

>>19293 マンション検討中さん
いやいや、月島は不便だよー。
豊洲の方が圧倒的に便利です。

有明の開発後だと、月島より便利になってそうだから、迷うところ。

それより、月島だと、部屋が半分くらいになりそう（笑）

生活のクオリティ下がるよ。

>>19294 マンション掲示板さん

どこが不便？

>>19296 マンション検討中さん
不便なのもそうだし、街が汚すぎる。

好きな街に住めば？

月島は湾岸で唯一のメトロ2路線駅なので、優位性は豊洲より上。徒歩1分マンションがいくつもある駅でもある。

東急豊洲2LDK、55m2、5500万位ででないかな？眺望とか望まないので。

月島は飲み屋や美味しい店も多いよね

駅直結マンション買えた人は最高だね

>>19299 匿名さん
3LDK買うつもりが1LDKになってしまうけどね。

駐車場も高いので、
予算で部屋の広さが変わるような人は
月島はダメだね。

>>19300
シエル向き低層だったら、それくらいじゃないかな。

>>19300 匿名さん
低層でもないでしょうね～。
パークシティ豊洲中古がそのくらいなので。
ここなら、ウエスト棟高層がかえるけど。

生活利便を考えれば月島>豊洲>>有明は動かないでしょ

自分の住んでいる街から一歩もでない引きこもり系の方は例外的に豊洲>月島>>有明だけど

月島の駅近は、交通利便性でいえば湾岸トップでしょう。予算がある程度取れる人には良いね。

人格攻撃してた頭の○った人は消えましたね

>>19151 匿名さん

特に住民に対するメリットはないんじゃないですか。特区の位置付け的にはマンションはおまけみたいなもんですし。
まあでも、少なくとも、今の周辺の雰囲気よりは良くなるでしょうからマイナスにはならないんじゃないでしょうか。

>>19305
パークシティ豊洲は高層だと330超えるけど、低層はもっと安いよ。300がいいとこ。

月島買えるなら、武蔵小山の新築タワー買うわ。坪単価同じ。

特区についてはのらえもんさんのブログで解説されてますね、あまり意味はないかと

●東京ベイトリプルタワーの「国家戦略特区認定事業」って結局何なんだ
https://wangantower.com/?p=13097

>>19310 匿名さん
パークシティ豊洲って低層でも350万くらいですよ。
高層階だと400万超えてる。

>>19311 匿名さん
武蔵小山だと、大手町まで50分かかるよ。

>>19313

そう？
見てるところが違うのかな？ ここはそうでもないけど。

三井のリハウス
http://www.rehouse.co.jp/mansion/popular/ABM0000665/

>>19315 匿名さん
広い部屋ばかりじゃん。広ければ、グロス安くなるのは当たり前。

まあ、何にせよ早めに買わないと値上がりして買えなくなるよ。

>>19314 通りがかりさん
チャリ

>>19316
小さい部屋のデータあるの？

パークシティ豊洲の制約情報？
結構有りますよ。帰ったら載せましょうか？

ウエストとセントラル迷って、結局セントラルに決めた人のメモ


ウエストの方が駅近、ペデストリアンデッキで直結、方角が東西南北で揃ってるという利点はあるものの、最終的にセントラルの方が良いと判断して契約。

エレベーター問題:高層用二基のうちひとつが非常用とゴミ運搬を兼ねるのはありえない。近隣だとレックスガーデンが同じだった？
一方、セントラルはゴミ運搬用と宅配に使える非常用がきちんと整備されている

駐車場問題:セントラルのタワーパーキング4に対し、ウエストは少な過ぎ。ピーク時間帯には出し入れで相当混むのではないか。
また、車寄せがセントラルの方が立派。

方角問題:南は騒音問題でパス、同じくセントラル南東もパス。二重サッシ分の面積ロスも地味に痛いし、白い枠がカッコ悪い。
今建っている有明タワマンの南東向きと北西向きを比べれば粉塵によるベランダの汚れ具合の差や湾岸線の騒音を知っているだけに、一段いまより近い場所にあるこのマンションで南と東を積極的に選ぶ理由は日照くらいしかない。そして日照は洗濯物以外あまり関係ない。
シミュレーションを見て西向きの夜景はあまり魅力なしと判断した。ただし、西向きの昼間はテニスの森公園が借景の緑として見えるメリットも。西選ぶならコロシアムをちょっと頭出るくらいの階が良い。
セントラル北西はオリゾン横倉庫とディファ有明の建て替えが将来どうなるかのリスクがある。でも夜景はこの向きが一番良いし、騒音もベランダの汚れも相対的に一番問題が少ないと判断した。
北西はオリゾンとの見合い具合問題もあるけど、第１期売り出しの列はオリゾンと離れているので、彼らと正面こんにちははリビングからは無い。

>>19320
興味あるのでお願いします。

>>19297 マンコミュファンさん
月島の方が便利だし、豊洲は都営団地あるあたりは月島より圧倒的に汚いだろ。
月島は汚いというより昔ながらのいいところが残ってるし、美味い店が多い。
豊洲の無理ポジすぎる。

>>19307 匿名さん
月島は確かに湾岸トップレベル。
ただ少し内陸で湾岸って感じがしないかな。
豊海から勝どきぐらいなら湾岸感あるけど。

>>19245 匿名さん
低収入って言ってるけど、どのくらいの収入なの？
まさか数千万レベルでそんなこと言ってるわけじゃないよね？
逆に4000万以上の人がここのスレでそんな事を書いて欲しくないけど。

有明は100m級のタワーしかない&都心ビューも遠過ぎて、眺望もいまいち迫力ないんだよね