東京23区の新築分譲マンション掲示板「シティタワーズ東京ベイ」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 13:38:03

▼東京湾岸有明複合開発プロジェクトについてはこちら
 有明二丁目 東京湾岸有明複合開発プロジェクト
 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/655572/


物件名:シティタワーズ東京ベイ
規模:A棟:鉄筋コンクリート造地上32階 地下1階
   B棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   C棟:鉄筋コンクリート造地上33階
   共用棟:鉄骨造  地上5 階建地下1階建 
総戸数:1,539
間取り:1LDK~3LDK 
専有面積:38.20m2~118.36m2
所在地:東京都江東区 有明二丁目1番219、234の一部、235(地番)
交通:りんかい線「国際展示場」駅から徒歩4分
   ゆりかもめ「有明」駅から徒歩3分 
売主:住友不動産株式会社
施工会社:前田建設工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ariake2/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00127810

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【仮称名称を正式物件名称に変更しました 2017.8.7 管理担当】
【本文にテキストを追記しました。2020.1.16 管理担当】

[スレ作成日時]2016-11-02 02:15:10

シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
専有面積:38.83m2~82.88m2
販売戸数/総戸数: 40戸 / 1,539戸
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判

  1. 1927 通りがかりさん

    >>1923 マンション検討中さん
    まあ、そこらへんの情報を全て織り込んで今の相場なんだよね。
    唯一、金利が(長期金利)が本当に上昇を続けたら暴落もありえるけど、日銀は長期金利を0%~0.1%に押さえこむことをコミットしてるから、簡単には下げてくれないんだよね。
    それに、消費増税前はまた需要が一気に増えるだろうしね。

  2. 1928 マンション検討中さん

    >>1918 名無しさん

    いやいや、自分の友達の情報を信じろと(笑)
    いくらネットとは言えエビデンスも無しに適当な話するのは…

  3. 1929 マンション検討中さん

    >>1919 名無しさん

    さすがに晴海よりは子育て環境良いんじゃ…そもそもBRTステーション出来たら商業も出来ますよ、晴海も。

  4. 1930 マンション検討中さん

    >>1920 匿名さん

    そうなったら即値上げですよ…再開発は決まる前に決断出来ないなら期待しない方が良いですよ。
    あの時、買っとけば良かったと後悔するだけです。

  5. 1931 マンション検討中さん

    >>1924 匿名さん

    売主負担ですよ。大手は負担出来るから売り急がない。

  6. 1932 匿名さん

    >>1928 マンション検討中さん
    エビデンスとか如何にもジャパニーズエリートサラリーマンですね。

  7. 1933 マンション検討中さん

    >>1932 匿名さん

    エビデンスって中小でも普通に使いません?
    そもそも言葉尻捉えてドヤ顔する場じゃなくてマンションの事話す場ですよ。

    それにしても最近、同業他者の販売決まってから荒れて来ましたね~何故(笑)

  8. 1934 口コミ知りたいさん

    >>1933 マンション検討中さん
    同業他社の販売ってどこ?

  9. 1935 マンション検討中さん

    直下型地震来ないかな〜
    そしたら湾岸の相場が一気に3割は下がる。

  10. 1936 マンション検討中さん

    ところで正式なマンション名は
    いつ頃決定するんかねー?

    有明ガーデンシティタワーズ?
    トゥロワトゥール?

  11. 1937 名無しさん

    >>1929 マンション検討中さん
    晴海の方が子供のための共有施設が圧倒的ですね。
    有明はそんなにないですよ。
    なのでお台場に行ったりしてますね。

  12. 1938 匿名さん

    どういう事?

  13. 1939 匿名さん

    >>1935 マンション検討中さん

    地震あった後に売る人居ますかね?買い叩かれるの分かってるのに。

  14. 1940 マンション検討中さん

    >>1937 名無しさん

    何も無いから共用施設充実させるんじゃ?

    晴海はオフィス街に近いですよ…公園の多さとか学校のレベルは有明ですよ、分譲しかないから変な方も少ないし…バディも出来ますよ。ちなみに私も有明民。

    そんなにお台場行きます?大塚家具のあたりで十分じゃ無いですか?

    別に住友の方持ってる訳じゃ無いですよ、マンション自体は高いと思ってるんで(笑)

  15. 1941 口コミ知りたいさん

    >>1935 マンション検討中さん
    最低だね。
    多くの人が被災してまで自分の数千万が欲しいんだ?
    たぶん思考変えないと一生幸せになれないよ貴方。

  16. 1942 名無しさん

    >>1940 マンション検討中さん
    有明公園多いですか?
    テニスの森何もないし。
    豊洲ではなく有明にしたのはお台場に近いからなんですよ。
    小学校のレベルと言われてもひとつしかないしな。泰明小学校とか京橋築地とかいいですよ。

    あと分譲にも変な人いますけどね、まあ家庭の格差は大きくなくていいですよね。
    ここは第2に通わせられないのが非常に残念。
    大和も第1なのかな?
    東急豊洲も気になるし、なんか焦ってここを決める必要もないかなって今は思います。

  17. 1943 マンション検討中さん

    >>1942 名無しさん

    有明住民?他区の学校にお詳しいですし、お台場近いから良いと言う割に、晴海押し?

    東急豊洲ってまた違うの出して…(笑)

  18. 1944 名無しさん

    >>1943 マンション検討中さん
    ここはすぐ人を疑いますよね。
    湾岸歴長いし勝どきに兄弟家族もいるのでね、というか逆にこれぐらい知らないのもどうかと思いますよ。
    他知ってはじめて有明の良さも分からないと。
    有明民を証明するには?
    先程上からここの工事現場みたらB棟が赤いフェンス?で囲われてました。
    でも人疑って討議するつもりないなら返信要りません。

  19. 1945 評判気になるさん



    >>1922 匿名さん
    有難うございます。販売時期や引渡し時期の目処が判ったらお知らせ下さい。

  20. 1946 匿名さん

    都内の多くの住宅にダメージがある地震が来たら安くなるどころが相場急上昇でしょ。生き残った物件を奪い合う展開となる。 但し大きなダメージが有る地域はこの限りではない。埋立地なのが気になるが。

  21. 1947 匿名さん

    >>1944
    参考になるというかニュートラルな意見だと思います
    自己愛(有明愛)が強すぎる人は否定的な意見は絶対受け入れませんからスルーでいいかと・・・

    台場や新橋丸の内日本橋の企業で働く人にとっても湾岸人気は根強いと思うよ、通勤楽だし
    親が太い人は都心に買うんだろうけど、今は二馬力でも都心は厳しいしね

  22. 1948 匿名さん

    「湾岸」と一言で言っても晴海、豊洲、台場、有明、東雲、辰巳、品川、、、と人気も利便性もピンキリですがね。

  23. 1949 マンション検討中さん

    >>1948 匿名さん

    勝どき・月島も湾岸エリアに入りますよ…
    具体的な定義は無いようですが(笑)

    現状は、資産性・アクセス・環境等のトータルポイントで豊洲が一歩リードですかね?
    何も無い分、伸びシロ一位は有明だと思いますが、どうなる事やら(笑)

  24. 1950 匿名さん

    都心・湾岸で唯一の2路線のアクセス・市場問題関係なし
    のトータルで、月島が何歩もリード。

  25. 1951 マンション掲示板さん

    >>1950 匿名さん
    月島いいけど湾岸の眺望ないから、晴海の方が好きかな。
    マンションも湾岸っぽいしね。

  26. 1952 匿名さん

    晴海も色々。眺望がお見合いだったり、ゴミ工場の煙突が見える部屋もある。

  27. 1953 匿名さん

    >>1952 匿名さん
    それを言ったらどこもネガはある。
    PT晴海の南側はいいと思うよ。

  28. 1954 マンション検討中さん

    >>1950 匿名さん

    確かに月島がダントツですね。
    ただ湾岸感(笑)が無いですね・・・どちらかと言うと内陸部のイメージ…

  29. 1955 匿名さん

    月島は何なんだかなあ。
    ビンボ臭い所もあるし、タワーマンションもある。
    なーんか嫌なんだよなあ

  30. 1956 匿名さん

    有明が住友にしては安く出てきたので、みんな拍子抜け。
    これで晴海が380万くらいで出てきたら、有明は瞬殺だろうな。即完売。

  31. 1957 匿名さん

    >>1956 匿名さん
    どっちも売れない

  32. 1958 匿名さん

    買えないだけでは?

  33. 1959 匿名さん

    >>1956 匿名さん

    そんなこと言ってしまった大丈夫?
    その安めの値段で売れなかったら、よほど有明に魅力がないということになるけど。

    素直に有明にしては高い、といっておいた方が、売れなかった時の言い訳、しやすいけど。

  34. 1960 匿名さん

    でも、実際に安いと思った人多いんじゃない?
    普通に売れるんじゃないかなあと思う。

  35. 1961 匿名さん

    >>1960 匿名さん
    安いわけない。有明なんて半値以下に暴落するよ。

  36. 1962 マンション検討中さん

    >>1961 匿名さん

    ちなみに半額になる根拠は?

    なんだかユニクロの本部が有明来ましたね…
    オリンピックもあるし、商業出来れば、さすがに半額にはならないですよ(笑)

    まぁ中古が暴騰するとも思わないけど、本当に大化けするような気もしてきた。

    住友に洗脳されてます?私・・・

  37. 1963 名無しさん

    >>1956 匿名さん
    近隣中古より3割高く、1%金利上がったら更に2割高くなるよ。
    つまり坪単価375万くらいの感覚でいた方がいいよ。

  38. 1964 マンション検討中さん

    直下型地震来たら、湾岸は5年くらい終わるだろうね。

  39. 1965 通りがかりさん

    >>1962 マンション検討中さん
    されてるね。
    大化けはしないよ。
    なぜかというと購入者であるサラリーマンの限界が7千、8千だから。
    それ以上の富裕層は電車使わないから駅できたもメリット感じないからね。

  40. 1966 マンション検討中さん

    別の言い方をすれば今の日本の経済実態で、
    グロス中心が7千、8千超えて上がるようなら、それは真のバブル再来だよね。
    5年以内に必ずはじけるやつ。

  41. 1967 検討板ユーザーさん

    そもそも7000以上出せるのにここは選ばないし7000出せるサラリーマンは滅多にいないでしょ
    二馬力を除く

  42. 1968 匿名さん

    有明でこの坪単価はありえないな。中古で大損する確立がある。こんな人が集まり肉ところで身の丈に合わない大型商業施設が成立するのかが怪しいし、湾岸で一番交通利便性が悪い場所の一つだからね。何を開発しようが立地は変えられないからさ。

    スミフの物件は完売後は中古価格が維持できずに、シンボル、ツイン、ドゥトゥール、ワールドシティタワーズにしろ、同時期同エリアの中古で一番含み益がない。CT品川だけだよ、’例外は。

  43. 1969 マンション検討中さん

    >>1968 匿名さん

    利便性は良く無いですか?一応、湾岸で西側行けるのは東雲と有明だし。

    確かに含み益は、あまり期待出来ないかな。
    ただWCTとツインは湾岸らしい良いマンションだと思いますよ~悔しいけど見た目は断トツなマンション建てるんですよね~スミフは(笑)

    もう少し安値やりましょうよ、スミフさん。

  44. 1970 評判気になるさん

    >>1968 匿名さん
    集まり肉?
    立地はダイバシティも成り立ってるし、車にはいい場所だし問題ないでしょ。

    ここは価格は暫く維持できても上がることはないだろうね。だって有明で70平米8千万なんて買う人いないでしょ?

  45. 1971 匿名さん

    スミフ物件のいつものパターン。

    地域の相場より2割くらい高値で販売する⇒大型物件だと完売するに、竣工後数年かかる⇒その間は中古価格も販売価格と同様に推移する⇒完売後、地域の標準的な単価まで調整される。

    三井、三菱、野村、東建と比較して共用部専有部に特別コストをかけているわけでもないので、結局立地なりの価格になっているのが事実。

    エントランスロビーに力入れたり、黒光り系のデザインが特徴なのでそういった部分に惹かれて買っていることが多い。

  46. 1972 匿名さん

    >>1971 匿名さん
    確かにそうだけどこの物件は違うよね。使用低くいつもの住友らしさなし。
    手抜きダサい物件な見た目。

  47. 1973 匿名さん

    直下型地震きたら、逆に高騰しそうだけどね。
    古いマンションは壊れるので、丈夫なタワーマンションだけが残るだろうし、そうなると住むところの取り合いになる。

  48. 1974 匿名さん

    湾岸地下鉄次第かな。暴騰するだろうね

  49. 1975 匿名さん

    仕様が低いと言及する方が多いですが、例えばどの様な点ですか?

  50. 1976 マンション検討中さん

    多分、共用部の施設が無いとか食洗機がオプションとか、そんな事じゃ無いですか?

    住友は占有部のオプションが多いんで。
    そういう部分は中小のデベロッパーの方が高いですね。

    ただ、それで仕様が低いと言うのは実は違和感あるんですけどね。どちらかと言えばケチって感じかな?

    エントランスロビーなんかは圧倒的ですよ。
    あとは共用部(廊下・エレベーター)の見た目の豪華さ(笑)私は、それで湾岸の別物件買いましたから。

    ただここは、外観にあまりスミフらしさが無いのも事実。エントランスはパンフ見る限りはスミフらしさあったけど。


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シティタワーズ東京ベイ
所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
価格:7,400万円~1億7,600万円
間取:1LDK~3LDK
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