物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明2丁目107番5他(地番) |
交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分 (2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分 (3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
管理費(月額) |
1万4870円〜3万810円/月 |
修繕積立金(月額) |
4600円〜9970円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1539戸 |
販売戸数 |
61戸 |
完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:ウエストタワー/RC32階地下1階建(塔屋2階)、セントラルタワー・イーストタワー/RC33階建(塔屋2階)、共用棟/鉄骨3階建(塔屋1階)、駐車場棟/鉄骨3階地下1階建(塔屋1階)、設備棟/鉄骨1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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1921
評判気になるさん
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1922
匿名さん
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1923
マンション検討中さん
日銀緩和と公共事業の出尽くし。賃金の低迷。労働人口減少。今後2〜3年はとりあえず、坪300切るところまで一回調整入るとみています。
某外資系証券の不動産アナリストはマンション相場が2年くらいで20%調整するって言ってますね。
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1924
匿名さん
売れ行き不調で買い手が無い部屋の積立金とか管理費って、売主が負担するの?
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1925
匿名さん
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1926
マンション検討中さん
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1927
通りがかりさん
>>1923 マンション検討中さん
まあ、そこらへんの情報を全て織り込んで今の相場なんだよね。
唯一、金利が(長期金利)が本当に上昇を続けたら暴落もありえるけど、日銀は長期金利を0%~0.1%に押さえこむことをコミットしてるから、簡単には下げてくれないんだよね。
それに、消費増税前はまた需要が一気に増えるだろうしね。
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1928
マンション検討中さん
>>1918 名無しさん
いやいや、自分の友達の情報を信じろと(笑)
いくらネットとは言えエビデンスも無しに適当な話するのは…
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1929
マンション検討中さん
>>1919 名無しさん
さすがに晴海よりは子育て環境良いんじゃ…そもそもBRTステーション出来たら商業も出来ますよ、晴海も。
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1930
マンション検討中さん
>>1920 匿名さん
そうなったら即値上げですよ…再開発は決まる前に決断出来ないなら期待しない方が良いですよ。
あの時、買っとけば良かったと後悔するだけです。
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1931
マンション検討中さん
>>1924 匿名さん
売主負担ですよ。大手は負担出来るから売り急がない。
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1932
匿名さん
>>1928 マンション検討中さん
エビデンスとか如何にもジャパニーズエリートサラリーマンですね。
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1933
マンション検討中さん
>>1932 匿名さん
エビデンスって中小でも普通に使いません?
そもそも言葉尻捉えてドヤ顔する場じゃなくてマンションの事話す場ですよ。
それにしても最近、同業他者の販売決まってから荒れて来ましたね~何故(笑)
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1934
口コミ知りたいさん
>>1933 マンション検討中さん
同業他社の販売ってどこ?
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1935
マンション検討中さん
直下型地震来ないかな〜
そしたら湾岸の相場が一気に3割は下がる。
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1936
マンション検討中さん
ところで正式なマンション名は
いつ頃決定するんかねー?
有明ガーデンシティタワーズ?
トゥロワトゥール?
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1937
名無しさん
>>1929 マンション検討中さん
晴海の方が子供のための共有施設が圧倒的ですね。
有明はそんなにないですよ。
なのでお台場に行ったりしてますね。
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1938
匿名さん
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1939
匿名さん
>>1935 マンション検討中さん
地震あった後に売る人居ますかね?買い叩かれるの分かってるのに。
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1940
マンション検討中さん
>>1937 名無しさん
何も無いから共用施設充実させるんじゃ?
晴海はオフィス街に近いですよ…公園の多さとか学校のレベルは有明ですよ、分譲しかないから変な方も少ないし…バディも出来ますよ。ちなみに私も有明民。
そんなにお台場行きます?大塚家具のあたりで十分じゃ無いですか?
別に住友の方持ってる訳じゃ無いですよ、マンション自体は高いと思ってるんで(笑)
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1941
口コミ知りたいさん
>>1935 マンション検討中さん
最低だね。
多くの人が被災してまで自分の数千万が欲しいんだ?
たぶん思考変えないと一生幸せになれないよ貴方。
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1942
名無しさん
>>1940 マンション検討中さん
有明公園多いですか?
テニスの森何もないし。
豊洲ではなく有明にしたのはお台場に近いからなんですよ。
小学校のレベルと言われてもひとつしかないしな。泰明小学校とか京橋築地とかいいですよ。
あと分譲にも変な人いますけどね、まあ家庭の格差は大きくなくていいですよね。
ここは第2に通わせられないのが非常に残念。
大和も第1なのかな?
東急豊洲も気になるし、なんか焦ってここを決める必要もないかなって今は思います。
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1943
マンション検討中さん
>>1942 名無しさん
有明住民?他区の学校にお詳しいですし、お台場近いから良いと言う割に、晴海押し?
東急豊洲ってまた違うの出して…(笑)
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1944
名無しさん
>>1943 マンション検討中さん
ここはすぐ人を疑いますよね。
湾岸歴長いし勝どきに兄弟家族もいるのでね、というか逆にこれぐらい知らないのもどうかと思いますよ。
他知ってはじめて有明の良さも分からないと。
有明民を証明するには?
先程上からここの工事現場みたらB棟が赤いフェンス?で囲われてました。
でも人疑って討議するつもりないなら返信要りません。
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1945
評判気になるさん
>>1922 匿名さん
有難うございます。販売時期や引渡し時期の目処が判ったらお知らせ下さい。
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1946
匿名さん
都内の多くの住宅にダメージがある地震が来たら安くなるどころが相場急上昇でしょ。生き残った物件を奪い合う展開となる。 但し大きなダメージが有る地域はこの限りではない。埋立地なのが気になるが。
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1947
匿名さん
>>1944
参考になるというかニュートラルな意見だと思います
自己愛(有明愛)が強すぎる人は否定的な意見は絶対受け入れませんからスルーでいいかと・・・
台場や新橋丸の内日本橋の企業で働く人にとっても湾岸人気は根強いと思うよ、通勤楽だし
親が太い人は都心に買うんだろうけど、今は二馬力でも都心は厳しいしね
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1948
匿名さん
「湾岸」と一言で言っても晴海、豊洲、台場、有明、東雲、辰巳、品川、、、と人気も利便性もピンキリですがね。
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1949
マンション検討中さん
>>1948 匿名さん
勝どき・月島も湾岸エリアに入りますよ…
具体的な定義は無いようですが(笑)
現状は、資産性・アクセス・環境等のトータルポイントで豊洲が一歩リードですかね?
何も無い分、伸びシロ一位は有明だと思いますが、どうなる事やら(笑)
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1950
匿名さん
都心・湾岸で唯一の2路線のアクセス・市場問題関係なし
のトータルで、月島が何歩もリード。
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1951
マンション掲示板さん
>>1950 匿名さん
月島いいけど湾岸の眺望ないから、晴海の方が好きかな。
マンションも湾岸っぽいしね。
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1952
匿名さん
晴海も色々。眺望がお見合いだったり、ゴミ工場の煙突が見える部屋もある。
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1953
匿名さん
>>1952 匿名さん
それを言ったらどこもネガはある。
PT晴海の南側はいいと思うよ。
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1954
マンション検討中さん
>>1950 匿名さん
確かに月島がダントツですね。
ただ湾岸感(笑)が無いですね・・・どちらかと言うと内陸部のイメージ…
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1955
匿名さん
月島は何なんだかなあ。
ビンボ臭い所もあるし、タワーマンションもある。
なーんか嫌なんだよなあ
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1956
匿名さん
有明が住友にしては安く出てきたので、みんな拍子抜け。
これで晴海が380万くらいで出てきたら、有明は瞬殺だろうな。即完売。
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1957
匿名さん
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1958
匿名さん
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1959
匿名さん
>>1956 匿名さん
そんなこと言ってしまった大丈夫?
その安めの値段で売れなかったら、よほど有明に魅力がないということになるけど。
素直に有明にしては高い、といっておいた方が、売れなかった時の言い訳、しやすいけど。
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1960
匿名さん
でも、実際に安いと思った人多いんじゃない?
普通に売れるんじゃないかなあと思う。
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1961
匿名さん
>>1960 匿名さん
安いわけない。有明なんて半値以下に暴落するよ。
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1962
マンション検討中さん
>>1961 匿名さん
ちなみに半額になる根拠は?
なんだかユニクロの本部が有明来ましたね…
オリンピックもあるし、商業出来れば、さすがに半額にはならないですよ(笑)
まぁ中古が暴騰するとも思わないけど、本当に大化けするような気もしてきた。
住友に洗脳されてます?私・・・
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1963
名無しさん
>>1956 匿名さん
近隣中古より3割高く、1%金利上がったら更に2割高くなるよ。
つまり坪単価375万くらいの感覚でいた方がいいよ。
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1964
マンション検討中さん
直下型地震来たら、湾岸は5年くらい終わるだろうね。
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1965
通りがかりさん
>>1962 マンション検討中さん
されてるね。
大化けはしないよ。
なぜかというと購入者であるサラリーマンの限界が7千、8千だから。
それ以上の富裕層は電車使わないから駅できたもメリット感じないからね。
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1966
マンション検討中さん
別の言い方をすれば今の日本の経済実態で、
グロス中心が7千、8千超えて上がるようなら、それは真のバブル再来だよね。
5年以内に必ずはじけるやつ。
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1967
検討板ユーザーさん
そもそも7000以上出せるのにここは選ばないし7000出せるサラリーマンは滅多にいないでしょ
二馬力を除く
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1968
匿名さん
有明でこの坪単価はありえないな。中古で大損する確立がある。こんな人が集まり肉ところで身の丈に合わない大型商業施設が成立するのかが怪しいし、湾岸で一番交通利便性が悪い場所の一つだからね。何を開発しようが立地は変えられないからさ。
スミフの物件は完売後は中古価格が維持できずに、シンボル、ツイン、ドゥトゥール、ワールドシティタワーズにしろ、同時期同エリアの中古で一番含み益がない。CT品川だけだよ、’例外は。
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1969
マンション検討中さん
>>1968 匿名さん
利便性は良く無いですか?一応、湾岸で西側行けるのは東雲と有明だし。
確かに含み益は、あまり期待出来ないかな。
ただWCTとツインは湾岸らしい良いマンションだと思いますよ~悔しいけど見た目は断トツなマンション建てるんですよね~スミフは(笑)
もう少し安値やりましょうよ、スミフさん。
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1970
評判気になるさん
>>1968 匿名さん
集まり肉?
立地はダイバシティも成り立ってるし、車にはいい場所だし問題ないでしょ。
ここは価格は暫く維持できても上がることはないだろうね。だって有明で70平米8千万なんて買う人いないでしょ?
シティタワーズ東京ベイ
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所在地:東京都江東区有明二丁目107番5他(地番)
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交通:東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ~8分
- 価格:6,800万円~1億6,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:38.20m2~82.88m2
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販売戸数/総戸数:
61戸 / 1,539戸
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