| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明２丁目107番5他（地番） |
| 交通 |
(1)りんかい線「国際展示場」駅徒歩4分〜8分
(2)新交通ゆりかもめ「有明」駅徒歩3分〜6分
(3)JR山手線「東京」駅丸の内南口都営バス30分「有明二丁目」バス停徒歩7分
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| 間取り |
1LDK〜3LDK |
| 専有面積 |
38.2m2〜82.88m2 |
| 価格 |
6800万円〜1億6000万円 |
| 管理費（月額） |
1万4870円〜3万810円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
4600円〜9970円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
1539戸 |
| 販売戸数 |
61戸 |
| 完成時期 |
2019年7月30日完成済 |
| 入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：ウエストタワー／RC32階地下1階建（塔屋2階）、セントラルタワー・イーストタワー／RC33階建（塔屋2階）、共用棟／鉄骨3階建（塔屋1階）、駐車場棟／鉄骨3階地下1階建（塔屋1階）、設備棟／鉄骨1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワーズ東京ベイ口コミ掲示板・評判
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18383
匿名さん
>>18373 マンション検討中さん
オリガレは明らかに割安感有るよ。
もともと安い時期に分譲されたので、安値で売っても利益が出るからでしょうね。
住民は変わってくるし、これから値上がりして来るだろうな。
でも、眺望重視ならBACかCTAだろう。こちらは鉄板の資産価値。欲しいなら今のうちだと思うぞ。
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18384
匿名さん
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18385
匿名さん
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18386
匿名さん
なんとか中古を少しでも高く売り抜けて、ここか他の新築を買いたい人が多いのかな。
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18387
匿名さん
眺望なら選手村待つよね。同じ駅遠だし。目の前の空き地に何が建つか分からない有明より選手村でしょ。
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18388
匿名さん
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18389
匿名さん
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18390
マンション掲示板さん
>>18362 匿名さん
晴海・豊洲に緑とかあります？
有明はテニスの森あるけど？
晴海は空気悪いでしょ…交通も多いし…
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18391
匿名さん
清掃工場の煙突とか物流拠点や首都高湾岸線は無いよ。
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18392
マンション検討中さん
一年で2%減価するとして、オリガレは築11年～13年。
2%×12年=24%で、平均的な成約価格を坪220万円くらいとすれば、220/(1-0.24)=289になる。
ここから駅距離、商業施設隣接、ランドマーク性等、価格に与える影響が大きい要素を加味すると、シティタワーズより割安とはならない気がするんですよね。まあ、割高ではないとは思いますが。
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18393
匿名さん
>>18392 マンション検討中さん
そのパーセンテージの計算はあかんやろ。笑
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18394
匿名さん
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18395
マンション検討中さん
>>18394 匿名さん
複利で2%、12年で割り戻したら280万円暗いです。これなら少し割安かな？
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18396
匿名さん
不動産かじってるならわかるはず。
駅近と駅遠で駅遠選んだら必ず後悔しますよ。
価格が半額とかならまだしも、築13年の駅遠を20～30%off程度で選んだら。
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18397
マンション掲示板さん
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18398
匿名さん
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18399
匿名さん
>>18390 マンション掲示板さん
ここの方が空気悪いと思いますが…
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18400
匿名さん
>>18390 マンション掲示板さん
晴海の運河沿いや新豊洲の運河沿いは、緑もあって空気良いですね。
運河沿いは幹線道路からも離れているし、排ガスの影響も少ないですよ。
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18401
匿名さん
ここを購入、検討している人は、家族の健康より資産価値重視だもんね。
何といっても資産価値重視！
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18402
匿名さん
健康に問題が出るかもしれないマンションの資産価値ってどうなの?
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18403
マンション検討中さん
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18404
匿名さん
>>18402 匿名さん
スミフの営業に乗せられて、我先にと第一期で購入したものの、環境や割高さを考えると、これから先どうなるのでしょうね。
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18405
匿名さん
健康に問題が出るかもしれないマンションは都心にあるマンションの100%なので
その議論は意味無し。
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18406
匿名さん
環境的に長くは住めそうもないので、五年以内には売却予定。
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18407
匿名さん
空気ネガの方は都内に住んでいるのかな。千葉あたりから書き込んでいそう。
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18408
匿名さん
5年後くらいに先に環境がよくなる期待分の代価を払って
5年後に売るのも、ばからしくないかな。
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18409
匿名さん
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18410
匿名さん
都内は環境が悪いからこそ、できるだけ幹線道路から離れた場所を選ぶのが基本ですね。
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18411
匿名さん
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18412
匿名さん
高速道路や幹線道路の隣は排気ガスすごいですよ。
都内どこでも同じ？バカなのか？
まあ、一度住んだら身に染みてわかるよ。
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18413
匿名さん
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18414
匿名さん
高速や幹線道路沿いは都内でなくても酷い。ここは渋滞しないだけまだマシ。とはいえ南側は基本窓閉めっぱなしだろう。開けるとうるさくてテレビ視聴等に支障をきたす。
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18415
匿名さん
窓が開けられないマンションの資産価値ってどうなの?
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18416
匿名さん
何のためにタワマン住むの？
窓を開けられない、健康を害するかもしれないと怯えながら、このタワマンに住む価値ありますか？
子供の健康を考えたら、ここに住めますか？
高級路線の商業施設が隣接する必要ありますか？
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18417
匿名さん
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18418
匿名さん
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18419
匿名さん
>>18416 匿名さん
都内23区で空気が良いところ教えてください。
そのマンション買いたいです。
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18420
匿名さん
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18421
匿名さん
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18422
匿名さん
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18423
匿名さん
>18419
素直にここの都心方向でいーじゃんｗ
高速沿いよりいくらかマシでしょ
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18424
匿名さん
空気が好いところは無いかも。
でも、幹線道路や高速道路沿い以外は
悪くは無い場所では。
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18425
ご近所さん
というか、タワマンの高速道路近接問題は、汐留パークタワーと、WCTの高評価が定着したことで最終解決したはずでは？
私自身は、結構ビックリしたけど。
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18426
匿名さん
そうかなぁ。
汐留は知らないけど、WCTの高評価は
高速道路と反対側の眺望だと思うけど。
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18427
匿名さん
都内で幹線道路、高速道路が近くない場所って住宅密集地の開放感がない場所でしょ。
そのような場所で駅徒歩5分で商業隣接した 物件はありません。
空気オタクは小笠原にでもどうぞ！
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18428
匿名さん
>>18423 匿名さん
北西向きだとしてもさほど排ガスの量は変わらないのでは？
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18429
匿名さん
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18430
匿名さん
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18431
匿名さん
>>18425 ご近所さん
現地をよく知らない人は評価したかもしれないけど、住んでいる人は健康害したかも。
住んで数年後に症状がでてくるからね。
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18432
匿名さん
大型トラックの通行量が多いところは気をつけた方がいい。
シティタワーズ東京ベイ
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所在地：東京都江東区有明二丁目107番5他（地番）
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交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩4分 ～8分
- 価格：6,800万円～1億6,000万円
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：38.20m2～82.88m2
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販売戸数/総戸数：
61戸 / 1,539戸
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